二手房買賣合同(有房貸)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）： 身份證號碼：現(xiàn)住址： 工作單位： 電話： 共有人： 身份證號碼：工作單位： 電話：受讓方（以下簡稱乙方）： 身份證號碼：現(xiàn)住址： 工作單位： 電話： 甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方轉(zhuǎn)讓其擁有的房屋所有權(quán)事宜達(dá)成以下協(xié)議條款，以資共同信守執(zhí)行。一、房屋的基本狀況：甲方轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于 號樓 單元 層 室，建筑面積共 平方米（以房屋權(quán)證所載面積為準(zhǔn)）。甲方對上述房產(chǎn)，持有其與開發(fā)商 簽訂的商品房買賣合同，合同登記號： ；甲方已向開發(fā)商了交付了購房首付款，有設(shè)定貸款抵押。2、 轉(zhuǎn)讓價(jià)款及其他費(fèi)用： 1、經(jīng)甲乙雙方

2、協(xié)商確定該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣 整（￥ ）。 2、甲、乙雙方協(xié)商一致：乙方一次性支付甲方）人民幣 元整（ ），剩余甲方銀行貸款人民幣 元整（ ） 簽訂該轉(zhuǎn)讓協(xié)議之后由乙方負(fù)責(zé)按月償還給甲方該房屋的貸款銀行。 3、 甲、乙雙方達(dá)成一致意見，關(guān)于該住房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移交易稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān);關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證由甲方負(fù)責(zé)辦理，辦理房屋產(chǎn)位權(quán)證所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)（房屋維修基金、契稅）。三：付款方式：1、 雙方簽訂本轉(zhuǎn)讓協(xié)議后 日內(nèi)，雙方辦理交房、付款手續(xù)。乙方將首付房款人民幣 元支付于甲方（包含乙方已支付甲方的定金人民幣 ，剩余房款在甲方配合乙方正常辦理了住房交易過戶登記手續(xù)后的當(dāng)日，將剩余房款人民幣 元一次

3、性支付甲方。四、房屋及附屬資料的交付： 1、甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日起三日內(nèi)，甲方須將上述房產(chǎn)的商品房買賣合同、購房款票據(jù)、契稅及大修基金票據(jù)、各項(xiàng)初裝費(fèi)票據(jù)的原件；還有身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件，以及與上述房產(chǎn)有關(guān)的其他票據(jù)原件和證件復(fù)印件交付給乙方。2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日起三日內(nèi)，甲方到物業(yè)部門結(jié)清所有費(fèi)用并將此房屋完整交付給乙方，交房后乙方自行承擔(dān)房屋所產(chǎn)生的物業(yè)、水、電、暖等費(fèi)用。如逾期不交，乙方有權(quán)在房款中直接扣付。 五、房屋過戶的約定：1、 甲乙雙方約定于 年 月 日前辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2、 上述期限內(nèi)，如房產(chǎn)具備法律、政策允許的過戶條件，乙方有權(quán)隨時要求甲方履行過戶義務(wù)

4、，甲方有義務(wù)及時協(xié)助配合乙方辦理。六、 甲乙雙方交接房屋后,在甲方履行完第五條任一條款約定的義務(wù)之前，若物業(yè)或開發(fā)商對房屋進(jìn)行修繕或維護(hù)時，需由甲方出面配合的，甲方應(yīng)全力配合乙方辦理相關(guān)事務(wù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任及其他法律后果：（一）甲方的違約責(zé)任：1、甲方未按本協(xié)議第四條約定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的2支付違約金，逾期超過十五日的，即視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)解除合同，收回轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并由甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款50%的違約金及損失。2、甲方未按本協(xié)議第五條約定將房屋過戶至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并要求甲方承擔(dān)房屋總價(jià)款20%的違

5、約金；若甲方仍然不履行，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還全額房款，并按照合同總價(jià)款的50%向其支付違約金，并賠償乙方的實(shí)際損失（包括但不限于二次裝修損失），以及房價(jià)上漲而產(chǎn)生的差價(jià)損失。（二）乙方的違約責(zé)任：乙方未按本協(xié)議約定的付款方式付款，每逾期一日，按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的2支付違約金，逾期超過十五日的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方向甲方支付購房款20%違約金。（3） 從本協(xié)議簽訂之日起，到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前，無論房產(chǎn)市場價(jià)格如何變化，雙方均不得已以任何理由提出解除、變更、撤銷合同或提出合同無效的主張，任何毀約行為均應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款50%的賠償金，并給守約方賠償一切其他損失（包括市場房價(jià)變化產(chǎn)生的差價(jià)損失、居間方的中間服務(wù)費(fèi)用等）。八、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各一份，備用一份與房屋買賣契約具有同等法律效力，與甲方簽署的商品房買賣合同，甲乙雙方簽訂的房屋買賣三方合同作為本協(xié)議的附件，是本協(xié)議的組成部分。九、本協(xié)議經(jīng)