英國工程量清單編制方法

1、英國工程計價依據(jù)與計價方法 概述 在英國傳統(tǒng)的建筑工程計價模式下，一般情況下都在投標時附帶由業(yè)主工料測量師編制的工程量清單，其工程量按照SMM規(guī)定進行編制、匯總構成。工程量清單通常按分部分項工程劃分，工程量清單的粗細程度主要取決于設計深度，與圖紙相對應，也與合同形式有關。在初步設計階段，工料測量師根據(jù)初步設計圖紙編制工程量表；在詳細的技術設計階段（施工圖設計階段），工料測量師編制最終工程量表。在工程招投標階段，工程量清單的作用，首先是供投標者報價用，為投標者提供一個共同競爭性投標報價的基礎；其次，工程量清單中的單價或價格是施工過程中支付工程進度款的依據(jù)；另外，當有工程變更時，其單價或價格也是合

2、同價格調整或索賠的重要參考資料。承包商的估價師參照工程量清單進行成本要素分析，根據(jù)其以前的經驗，并收集市場信息資料、分發(fā)咨詢單、回收相應廠商及分包商報價，對每一分項工程都填入單價，以及單價與工程量相乘后的金額，其中包括人工、材料、機械設備、分包工程、臨時工程、管理費和利潤。所有分項工程價額之和，再加上開辦費、基本費用項目（這里指投標費、保證金、保險、稅金等）和指定分包工程費，構成工程總造價，一般也是承包商的投標報價。在施工期間，每個分項工程都要計算實際完成的工程量，并按承包商報價計費。增加的工程需要重新報價，或者按類似的現(xiàn)行單價重新估價。 工程量的測算、計算方法是工料測量的基礎，由于英國沒有統(tǒng)

3、一的價格定額，工程量計算規(guī)則就成為參與工程建設各方共同遵守的計算基本工程量的規(guī)則。在建筑工程方面，由皇家測量師學會組織制定的建筑工程工程量標準計算規(guī)則（Standard Method of Measurement of Building Works SMM）應用最為廣泛，并為各方共同認可。在土木工程方面，英國土木工程師學會編制的土木工程工程量標準計算規(guī)則(Civil Engineering Standard Method of Measurement：Third Edition-CESMM3)應用于英國的土木工程工業(yè)。統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則為工程量的計算、計價工作及工作造價管理提供了科學化、規(guī)范

4、化的基礎。由于英國沒有類似于我國的國家定額，其工程量是按照圖紙和技術說明書進行計算求得，而價格是根據(jù)市場價格，隨行就市，所以有關工程造價的信息資料對于工料測量師非常重要。在英國十分重視已完工程數(shù)據(jù)資料的積累和數(shù)據(jù)庫的建設。 工程量清單 一、工程量清單的內容構成 工程量清單中的計價方法一般分為兩類：一類是按單價計價項目，如土石方開挖按每立方米多少錢；另一類是按項包干計算，如工程保險費等。編寫工程量清單時要把有關項目寫全，最好將所有工程量清單采用的圖紙?zhí)栆苍谙鄳臈l目說明的地方注明，以方便承包商報價。工程量清單一般由下述五部分構成： 1.開辦費（Preliminary） 本部分的目的是使參加投標的

5、承包商對工程概況有一個概括的了解，內容包括參加工程的各方、工程地點、工程范圍、可能使用的合同形式及其他。在SMM7中列出了開辦費包括的項目，工料測量師根據(jù)工程特點選擇費用項目，組成開辦費。開辦費中還應包括臨時設施費用，如臨時用水、用電、臨時道路交通費，現(xiàn)場住所、圍墻、工程的保護與清理等等。 2.分部工程概要（Preambles） 在每一個分部工程或每一個工種項目開始前，有一個分部工程概要，包括對人工、材料的要求和質量檢查的具體內容。 3.工程量部分（Measured Work） 工程量部分在工程量清單中占的比重最大，它把整個工程的分項工程的工程量都集中在一起。 4.暫定金額和主要成本（Prov

6、isional Sum and Prime Cost） 暫定金額：根據(jù)SMM7的規(guī)定，工程量清單應該完整、精確地描述工程項目的質量和數(shù)量。如果設計尚未全部完成，承包商不能精確地描述某些分部工程，應給出項目名稱，以暫定金額編入工程量清單。 不可預見費（Contingency）：有時在一些難以預測的工程中，如地質情況較為復雜的工程，不可預見費可以作為暫定金額編入工程量清單中，也可以單獨列入工程量清單中。在SMM7中沒有提及這筆費用，但在實際工程運作當中卻經常使用。 主要成本：在工程中如業(yè)主指定分包商或指定供貨商提供材料時，他們的投標中標價應以主要成本的形式編入工程量清單中。 5.匯總（Collec

7、tions and Summary） 為了便于投標者整理報價的內容，比較簡單的方法是在工程量清單的每一頁的最后做一個累加，然后在每一分部的最后做一個匯總。在工程量清單的最后把前面各個分部的名稱和金額都集中在一起，得到項目投標價。 二、工程量清單的編制方法 1. 傳統(tǒng)式工程量清單編制方法 （1）工程量計算：英國工程量計算按照SMM7的計算原理和規(guī)則進行。將建筑工程劃分為地下結構工程、鋼結構工程、混凝土工程、門窗工程、樓梯工程、屋面工程、粉刷工程等分部分項工程，就每個部分分別列明具體的計算方法和程序。工程量清單根據(jù)圖紙編制，清單的每一項中都對要實施的工程寫出簡要文字說明，并注上相應的工程量。 （2

8、）算術計算：此過程是將計算紙上的延長米、平方米、立方米工程量計算結果計算出來，實際工程中有專門的工程量計算員來完成。在算術計算前，應先核對所有的初步計算，如有任何錯誤應及時通知工程量計算員；在算術計算后再另行安排人員核對，以確保計算結果的準確性。 （3）抄錄工作：這部分工作包括把計算紙上的工程量計算結果和項目描述抄錄到專門的紙上。各個項目按照一定的順序以工種操作順序或其他方式合并整理。在同一分部中，先抄立方米項目，再抄平方米和延長米項目；從下部的工程項目到上部的項目；水平方向在先，斜面和垂直的在后。抄錄完畢后由另外的工作人員核對。一個分部結束應換新的抄錄紙重新開始。 （4）項目工程量的增加或減

9、少：這是計算抄錄每個項目最終工程量的過程。由于工程量計算的整體性，一個項目可能在不同的時間和分部中計算，比如墻身工程中計算墻身不扣除門窗洞口，而在計算門窗工程時才扣去該部分工程量。因此，需要把工程量中有增加、減少的所有項目計算出來，得到項目的最終工程量。該工程量應該為該項工程項目精確的工程量。無論計算時采用何種方法，這時的結果應該是相同的或近似的。 （5）編制工程量清單：先起草工程量清單，把計算結果、項目描述按清單的要求抄錄在清單紙上。在檢查了所有的編號、工程量、項目描述并確認無誤后，交由資深的工料測量師來進行編輯，使之成為最后的清單形式。在編輯時應考慮每個標題、句子、分部工程概要、項目描述等

10、等的形式和用詞，使清單更為清晰易懂。 （6）打印裝訂：資深工料測量師修改編輯完畢后由打字員打印完成并裝上封面成冊。 2. 改進式 改進的工程量清單編制方法部分摒棄了傳統(tǒng)的編制方法，也稱為直接編制清單法。本方法一般用于排水工程、細木工等那些可以自成一體的工程，或可以組成整個分部的工程。項目盡量按實際情況算凈工程量，并集合在一起。如果工程量計算人員和編制人員能夠緊密地合作，這種方法可以用于小型和中型的工程。 工程量計算時盡可能地把相似的分項工程集中在一個分部中，這樣可以簡化類似項目的工程量收集。在每個分部結束時就可以增加、減少工程量的工作。不像傳統(tǒng)的編制方法要在所有的工程量都計算完畢后才能得到確的

11、分項工程的工程量。但是采用改進式的編制方法必須做一些準備工作，如準備有關門窗、粉刷工程量的表格，這樣計算時可以很快地從表格中找到洞口的尺寸，而不需要不斷地查找圖紙。 本方法最大的特點是在需要所有的算才可以工程量計圖紙都齊全后開始，而且采用集體計算的方法可能會漏項。但是它很適合于開工后要重新計算工程量的工作，如分包商的工作。 3. 剪輯和整理法 這是一個完全排除傳統(tǒng)編制方法的體系，也稱紙條分類法。在原理上，它和傳統(tǒng)方法很相似，即工程量計算以整體的方式進行；它與清單的順序不同，所有的項目在計算完畢后再整理分類。傳統(tǒng)方式中是通過把項目按正確的順序摘錄在特別規(guī)定的紙上，而剪輯和整理的方法中是用手工分類

12、，在工程量計算結束后，把計算紙剪下按清單的順序分類。描述相同的項目放在一起歸于一類裝訂在一起，加上一定的修改，就可以直接打印成清單。 剪輯和整理法要比傳統(tǒng)方式經濟，這是大家已公認的。其主要的優(yōu)點是不需要重復工作，工程量計算一結束即可以打印成清單但增加了計算的工作量。 英國建設項目工程造價管理體系 概述 英國工程項目管理的一個重要特點就是工料測量師（Quantity Surveyor）的使用。無論在政府工程還是在私人工程，亦無論是采用傳統(tǒng)的項目管理模式，還是非傳統(tǒng)的模式中，均有工料測量師的參與。在建筑工程工料測量領域里，對從事工程量計算和估價以及與合同管理有關的人士，傳統(tǒng)上根據(jù)其是代表業(yè)主還是承

13、包商而有不同的叫法：人們將受雇于業(yè)主或作為業(yè)主代表的稱為“工料測量師”，或稱做業(yè)主的估價顧問；另一種則受雇于承包商，人們習慣上稱為“估價師（Estimator）”，或稱為承包商的測量師。但兩者的技術能力與所需資格并沒有絕對的界限劃分。 工料測量就是在建筑項目開始之前，職業(yè)工料測量師必須首先作出一個估算，決定可能的建設成本，分析完成該工程所需的資金是否充足，以幫助業(yè)主決定是否繼續(xù)進行該項工程。當決定繼續(xù)進行該工程時，如決定采用工程量清單招標報價的方式，業(yè)主的工料測量師應準備包括所有項目在內的完整的工程量清單，作為招標文件的一部分，成為承包商投標報價的基礎。承包商在領取招標文件之后，就開始準備投標

14、事宜，由其估價師根據(jù)工程量清單和招標文件中的技術說明書、圖紙等，編制預算。在英國的工料測量（工程造價管理）活動遠遠不止上述這些內容。其包括的內容非常廣泛，現(xiàn)簡述如下： 󰂄 預算咨詢、可行性研究、成本計劃和控制、通貨膨脹趨勢預測； 󰂄 就施工合同的選擇進行咨詢，選擇承包商； 󰂄 建筑采購，招標文件的編制； 󰂄 投標書的分析與評價，標后談判，合同文件的準備； 󰂄 在工程進行中的定期成本控制，財務報表，變更成本估計； 󰂄 已竣工工程的估價，決算，合同索賠的保護； 󰂄 與基金組織的協(xié)作； &

15、#983172; 成本重新估計； 󰂄 對承包商破產或被并購后的應對措施； 󰂄 應急合同的財務管理。 英國工料測量領域的管理和專業(yè)人士的資格確認及培訓工作，以及標準的工程量計算規(guī)則都由專業(yè)學會（協(xié)會）負責。計價模式屬于自由市場模式，專業(yè)協(xié)會或組織頒布工程量計算標準，在工程量的計算上做到有標準可依據(jù)。 工料測量師參與的工程造價管理程序 一、設計任務書階段 在這一階段，尚未設計出任何圖紙，業(yè)主往往急需對造價做出估計。業(yè)主的工料測量師根據(jù)過去同類建筑的實際造價而提供有關造價的信息資料，通過考慮諸如地區(qū)差別、現(xiàn)場條件、市場情況和工程質量這樣一些因素而做出調整，因而得到一個以比較法或以內插法為基礎的臨時估算值。 二、草圖設計階段 在此階段中，主要的規(guī)劃問題將獲得解決，并出現(xiàn)輪廓性設計。工料測量師核對自己的概略估算數(shù)字，借助于大量的造價資料制定一個初始的造價規(guī)劃。這個