規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書(模板)

1、 XX項目規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書公司名稱 項目名稱 編制日期 XX項目規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書1 項目概況及用地分析 1.1用地自然條件概況及分析1.1.1 宗地位置應(yīng)附文：簡述宗地位置應(yīng)附圖：宗地城市位置圖；宗地區(qū)域位置圖1.1.2 宗地現(xiàn)狀(1) 宗地四至范圍應(yīng)附文：簡述宗地四至范圍應(yīng)附圖：宗地紅線圖(2) 宗地現(xiàn)狀地形地貌應(yīng)附文：簡述宗地現(xiàn)狀地形地貌，重點及特殊地形地貌特征應(yīng)展開分析應(yīng)附圖：宗地現(xiàn)狀照片（標明拍攝點和目標點位置）；宗地地形圖(3) 綠化植被與水面應(yīng)附文：簡述宗地內(nèi)綠化植被與水面狀況。如有考慮保留的植物與水面，應(yīng)說明擬保留部分的范圍、擬保留植物的樹種和習(xí)性、擬保留水面的改造措施應(yīng)附圖

2、：宗地綠化植被與水面分布圖(4) 氣候氣象應(yīng)附文：簡述氣溫、主導(dǎo)風(fēng)向、降雨量等指標。(5) 水文地質(zhì)應(yīng)附文：簡述地表水、地下水現(xiàn)狀及周圍建筑的基礎(chǔ)處理情況應(yīng)附: 宗地地質(zhì)資料（如：初勘資料、周邊建筑基礎(chǔ)處理資料等）(6) 特殊地下物應(yīng)附文：明確宗地地下有無文物、地下軍用設(shè)施及管線、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2 宗地社會條件概況及分析1.2.1 區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃應(yīng)附文：簡述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀特征等，對象征地段特點的景點設(shè)施附照片說明。當?shù)卣畬ψ诘厮巺^(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和實施計劃的說明。應(yīng)附圖：區(qū)域現(xiàn)狀圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖1.2.2規(guī)劃要求應(yīng)附文：說明規(guī)劃管理部門對

3、宗地的規(guī)劃設(shè)計要點，或宗地建設(shè)用地規(guī)劃許可證的內(nèi)容，對用地主要設(shè)計指標的分析。應(yīng)附：規(guī)劃要點；容積率分析表1.2.3 交通狀況應(yīng)附文：簡述宗地交通情況；地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點；私車赴宗地路線選擇；應(yīng)附圖：區(qū)域交通分析圖；周邊交通分析圖；周邊道路斷面圖1.2.4公共設(shè)施(1) 公共建筑應(yīng)附文：描述對設(shè)計存在影響的公共及商業(yè)建筑的名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時間；(2) 對設(shè)計存在影響的設(shè)施與標志物應(yīng)附文：簡述以下有利與不利因素情況有利因素：廣場、公園、城市雕塑等不利因素：高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構(gòu)成噪音與污染的建筑物、構(gòu)筑物與設(shè)施。應(yīng)附圖：周邊公共設(shè)施圖1

4、.2.5 市政管線（項目公司提供）應(yīng)附文：簡述給水、雨水、污水、強電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、 管徑、埋深、標高應(yīng)附圖：市政管線圖2 項目定位與設(shè)計目標2.1 項目定位2.1.1 市場定位 2.1.2 產(chǎn)品定位（建筑風(fēng)格、園林景觀、物業(yè)管理）2.2 設(shè)計目標2.2.1 規(guī)劃方案設(shè)計建議（規(guī)劃指標、功能分區(qū)、各區(qū)物業(yè)配置建議）2.2.2 產(chǎn)品戶型配比組合建議2.2.3 戶型創(chuàng)新建議 2.2.4 建筑形式、建筑品質(zhì)及外立面建議2.2.5 小區(qū)配套建議2.2.6 提升房屋舒適度方面的建議2.2.7 道路交通組織建議2.2.8 產(chǎn)品生態(tài)環(huán)境建議3方案設(shè)計研究結(jié)論3.1 規(guī)劃方面的結(jié)論3.1.1

5、 用地布局(1) 功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布應(yīng)附文：分析用地內(nèi)外對項目開發(fā)的有利與不利因素，明確住宅和公建分區(qū)；確定產(chǎn)品類型、檔次的分布 應(yīng)附圖：功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖(2) 空間序列和層次應(yīng)附文：簡述主要公共空間的功能和特點應(yīng)附圖：相應(yīng)的參考圖片3.1.2道路交通 應(yīng)附圖：交通分析圖(1) 主入口位置(2) 人車關(guān)系應(yīng)附文：明確人車分流、局部合流或合流(3) 停車方式和數(shù)量應(yīng)附文：明確可采用的停車方式和各方式停車數(shù)量(4) 公交場站應(yīng)附文：明確是否設(shè)置公交場站，如設(shè)置，明確面積或停車數(shù)量、位置等(5) 班車車位應(yīng)附文：明確位置和數(shù)量 3.1.3 開發(fā)分期(1) 分期狀況應(yīng)附文：簡述分期期數(shù)、各期面

6、積、各期位置應(yīng)附圖：分期開發(fā)示意圖(2) 首期銷售賣場應(yīng)附文：簡述首期銷售賣場形態(tài)、功能、面積與大體位置要求3.2 單體方面的結(jié)論3.2.1 公建配套應(yīng)附文：明確公建規(guī)模、占地和內(nèi)容；明確商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營模式；明確重要或有特殊要求的公建分布要求應(yīng)附圖：配套分析圖3.2.2住宅設(shè)計應(yīng)附文：明確內(nèi)部功能空間設(shè)置要求（例如是否設(shè)工人房、私家車位，入戶方式等）；明確外部自然資源利用要求（例如明確觀景要求、朝向、私家花園等） 應(yīng)附圖：住宅單體意向平面圖3.3 技術(shù)方面的意見3.3.1 土方平衡方案 應(yīng)附圖：坡度、坡向分析圖；地形改造土方平衡圖。因地制宜，盡量減少土方開挖及外運成本。3.3.2 日照分析方案

7、 應(yīng)附圖：日照分析圖3.3.3 技術(shù)配套的設(shè)置要求 應(yīng)附文：明確變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、換熱站、物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、通風(fēng)機房、污水處理設(shè)備等設(shè)置要求4 方案設(shè)計需要解決的主要問題4.1 規(guī)劃方面的問題4.1.1 用地布局(1) 依據(jù)功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布結(jié)論，進行布局設(shè)計(2) 依據(jù)主要公共空間的功能和特點的描述進行空間設(shè)計4.1.2 道路交通(1)滿足5類人回家流線的設(shè)計：公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流；(2)滿足人車關(guān)系要求與停車要求(3)滿足公交車與班車停放要求(4)滿足消防要求(5)進行用地路網(wǎng)設(shè)計、道路分級模式設(shè)計、道路斷面設(shè)計4.1.3 銷售分期(1)

8、 首期銷售產(chǎn)品的合理搭配(2)分期設(shè)計應(yīng)綜合考慮以下因素：a.滿足分期的期數(shù)、面積、位置要求b.考慮每期設(shè)計上的吸引客戶的賣點c.分期開發(fā)時物業(yè)管理模式的可行性d.分期開發(fā)時施工組織的可行性e.分期開發(fā)時道路系統(tǒng)的可行性4.1.4 組團與管理(1) 依據(jù)組團基本單元要求確定組團規(guī)模，按照規(guī)模進行組團設(shè)計(2) 根據(jù)物業(yè)管理模式進行組團管理設(shè)計：組團圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等4.2 單體方面的問題4.2.1 會所、商務(wù)中心單體方案設(shè)計（1）、確認建筑外立面材質(zhì)、顏色、尺寸、外裝飾施工技術(shù)措施（2）、會所及商務(wù)中心前期作為營銷中心使用時如何進行功能轉(zhuǎn)換，列出各期功能轉(zhuǎn)換方案平面布局。

9、（3）、確認采暖、制冷、通風(fēng)、排污清潔、上下水等必需功能的設(shè)備型號及技術(shù)參數(shù)要求，考慮設(shè)備設(shè)置位置，為施工圖階段精細化設(shè)計做準備。4.2.2商業(yè)單體方案設(shè)計（1）、確認建筑外立面材質(zhì)、顏色、尺寸、外裝飾施工技術(shù)措施（2）、局部商業(yè)前期作為營銷中心使用時如何進行功能轉(zhuǎn)換，列出各期功能轉(zhuǎn)換方案平面布局。（3）、確認采暖、制冷、通風(fēng)、排污清潔、上下水等必需功能的設(shè)備型號及技術(shù)參數(shù)要求，考慮設(shè)備設(shè)置位置，為施工圖階段精細化設(shè)計做準備。4.2.3住宅單體方案設(shè)計（1）、建筑外立面材質(zhì)、顏色、尺寸、外裝飾施工技術(shù)措施（2）、出具地下地上各層平面圖，明確地下部分使用功能及布局尺寸，首層平面圖中明確入戶大堂空

10、間尺寸，保證凈高5.1米，面積30平米，核心筒布局應(yīng)經(jīng)濟合理實用，明確各層空調(diào)內(nèi)機及外機空調(diào)板位置，出具屋頂層裝飾造型具體方案。（3）、戶型設(shè)計應(yīng)根據(jù)項目不同情況區(qū)別對待，滿足具體地域、具體項目要求（面積配比、分期開發(fā)要求、分塊開發(fā)要求等）。（4）、確認采暖、制冷、廚衛(wèi)、室內(nèi)給水、屋面陽臺露臺排水等必需功能的設(shè)備型號及技術(shù)參數(shù)要求，考慮設(shè)備設(shè)置位置，為施工圖階段精細化設(shè)計做準備。4.3 技術(shù)方面的問題4.3.1 日照間距設(shè)計4.3.2 土方平衡設(shè)計方案（針對復(fù)雜地形時）4.3.3 技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計：煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、通風(fēng)機房、污

11、水處理設(shè)備等，供給整個小區(qū)的設(shè)備及設(shè)備用房，需整體考慮，在滿足前期開發(fā)使用的同時，后期能夠直接連通使用。4.3.4 保溫、遮陽和降噪：要求方案設(shè)計階段考慮并解決，需要采取以上技術(shù)措施的原因、區(qū)域或部位、具體技術(shù)措施、成效比較和實施成本4.3.5新技術(shù)新材料：要求設(shè)計單位在新技術(shù)新材料應(yīng)用方面提供建議、技術(shù)和成本的參考數(shù)據(jù)等4.3.6其它技術(shù)意見在規(guī)劃方案得到體現(xiàn)5 設(shè)計成果要求5.1 設(shè)計成果5.1.1 圖紙請一律按A3規(guī)格印制、裝訂成冊，每個方案請?zhí)峁┰O(shè)計文本8套。5.12 圖紙內(nèi)容要求（所有圖紙方向應(yīng)與正南北向一致）：序號內(nèi) 容規(guī)格備注1規(guī)劃設(shè)計總說明及經(jīng)濟技術(shù)指標A3文字稿（中文）2總平

12、面圖（含環(huán)境）A3彩圖3總體鳥瞰圖A3彩圖4透視圖一：各種住宅業(yè)態(tài)以正常視點看到的透視效果圖。A3彩圖5透視圖二：用正常視點以商業(yè)建筑為主體的透視圖。A3彩圖6內(nèi)院環(huán)境透視圖A3彩圖7日照分析圖A38景觀分析圖A39人流、車流分析圖A310小區(qū)消防分析圖A311各住宅單體標準層平面圖、立面圖、剖面圖A3 12會所各層平面圖、立面圖、剖面圖A3 13商業(yè)建筑各層平面圖、立面圖、剖面圖A314地下室平面圖A3 另外 : 設(shè)計單位可根據(jù)需要提供其余表達構(gòu)思和創(chuàng)意的相關(guān)圖紙。5.1.3提供完整的設(shè)計資料電子文件一套。5.2 綜合經(jīng)濟技術(shù)指標 綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表 填表人： 填寫日期： 年 月 日項目名稱有無規(guī)劃要點項目規(guī)劃總用地 容積率居住區(qū)用地 建筑密度總建筑面積 M²綠地率 %住宅總建筑面積 M²住宅總戶數(shù) 戶公共服務(wù)設(shè)施總面積 M²汽車位總數(shù) 個住 宅內(nèi) 容類 型建筑面積占住宅總建筑面積比例(%)擬結(jié)構(gòu)形式備注低層住宅（13層）多層住宅（46層）小高層住宅