概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書

1、概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書諸暨聯(lián)科智慧城概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書招標(biāo)人：諸暨聯(lián)科智慧城投資有限公司（蓋章）二 0一四 年 五 月 十 日概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)書 ： 我司擬在諸暨市暨陽(yáng)街道城新村2#地塊規(guī)劃建設(shè)住宅小區(qū)、商業(yè)、商務(wù)樓，擬邀請(qǐng)有一定實(shí)力和業(yè)績(jī)的甲級(jí)設(shè)計(jì)院參與投標(biāo)，經(jīng)過考察邀請(qǐng)貴單位參加本次概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投標(biāo)，現(xiàn)將方案設(shè)計(jì)任務(wù)書等內(nèi)容介紹如下： 一、項(xiàng)目名稱： 諸暨聯(lián)科智慧城投資有限公司諸暨聯(lián)科智慧城項(xiàng)目 二、項(xiàng)目區(qū)位： 本項(xiàng)目地塊位于諸暨市城南暨陽(yáng)街道城新村、諸安快速路東側(cè)，東臨開化江，南至規(guī)劃路?？傆玫孛娣e103.5畝。 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 1、國(guó)家及浙江省、諸暨市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的法律、

2、法規(guī)和規(guī)定； 2、諸暨市規(guī)劃管理部門劃定的用地規(guī)定紅線圖及控制指標(biāo)； 用地性質(zhì)：住宅（A地塊）；商業(yè)、商務(wù)（B地塊）； 容積率：住宅用地：2.5-3.4； 商業(yè)、商務(wù)用地：2.0-2.8； 建筑密度：住宅用地：15%-25%； 商業(yè)、商務(wù)用地：50%； 綠地率：住宅用地：25%； 商業(yè)、商務(wù)用地：10%； 機(jī)動(dòng)車位：按浙江省城市建筑工程停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)配置。 主出入口方位：詳規(guī)劃圖； 建筑間距：按浙江省、諸暨市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 退離紅線：按浙江省、諸暨市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；項(xiàng)目用地范圍示意圖 四、道路交通 本項(xiàng)目西臨交通干道，未來交通通達(dá)性較好。1、規(guī)劃中的杭金衢高速諸永高速連接線與商貿(mào)

3、城路網(wǎng)相溝通，諸安快速路從商貿(mào)城中部貫穿； 2、即將建設(shè)的三環(huán)線南段和南環(huán)線繞商貿(mào)城南、北兩側(cè)而過，杭諸城際鐵路也規(guī)劃通過商貿(mào)城并設(shè)站點(diǎn)，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。3、在地理位置上，商貿(mào)城南接義烏國(guó)際小商品城，東連紹興柯橋中國(guó)輕紡城，北靠杭州四季青等成熟大市場(chǎng)，處于整個(gè)“浙江市場(chǎng)帶”的中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸現(xiàn)。 五、周邊區(qū)域環(huán)境及設(shè)施本項(xiàng)目位于城南商貿(mào)城片區(qū)的東側(cè)位置，整個(gè)城南商貿(mào)城板塊欲建成以商貿(mào)功能為主的，兼集居住生活、酒店、餐飲、會(huì)展、娛樂休閑等于一體的多功能新城區(qū)。 六、項(xiàng)目定位 1、定位總策略 暢想智慧生活（聯(lián)想科技，聯(lián)想生活） 形象標(biāo)桿樹立新導(dǎo)向，聚焦全城影響 產(chǎn)品標(biāo)桿引領(lǐng)地產(chǎn)升級(jí)，建立市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)

4、 價(jià)值標(biāo)桿聚合城市功能，實(shí)現(xiàn)智慧生活2、 分物業(yè)發(fā)展策略 商業(yè)（體驗(yàn)、互動(dòng)、主題商業(yè)） 引入體驗(yàn)、主題商業(yè)，形成商業(yè)核心價(jià)值； 通過020平臺(tái)運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)區(qū)域商業(yè)價(jià)值的升級(jí)。 寫字樓（商務(wù)的、高形象） 保證形象同時(shí)控制規(guī)模，多面積劃分，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)； 適度產(chǎn)品創(chuàng)新，建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)及營(yíng)銷賣點(diǎn)。 酒店式公寓（精品、領(lǐng)先） 借勢(shì)快捷酒店的資源價(jià)值，以品質(zhì)服務(wù)打造核心價(jià)值； 以精品化產(chǎn)品，建立市場(chǎng)領(lǐng)先性，體現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 高端住宅（高品質(zhì)、身份感） 依托板塊價(jià)值和綜合體自身價(jià)值，打造高品質(zhì)城市住宅； 通過產(chǎn)品細(xì)節(jié)的打造，提升整體品質(zhì)感，對(duì)位目標(biāo)客戶需求，建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 七、規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)間及交標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)、要求

5、1、時(shí)間：5 月 11日發(fā)出招標(biāo)文件，5月 13 日下午2:30組織招標(biāo)答疑、方案交底及現(xiàn)場(chǎng)踏勘，5 月 15 日開始方案設(shè)計(jì)，5月 30 日下午 4:30 前提交投標(biāo)文件。 2、 交標(biāo)地點(diǎn)： 投標(biāo)文件交至諸暨聯(lián)科智慧城投資有限公司工程部（地址：浙江省諸暨市艮塔東路127號(hào)銘記商務(wù)樓7樓）。 3、 聯(lián)系人：詹斌 聯(lián)系電話電子郵箱：1240758624、投標(biāo)文件要求： 商務(wù)標(biāo)（含法定代表人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書、投標(biāo)函、投標(biāo)人基本情況一覽表、投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、投標(biāo)人設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書副本、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要設(shè)計(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證件、擬參與本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)人員名單、擬投入人

6、員資歷表、設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)一覽表、獲獎(jiǎng)業(yè)績(jī)一覽表、建筑方案設(shè)計(jì)階段報(bào)價(jià)及付款方式）一式叁份，正本壹份副本貳份，密封在一個(gè)封袋中。技術(shù)標(biāo)（含概念性方案設(shè)計(jì)文件及說明文本、概念性方案設(shè)計(jì)彩色透視或鳥瞰圖），所有成果文件裝訂成冊(cè)一式陸套（不小于A3圖幅），統(tǒng)一使用牛皮紙密封包裝，封口加蓋單位公章。若投標(biāo)文件未按照要求制作包裝，視為廢標(biāo)，招標(biāo)人不承擔(dān)任何費(fèi)用。 八、設(shè)計(jì)深度要求 1） 總體設(shè)計(jì)說明 說明方案規(guī)劃設(shè)計(jì)理念或主要思路,詳細(xì)闡述規(guī)劃原則、總體定位、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)等。 2) 總體平面布局圖 充分表達(dá)建筑總體布局與內(nèi)外部交通組織，總圖作為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。 3) 區(qū)位分析圖 標(biāo)明臨近建筑物

7、位置、道路走向等。 4) 項(xiàng)目周邊市政條件分析圖 標(biāo)明市政給水、污水、雨水、供電、燃?xì)?、供暖等系統(tǒng)到用地邊界的駁接點(diǎn)； 5) 功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖 明確各物業(yè)類型分區(qū)，物業(yè)和產(chǎn)品功能布局科學(xué)合理。 6) 交通流線圖 交通組織“以人為本”，體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關(guān)系；體現(xiàn)主要出入口位置；核實(shí)停車方式與數(shù)量要求的可行性，根據(jù)道路設(shè)計(jì)寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級(jí)。 7) 景觀分析圖 表達(dá)景觀分析設(shè)計(jì)概念，綠化、廣場(chǎng)之間的關(guān)系；分析地塊內(nèi)外有價(jià)值的景觀資源，如開化江江景，表達(dá)對(duì)現(xiàn)狀景觀的利用方式，從視角、視線高度等兩方面，分析用地內(nèi)各住宅的觀景情況。 8） 單體平面、立面、剖面 設(shè)計(jì)應(yīng)提供單體平面意

8、向圖、總體立面圖、重點(diǎn)部位剖面圖，平面圖應(yīng)有功能房間面積指標(biāo)，立面圖應(yīng)標(biāo)注或以圖例示意主要材料，剖面圖應(yīng)明確反應(yīng)空間關(guān)系。 9） 豎向設(shè)計(jì) 水路、電路等綜合管線布置。 10） 日照分析圖 體現(xiàn)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（或大寒日，根據(jù)當(dāng)?shù)貓?bào)批要求確定）的日照時(shí)數(shù)。 11） 效果圖 總體鳥瞰圖 主要建筑的單體透視 重點(diǎn)部位透視 九、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表單位數(shù)量備注總用地面積m2其中住宅用地m2商業(yè)商務(wù)用地m2總建筑面積m2地上建筑面積m2地下建筑面積m2商業(yè)中心商業(yè)m29萬m2物管用房m2聯(lián)想智能化生活配套示范區(qū)住宅m26.8萬m2物管用房m2SOHO辦公基地SOHOm24.5萬m2物管用房m2機(jī)動(dòng)車停車

9、位位其中地上停車位位地下停車位位非機(jī)動(dòng)車停車位位地上停車位位地下停車位位住宅總戶數(shù)戶容積率住宅用地2.5-3.4商業(yè)商務(wù)用地2.0-2.8綠地率住宅用地25%商業(yè)商務(wù)用地10%建筑密度住宅用地15-25商業(yè)商務(wù)用地50人防面積m2 十、規(guī)劃設(shè)計(jì)提交成果分類序號(hào)圖紙名稱 備注總圖1設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 2總平面圖3功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖4交通分析圖5總體豎向設(shè)計(jì)6配套分析圖7景觀分析圖8日照分析圖單體9單體各層平面圖10豎向設(shè)計(jì)11典型戶型平面布置圖其它12總體鳥瞰圖13各單體效果圖，街景效果圖，重點(diǎn)部位透視圖（或模型照片）所有成果文本裝訂冊(cè)6套（不小于A3幅面）。1）A1展板若干張。2）電腦演示文件。3）所有成果的電子文件。 十一、概念性設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)用 投標(biāo)人自行承擔(dān)投標(biāo)過程的一切費(fèi)用，根據(jù)評(píng)審結(jié)果：第1名，確定為中標(biāo)單位，中標(biāo)單位將不予補(bǔ)償概念性方案設(shè)計(jì)費(fèi)用，將獲得方案設(shè)計(jì)任務(wù)的優(yōu)先權(quán)（具體合同條款另行協(xié)商），第2名給予 捌 萬元獎(jiǎng)勵(lì)，第3名給予 伍 萬元獎(jiǎng)勵(lì)，其余符合設(shè)計(jì)招標(biāo)要求的方案成本費(fèi)用各為人民幣 貳 萬元（以上費(fèi)用均含稅，各單位必須出具正式發(fā)票）。 十二、其他事項(xiàng) 1、招標(biāo)單位將在 6 月上旬組織專家對(duì)概念性方案設(shè)計(jì)投標(biāo)方案進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審結(jié)果將及時(shí)告知各投標(biāo)單位； 2、參加投標(biāo)的方案設(shè)計(jì)成果、版權(quán)歸招標(biāo)單位所有，招標(biāo)單位除支付第十一條