住宅小區(qū)電梯安全管理規(guī)范-

1、住宅小區(qū)電梯安全管理規(guī)范核心提示:總則保障住宅小區(qū)電梯的使用安全,明確住宅小區(qū)電梯的安全管理職責,引導住宅小區(qū)電梯使用管理與日常維護保養(yǎng)行為的規(guī)范化,營造住宅小區(qū)安全和諧的生活環(huán)境,特制定本規(guī)范。本規(guī)范僅適用于本市行政轄區(qū)的住宅小區(qū)電梯安全管理行為。1 總則保障住宅小區(qū)電梯的使用安全,明確住宅小區(qū)電梯的安全管理職責,引導住宅小區(qū)電梯使用管理與日常維護保養(yǎng)行為的規(guī)范化,營造住宅小區(qū)安全和諧的生活環(huán)境,特制定本規(guī)范。本規(guī)范僅適用于本市行政轄區(qū)的住宅小區(qū)電梯安全管理行為。2 法律依據(jù)和相關(guān)標準安全生產(chǎn)法特種設(shè)備安全監(jiān)察條例物業(yè)管理條例成都物業(yè)管理條例成都市房屋使用安全管理條例TSG T5001-20

2、09電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則3 電梯安全管理職責住宅小區(qū)電梯安全管理涉及電梯的制造單位、電梯安裝單位,電梯產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理單位、電梯維保單位、電梯乘坐者等各方,依據(jù)安全生產(chǎn)法、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、物業(yè)管理條例、成都物業(yè)管理條例、成都市房屋使用安全管理條例、TSG T5001-2009電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則等法律法規(guī),本著共同參與、共享安全的原則,確定各方職責和行為規(guī)范。3.1 電梯的制造單位、電梯安裝單位職責a.電梯制造單位在電梯出廠時,應提供附有安全技術(shù)要求的設(shè)計文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維修說明、監(jiān)督檢驗證明文件。b.電梯的安裝、改造、維修活動結(jié)束后,電梯制造單位應當按照

3、安全技術(shù)規(guī)范的要求對電梯進行校驗和調(diào)試,并對校驗和調(diào)試的結(jié)果負責。c.電梯的制造、安裝、改造過程,必須經(jīng)國務院特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核準的檢驗機構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進行監(jiān)督檢驗,未經(jīng)監(jiān)督檢驗合格的不得出廠或者交付使用。3.2 電梯產(chǎn)權(quán)單位職責和工作規(guī)范a.小區(qū)住宅電梯屬單元業(yè)主共有,單元業(yè)主享有使用、管理、支配住宅電梯的各項權(quán)益。b.小區(qū)業(yè)主委員會是小區(qū)住宅電梯管理的主管機構(gòu),應制定小區(qū)電梯使用管理規(guī)約,明確對電梯的使用、維護、管理、修理、更換等情況的約定;制定電梯發(fā)生大額費用時動用專項維修資金的使用方案,明確維修資金的使用方法。c.小區(qū)業(yè)主委員會應委托符合資質(zhì)條件的物業(yè)服務企業(yè)負責電梯

4、運行服務的日常維護管理,雙方應當簽訂委托協(xié)議,由受托方負責電梯的運行服務和設(shè)備管理,業(yè)主按照協(xié)議規(guī)定交納委托管理費用。d.小區(qū)業(yè)主委員會應監(jiān)督小區(qū)物業(yè)執(zhí)行電梯安全管理制度的情況,定期檢查和不定期抽查物業(yè)的電梯安全管理記錄,并向電梯用戶通報或公示電梯管理的相關(guān)情況和費用支出。3.3 物業(yè)管理單位職責和工作規(guī)范a.小區(qū)物業(yè)受業(yè)委會委托負責電梯的運行服務和日常管理,是小區(qū)電梯安全工作的第一責任人。b.與業(yè)委會共同確定電梯維保單位,并簽訂電梯維保合同c.按相關(guān)法規(guī)建立電梯使用和運營安全管理制度,并嚴格執(zhí)行。安全管理制度至少包括以下內(nèi)容:(a.相關(guān)崗位的人員職責;(b.安全操作規(guī)程;(c.日常檢查制度;

5、(d.維保制度;(e.定期報檢制度;(f.電梯鑰匙使用管理制度;(g.作業(yè)人員與相關(guān)人員的培訓考核制度;(h.意外事件或者事故的應急救援預案與應急救援演習制度;d.建立電梯安全技術(shù)檔案,小區(qū)物業(yè)變更時,應當隨機移交安全技術(shù)檔案。安全技術(shù)檔案應包括以下內(nèi)容:(a.特種設(shè)備使用登記表;(b.設(shè)備及其零部件、安全保護裝置的產(chǎn)品技術(shù)文件;(c.安裝、改造、重大維修的有關(guān)資料、報告;(d.日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、年度自行檢查記錄或者報告、應急救援演習記錄;(e.安裝、改造、重大維修監(jiān)督檢驗報告,定期檢驗報告;(f.設(shè)備運行故障與事故記錄。e.定期組織開展電梯安全知識宣傳,引導小區(qū)業(yè)主安全乘梯、

6、文明乘梯。f.定期通報或公示電梯運行情況(含故障情況和電梯相關(guān)費用。3.4 電梯維保單位職責和工作規(guī)范a.電梯維保單位受小區(qū)物業(yè)或業(yè)委會委托負責電梯的日常維護保養(yǎng)工作,應嚴格執(zhí)行國家安全技術(shù)規(guī)范要求,對維護保養(yǎng)的電梯安全性能負責。b.電梯維保單位對電梯的維保分為半月、季度、半年、年度維保,根據(jù)所保養(yǎng)電梯使用的特點,制訂合理的保養(yǎng)計劃與方案,對電梯進行清潔、潤滑、檢查、調(diào)整,更換不符合要求的易損件,使電梯達到安全要求,保證電梯能夠正常運行。如果通過維?；蛘咦孕袡z查,發(fā)現(xiàn)電梯僅依靠合同規(guī)定的維保已經(jīng)不能保證安全運行,需要改造、維修或者更換零部件、更新電梯時,應當向使用單位書面提出。c.制定應急措施

7、和救援預案,每半年至少針對本單位維保的不同類別(類型電梯進行一次應急演練;d.設(shè)立24小時維保值班電話,保證接到故障通知后及時予以排除,接到電梯困人故障報告后,維修人員及時抵達所維保電梯所在地實施現(xiàn)場救援,抵達時間不超過30min;e.對小區(qū)電梯發(fā)生的故障等情況,及時進行詳細的記錄;f.建立小區(qū)每部電梯的維保記錄,并且歸入電梯技術(shù)檔案,檔案至少保存4年g.協(xié)助小區(qū)物業(yè)管理單位制定電梯的安全管理制度和應急救援預案;h .安排維保人員配合特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)進行小區(qū)電梯的定期檢驗。3.5 電梯乘坐者行為規(guī)范a.電梯內(nèi)禁止用力蹦跳、故意晃動、亂扔雜物和損壞轎箱內(nèi)部件等危險行為,乘坐者應主動維護電梯運

8、行安全。b.乘梯人應愛護電梯,只按所去樓層按鈕,不得連續(xù)按鈕或敲擊按鈕,不得用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕,不得長時間站在轎廂門中間阻止電梯運行。c.乘梯時不可將身體倚靠轎門,以免發(fā)生危險。幼兒乘梯須有成人陪同,不能自理的殘疾人、病人乘梯須有家屬陪同。d.當電梯在運行中突然發(fā)生停運等故障時,乘客不必緊張,可按警鈴報告,耐心等待維修人員到來,不得采取拍打按鈕、箱體以及強行撬門等急躁行為。e.不得超載運作,當超載訊號鈴聲響起時,站在門口的乘客應自覺退出,不得采取任何形式的強制關(guān)門手段。f.用電梯運載家具需報物業(yè)服務處并登記,由物業(yè)服務處派工作人員專梯監(jiān)督運送,搬運家具應輕搬輕放,禁止運載超大、超寬、超重物品,不得損壞電梯及公共設(shè)施。g.不允許裝運易燃、易爆危險物品,如遇特殊情況,需報物業(yè)服務處批準,并采取安全保護措施,派專人專梯裝運。h.樓宇電梯以客運為主,運送物品應避開運行高峰時間。用電梯運送裝修材料、裝修垃圾必須事先裝袋,運送以經(jīng)營為目的之物品,須向物業(yè)服務處申請獲準后,由物業(yè)服務處派專人專梯監(jiān)督運送。i.乘客看到停運標志時不得采取任何另行開啟或移動標志牌的行為,以免發(fā)生人身設(shè)備意外。4 其它4.1 電梯管理人員違反操