濟(jì)南魯能購(gòu)物中心市場(chǎng)定位、招商策劃與產(chǎn)品策劃委托協(xié)議

1、濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城商業(yè)綜合體項(xiàng)目商業(yè)定位、招商策劃與商業(yè)建筑策劃服務(wù)委托協(xié)議甲方：山東魯能亙富開(kāi)發(fā)有限公司電話：0531-傳真：0531-乙方：深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司（星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu)）法定地址：深圳市福田區(qū)香梅路東景發(fā)花園A-14D招商部地址：深圳市紅桂路經(jīng)典家園金茗閣22D電話：0755-傳真：0755-山東公司地址：青島市香港中路18號(hào)福泰廣場(chǎng)A2503由于濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城商業(yè)綜合體（以購(gòu)物中心為核心）項(xiàng)目需要，鑒于星聯(lián)國(guó)際機(jī)構(gòu)下屬深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司在商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查、業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)、招商與商業(yè)運(yùn)營(yíng)及銷售方面的突出專長(zhǎng)，乙方考慮與濟(jì)南魯能房地產(chǎn)優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)期合作，乙方?jīng)Q定以優(yōu)惠價(jià)格服務(wù)甲

2、方濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城購(gòu)物中心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，本著誠(chéng)信務(wù)實(shí)，共同建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系的原則，就甲方委托乙方對(duì)濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城購(gòu)物中心項(xiàng)目提供商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、商業(yè)建筑策劃與投入產(chǎn)出分析、招商策劃與招商代理服務(wù)等事宜，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況與共同目標(biāo)項(xiàng)目名稱：濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城購(gòu)物中心（暫定名）位置：濟(jì)南市二環(huán)南路魯能泰山俱樂(lè)部西側(cè)與103國(guó)道交叉處商業(yè)建筑面積：16萬(wàn)平方米左右城市綜合體（包括商業(yè)與五星級(jí)酒店）共同目標(biāo)：共同策劃具有亞洲一流水平的城市商業(yè)綜合體，具有明確的主題，形成顧客目的地，合理的建筑形態(tài)，能夠讓大多數(shù)顧客參與體驗(yàn)的新型城市綜合體.以世界一流的城市商

3、業(yè)綜合體一一日本大阪難波城作為項(xiàng)目策劃的標(biāo)桿.二、濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城購(gòu)物中心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作階段劃分由于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目操作周期較長(zhǎng)，我們劃分不同階段：1 .前期市場(chǎng)分析與招商策劃與初步摸底，業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)與商業(yè)布局策劃，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)提示與商業(yè)建筑策劃方案。2 .中期建筑規(guī)劃完善與經(jīng)濟(jì)性分析，核心盈利模式設(shè)計(jì)。招商策劃與執(zhí)行，商鋪銷售策劃，商鋪分割。3 .后期招商代理商業(yè)經(jīng)營(yíng)與物業(yè)管理，建議后期采取雙方聯(lián)合建立商業(yè)管理公司模式，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)整個(gè)項(xiàng)目。4 .本協(xié)議服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)包含前期與中期的招商策劃及初步的贏利模式設(shè)計(jì)。中期的商鋪銷售策劃、詳細(xì)投入產(chǎn)出可行性分析及贏利模式設(shè)計(jì)和后期服務(wù)內(nèi)容需要單獨(dú)簽訂合同。二.

4、第一階段委托內(nèi)容1、乙方向甲方提供濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城購(gòu)物中心等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查與招商的內(nèi)容包括：A、濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城購(gòu)物中心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告，側(cè)重批發(fā)、零售、飲食、娛樂(lè)、健康服務(wù)與休閑市場(chǎng)調(diào)查與分析，根據(jù)市場(chǎng)情況，給出本項(xiàng)目的準(zhǔn)確商業(yè)定位。B、濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城購(gòu)物中心項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)與經(jīng)濟(jì)性分析，提出濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城購(gòu)物中心商業(yè)建筑策劃方案。C、濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城購(gòu)物中心招商策劃與招商手冊(cè)初稿；D初步投入產(chǎn)出分析，為規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的更改提供科學(xué)依據(jù)。E、做好大賣場(chǎng)和主力商家招商摸底工作，為甲方項(xiàng)目開(kāi)工創(chuàng)造有利條件。乙方向甲方提交報(bào)告名單：1濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城購(gòu)物中心市場(chǎng)調(diào)查分析與商業(yè)定位報(bào)告包括批

5、發(fā)與零售市場(chǎng)分析，消費(fèi)者行為調(diào)查分析2濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城購(gòu)物中心商業(yè)規(guī)劃與業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)報(bào)告包含視覺(jué)形象策劃3濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城購(gòu)物中心商業(yè)建筑策劃方案（包含主題策劃）4濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城購(gòu)物中心招商策劃報(bào)告與招商手冊(cè)5濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理初步方案具體工作安排雙方簽訂合同一周內(nèi)乙方根據(jù)甲方詳細(xì)需求提交具體工作計(jì)劃.二、委托期限策劃服務(wù)期限：3個(gè)月，簽訂合同生效之日起算共計(jì)60天30天內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)查與分析工作，初步業(yè)態(tài)規(guī)劃方案。內(nèi)，以下）30 日60天內(nèi)完成建筑策劃方案與初步招商手冊(cè)。90天內(nèi)完成經(jīng)營(yíng)管理方案招商代理時(shí)間：一年。三、甲方權(quán)利及其義務(wù)1、向乙方提供項(xiàng)目地塊紅線圖、基本資料。2、指派專門人員

6、負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)，協(xié)助乙方人員的工作，積極配合乙方完成各項(xiàng)委托工作，提供乙方人員濟(jì)南辦公場(chǎng)所、住宿場(chǎng)所、飲食、辦公設(shè)備、電腦、電話等。3、甲方有權(quán)對(duì)市場(chǎng)定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃方案提出可行的修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)充分考慮發(fā)展商投資利益。4、在合同期內(nèi)，因項(xiàng)目規(guī)劃出現(xiàn)的局部變更，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)所提業(yè)態(tài)規(guī)劃方案進(jìn)行修改。5、甲方前頭組織招商宣傳工作，乙方給予配合6、在乙方不能完成委托內(nèi)容的條件下，有權(quán)拒付余款。四、乙方權(quán)利及其義務(wù)1、以專業(yè)水準(zhǔn)和職業(yè)道德為甲方提供委托內(nèi)容所規(guī)定的一切服務(wù)。2、所提供的業(yè)態(tài)規(guī)劃方案須得到雙方的認(rèn)同，乙方及時(shí)就階段性成果與甲方溝通。3、本合同付款之日起的2日內(nèi)派工作人員對(duì)濟(jì)南魯能領(lǐng)

7、秀城購(gòu)物中心項(xiàng)目作詳盡的零售、娛樂(lè)休閑、餐飲市場(chǎng)調(diào)查以及消費(fèi)者調(diào)查。4、向甲方提供完整的平面規(guī)劃圖共二套，內(nèi)容包括業(yè)態(tài)組合、動(dòng)線規(guī)劃、商業(yè)文化設(shè)計(jì)等委托內(nèi)容。5、向甲方提交商業(yè)建筑策劃方案，為規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整和建筑設(shè)計(jì)提供依據(jù)。高質(zhì)量、高效率，在規(guī)定的期限內(nèi)即時(shí)完成甲方所委托的工作內(nèi)容。6、完成初步的招商摸底工作，確定大賣場(chǎng)和百貨等專業(yè)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)意向，協(xié)助甲方重要招商談判。乙方協(xié)助甲方策劃專題招商活動(dòng)，楊寶民先生等出席重要商業(yè)活動(dòng).7、向甲方提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)三次.其中包括一次配合甲方領(lǐng)秀城大盤銷售，由楊寶民先生牽頭為山東大學(xué)MBAffi山東房地產(chǎn)協(xié)會(huì)聯(lián)合講授一次房地產(chǎn)和零售企業(yè)團(tuán)隊(duì)建設(shè)與職業(yè)經(jīng)

8、理人素質(zhì)提升公開(kāi)課程.8、乙方進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)后，向甲方提交詳細(xì)工作計(jì)劃，每月工作計(jì)劃雙方討論通過(guò)，共同配合協(xié)調(diào)，確保并行工作的質(zhì)量。五、服務(wù)費(fèi)用及付款辦法1、費(fèi)用界定雙方確認(rèn)濟(jì)南魯能領(lǐng)秀城購(gòu)物中心前期和中期招商策劃費(fèi)用以及產(chǎn)品建筑策劃費(fèi)用為捌拾萬(wàn)元，其中具體如下表所示.內(nèi)容價(jià)格（萬(wàn)元）備注商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查與消費(fèi)者分析10商業(yè)布局與業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)20招商策劃與招商手冊(cè)草稿10商業(yè)建筑策劃20包含聘請(qǐng)國(guó)外專家費(fèi)用10萬(wàn)元商業(yè)視覺(jué)形象初步策劃10VMDS品視覺(jué)形象經(jīng)營(yíng)管理初步分析10合計(jì)80萬(wàn)元（甲方可以選擇部分內(nèi)容作為初期合作內(nèi)容）大商家招商代理費(fèi)用為招商面積一個(gè)半月租金，小商家（1000平方米）以下招商

9、代理費(fèi)用為2個(gè)月租金。2、付款辦法合同簽訂三日內(nèi)付清乙方肆拾萬(wàn)元（¥400,000.00）,提交市場(chǎng)定位與業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)方案后支付貳拾萬(wàn)元（200，000.0元），乙方完成招商策劃與產(chǎn)品建筑策劃后付清乙方貳拾萬(wàn)元（200，000.0元），乙方最后提交經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告。招商代理費(fèi)用具體額度以甲方和商家簽訂租賃協(xié)議為準(zhǔn)，在商家與甲方簽訂具體租賃合同并支付后租金后結(jié)算乙方費(fèi)用。3.深圳市新摩爾商業(yè)管理有限公司（開(kāi)戶銀行：招商銀行紅嶺支行，帳號(hào)：01）分階段提供相關(guān)發(fā)票。六、甲乙雙方應(yīng)視委托事項(xiàng)的完成情況及項(xiàng)目實(shí)施的具體情況建立長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，條件成熟時(shí)候，雙方簽訂正式視覺(jué)形象設(shè)計(jì)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)總體方案、商鋪銷售代理合同，具體合同另外簽訂。