濟南魯能購物中心市場定位、招商策劃與產(chǎn)品策劃委托協(xié)議

1、濟南魯能領秀城商業(yè)綜合體項目商業(yè)定位、招商策劃與商業(yè)建筑策劃服務委托協(xié)議甲方：山東魯能亙富開發(fā)有限公司電話：0531-傳真：0531-乙方：深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司（星聯(lián)國際機構）法定地址：深圳市福田區(qū)香梅路東景發(fā)花園A-14D招商部地址：深圳市紅桂路經(jīng)典家園金茗閣22D電話：0755-傳真：0755-山東公司地址：青島市香港中路18號福泰廣場A2503由于濟南魯能領秀城商業(yè)綜合體（以購物中心為核心）項目需要，鑒于星聯(lián)國際機構下屬深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司在商業(yè)房地產(chǎn)市場調查、業(yè)態(tài)設計、招商與商業(yè)運營及銷售方面的突出專長，乙方考慮與濟南魯能房地產(chǎn)優(yōu)秀團隊長期合作，乙方?jīng)Q定以優(yōu)惠價格服務甲

2、方濟南魯能領秀城購物中心商業(yè)地產(chǎn)項目，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著誠信務實，共同建立長期戰(zhàn)略合作伙伴關系的原則，就甲方委托乙方對濟南魯能領秀城購物中心項目提供商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)建筑策劃與投入產(chǎn)出分析、招商策劃與招商代理服務等事宜，甲乙雙方達成如下協(xié)議：一、項目概況與共同目標項目名稱：濟南魯能領秀城購物中心（暫定名）位置：濟南市二環(huán)南路魯能泰山俱樂部西側與103國道交叉處商業(yè)建筑面積：16萬平方米左右城市綜合體（包括商業(yè)與五星級酒店）共同目標：共同策劃具有亞洲一流水平的城市商業(yè)綜合體，具有明確的主題，形成顧客目的地，合理的建筑形態(tài)，能夠讓大多數(shù)顧客參與體驗的新型城市綜合體.以世界一流的城市商

3、業(yè)綜合體一一日本大阪難波城作為項目策劃的標桿.二、濟南魯能領秀城購物中心商業(yè)地產(chǎn)項目合作階段劃分由于商業(yè)地產(chǎn)項目操作周期較長，我們劃分不同階段：1 .前期市場分析與招商策劃與初步摸底，業(yè)態(tài)設計與商業(yè)布局策劃，項目規(guī)劃設計提示與商業(yè)建筑策劃方案。2 .中期建筑規(guī)劃完善與經(jīng)濟性分析，核心盈利模式設計。招商策劃與執(zhí)行，商鋪銷售策劃，商鋪分割。3 .后期招商代理商業(yè)經(jīng)營與物業(yè)管理，建議后期采取雙方聯(lián)合建立商業(yè)管理公司模式，統(tǒng)一經(jīng)營整個項目。4 .本協(xié)議服務內容及收費包含前期與中期的招商策劃及初步的贏利模式設計。中期的商鋪銷售策劃、詳細投入產(chǎn)出可行性分析及贏利模式設計和后期服務內容需要單獨簽訂合同。二.

4、第一階段委托內容1、乙方向甲方提供濟南魯能領秀城購物中心等商業(yè)地產(chǎn)項目市場調查與招商的內容包括：A、濟南魯能領秀城購物中心商業(yè)地產(chǎn)項目市場分析報告，側重批發(fā)、零售、飲食、娛樂、健康服務與休閑市場調查與分析，根據(jù)市場情況，給出本項目的準確商業(yè)定位。B、濟南魯能領秀城購物中心項目商業(yè)規(guī)劃設計指導與經(jīng)濟性分析，提出濟南魯能領秀城購物中心商業(yè)建筑策劃方案。C、濟南魯能領秀城購物中心招商策劃與招商手冊初稿；D初步投入產(chǎn)出分析，為規(guī)劃設計條件的更改提供科學依據(jù)。E、做好大賣場和主力商家招商摸底工作，為甲方項目開工創(chuàng)造有利條件。乙方向甲方提交報告名單：1濟南魯能領秀城購物中心市場調查分析與商業(yè)定位報告包括批

5、發(fā)與零售市場分析，消費者行為調查分析2濟南魯能領秀城購物中心商業(yè)規(guī)劃與業(yè)態(tài)設計報告包含視覺形象策劃3濟南魯能領秀城購物中心商業(yè)建筑策劃方案（包含主題策劃）4濟南魯能領秀城購物中心招商策劃報告與招商手冊5濟南魯能領秀城購物中心經(jīng)營管理初步方案具體工作安排雙方簽訂合同一周內乙方根據(jù)甲方詳細需求提交具體工作計劃.二、委托期限策劃服務期限：3個月，簽訂合同生效之日起算共計60天30天內完成市場調查與分析工作，初步業(yè)態(tài)規(guī)劃方案。內，以下）30 日60天內完成建筑策劃方案與初步招商手冊。90天內完成經(jīng)營管理方案招商代理時間：一年。三、甲方權利及其義務1、向乙方提供項目地塊紅線圖、基本資料。2、指派專門人員

6、負責與乙方協(xié)調，協(xié)助乙方人員的工作，積極配合乙方完成各項委托工作，提供乙方人員濟南辦公場所、住宿場所、飲食、辦公設備、電腦、電話等。3、甲方有權對市場定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃方案提出可行的修改意見，乙方應充分考慮發(fā)展商投資利益。4、在合同期內，因項目規(guī)劃出現(xiàn)的局部變更，甲方有權要求乙方對所提業(yè)態(tài)規(guī)劃方案進行修改。5、甲方前頭組織招商宣傳工作，乙方給予配合6、在乙方不能完成委托內容的條件下，有權拒付余款。四、乙方權利及其義務1、以專業(yè)水準和職業(yè)道德為甲方提供委托內容所規(guī)定的一切服務。2、所提供的業(yè)態(tài)規(guī)劃方案須得到雙方的認同，乙方及時就階段性成果與甲方溝通。3、本合同付款之日起的2日內派工作人員對濟南魯能領

7、秀城購物中心項目作詳盡的零售、娛樂休閑、餐飲市場調查以及消費者調查。4、向甲方提供完整的平面規(guī)劃圖共二套，內容包括業(yè)態(tài)組合、動線規(guī)劃、商業(yè)文化設計等委托內容。5、向甲方提交商業(yè)建筑策劃方案，為規(guī)劃設計調整和建筑設計提供依據(jù)。高質量、高效率，在規(guī)定的期限內即時完成甲方所委托的工作內容。6、完成初步的招商摸底工作，確定大賣場和百貨等專業(yè)商場經(jīng)營意向，協(xié)助甲方重要招商談判。乙方協(xié)助甲方策劃專題招商活動，楊寶民先生等出席重要商業(yè)活動.7、向甲方提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)培訓三次.其中包括一次配合甲方領秀城大盤銷售，由楊寶民先生牽頭為山東大學MBAffi山東房地產(chǎn)協(xié)會聯(lián)合講授一次房地產(chǎn)和零售企業(yè)團隊建設與職業(yè)經(jīng)

8、理人素質提升公開課程.8、乙方進駐現(xiàn)場后，向甲方提交詳細工作計劃，每月工作計劃雙方討論通過，共同配合協(xié)調，確保并行工作的質量。五、服務費用及付款辦法1、費用界定雙方確認濟南魯能領秀城購物中心前期和中期招商策劃費用以及產(chǎn)品建筑策劃費用為捌拾萬元，其中具體如下表所示.內容價格（萬元）備注商業(yè)地產(chǎn)項目市場調查與消費者分析10商業(yè)布局與業(yè)態(tài)設計20招商策劃與招商手冊草稿10商業(yè)建筑策劃20包含聘請國外專家費用10萬元商業(yè)視覺形象初步策劃10VMDS品視覺形象經(jīng)營管理初步分析10合計80萬元（甲方可以選擇部分內容作為初期合作內容）大商家招商代理費用為招商面積一個半月租金，小商家（1000平方米）以下招商

9、代理費用為2個月租金。2、付款辦法合同簽訂三日內付清乙方肆拾萬元（¥400,000.00）,提交市場定位與業(yè)態(tài)設計方案后支付貳拾萬元（200，000.0元），乙方完成招商策劃與產(chǎn)品建筑策劃后付清乙方貳拾萬元（200，000.0元），乙方最后提交經(jīng)營管理報告。招商代理費用具體額度以甲方和商家簽訂租賃協(xié)議為準，在商家與甲方簽訂具體租賃合同并支付后租金后結算乙方費用。3.深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司（開戶銀行：招商銀行紅嶺支行，帳號：01）分階段提供相關發(fā)票。六、甲乙雙方應視委托事項的完成情況及項目實施的具體情況建立長期戰(zhàn)略合作伙伴關系，條件成熟時候，雙方簽訂正式視覺形象設計，商業(yè)經(jīng)營總體方案、商鋪銷售代理合同，具體合同另外簽訂。