傾城房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)-

1、傾國(guó)傾城房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、入戶門檢查1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(1門表面應(yīng)潔凈,不得有劃痕、碰傷;(2門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整;(3門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿;(4門制作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm,門扇翹曲允許偏差為2mm,門扇的表面平整度允許偏差為2mm,門框門扇對(duì)角線長(zhǎng)度允許偏差為3mm;(5安裝的留縫限值、允許偏差:門扇對(duì)口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5 2.5mm;(6毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。二、鋁合金門窗檢驗(yàn)1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(1鋁合金門窗質(zhì)量:表面應(yīng)潔凈、平整、光滑,色澤一致,無銹蝕;大面應(yīng)無劃痕、碰傷;(2鋁合金門窗安裝允許偏差:門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏

2、差為2.5mm,門窗橫框的水平允許偏差為2mm,門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm,門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;(3鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿,并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋;(4鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好,不得脫槽,設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢;(5鋁合金門窗推拉窗扇開關(guān)應(yīng)力不大于100N;(6鋁合金門窗玻璃安裝質(zhì)量:玻璃表面應(yīng)潔凈,不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬,中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈,玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。三、陽(yáng)臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):1. 護(hù)欄成品質(zhì)量:護(hù)欄表面應(yīng)光滑,不得有銹跡,色澤一致,不得有裂縫,翹曲及損壞,接縫應(yīng)嚴(yán)密;2. 護(hù)欄安裝的允許

3、偏差:護(hù)欄垂直度允許偏差3mm,欄桿間距允許偏差3mm,護(hù)欄安裝必須牢固端正;3. 低層、多層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m,欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于0.11m。四、地面檢驗(yàn)1. 地面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(1地面與下一層結(jié)合牢固,不得有空鼓(考慮到我國(guó)施工企業(yè)的實(shí)際水平,對(duì)空鼓面積大于400平方厘米,無裂紋,且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí),可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷;(2地面表面應(yīng)密實(shí),不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;(3地面表面的允許偏差:表面平整度允許偏差為5mm,標(biāo)高允許偏差為正負(fù)8mm,厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的1/10;(4有防水要

4、求的地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏,坡向應(yīng)正確,無積水。五墻面檢驗(yàn)1. 墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(1墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整;(2墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固,抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓,面層應(yīng)無爆灰和裂縫,外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象;(3有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽,滴水線應(yīng)整齊順直,內(nèi)高外低;(4墻面抹灰的允許偏差:立面垂直度允許偏差為4mm,表面平整度允許偏差為4mm,陰陽(yáng)角應(yīng)方正,允許偏差為4mm。2. 一般裂縫檢查重點(diǎn)墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn),必須認(rèn)真對(duì)待。一般裂縫檢查的重點(diǎn)如下:(1檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患;(2承重墻是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,

5、是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患;(3承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患;(5檢查樓板(地面和頂板是否有受力裂縫,這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等,這種裂縫往往不對(duì)穿,形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響,是需要認(rèn)真對(duì)待的;(6陽(yáng)臺(tái)、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患六防水檢驗(yàn)檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn):(1防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷,剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端,防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求,無明顯積水現(xiàn)象;(2細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求,

6、且密封嚴(yán)密無滲漏。房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重要關(guān)注的質(zhì)量問題,防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、屋面業(yè)主在收樓時(shí)會(huì)要求做24小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)檢驗(yàn)過程中出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改,并再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏。七給排水檢驗(yàn)毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有說明給排水設(shè)施,也不安裝衛(wèi)生間器具。重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容:(1現(xiàn)有閥門、龍頭檢查:位置是否合理,開啟、關(guān)閉是否正常,水路是否通暢,無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象;(2管道是否固定牢固,安裝是否平直整齊,管道有無破損,接頭是否完好;(3預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺

7、寸,水堵頭是否打開;(4水表檢驗(yàn):水表安裝是否符合規(guī)范,水表接頭是否緊密完好,有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象;(5排水管道檢查:排水管道有無直角、死角;接頭是否緊密完好,接口處有無滲漏,管道是否暢通,管線是否固定、安裝整齊、無破損;樓上下延管道是否過長(zhǎng)過低影響裝修;(6排水口、地漏口檢測(cè):是否有地漏,地漏位置是否合理,排水口、地漏口是否完整,是否封口嚴(yán)密;(7排水口應(yīng)進(jìn)行封堵,防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。八電氣檢驗(yàn)對(duì)于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容:(1分戶配電箱檢查:配電箱安裝垂直度符合國(guó)家規(guī)范要求;箱體、飾面板內(nèi)外清潔,無刮碰痕跡及色差;箱門開啟靈活;箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作正確,控制范

8、圍正確;箱內(nèi)結(jié)線整齊,回路編號(hào)齊全,正確;倒想與開關(guān)連接牢固緊密;(2電表檢查:電表安裝符合規(guī)范,在關(guān)閉總閘后無電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象;(3開關(guān)插座檢查:開關(guān)、插座面板表面清潔、無損壞;開關(guān)控制范圍正確;開關(guān)切斷相線,單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確;暗開關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面,四周無縫隙;導(dǎo)線接線符合國(guó)家規(guī)范要求;(4照明檢查:燈具安裝牢固、位置正確;(5其他弱電系統(tǒng):對(duì)講門禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗(yàn)收應(yīng)遵循相應(yīng)的國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)八電氣檢驗(yàn)對(duì)于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容:(1分戶配電箱檢查:配電箱安裝垂直度符合國(guó)家規(guī)范要求;箱體、飾面板內(nèi)外清潔,無刮碰痕跡及色差;箱門開啟靈活;箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作正確,控制范圍正確;箱內(nèi)結(jié)線整齊,回路編號(hào)齊全,正確;倒想與開關(guān)連接牢固緊密;(2電表檢查:電表安裝符合規(guī)范,在關(guān)閉總閘后無電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象;(3開關(guān)插座檢查:開關(guān)、插座面板表面清潔、無損壞;開關(guān)控制范圍正確;開關(guān)切斷相線,單