開(kāi)發(fā)公司工程管理細(xì)則

1、第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司工程管理規(guī)則總則第一條 公罰為使各項(xiàng)秤順利楚行并捉高施工水北，特訂"本肛虬第二條 工程人員在工程進(jìn)行中應(yīng)確切依本規(guī)則監(jiān)工，如遇有疑難之處，或 設(shè)計(jì)上欠妥時(shí)，應(yīng)即刻與有關(guān)單位人員連絡(luò)，迅速解決以免貽誤工期。第三條 各種廠商帶標(biāo)單到工地時(shí)，工地主任應(yīng)將工程施工要求的標(biāo)準(zhǔn)、工 期、范圍，詳加說(shuō)明后，在估價(jià)單上簽章，若標(biāo)單上有漏列的部分，應(yīng)加注明， 以便訂約時(shí)列入。第四條各種工程或工資合約副本送至工地時(shí)，工程人員應(yīng)詳閱合約內(nèi)容的 說(shuō)明及有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行O第五條 工程管理員每日應(yīng)詳實(shí)填報(bào)監(jiān)工日?qǐng)?bào)表并將工程進(jìn)行情形于每月初一、 十六檢討進(jìn)度，記錄于表中。二、每一工程開(kāi)工前

2、應(yīng)準(zhǔn)備及注意事項(xiàng)第六條工程人員進(jìn)駐工地時(shí)應(yīng)先請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)科派員指出建筑線及地界線的木 樁，并訂定地盤(pán)島度的棊準(zhǔn)點(diǎn)口第七條 建筑線地界線木椿應(yīng)設(shè)法固定，不使其動(dòng)搖走樣，必要時(shí)加設(shè)輔助 點(diǎn)，并記錄丁手冊(cè)上,以便隨時(shí)杳核。第八條 基地上原有的行道樹(shù)、消防栓、消防水池、給水管、污水管、煤氣 管、油管、電線管、電桿及其他公共設(shè)施，如有妨害施工時(shí)，應(yīng)由工地主任報(bào) 請(qǐng)各該4管機(jī)關(guān)或所有權(quán)人移拆，不得任意剪斷務(wù)動(dòng)。第九條 工地主任在了解現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)即著手籌劃開(kāi)工事宜，其主要內(nèi)容包括:擬定開(kāi)工日期、工期、機(jī)具、材料、工寮及工務(wù)所配置計(jì)劃；數(shù)量計(jì)算、核對(duì)、進(jìn)度表編制及結(jié)構(gòu)體發(fā)包期限等事項(xiàng)，準(zhǔn)備開(kāi)工前檢討會(huì)三、各項(xiàng)工程施工

3、時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)粗木工程第十條 粗木工程訂定水平椿板時(shí)，應(yīng)注明與基準(zhǔn)水平點(diǎn)的高度差，并在水 平椿板上繪明挖土寬度、墻厚、柱中心線等，做為施工的準(zhǔn)繩，訂立完成后， 應(yīng)由T地主任詳細(xì)復(fù)核無(wú)誤并報(bào)杳驗(yàn)后，方可廿始挖土的工作。第一條復(fù)核各項(xiàng)放樣，尤其是地下室及一樓，應(yīng)重新核對(duì)所有尺寸，如 有錯(cuò)誤，即時(shí)改正，以免以后無(wú)法更改，樓梯、平臺(tái)、踏步需畫(huà)出墨線以為組 模工作時(shí)的淮繩。第十二條放樣完成立門(mén)窗框時(shí)，應(yīng)注意位置是否正確，及垂直、水平等， 并應(yīng)加設(shè)保護(hù)板口第十三條 門(mén)窗框靠混凝土的面前，亦應(yīng)事先加設(shè)鐵件，以便灌澆混凝土?xí)r, 埋沒(méi)在內(nèi)增加牢固。第十四條 磚墻施砌完成時(shí)，應(yīng)注意固定門(mén)框材料，可收回者應(yīng)即收回，以

4、 免使模板工隨便裁剪損失浪費(fèi)材料。第十五條每層樓板灌澆混凝土前，在樓板四周模板上及各柱筋上畫(huà)水平高 度記號(hào)，作為灌澆混凝土?xí)r的高低憑據(jù)，施工前應(yīng)復(fù)核門(mén)窗是否有變形或移位。 土方工程第十六條基礎(chǔ)挖土?xí)r應(yīng)核對(duì)其位置寬度及深度是否正常，并隨時(shí)注意安全 措施。第十七條 各層樓板灌注混凝土前，須以水淋濕模板，以水泥漿灌入柱底及 筑工接頭。 第十八條拌合混凝土?xí)r應(yīng)注意水灰比及拌合是否均勻，并檢查 粗細(xì)骨材的淸凈。第十九條 灌澆混凝土?xí)r，應(yīng)振動(dòng)搗實(shí)。如有溢出，應(yīng)即時(shí)清理，樓板、梯階欄桿，不可仃高低不平的現(xiàn).象，梯階須用鰻刀抹平。第二十條 回填土?xí)r，應(yīng)分層灌水搗實(shí)，以免日后發(fā)生下沉及有龜裂現(xiàn)象。第二一條 排夯

5、卵石應(yīng)注意排法，以立排為原則，不得平排，以增加其承 載力,排后應(yīng)搗實(shí),石縫應(yīng)填細(xì)石。第二十二條 混凝土灌澆時(shí)，工程人員不應(yīng)離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，并時(shí)時(shí)注意水灰比的 配合及各種裝配的衛(wèi)生給水、電氣、管路等，同時(shí)應(yīng)叫電氣工、給水工、模板 鋼筋丁等亦現(xiàn)場(chǎng)，以便有問(wèn)題可隨時(shí)解決改正。第二十三條RC混凝土樓板灌澆完成后，最少應(yīng)保護(hù)二日以上才能挑放紅磚第二十四條樓板拆除后如發(fā)現(xiàn)孔穴蜂窩及損壞處，應(yīng)即用水泥砂漿填補(bǔ)完第二十五條 柏油油毛氈防水層完成后，應(yīng)隨即做隔熱層施工，以免日曬及 雨淋而生起伏現(xiàn)象。第二十六條屋頂混凝土灌澆時(shí)應(yīng)注意排水的坡度，在隔熱層施工時(shí)不能點(diǎn) 破防水層，如發(fā)現(xiàn)有點(diǎn)破應(yīng)注意空出，等防水工補(bǔ)修完成后再

6、予補(bǔ)全。鋼筋工程第二十七條 配筋時(shí)應(yīng)注意鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、方向及間距位置是否正確。第二十八條 應(yīng)注意梁的引長(zhǎng)鋼筋、壓縮筋及接頭的倍數(shù)及鋼筋接頭的位置 及接法應(yīng)按照鋼筋標(biāo)曲圖的規(guī)定施第二十九條應(yīng)注意鋼筋與模板的距離，并用水泥砂漿做成的墊塊或鐵椅及 吊鐵等保持其間距的正確。第三十條 灌澆混凝土?xí)r，應(yīng)注意鋼筋的間距，如發(fā)現(xiàn)被踐踏走樣重疊時(shí), 應(yīng)馬上調(diào)整改正口鋼筋壓接工程第三十一條 M接川的氣休.力熱川的吹管，應(yīng)使川符合規(guī)格的品質(zhì)。第三十二條 鋼筋的瓦斯壓接位置均應(yīng)按圖說(shuō)所注位置施工，并應(yīng)選擇壓力 較小的育線，上行的壓接的位置也應(yīng)錯(cuò)開(kāi)為応。第三十三條 在壓接前應(yīng)將壓接面的鐵銹、油漬等污物以電磨機(jī)研磨清

7、潔。第三十四條如仔下列情療M應(yīng)電行遍匚(1)壓接部位的鋼筋中心軸偏心超出直徑的 1/10以上時(shí)，應(yīng)加熱修正或切斷帀丁壓捺(2) M接處的擴(kuò)漲不足時(shí),應(yīng)冉加熱加丄至規(guī)定的遼徑為X(3)汗接中加熱懂的火焰突然停止或變化時(shí),其口接應(yīng)切新巧行施第三十五條 現(xiàn)場(chǎng)施工中應(yīng)特別注意施工的安全，如腳手設(shè)備、氣體的防漏、 防爆*防火等，應(yīng)特別防范。模板工程第三十六條模板施設(shè)時(shí)，應(yīng)注意材料是否安全，如模板厚度、梁及支撐尺 寸等不符規(guī)定或有腐爛現(xiàn)象的均不得使用，只有尺寸規(guī)格過(guò)小施設(shè)間隔縮小支 撐，才使用它。第三十七條 模板組合柱面梁底及梁墻時(shí)，如遇門(mén)窗框，應(yīng)防護(hù)門(mén)窗框木料, 不使其破壞，如有可能不淮其釘連亦一起。第

8、三十八條 固定柱模的鐵絲如需與門(mén)窗框一起固定時(shí)，應(yīng)墊木板，不使鐵 絲直接扎在木料而，以保護(hù)木料的光滑。支撐應(yīng)工在門(mén)窗框上也一樣。第三十九條 模板組立時(shí)，應(yīng)核刈貞尺扌枚水V，柱皿乖百第四十條 拆除樓板模板時(shí)也應(yīng)防護(hù)門(mén)窗框不使其破壞。最好事先交代拆模 工在門(mén)窗框邊用拆除的柱模擋住。第四十一條 復(fù)核各層模板的水平、墻柱的垂直、梯階需按粗木放樣的尺寸, 切實(shí)組模，欄桿需釘高度指示釘，以保持欄桿面的第四十二條 模板的拆除應(yīng)視位置的重要性參照施工說(shuō)明書(shū)內(nèi)規(guī)定時(shí)間拆 除，不比模板工隨意拆除。砌磚工程第四十三條 砌磚時(shí)應(yīng)冗注煮纟皿是杏澆水，水分是杏充足。第四十四條 砌磚用的水泥砂漿配合比應(yīng)正確，拌合應(yīng)均勻，施

9、砌時(shí)所留的 磚縫頁(yè)適當(dāng)，并灌滿灰漿，無(wú)雨庇的外墻樓梯間等外部，砌外面平幣。第四十五條 在砌磚時(shí)，應(yīng)時(shí)時(shí)注意門(mén)窗框的正確，如有動(dòng)搖走樣時(shí)，應(yīng)即 刻調(diào)整，并事先交代砌磚工及挑磚工，不得打掉或移動(dòng)固定門(mén)窗框的木料。如 有妨礙砌磚應(yīng)更改的，可通知粗木工更改。第四十六條遇有門(mén)窗框的墻血砌紅磚時(shí)，應(yīng)加設(shè)鐵件，以便門(mén)窗牢兒給水衛(wèi)生工程第四十七條 定置水管時(shí)，其豎立的管道要注意垂直，平直的管道要注意坡 度，不得中央下垂或弧形現(xiàn)彖，火花板下的污水管應(yīng)按規(guī)定配裝吊管設(shè)施。第四十八條 給水爸、污水管、排水管，行至一口須試水、試丿第四十九條 每一層管道完成后應(yīng)切實(shí)核對(duì)，倘與設(shè)計(jì)圖不符時(shí)，應(yīng)記錄于 中間杳驗(yàn)圖上，仝部T

10、程完成后，合并丁驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中送設(shè)計(jì)科存査。第五十條 水尤頭、錢(qián)箱、衛(wèi)綸器材的安裝位置需第五十一條正式送水完成后，全部試水、試壓，絕不漏水方 為合榕:電氣工程第五十二條穿銭甌按圖說(shuō)回路，接線必須使用焊接。第五十三條 接線盒、開(kāi)關(guān)箱、屯表箱、配電撤位登務(wù)求正確、端仏第五十四條 暗開(kāi)關(guān)哎外座遍丁務(wù)求整齊、美觀。第五十五條每一層管道完成后應(yīng)切實(shí)核對(duì)，倘與設(shè)計(jì)圖不符時(shí)應(yīng)記錄于中間查驗(yàn)圖上，全部丁程完成丿G介并于屮間杳驗(yàn)圖上,送回設(shè)訃科存查。屋頂防水工程第五十六條 屋頂柏油油毛氈防水施工時(shí)，應(yīng)注意屋面的清潔及干燥，柏油 用量，油毛氈廠牌及重量是否符合規(guī)定。 油毛氈的搭接長(zhǎng)度需10厘米以上，落 水頭邊應(yīng)特別處

11、理。反水（水墻面）高度保持20 .皿米以按照規(guī)走施T,水泥及瓷磚工程第五十七條 內(nèi)外墻粉刷打底開(kāi)始前應(yīng)先檢查電氣、 給水、墻內(nèi)管路的裝配。 及墻面是否平齊，如太凹凸不平，超過(guò) 1英寸以上需補(bǔ)粉砂漿時(shí)，應(yīng)先通知原 先施砌的包商打除，以免浪費(fèi)材料及墻厚度增加面積減少，并在粉刷前由泥水 工先用灰漿做水平及乖直線點(diǎn)，以為施工的準(zhǔn)繩。第五十八條 粉刷時(shí)應(yīng)注意墻面的水分是否適合，以免施工后發(fā)生龜裂現(xiàn)象。第五十九條 平頂及墻面粉光時(shí)，應(yīng)注意泥刀的斑跡，如肉眼可看出時(shí)，應(yīng) 再加力抹平，如粉光面用白灰料時(shí)其墻柱角線應(yīng)用水泥砂漿先粉齊而后中間面 再粉白灰，以免角線容易缺損。第六十條 地坪水泥粉光或做磨石子時(shí)，應(yīng)注

12、意地面的清潔，以免施工后發(fā) 生龜裂蛻象.第六十一條 磨石子料施粉輾平后過(guò)二天以上才可開(kāi)始磨平。第六十二條耐列浴家放前后陽(yáng)臺(tái)他坪，應(yīng)注點(diǎn)其水，如沢第六十三條 石子地磨平時(shí)遇有落水管應(yīng)先叫給水工露出的水管封閉，免使磨石子的泥漿流入排水管內(nèi)發(fā)生堵塞現(xiàn)象。第六十四條磨平石子的泥漿應(yīng)指定位置挖洞使其集中倒入，不能任其流失， 以免形響完成部分的清潔。第六十五條 洗石子在噴洗時(shí)，應(yīng)注意其完成部分的清凈，如果風(fēng)力過(guò)強(qiáng)時(shí) 應(yīng)終止噴洗。在粉石子前其分格縫的釘立應(yīng)適當(dāng)、美觀。不能任其雜亂分格第六十六條 地下室防水粉刷時(shí)，應(yīng)注意其所滲入的防水劑量，按照規(guī)定滲 入拌合，以免H后發(fā)生潮濕、漏水現(xiàn)象。第六十七條浴窣防水應(yīng)依照規(guī)定施匸按線盒四曲；割切力憶第六十八條 瓷磚馬塞克打底除注意平直、及角度的正確外，并需配合瓷磚 的尺寸第六十九條 瓷篠血丁時(shí)應(yīng)注總尺寸灰縫及顏色的均飛細(xì)木工程第七十條 接頭應(yīng)依照規(guī)定的樺頭緊密接合，成品依照?qǐng)D樣，配合門(mén)窗框的 大小Jj&T. 第七一條 木工裝設(shè)五金時(shí)應(yīng)注意螺絲