框架結(jié)構(gòu)商住工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

1、哈爾濱市xx商住工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則哈爾濱市xx商住樓工程是我市的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程，確保工程質(zhì)量，具有深遠(yuǎn)意義。因此，本工程質(zhì)量控制是我們監(jiān)理工作的首要控制工作。第一章控制要點(diǎn)的原則一、人工控制參加本工程施工人員是直接施工的組織者、指揮者和操作者。人，作為控制對(duì)象，是要避免產(chǎn)生失誤，要充分調(diào)動(dòng)人的積極性，發(fā)揮人的主導(dǎo)作用。為此，除了平時(shí)加強(qiáng)政治思想教育、勞動(dòng)紀(jì)律教育、職業(yè)道德教育、專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、健全崗位責(zé)任制外，還要根據(jù)工程特點(diǎn)，從確保工程質(zhì)量出發(fā)，在人的技術(shù)水平、管理能力、心理行為等來(lái)控制人的使用，嚴(yán)格禁止無(wú)技術(shù)資質(zhì)人員上崗操作。二、材料控制嚴(yán)格檢查驗(yàn)收，正確合理使用，并抽查材料進(jìn)場(chǎng)、出庫(kù)、保存

2、等各環(huán)節(jié)的質(zhì)量。三、施工機(jī)械控制包括施工機(jī)械、工具等控制，對(duì)施工機(jī)械、工具的選用要合理。管理和保養(yǎng)制度、人機(jī)固定制度、操作證制度、崗位責(zé)任制度、交接班制度、技術(shù)保養(yǎng)制度、安全使用制度要健全。四、方法控制包括施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工技術(shù)措施等控制，要切合實(shí)際，能解決施工難題，技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理，有利保證質(zhì)量，加快進(jìn)度，降低成本。五、環(huán)境控制影響工程質(zhì)量環(huán)境因素較多，監(jiān)理過(guò)程中要控制好工程技術(shù)環(huán)境，即工程地質(zhì)、水文、氣象；要控制好工程管理環(huán)境。如：施工單位的工程質(zhì)量保證體系，質(zhì)量管理制度；要控制好勞動(dòng)環(huán)境，即：勞動(dòng)力的組合，作業(yè)場(chǎng)所、工作面等。環(huán)境控制，具有復(fù)雜多變的特點(diǎn)。如，氣象條件變化萬(wàn)千

3、，溫度、濕度、風(fēng)、雨、暑、寒，都直接影響工程質(zhì)量，所根據(jù)具體特點(diǎn)，要采取具體控制措施。第二章工程各階段監(jiān)理控制要點(diǎn)一、施工前工程質(zhì)量監(jiān)理控制要點(diǎn)指在正式施工前的質(zhì)量控制，其控制重點(diǎn)是做監(jiān)理準(zhǔn)備工作。1、技術(shù)監(jiān)理準(zhǔn)備，包括對(duì)施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、施工技術(shù)措施的審核、批準(zhǔn)工作，熟悉施工圖紙、地質(zhì)條件分析工作。2、材料、設(shè)備檢驗(yàn)，包括對(duì)進(jìn)場(chǎng)建筑材料、構(gòu)配件的檢查驗(yàn)收、復(fù)試等工作，檢驗(yàn)施工機(jī)械可靠性、適應(yīng)性、操作性和施工工藝合理性工作。3、施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備監(jiān)控，包括對(duì)控制網(wǎng)、水準(zhǔn)點(diǎn)的檢驗(yàn)和擬定有關(guān)試驗(yàn)、測(cè)試監(jiān)測(cè)計(jì)劃。二、施工中工程質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)（1）施工工藝過(guò)程質(zhì)量控制針對(duì)的具體情況，施工工藝過(guò)程的質(zhì)量控

4、制按下表組織實(shí)施。序號(hào)工程項(xiàng)目工程量質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段1土石方工程開挖范圍及邊線（從中線向兩側(cè)量測(cè)）高程測(cè)量測(cè)量2基礎(chǔ)工程樁的位置（軸線）成孔尺寸、成孔深度鋼筋籠的鋼筋型號(hào)、直徑、數(shù)量混凝土強(qiáng)度測(cè)量測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)檢查審核配合比、現(xiàn)場(chǎng)取樣制作試件、審核試驗(yàn)報(bào)告3現(xiàn)澆混凝土主體結(jié)構(gòu)工程軸線、高程及垂直度斷面尺寸鋼筋：數(shù)量、直徑、位置、接頭施工縫處理混凝土強(qiáng)度：配合比、坍落度、強(qiáng)度預(yù)埋件：型號(hào)、位置、數(shù)量、錨固測(cè)量量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)旁站現(xiàn)場(chǎng)制作試塊、審核試驗(yàn)報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)檢查、量測(cè)4砌磚工程砌承重墻的砂漿強(qiáng)度等級(jí)（配合比）灰縫、錯(cuò)縫門窗孔位置預(yù)埋件及埋設(shè)管線砂漿配合比試驗(yàn)旁站量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)5室內(nèi)初裝修材料配合比室內(nèi)

5、抹灰厚度、平整度、垂直度室內(nèi)地坪厚度、平整度試驗(yàn)要求作樣板間要求作樣板間6門窗工程門窗：位置、尺寸嵌填、定位、安裝、關(guān)閉、開關(guān)檢查、量測(cè)檢查、量測(cè)7屋面防水工程找平層：厚度、坡度、平整度、防裂紋保溫層：厚度、平整度防水面層：填嵌、粘結(jié)、平整水落管：安裝、接頭、排水觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察觀察8室內(nèi)水給排水管道安裝工程安裝位置及坡度、接頭管閥連接位置、接頭水壓試驗(yàn)水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、器件自動(dòng)噴灑、水幕、位置、間距、方向水泵安裝位置、標(biāo)高，試運(yùn)轉(zhuǎn)軸承溫升排水系統(tǒng)通水試驗(yàn)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)水壓試驗(yàn)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)通水試驗(yàn)9室內(nèi)電氣線路安裝工程變配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接屏

6、柜、附件及線中安裝絕緣、接地觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、理測(cè)10電信工程設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接線路及附件安裝觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)（2）工序交接檢查堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則。上道工序完成后，先由施工單位進(jìn)行自檢、專職檢，認(rèn)為合格后再通知現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師到現(xiàn)場(chǎng)會(huì)同檢驗(yàn)。檢驗(yàn)合格后簽署認(rèn)可方能進(jìn)行下道工序。其工作流程如：返修工序施工完畢施工單位自檢、專職檢初驗(yàn)不合格合格通知駐現(xiàn)場(chǎng)工程師或其代表試驗(yàn)室檢驗(yàn)會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)檢查合格不合格簽署質(zhì)檢合格意見(jiàn)合格進(jìn)行下道工序（3）隱蔽工程檢查驗(yàn)收隱蔽工程完成后，先由施工單位自檢、專職檢，初檢合格后填報(bào)隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收通知單，報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師

7、檢查驗(yàn)收。（4）行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)指令施工單位立即停工整改。A、未經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下道工序作業(yè)者；B、工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效改進(jìn)措施，或采取了一定措施，而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者；C、擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料；D、擅自變更設(shè)計(jì)圖紙的要求；E、擅自將工程轉(zhuǎn)包；F、擅自讓未經(jīng)同意 分包單位進(jìn)場(chǎng)作業(yè)者；G、沒(méi)有可靠的質(zhì)量保證措施貿(mào)然施工，已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者；（5）質(zhì)量、技術(shù)簽證凡質(zhì)量、技術(shù)問(wèn)題方面有法律效力的最后簽證，只能由項(xiàng)目總監(jiān)理工程師一人簽署。專業(yè)質(zhì)量監(jiān)理工程師、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢驗(yàn)員可在有關(guān)質(zhì)量、技術(shù)方面原始憑證上簽字，最后由項(xiàng)目

8、總監(jiān)理工程師核簽后方有效。（6）行使好質(zhì)量否決權(quán)，為工程進(jìn)度款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)證意見(jiàn)施工單位工程進(jìn)度款的支付申請(qǐng)，必須有質(zhì)量監(jiān)理方面的認(rèn)證意見(jiàn)，這既是質(zhì)量控制的需要，也是投資控制的需要。（7）建立質(zhì)量監(jiān)理日記現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)理工程師及質(zhì)量檢驗(yàn)人員應(yīng)逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)及影響因素的情況。（8）組織現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或總監(jiān)主持。協(xié)調(diào)會(huì)后應(yīng)印發(fā)會(huì)議紀(jì)要。三、施工后工程質(zhì)量監(jiān)控要點(diǎn)嚴(yán)格按國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范和施工合同要求進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，對(duì)不符合質(zhì)量要求的分項(xiàng)、分部和單位工程，要求按期整改修復(fù)，對(duì)出質(zhì)量問(wèn)題乃至質(zhì)量事故按公司工程質(zhì)量問(wèn)題、質(zhì)量事故的處理制度進(jìn)行，竣工驗(yàn)收后進(jìn)入質(zhì)保期監(jiān)理

9、。四、施工階段的進(jìn)度控制要點(diǎn)1、進(jìn)度的事前控制（1）編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃（2）審核施工單位提 交的施工進(jìn)度計(jì)劃。主要審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求；審核施工進(jìn)度計(jì)劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性等。（3）審核施工單位提交的施工方案。主要審核保證工期，充分利用時(shí)間的技術(shù)組織措施的可行性、合理性；（4）審核施工單位提交的施工總平面圖。主要審核施工總平面圖與施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃的協(xié)調(diào)性和合理性。（5）制定由業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備的需用量及供應(yīng)時(shí)間參數(shù)，編制有關(guān)材料設(shè)備部分的采供計(jì)劃。2、進(jìn)度的事中控制進(jìn)度的事中控制，一方面是進(jìn)行進(jìn)度檢查、動(dòng)態(tài)控制和高速另一方面，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量，為向施工單位支付進(jìn)度款

10、提供進(jìn)度方面的依據(jù)。其工作內(nèi)容有：（1）建立反映工程進(jìn)度的監(jiān)理日記（2）工程進(jìn)度的檢查（3）按合同要求，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收。（4）有關(guān)進(jìn)度、計(jì)量方面的簽證（5）工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理（6）為工程進(jìn)度款的支付簽署進(jìn)度、計(jì)量方面認(rèn)證意見(jiàn)（7）組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì)（8）定期向總監(jiān)、業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程進(jìn)度情況，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組每月報(bào)告一次。3、進(jìn)度的事后控制當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，在分析原因的基礎(chǔ)上采取以下措施：（1）制定保證總工期不突破的對(duì)策措施技術(shù)措施組織措施經(jīng)濟(jì)措施其它配套措施（2）制定總工期突破后的補(bǔ)救措施（3）調(diào)整相應(yīng)的施工計(jì)劃、材料設(shè)備、資金供應(yīng)計(jì)劃等，在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。五、施工階段

11、的投資控制1、投資事前控制（1）熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)要求、標(biāo)底標(biāo)書，分析合同價(jià)構(gòu)成因素，明確工程費(fèi)用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。（2）預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對(duì)策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。（3）按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場(chǎng)，使其能如期開工、正常施工、連續(xù)施工，不要違約造成索賠條件。（4）按合同要求，如期、如質(zhì)、如量地供應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備到現(xiàn)場(chǎng)，不要違約造成索賠條件。（5）按合同要求，及時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)資料，不要違約造成索賠條件。2、投資事中控制（1）按合同規(guī)定，及時(shí)答復(fù)施工單位提出的問(wèn)題及配合要求，不要造成違約和對(duì)方索賠的條件。（2）施工中主動(dòng)搞

12、好設(shè)計(jì)、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)、配合，不要造成對(duì)方索賠的條件。（3）工程變更、設(shè)計(jì)修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性預(yù)分析。（4）嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證。（5）完善價(jià)格信息制度，及時(shí)掌握國(guó)家調(diào)價(jià)的范圍和幅度。（6）檢查、監(jiān)督施工單位執(zhí)行合同情況，使其全面履約。（7）定期向總監(jiān)、業(yè)主報(bào)告工程投資動(dòng)態(tài)情況。（8）定期、不定期地進(jìn)行工程費(fèi)用超支分析，并提出控制工程費(fèi)用突破的方案和措施。3、投資事后控制（1）審核施工單位提交的工程結(jié)算書。（2）公正地處理施工單位提出的索賠。第三章 機(jī)械鉆孔人工擴(kuò)頭樁基礎(chǔ)工程質(zhì)量控制程序一、準(zhǔn)備工作：1、檢驗(yàn)進(jìn)場(chǎng)材料，并請(qǐng)施工單位出具材料合格證和二次復(fù)檢合格證。2

13、、復(fù)驗(yàn)樁孔定位放線。3、審核砼配合比。4、學(xué)習(xí)操作規(guī)程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工圖紙。二、成孔階段：1、督檢書面交底。2、檢查樁孔位置、大小和垂直度。3、檢驗(yàn)孔深、孔徑、擴(kuò)大頭直徑、持力層土質(zhì)是否符合設(shè)計(jì)要求。三、鋼筋制作：1、抽檢鋼筋型號(hào)、直徑、間距和長(zhǎng)度等幾何尺寸。2、檢驗(yàn)鋼筋焊接，綁扎質(zhì)量情況。3、要求不同型號(hào)分堆掛牌。四、澆筑砼：1、嚴(yán)格砼質(zhì)量控制程序。2、砼試塊要求每個(gè)工作班不少于一組，每攪拌100立方米砼不少于一組。當(dāng)一次連續(xù)澆筑超過(guò)1000立方米時(shí)，同一配合比的砼每200立方米取樣不得少于一次，并按規(guī)定養(yǎng)護(hù)、試壓。3、注意壓漿壓力達(dá)到設(shè)計(jì)要求。4、檢查二次補(bǔ)漿工作壓力。5、混凝土灌注樁的質(zhì)

14、量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)如下：機(jī)械鉆孔人工擴(kuò)頭樁鋼筋籠質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（）項(xiàng)序檢查項(xiàng)目允許偏差或允許值檢查方法主控項(xiàng)目1主筋間距10用鋼尺量2長(zhǎng)度100用鋼尺量一般項(xiàng)目1鋼筋材質(zhì)檢驗(yàn)設(shè)計(jì)要求抽樣送檢2箍筋間距20用鋼尺量3直徑10用鋼尺量機(jī)械鉆孔人工擴(kuò)頭樁質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)序檢查項(xiàng)目允許偏差或允許值檢查方法單位數(shù)值主控項(xiàng)目1樁位見(jiàn)規(guī)范表5.1.4基坑開挖前量護(hù)筒,開挖后量樁中心2孔深300只深不淺,用重錘測(cè),或測(cè)鉆桿、套管長(zhǎng)度、嵌巖樁應(yīng)確保進(jìn)入設(shè)計(jì)要求的嵌巖深度主控項(xiàng)目3樁體質(zhì)量檢驗(yàn)按基樁檢測(cè)技術(shù)規(guī)范。如鉆芯取樣，大直徑嵌巖樁就鉆至樁尖下50按基樁檢測(cè)技術(shù)規(guī)范4混凝土強(qiáng)度設(shè)計(jì)要求試件報(bào)告或鉆芯取樣送檢5承載力按基樁

15、檢測(cè)技術(shù)規(guī)范按基樁檢測(cè)技術(shù)規(guī)范一般項(xiàng)目1垂直度見(jiàn)規(guī)范表5.1.4測(cè)套管或鉆桿，或用超聲波探測(cè)，干施工時(shí)吊垂球2樁徑見(jiàn)規(guī)范表5.1.4井徑儀或超聲波檢測(cè)，干施工時(shí)用鋼尺量，人工挖孔樁不包括內(nèi)襯厚度3泥漿比重（粘土或砂性土中）1.151.20用比重計(jì)測(cè)，清孔后在距孔底50處取樣4泥漿面標(biāo)高（高于地下水位）M0.51.0目測(cè)5沉渣厚度：端承樁摩擦樁50150用沉渣儀或重錘測(cè)量6混凝土坍落度：水下灌注干施工16022070100坍落度儀7鋼筋籠安裝深度100用鋼尺量8混凝土充盈系數(shù)1檢查每根樁的實(shí)際灌注量9樁頂標(biāo)高3050水準(zhǔn)儀，需扣除樁頂浮漿層及劣質(zhì)樁體第四章 機(jī)械鉆孔人工擴(kuò)頭樁工程監(jiān)理內(nèi)業(yè)明細(xì)灌注

16、樁監(jiān)理內(nèi)業(yè)明細(xì)：一、場(chǎng)地抄測(cè)記錄。二、樁位抄測(cè)記錄。三、砼樁澆筑完成進(jìn)度統(tǒng)計(jì)表。四、隱蔽工程驗(yàn)收單。五、鉆孔檢測(cè)記錄：1、孔徑及孔底大??；2、孔深；3、孔底清理與處理；4、垂直度。六、樁砼配合比。七、砼澆灌檢測(cè)記錄：1、單樁灌筑量；2、砼澆筑工藝；3、砼振搗情況；4、砼養(yǎng)生情況；5、鋼筋籠制作質(zhì)量檢測(cè)記錄。八、砼樁施工圖紙變更一覽表。九、材料驗(yàn)收一覽表。十、索賠簽證一覽表。十一、業(yè)主撥款一覽表。十二、施工單位機(jī)械設(shè)備投入一覽表。十三、施工單位人力資質(zhì)投入一覽表。十四、工程量完成情況一覽表。十五、砼樁試壓報(bào)告（抽檢數(shù)量為樁總數(shù)的1且不應(yīng)少于3根）。十六、砼試壓報(bào)告。十七、樁基礎(chǔ)分項(xiàng)工程自檢記錄。第五章 模板工程質(zhì)量控制程序一、準(zhǔn)備階段1、檢驗(yàn)?zāi)０孱愋偷倪x擇及其質(zhì)量狀況。2、評(píng)定模板涂隔離劑的質(zhì)量等級(jí)。3、審驗(yàn)底模板的抄平、放線、標(biāo)高中心線及支模斷面尺寸。二、支模階段1、注意預(yù)埋件的位置及尺寸。2、注意二次支模接縫質(zhì)量。3、梁、板底模應(yīng)按規(guī)定起拱。4、支模要有足夠的剛度，防止脹?，F(xiàn)象產(chǎn)生。5、澆注砼時(shí)要安排模板工跟班檢查模板動(dòng)態(tài)。三、拆模階段1、砼強(qiáng)度必須達(dá)到砼拆模規(guī)定的強(qiáng)度時(shí)方可拆模。2、拆模時(shí)應(yīng)注意