深圳萬象城主力店及商戶品牌結(jié)構(gòu)

1、深圳萬象城主力店及商戶品牌結(jié)構(gòu)一、時(shí)尚生活百貨二、主力店鋪1 嘉禾（深圳）影城2 Ole'Supermarket3 冰紛萬象滑冰場(chǎng)（自營(yíng)）4 Delicity（美樂匯）5 王子國(guó)宴飯店6 運(yùn)動(dòng)1007 順電主力店鋪生活本色，NOVO，ESRRIT，SalonESPRIT，InBase，AZONA，SPRINGFIELD，MissSixly，MNG三、男裝杰尼亞,AlfredDanhill,PalZileri,JoanDaridRAsTo,NOVO,DanielHechter,KENZOHUGBOSS,VALENINQKALTENDIN（卡爾丹頓），ToninoLamborghini,L

2、EO,Uffizi,馬克華菲諾蒂卡,Odbo,AZONA,SPRINGFIELD四、女裝33個(gè)品牌AnneKieinNewYork,Giada,ATMA,NOVOM,issSity,SammyZQ:Iq,KENZO,ESCADA,Escadasport,HUGOBOSS,馬絲菲爾,菲妮迪Jorya,Jesive,Itdt,Antinori,IT,菲杰（FAGE）,Moiselle,珂羅蒂雅（CORDIER）,MinimumReflex（美尼蒙），Biba,MNG,BalenoAttitude（水虹），F(xiàn)INCO,LaPargay,T+T,VeroModa,ONLY,OZOC,AZONA,Och

3、irly（歐時(shí)力）。五、休閑服/運(yùn)動(dòng)用品NOVO,MissSixty,ESPRIT,CalvinKleinJeans，,MNG,e-base,Nautica諾蒂卡,CHEVIGNON,JackJones,OZOC,AZONA,SPRINGFIELD,Sport100（運(yùn)動(dòng)100）,InBase,MoutainHardwear,Victorinox,Premus,六、鞋/包/飾物Mickey，MCChoice，Swarovski，NOVOSoleAlliance，ARTINI，NineWest,ALEXANDRE5EPARIS（亞列山大飾品），Lesaunda,QueenXiXiKathy&am

4、p;Bertie,MILLIE'SDISSONASKAP,Cne,Karina（凱琳娜飾品），ALEXANDRE5EPARIS（亞歷山大飾品），PorkchopFriends（豬扒家族），Victorinox，Jeep七、鐘表/珠寶/眼鏡Optical（茂昌眼鏡），EEGO珠寶），潤(rùn)金店情飾專家，Draw-lightingJewelry（兆亮珠寶）翠石間，Anubis（阿努比斯），JADEARTSwarovski，NOVO，鐘表/珠寶/眼鏡，LindbergHARMONY序吉禾1J世界名表中心），ARTINI,Queenxixi,Kathy&Bertie,八、童裝/玩具11NI

5、CE，Annil（安奈爾），KingKOW，CHICKEEDUCKCumsmtayr，YOYOBOBO，Mini，Bettyboop，小豐龍，GrencoPorkchopFriends九、洋酒/食品天福茗茶，BreadTalk（面包新語(yǔ)），東方紅，CRCare（華潤(rùn)堂），Ole'Sspermarket,位元堂，康維他，寶明堂（滋補(bǔ)品），寶明堂（茶葉），KeeWahBakery,PorkchopFriends（豬扒家族），Victorinox，PrimusJeep，Disney，bodum十、禮品天福茗茶，CRCare（華潤(rùn)堂），PAC（博恩凱音），Rose（玫瑰人生）Comvita,寶

6、明堂，寶明堂茶葉，LIULIGONGFANG琉璃工房）JADEARTSwarovski,Davinci,ARTINI,玉美人，Kath&BertieH一、個(gè)人護(hù)理9Mannings（萬寧），CHARIBEAUTY采美化妝品中心）妍麗化妝品中心，VOVQMarieFranceBodyline（瑪花專業(yè)纖體中心），PERFECTBEAUTY美專業(yè)纖體中心）SalonESPRIT,FlairSalon&Coffee（非非想時(shí)尚發(fā)藝，咖啡）OSIM（傲勝）十二、家居生活/影音PAC（博恩凱音像），LiULiGONGFANG琉璃工房），Darinci,生活本色，Jeep,列奇，古來今家具

7、，Disney（巧巧店），Toolbar（南北東西），Bodum怡豐，Simmons，OKAI（高楷屋）十三、美食廣場(chǎng)1 Licity美樂匯十四、銀行/服務(wù)/展示中心2 KONICAMINOLTA（柯尼卡美能達(dá)）3 深圳仁孚奔馳汽車3深圳商業(yè)銀行，DBSBank（星展銀行）十五、中西美食22家PizzaHut（必勝客），TACOBELL（塔可鐘）面點(diǎn)王，BreadTalk（面包新語(yǔ)），KFC（肯得基），味千拉面KeeWahBakery（奇華餅屋），星巴克咖啡留園，Cafe'Oliveto,NOVO，HaagenDazs（哈根達(dá)斯）CHEEMOI，仙蹤林，TheSpaghettiHous

8、e（意粉屋）L16，WATAM和民居食屋），西湖春天，PRINCERESTAURANT綠迪轉(zhuǎn)壽司，Delicity美樂匯，TaiManGuanThaiCuisne（泰滿冠泰國(guó)菜館）關(guān)于商圈的評(píng)判分析要點(diǎn)而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)則是指一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所提也可以說成是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的消費(fèi)者所來tradearea）概念商圈一般指吸引消費(fèi)者的有效空間范圍；供的商業(yè)、貿(mào)易或者商鋪、貿(mào)易服務(wù)的范圍。自的區(qū)域。商圈的劃分:任何一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都有其商圈范圍，不同類型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其商圈范圍截然不同。理想的商圈是規(guī)則的同心圓，但是實(shí)際上它是由不同規(guī)則的圖形組合的，與行政區(qū)劃沒有關(guān)系。通常，商圈可分為三個(gè)層次：核心商

9、圈(主要商圈)、次級(jí)商圈(次要商圈)、邊際商圈(邊緣商圈)。有的市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)也將再細(xì)分為：第一商圈、第二商圈、第三商圈、第四商圈。次級(jí)商圈邊際商圈某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目注：核心商圈(primarytradingarea)約占50%70%的人流量次級(jí)商圈(secondarytradingarea)約占15%20%的人流量邊際商圈(fringetradingarea)約占10%左右的人流量不同商圈內(nèi)的人口數(shù)量：、核心商圈1、步行 20 分鐘能夠到達(dá)項(xiàng)目所在地的人口數(shù)乘以步行者占總?cè)丝诘谋嚷?、 騎自行車20分鐘能夠到達(dá)項(xiàng)目所在地的人口數(shù)量乘以騎自行車的人口占總?cè)丝诘谋嚷?、 步行10分鐘能夠到達(dá)可以直通項(xiàng)

10、目所在地的公共汽車站的人口數(shù)量乘以乘坐公共汽車的人口占總?cè)丝诘谋嚷?、 乘坐小汽車20分鐘能夠到達(dá)項(xiàng)目所在地的人口乘以乘坐小汽車的人口占總?cè)丝诘谋嚷省⒋渭?jí)商圈1、步行2030分鐘能夠到達(dá)項(xiàng)目所在地的人口數(shù)乘以步行者占總?cè)丝诘谋嚷?、 騎自行車2030分鐘能夠到達(dá)項(xiàng)目所在地的人口數(shù)量乘以騎自行車的人口占總?cè)丝诘谋嚷?、 步行10分鐘能夠到達(dá)只要換乘一次車可以直通項(xiàng)目所在地的公共汽車站的人口數(shù)量乘以乘坐公共汽車的人口占總?cè)丝诘谋嚷?、 乘坐小汽車2040分鐘能夠到達(dá)項(xiàng)目所在地的人口乘以乘坐小汽車的人口占總?cè)丝诘谋嚷?、邊際商圈1、步行 20 30 分鐘能夠到達(dá)項(xiàng)目所在地的人口數(shù)乘以步行者占總?cè)丝诘谋?/p>

11、率2、 步行10分鐘能夠到達(dá)只要換乘兩次車可以直通項(xiàng)目所在地的公共汽車站的人口數(shù)量乘以乘坐公共汽車的人口占總?cè)丝诘谋嚷?、 乘坐小汽車4060分鐘能夠到達(dá)項(xiàng)目所在地的人口乘以乘坐小汽車的人口占總?cè)丝诘谋嚷噬倘φ{(diào)查的目的:商圈調(diào)調(diào)查商圈可了解預(yù)設(shè)商店?duì)I業(yè)范圍內(nèi)的地理區(qū)域，以協(xié)助適當(dāng)項(xiàng)目地點(diǎn)的選擇，查的目的包括：1) 了解地區(qū)居民的人口特征、社會(huì)經(jīng)濟(jì)變相及生活形態(tài)等；2) 確定產(chǎn)品組合及促銷地點(diǎn)；3) 分析商圈是否重疊4) 計(jì)算在某一地理區(qū)域內(nèi)應(yīng)開幾家店；5) 找出商圈內(nèi)的障礙：A、 道路設(shè)施不便B、 人口擁擠C、 人口過度擁塞6）法規(guī)方面考慮租稅、執(zhí)照、營(yíng)運(yùn)、最低工資及都市區(qū)域劃分情況（7）其他

12、因素：了解一地區(qū)內(nèi)同性質(zhì)的競(jìng)爭(zhēng)家數(shù)（競(jìng)爭(zhēng)是否激烈）、將來的變動(dòng)趨勢(shì)、供應(yīng)商位置、運(yùn)輸是否方便（交通狀況）、可否利用物流中心一次性補(bǔ)齊所需物品，及停車場(chǎng)是否寬廣等。商圈調(diào)查重點(diǎn)與調(diào)查方法商圈范圍劃分確定:如有以下各種情況限制，因而為其商圈之范圍劃分點(diǎn)：1）商圈范圍：A、 集中型商圈：核心商圈半徑在2000米以內(nèi)，次級(jí)商圈半徑在2000米5000米之間，邊際商圈在5000米以外；B、 分散型商圈：1000核心商圈半徑在500米以內(nèi)，次級(jí)商圈半徑在500米1000米之間，邊際商圈在米以外；(2)馬路之分界、凡超過40米寬之道路市線道以上或中間有欄桿、安全島阻隔、主要干道3) 鐵路、平交道之阻隔，使人

13、們交通受阻而劃分兩個(gè)不同商圈4) 高架橋、地下道阻隔，使人潮流動(dòng)不易而劃分成不同的商圈5) 安全島之阻隔，使人潮流動(dòng)不易而劃分成不同的商圈6) 大水溝之阻隔，使人潮流動(dòng)不易而劃分成不同的商圈7) 單行道之阻隔，人潮流動(dòng)不而易劃分成不同的商圈8) 人潮走向由于人潮走向之購(gòu)物習(xí)慣與人潮流動(dòng)之方向，使該區(qū)域形成一獨(dú)立商圈。商圈界定之方法:、同心圓法:一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目（商場(chǎng)）的服務(wù)范圍可以用同心圓表示，可以先按照不同半徑畫出若干個(gè)同心圓，然后計(jì)算不同圈層內(nèi)的人口、消費(fèi)變化率，如果變化很小就可以確定:1、 用人口密度變化確定：如果人口規(guī)模M1M2半徑R1、R2不同圓之間變化率:P1=（M2/J1.J!./（

14、M1/JI.R2R3R4R5R（半徑）2、 用不同同心圓間商品消費(fèi)量變化確定服務(wù)區(qū)范圍：商品消費(fèi)C（C2-C1）/C1（C3-C2）/C2、行車時(shí)間法:消費(fèi)（購(gòu)物）習(xí)慣：駕車510分鐘去目的地購(gòu)物影響因素：1、受障礙物影響較大2、行車速度3、不同地區(qū)的購(gòu)物習(xí)慣、如偏好行車510分鐘1015分鐘1520分鐘）三、路線調(diào)查法:根據(jù)開發(fā)地周圍的街道，沿著不同的街道進(jìn)行調(diào)查，收集人口、商業(yè)、消費(fèi)者的信息，根據(jù)以上資料進(jìn)行確定。市場(chǎng)分析調(diào)查的內(nèi)容：市場(chǎng)服務(wù)區(qū)1公里2公里3公里4公里人口規(guī)模人人人人居民戶數(shù)戶戶戶戶平均家庭收入元元元元人均收入元元元元商品購(gòu)買力四、用COMPASS則來確定:商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值有

15、賴于它可以產(chǎn)生的效益。潛在的收益必然也受到顧客對(duì)該產(chǎn)業(yè)的易接近性的影響。盡管有很多因素對(duì)兩個(gè)地理位置的易接近性有影響，但以下的公式假定，易接近性只由兩個(gè)地理位置的直線距離與彼此受到吸引的傾向而定。如兩個(gè)商業(yè)場(chǎng)所a和b（例如零售商場(chǎng)，購(gòu)物中心，小城鎮(zhèn)等）。哪一些位置是一位顧客會(huì)受到兩個(gè)場(chǎng)所同等吸引力的可能位置？從狹義上講，這一問題由雷利的吸引力定律可以回答，該定律可以確定a和b之間的直線上顧客可能受到同等吸引力的一個(gè)點(diǎn)。從廣義上講，這個(gè)問題由下面的第二公式給予了回答，該公式劃定的是一個(gè)圓。位于這個(gè)圓內(nèi)的顧客具有受圓內(nèi)購(gòu)物場(chǎng)所（姑且稱之為b）吸引的傾向，位置在圓外的顧客則有受場(chǎng)所a吸引的傾向。公式：da=d/（1+（q）a有效交易距離雷利定律交易中心=d/（1-q）有效半徑=d.(q)a/(1-q)交易中心和有效半徑就可以確定有效的貿(mào)易圈（商圈）的范圍。a）a,b=兩處交易場(chǎng)所的名稱（給較大的場(chǎng)所定名為da=a場(chǎng)所到b場(chǎng)所之間有效交易距離（或途中耗時(shí)）d=a和b兩處場(chǎng)所之間的實(shí)際距離Sa,Sb=lOfa和場(chǎng)所b各自的規(guī)模（即，人口，零售面積等）取Sa>Sbq=Sb/Sa兩處場(chǎng)所的規(guī)模的比率。a=1/2例如：兩個(gè)超市a和b分別擁有25萬平方米和5萬平方米的營(yíng)業(yè)面積，他們對(duì)于其他商場(chǎng)隔絕（也就是附近沒有大型商場(chǎng)），來往聯(lián)商場(chǎng)間的途中時(shí)間平均為1km。試確定定義顧客具有同等可能性