給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)方案

1、1.0        目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。2.0        適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機(jī)組)的維修保養(yǎng)。3.0        職責(zé)3.1        主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2 

2、       設(shè)備部主管負(fù)責(zé)組織制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。3.3        水泵房組長(zhǎng)/管理員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.4        公共事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。4.0        程序要點(diǎn)4.1     &

3、#160;  給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定。4.1.1  每年的12月15日之前，由設(shè)備部主管組織水泵房組長(zhǎng)/管理員一起研究、制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)公司審批。4.1.2  制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則：a)            給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；b)           給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況(故障隱患)；c)

4、            合理的時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。4.1.3  給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：a)            維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b)           備品、備件計(jì)劃；c)    &#

5、160;       具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；d)           預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.2        水泵房管理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。4.3        小區(qū)內(nèi)主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中

6、央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房管理員負(fù)責(zé)。4.4        水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1  電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：a)            用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；b)        

7、;   檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；c)            檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；d)           清潔電動(dòng)機(jī)外殼；e)            檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除

8、脫落層油漆后重新油漆。4.4.2  水泵維修保養(yǎng)：a)            檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；b)           轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；c)      

9、60;     檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；d)           清潔水泵外表；e)                如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。 4.4.3  檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。4.4.4  檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊

10、固，如松弛則應(yīng)擰緊。4.5        控制柜維修保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1  用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物；4.5.2  檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；4.5.3  檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改；4.5.4  交流接觸器維修保養(yǎng)：a)      

11、0;     清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；b)           清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；c)            清潔鐵芯上的油污及臟物；d)           檢查復(fù)位調(diào)簧情況；e)

12、            擰緊所有緊固件。4.5.5  自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：a)            用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于05MI'，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；b)           外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。4

13、.5.6  熱繼電器維修保養(yǎng)：a)            檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換；b)           檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。4.5.7  自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：a)         

14、;   用500搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于1OOM，否則應(yīng)烘干處理；b)           清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；c)            自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；d)          

15、; 檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。4.5.8  中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：a)            對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查二者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。4.5.9  信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：a)            檢查各信號(hào)

16、燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；b)           檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。4.5.10            遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：a)            檢查表內(nèi)是否有積水，如有則

17、應(yīng)干燥處理；b)           檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；c)            偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。4.6        閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。4.6.1  閘閥維修保養(yǎng)：a)    

18、0;       檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；b)            ;     檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油； c)            對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；d)     &#

19、160;     對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.2  止回閥維修保養(yǎng)：a)            檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b)           檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；c)       

20、     檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。4.6.3  浮球閥維修保養(yǎng)：a)            檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；b)           檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；c)        

21、0;   檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。4.6.4  液位控制器維修保養(yǎng)：a)            檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；b)           清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；c)          

22、0; 檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；d)           緊固所有螺母。4.7        潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。4.7.1  用500搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。4.7.2  檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。4.7.3  檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。4.7.4  清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表