舟山海中洲弘瑞大酒店總體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案說(shuō)明

1、舟山海中洲弘瑞大酒店總體規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)及基本概況1、設(shè)計(jì)依據(jù)1) 舟山市規(guī)劃局提供的電子版“規(guī)劃紅線圖”2) 海中洲弘瑞大酒店（暫名）建設(shè)方案設(shè)計(jì)指標(biāo)3) 舟山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）4) 民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-20055) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 500162006、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB 50045-956) 旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ62907) 汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ100988) 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-20059) 旅游飯店星級(jí)的劃分和評(píng)定GB/T 14308-200310) 國(guó)家及地方其它有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范11) 建設(shè)單位

2、的相關(guān)要求12) 本院與建設(shè)單位簽訂的“建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同”2、項(xiàng)目概況海中洲弘瑞大酒店位于舟山市普陀區(qū)東港開發(fā)區(qū)內(nèi)，由舟山海中洲弘瑞置業(yè)有限公司投資興建。項(xiàng)目總占地面積29036.23平方米，地上總建筑面積約81300平方米，客房數(shù)約300自然間。按功能分為五星級(jí)度假酒店和酒店式公寓，高檔寫字樓三個(gè)部分。3、基地概況本項(xiàng)目選址在舟山市普陀區(qū)東港開發(fā)區(qū)15號(hào)地塊，南面是329國(guó)道，東臨朱家尖大橋，與朱家尖和普陀遙遙相望，北面是建成的區(qū)圖書館和消防大隊(duì)，西邊是海蓮路，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。本案周邊有豐富的旅游資源，隔海相望的是著名的佛教游覽勝地普陀山景區(qū)和朱家尖景區(qū)。同時(shí)項(xiàng)目地塊很好地融入大城區(qū)之中，

3、交通十分便利?；噩F(xiàn)狀地勢(shì)平坦，周邊道路規(guī)劃標(biāo)高為4.000左右。需要處理好與南邊立交橋的關(guān)系。4、規(guī)劃定位海中洲弘瑞大酒店以舟山海洋文化為背景，以休閑度假、商務(wù)活動(dòng)及各類中小型會(huì)議功能為主，集食、住、游、購(gòu)、休閑、健身、娛樂(lè)為一體，按照五星級(jí)硬軟件標(biāo)準(zhǔn)建造的以休閑度假酒店為龍頭，產(chǎn)權(quán)式酒店式公寓，高檔寫字樓為輔的綜合建筑體。酒店建成后將滿足多種客戶的需求，形成一個(gè)多元的綜合體，并成為舟山打造旅游風(fēng)景城市，注入新的活力。5、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，經(jīng)整理摘錄如下：、用地面積：29036.23平方米、建設(shè)用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地（旅館業(yè)、酒店式公寓、寫字樓）、容積率： 2.8 、建筑后退

4、規(guī)劃用地邊界線和道路紅線距離詳見紅線圖。、主要出入口：西側(cè)海蓮路和南側(cè)道路上、綠地率： 25% 、停車位： 按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范設(shè)置建筑間距等未盡事宜要遵守國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范和地方有關(guān)規(guī)定。6、工程規(guī)模本項(xiàng)目的內(nèi)容包括東側(cè)酒店主體建筑、北側(cè)酒店式公寓和西側(cè)的高檔寫字樓三部分。酒店主體建筑地上22層；地下一層作為設(shè)備用房；酒店式公寓為23層建筑，寫字樓為20層建筑，地下室均兼作為人防；利用基地的條件并考慮東港地質(zhì)條件的特殊性，在基地中心區(qū)設(shè)置半地下室停車空間，埋深1.5米，抬高0.9米，上面覆土1米作為酒店主要的景觀花園。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)征地面積29036.23m2總建筑面積102700 m2其中

5、 地上建筑面積81300 m2 其中 五星級(jí)度假酒店41600 m2酒店式公寓18800 m2 高檔寫字樓20900m2地下建筑面積29080 m2其中 半地下室建筑面積3060 m 地下室建筑面積11000 m建筑占地面積7760 m2容積率2.8建筑密度 27%綠地率25%建筑層數(shù) 五星級(jí)度假酒店地上22層，地下1層 酒店式公寓地上23層，地下1層 高檔寫字樓地上20層，地下1層酒店客房數(shù)（自然間） 300酒店式公寓（套）154機(jī)動(dòng)車位（個(gè)）300其中 地下車位194地面車位106非機(jī)動(dòng)車位1300二、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)理念l 景觀資源利用的最大化基地位于東港開發(fā)區(qū)東區(qū)15號(hào)地塊，其東面

6、的朱家尖島和普陀山島等景點(diǎn)都是極好的景觀資源，能大幅提升度假酒店的價(jià)值和品位。我們的核心理念是景觀資源利用的最大化，自然結(jié)合人工，使景觀能為盡可能多的客房和公共場(chǎng)所共享。酒店主入口后退南側(cè)329國(guó)道50米以上，形成主入口景觀廣場(chǎng)，為了利用周邊環(huán)境，酒店主體客房部分則整體面向大海，同時(shí)以“L”型的姿態(tài)伸開兩翼以使更多的客房和觀光餐廳等重要公共空間直面普陀山，朱家尖景區(qū)，這樣做到大約95%以上的客房是海景房，其余的公共空間則可享受幽靜的景觀庭院。酒店式公寓同樣也是出于這樣的設(shè)計(jì)考慮，寫字樓的布局緊靠海蓮路，有利于人員的出入。l 對(duì)地形、地質(zhì)條件的積極利用基地的現(xiàn)狀情況屬于圍墾填海形成，所以地質(zhì)情況

7、相當(dāng)特殊，對(duì)地下室工程將會(huì)帶來(lái)很大的不便，故設(shè)計(jì)結(jié)合這一特殊的情況，將地下室停車庫(kù)抬高為半地下車庫(kù)，既豐富了地形地貌的高差，又解決了建設(shè)地下停車庫(kù)給施工帶來(lái)不便的問(wèn)題。l 充分挖掘舟山文化精髓在舟山普陀、朱家尖這樣的旅游環(huán)境背景之下，如何體現(xiàn)其文化特色成為本次酒店總體設(shè)計(jì)的重點(diǎn)之一。我們認(rèn)為海洋的波浪文化是一個(gè)重要組成部分，方案采用了優(yōu)美的曲線這一帶有非常濃郁波浪文化精髓的特色元素對(duì)酒店裙房建筑空間進(jìn)行布局整合，并利用高差設(shè)計(jì)了一個(gè)既環(huán)抱又開放的景觀庭院空間。這樣酒店將以現(xiàn)代的，靈動(dòng)的形象，讓人感覺(jué)感覺(jué)到鮮明的文化特色和可持續(xù)發(fā)展。l 三塊功能的資源共享酒店、酒店式公寓、寫字樓形成一個(gè)整體的形

8、態(tài)，五星級(jí)度假酒店的開發(fā)無(wú)疑對(duì)此項(xiàng)目的品質(zhì)有極大的提升作用。而酒店在內(nèi)部資源配置上也盡可能考慮與其他兩個(gè)功能的資源共享。例如酒店設(shè)置了較多的餐飲、娛樂(lè)、健身等休閑內(nèi)容可以為酒店式公寓的住戶和寫字樓內(nèi)的用戶提供全方位的五星級(jí)服務(wù)；而寫字樓、酒店式公寓地下一層足的停車位在一定時(shí)期也可為酒店所共享。2、功能分區(qū)總體規(guī)劃按照功能將項(xiàng)目分成五星級(jí)酒店，酒店式公寓，高檔寫字樓三個(gè)區(qū)塊。同時(shí)將酒店按功能分為八個(gè)區(qū)域，分別為：入口廣場(chǎng)區(qū)、室外停車區(qū)、酒店大堂區(qū)、餐飲宴會(huì)區(qū)，會(huì)議中心區(qū)、客房區(qū)、娛樂(lè)休閑區(qū)、后勤區(qū)。從酒店南側(cè)主入口進(jìn)入即入口廣場(chǎng)區(qū)，其東側(cè)為室外停車區(qū)，入口廣場(chǎng)北側(cè)為酒店大堂區(qū)，其西側(cè)為餐飲宴會(huì)、

9、會(huì)議中心區(qū)入口，東側(cè)為娛樂(lè)入口，客房區(qū)位于東北角，而北側(cè)為后勤區(qū)。酒店各區(qū)功能分布合理聯(lián)系緊密，同時(shí)也考慮避免相互之間的干擾。餐飲區(qū)以及休閑庭院區(qū)都還擁有了地塊內(nèi)部的景觀資源。3、交通流線組織交通流線組織分為車行系統(tǒng)、人行系統(tǒng)以及停車系統(tǒng)三大方面：1) 車行系統(tǒng)酒店的車行系統(tǒng)較為復(fù)雜，包含了酒店住宿客流、餐飲會(huì)議客流、娛樂(lè)客流以及后勤車流這四個(gè)主要部分。通過(guò)對(duì)周邊環(huán)境的分析決定將酒店主入口設(shè)于南側(cè)329國(guó)道的輔助道路上，酒店客流從此入口進(jìn)入，住宿客流直接到達(dá)大堂或中心的半地下停車場(chǎng)（庫(kù)），餐飲會(huì)議客流以及部分商業(yè)客流可以到大堂西側(cè)的入口或停車場(chǎng)（庫(kù)），娛樂(lè)客流進(jìn)入主入口后東行可以到達(dá)KTV或康

10、娛中心主要出入口，車子則可就近停于地面或者地下車庫(kù)。東北角設(shè)有酒店后勤處入口，主要貨流由此出入口進(jìn)出。寫字樓和酒店式公寓則可以從海蓮路一側(cè)進(jìn)入基地，寫字樓設(shè)有兩個(gè)主要門廳，一在西側(cè)一在南側(cè)，車輛可以就近進(jìn)入地下車庫(kù)；酒店式公寓的主入口設(shè)置在北側(cè)，6米寬的機(jī)動(dòng)車（消防）環(huán)形車道經(jīng)過(guò)，方便住戶進(jìn)出。2) 人行系統(tǒng)酒店南側(cè)的入口廣場(chǎng)乃人行主入口，人流進(jìn)入場(chǎng)地后可以通過(guò)步行到達(dá)大堂或其它區(qū)域，也可從各功能分區(qū)人行出入口進(jìn)入，人流交叉較少，也可以通過(guò)景觀大臺(tái)階直接進(jìn)入景觀庭院，庭院內(nèi)也有完善的步行小道供客人通行，甚至到達(dá)寫字樓和酒店式公寓。酒店員工通過(guò)后勤出入口進(jìn)入。另外地塊西側(cè)設(shè)置一個(gè)人行出入口與寫字

11、樓和酒店式公寓連接。3) 停車系統(tǒng)總體規(guī)劃充分考慮了作為五星級(jí)酒店重要配套的停車系統(tǒng)，除按照現(xiàn)行國(guó)家相關(guān)規(guī)范設(shè)置停車位以外，還盡可能挖掘潛力考慮了酒店未來(lái)發(fā)展的需求。酒店的機(jī)動(dòng)車停車分為地上和地下兩個(gè)部分，規(guī)劃在各個(gè)入口廣場(chǎng)周邊共設(shè)置了106個(gè)車位（包括2個(gè)無(wú)障礙車位和4個(gè)大巴車位）的地面停車場(chǎng)。地下車庫(kù)停車194輛，在建筑北側(cè)和南側(cè)各設(shè)一個(gè)出入口。非機(jī)動(dòng)車停放根據(jù)舟山市配置要求，酒店主要考慮酒店員工的需要，寫字樓和酒店式公寓的非機(jī)動(dòng)車停車均設(shè)置在地下一層，可分隔成獨(dú)立的停車庫(kù)房，共計(jì)1300輛。4、景觀環(huán)境設(shè)計(jì)本方案景觀環(huán)境設(shè)計(jì)重點(diǎn)體現(xiàn)在酒店主入口廣場(chǎng)、酒店主體建筑西側(cè)的休閑度假庭院以及場(chǎng)地

12、四周各個(gè)建筑功能的入口三大部分：酒店主入口廣場(chǎng)：利用酒店裙房建筑的柔美曲線結(jié)合道路，營(yíng)造酒店濃郁的度假休閑氣息，大氣而不失生動(dòng)活潑。西側(cè)休閑庭院是酒店度假氛圍的集中體現(xiàn)，也是酒店和酒店式公寓、寫字樓交流的最佳場(chǎng)所；抬高后的花園在總體規(guī)劃中起到承接三大功能的過(guò)渡空間的作用，同時(shí)與酒店屋頂花園配合，創(chuàng)造出更多的休閑區(qū)域提供給酒店客人和使用者。中心景觀區(qū)布置了小型高爾夫、密林草坡、室外燒烤區(qū)、冷餐會(huì)草坪以及園林小路、休閑平臺(tái)等，集中綠化種植香樟、玉蘭、桂樹等喬木，結(jié)合金邊黃楊、女貞等灌木，配合奇石，營(yíng)造一個(gè)精致的休閑度假園林。休閑庭院通過(guò)臺(tái)階、坡道的人行出入口及互相呼應(yīng)的景觀設(shè)計(jì)與南面住宅區(qū)有較為便

13、捷的交往，并實(shí)現(xiàn)景觀資源的共享。周邊綠化設(shè)計(jì)：除了休閑庭院以及內(nèi)庭院的集中綠化外，在建筑物及基地的周邊均布置了帶狀綠化，使整個(gè)基地綠意盎然。三、建筑設(shè)計(jì) 五星級(jí)酒店在本方案建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中，我們確立了建筑平面布局中酒店客房、入口大堂、餐飲宴會(huì)、會(huì)議中心及康體娛樂(lè)等幾大功能區(qū)塊，然后將其與建筑形態(tài)結(jié)合在一起進(jìn)行研究，最終將兩者有機(jī)地融合。1、平面布局酒店由22層主樓，4層裙房組合而成。酒店客人從大堂進(jìn)入，既感受到不同普通酒店的大氣與度假感覺(jué)，整個(gè)大堂通高，屋頂采光將自然光線引入室內(nèi)，并設(shè)計(jì)兩座帶有海水觀賞魚池柱的景觀樓梯。在大堂西側(cè)宴會(huì)和會(huì)議在首層有獨(dú)立入口門廳，同時(shí)均設(shè)有無(wú)障礙電梯兼作酒店無(wú)障礙

14、通道；大堂東側(cè)單獨(dú)設(shè)置了酒店娛樂(lè)KTV出入口，西北角則為后勤及員工出入口。酒店首層主要為接待大堂和自助早餐廳，以及東北側(cè)的配套商業(yè)用房，為住店客人提供高品質(zhì)的購(gòu)物環(huán)境和貨品。二層為餐飲區(qū)，中餐大廳、包廂區(qū)，風(fēng)味餐廳、西餐廳及配套廚房；三層為500人的宴會(huì)廳，中小型會(huì)議室，報(bào)告廳以及酒店內(nèi)部行政管理用房；四層為娛樂(lè)中心，配備棋牌、ktv包廂，演藝酒吧等功能；五層為健身水療中心，桑拿、室內(nèi)用泳池設(shè)置于此，并且與屋頂花園相通，此層兼做設(shè)備轉(zhuǎn)換層。六層以上為客房，其中21層設(shè)有豪華套房和商務(wù)酒廊，頂層配置觀景餐廳，俯瞰大海，遠(yuǎn)眺普陀山。酒店式公寓酒店式公寓作為酒店的一個(gè)配套功能，主要面向產(chǎn)權(quán)式消費(fèi)者，

15、故一層設(shè)計(jì)豪華氣派的門廳，給來(lái)此度假休閑的住戶回家的感覺(jué)，同時(shí)在一層配置提供酒店中高層管理人員的道班樓。套型面積在100平米到180平米不等，總共設(shè)計(jì)154套房型。高檔寫字樓寫字樓位于基地的西邊，一至三層為大開間辦公室，四至二十層為SOHO式自助寫字樓，可以享受酒店配套的功能，提升辦公檔次。為東港經(jīng)濟(jì)開發(fā)做出貢獻(xiàn)。2、建筑立面及建筑形態(tài)酒店立面形態(tài)融入了波浪海之韻的主題，并用現(xiàn)代材料及建筑語(yǔ)匯加以表達(dá)，空間的交織和造景手法的應(yīng)用，充分展示在整體建筑形態(tài)中，同時(shí)酒店式公寓和寫字樓的立面處理力求與酒店交相輝映，豎線條使建筑高雅又不失現(xiàn)代和浪漫氣息。酒店主體建筑舒緩的玻璃弧面結(jié)合白色干掛千思板墻面和

16、客房落地窗，以及局部木質(zhì)百葉及細(xì)部，渲染出濃郁的度假氛圍。方案立面強(qiáng)調(diào)豎向韻律感，彰顯五星級(jí)賓館的純凈大氣。方案同時(shí)對(duì)大堂入口進(jìn)行了個(gè)別強(qiáng)化以特別凸現(xiàn)其重要地位。3、單體垂直交通酒店主體建筑是高層建筑，群房設(shè)6部封閉樓梯，高層主體設(shè)2部防煙樓梯；客房區(qū)設(shè)4部普通客梯、2部服務(wù)梯；2部觀光電梯直達(dá)各公共區(qū)域，裙房設(shè)置2部普通客梯；后勤區(qū)域設(shè)2部貨梯。4、建筑層高及高度1）酒店部分室內(nèi)底層標(biāo)高0.000M，室外標(biāo)高-1.000M地 下 層 5.23.95M底 層 5.5M二 層 4.5M三 層 4.5M四 層 4.5M五二十一層 3.8M二十二層 5.19M屋頂機(jī)房層 3.6M建筑高度 96.29

17、0米2）酒店式公寓部分室內(nèi)底層標(biāo)高-0.500M，室外標(biāo)高-0.800M底 層 6.0M二二十二層 3.0M二十三層 5.19M建筑高度 78.09米3）寫字樓部分室內(nèi)底層標(biāo)高-0.500M，室外標(biāo)高-0.800M底 層 6.0M二三層 4.5M四十九層 3.0M二 十 層 5.19M建筑高度 72.09米5、各層面積分配地下室部分：酒店地下室部分 6390 酒店式公寓及寫字樓地下室部分 4090 半地下停車庫(kù)部分 3010地上各層平面建筑面積酒店部分（平方米）酒店式公寓部分高檔寫字樓一 層51128701480二 層4196（二層二十二層）8151400三 層45091340四 層2838（

18、四層十九層）981五 層1995標(biāo)準(zhǔn)層（六層二十一層）1350頂 層（二十二層觀光餐廳）1350（二十三層）815（二十層）981合 計(jì)416001880020900四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、工程概況 本工程擬建于舟山市普陀區(qū)東港開發(fā)區(qū)15號(hào)地塊上，位于海蓮路與329國(guó)道交叉口的東北轉(zhuǎn)角處。由22層的酒店、23層的酒店式公寓、20層的高檔寫字樓和局部4層酒店裙房組成的高層建筑。各樓地下均設(shè)地下室，地下室主要為設(shè)備用房、機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)。地上建筑面積81300m2，地下建筑面積為29080m2。地下室中部分區(qū)域按規(guī)定設(shè)人防區(qū)，人防等級(jí)為6B級(jí)。酒店主樓屋面檐口高度為88.800米，酒店式公寓屋面檐口

19、高度為74.500米，高檔寫字樓屋面檐口高度為68.500米。 2、主要設(shè)計(jì)依據(jù) 1）、根據(jù)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)，本工程屬于丙類建筑。根據(jù)中國(guó)地震參數(shù)區(qū)劃圖，舟山市設(shè)計(jì)基本地震加速度峰值為0.10g，抗震設(shè)防烈度為7度?？蚣芎图袅拐鸬燃?jí)為二級(jí)，部分框支柱抗震等級(jí)為一級(jí)。 2）、結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，地下室防水等級(jí)為二級(jí)。3）、主要設(shè)計(jì)規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB50068-2001)(2006年版)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （GB50009-2001）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50010-2002）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50007-200

20、2）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程 （JGJ3-2002,J186-2002）建筑樁基技術(shù)規(guī)范 （JGJ9494）鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GBJ1788）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 （GB502042002）型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 （JGJ138-2001、J130-2001）3、設(shè)計(jì)荷載（使用荷載）根據(jù)使用及建筑設(shè)計(jì)要求，主要設(shè)計(jì)荷載（使用荷載）為： 1）、屋面(標(biāo)準(zhǔn)值) 上人屋面 2.0KN 不上人屋面 0.5KN 2）、樓面(標(biāo)準(zhǔn)值) 客 房、公 寓 2.0KN 會(huì) 議、辦 公 2.0KN 門 廳、樓 梯 3.5KN 廁 所、盥 洗 2.0KN 展示場(chǎng)地、商場(chǎng) 3.5KN 商 務(wù)、咖啡吧 2

21、.0KN餐 廳 2.5KN餐 廳 廚 房 4.0KN儲(chǔ) 藏、庫(kù) 房 5.0KN 停 車 庫(kù) 4.0KN 設(shè)備用房（特殊除外） 7.0KN電梯機(jī)房、風(fēng)機(jī)房 7.0KN住 宅 2.0kN陽(yáng) 臺(tái) 2.5kN3）、自然條件 a、基本風(fēng)壓 0.85kNb、基本雪壓 0.50kN4、主要建筑材料1)、混凝土強(qiáng)度等級(jí)：0.00以下采用C40，地下室頂板，底板及地下室外墻采用C40密實(shí)防水混凝土，抗?jié)B等級(jí)S8。0.00以上采用的混凝土強(qiáng)度等級(jí)，按隨房屋高度遞增而逐減的原則選用C40C30。 2)、鋼材 鋼筋：HPB235(I級(jí)鋼)；HRB335(級(jí)鋼)； HRB400（級(jí)鋼） 3)、砌體 ： 地下室內(nèi)非承重隔

22、墻采用240厚大三孔空心磚 0.00以上外實(shí)砌墻采用240厚輕質(zhì)砌體0.00以上內(nèi)墻采用粉煤灰硅酸鹽砌塊5、結(jié)構(gòu)型式 裙樓、主樓分別采用框架、框架-剪力墻、框支剪力墻結(jié)構(gòu)形式。樓屋面板采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。6、基礎(chǔ)部份本工程基礎(chǔ)設(shè)計(jì)采用鋼筋混凝土鉆孔灌注樁樁基?；A(chǔ)采用梁板式樁筏基礎(chǔ)。因地下車庫(kù)長(zhǎng)度和寬度都超過(guò)規(guī)范要求，在適當(dāng)位置采取縱橫設(shè)1000mm寬的施工后澆帶，以達(dá)到消除混凝土早期收縮對(duì)構(gòu)件的不利影響。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)考慮地下室頂板上適當(dāng)覆土，以減少溫度收縮影響。方案階段本工程地質(zhì)勘察尚未進(jìn)行，待地質(zhì)報(bào)告出來(lái)后再確定樁基設(shè)計(jì)內(nèi)容。五、給排水設(shè)計(jì)本工程設(shè)有兩層地下室、五層群房及十二層酒店式公寓。1

23、、設(shè)計(jì)依據(jù)(1)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50015-2003）(2)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50045-95）(3)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50016-2006）(4)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50084-2001）(5)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50013-2006）(6)室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50014-2006）(7)建筑及暖通專業(yè)提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料 2、給水排水設(shè)計(jì)(1)、水 源(2)、由市政給水管網(wǎng)引入DN200給水管兩根在地塊內(nèi)形成環(huán)狀。(3)、用水量生活用水量編號(hào)項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模工作制最高日用水量（m3/d）最大時(shí)用水量（m3/h）1酒店、客房、餐飲、娛樂(lè)、員工

24、500（L/人.日）300間24h30025.00280（L/人.日）1360人12h108.814.003100（L/人.日）500人12h505.004寫字樓80（L/人.日）2600人8h20839.005酒店公寓400（L/人.日）500人24h20017.006空調(diào)循環(huán)水926m3/h1.5%24h1405.837綠 化1.5(L/m2.次)8710m22次26.136.538未預(yù)見水量10%103.012.009合 計(jì)1135.9124.4本工程最高日用水量約為1135.9M3/d，最大小時(shí)用水量為124.4M3/h。給水方式：由于市政給水壓力為0.2MPa，故地下一層及地上二層給

25、水采用市政直供，三層及三層以上給水由地下層生活泵房變頻給水設(shè)備供給。酒店和公寓分表計(jì)量供應(yīng) 3、排水系統(tǒng)本工程最高日排水量約為1079M3/d 排水體制：采用分流制系統(tǒng)，室內(nèi)為廢污分流；室外為雨污分流。污水系統(tǒng)：糞便污水經(jīng)化糞池處理后，廚房污水經(jīng)隔油池處理，廢水最后排入市政污水干管，雨水直接排入市政雨水干管。屋面雨水系統(tǒng)：采用采用有組織排水系統(tǒng)。雨水計(jì)算采用諸暨當(dāng)?shù)氐挠炅抗剑O(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用2年。雨水就近排入附近道路上的市政雨水管。六、電氣設(shè)計(jì) 1、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程 （JGJ-16-92）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB50034-2004）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50052-95）10

26、kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50053-94）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50054-95）通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50055-93）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50057-94）（2000年版）建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范 （GB50343-2004）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50016-2006）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50045-95）（2005年版）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50116-98）人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50038-2005），以及各有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料進(jìn)行設(shè)計(jì)。 2、本工程為一類高層建筑群，其主要功能為公寓、辦公及酒店。故其供電等級(jí)為一級(jí)，根據(jù)

27、用電性質(zhì)，設(shè)二座變電所，一座設(shè)于地面，供公寓樓及寫字樓；另一座設(shè)于地下一層，供酒店及地下室，兩變電所均需10kV雙電源供電，同時(shí)工作，互為備用。3、酒店及地下室用電設(shè)備總安裝容量為4113kW，其中地下室人防為76kW（20W/M2）；地下室車庫(kù)為43kW（10W/M2）；地下室機(jī)房為150kW（25W/M2）；酒店為3744kW（90W/M2）；其他100kW。取綜合需要系數(shù)為0.65，則估算負(fù)荷為2674kW，按功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)?.9（10kV側(cè)）算，則估算視在功率為2875kVA。在地下室設(shè)10/0.4kV變電所1座，內(nèi)設(shè)1000kVA變壓器4臺(tái)，共計(jì)4000kVA，同時(shí)工作，則平均負(fù)載率

28、為71.88%。公寓及寫字樓用電設(shè)備總安裝容量為3000kW，其中公寓為1128kW（60W/M2）；寫字樓為1672kW（80W/M2）；其他200kW。取綜合需要系數(shù)為0.65，則估算負(fù)荷為1950kW，按功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)?.9（10kV側(cè)）算，則估算視在功率為2097kVA。在地面設(shè)10/0.4kV變電所1座，內(nèi)設(shè)800kVA及630kVA變壓器各2臺(tái)，共計(jì)2860kVA，同時(shí)工作，則平均負(fù)載率為73.32%。為保證對(duì)消防和一級(jí)負(fù)荷可靠供電，在地下一層設(shè)800kVA柴油發(fā)電機(jī)1臺(tái)。4、本工程中，各建筑內(nèi)的配電方式以放射式為主，局部樹干式輔之。配電導(dǎo)線，干線采用封閉式母線槽或NHYJV0.6

29、/1kV型電力電纜；分支線采用NHYJV0.6/1kV型電力電纜或NHBV型電線，敷設(shè)方式為走金屬橋架或穿管暗敷。5、本工程設(shè)有普通照明、裝飾照明、事故照明、疏散照明及障礙照明。普通照明采用高效節(jié)能型熒光燈；事故及疏散照明采用帶鎘鎳電池的應(yīng)急燈。為滿足建筑夜間效果及節(jié)能要求，選用LED型彩色投光燈作為泛光照明的主要光源，使所發(fā)彩光純正、濃郁、明亮，且發(fā)光效率較高（為白熾燈的10倍）。 6、本工程采用TN -S系統(tǒng)，設(shè)置一共用接地系統(tǒng)，其接地電阻須小于1歐姆，接地極利用建筑物的基礎(chǔ)鋼筋。本工程設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。本工程按二類防雷建筑設(shè)計(jì)，在屋頂上設(shè)有避雷帶；45米及以上，每層設(shè)防側(cè)擊雷設(shè)施；利用建

30、筑物柱子鋼筋作引下線并與接地系統(tǒng)可靠連接。本工程按A級(jí)建筑在配電系統(tǒng)中設(shè)四級(jí)浪涌保護(hù)；在各弱電總進(jìn)線側(cè)設(shè)信息系統(tǒng)浪涌保護(hù)。七、弱 電1、本工程的數(shù)據(jù)及語(yǔ)音通信系統(tǒng)采用綜合布線結(jié)構(gòu)（PDS），其中酒店為800點(diǎn)（2點(diǎn)/間）；寫字樓為2190點(diǎn)（2點(diǎn)/20M2）；公寓為666點(diǎn)（4點(diǎn)/套）；加上其他所需，共計(jì)3756點(diǎn)（數(shù)據(jù)、語(yǔ)音各半）。 2、本工程的閉路電視系統(tǒng)信號(hào)源取自城市有線電視網(wǎng)，其中酒店為400點(diǎn)（1點(diǎn)/間）；寫字樓為438點(diǎn)（1點(diǎn)/50M2）；公寓為328點(diǎn)（2點(diǎn)/套）；加上其他所需，共計(jì)1166點(diǎn)。 3、本工程中，在其各主要出入口、大堂、走廊、電梯廳及電梯轎箱內(nèi)設(shè)置監(jiān)控?cái)z像機(jī)；在經(jīng)理

31、室、財(cái)務(wù)室、機(jī)房等重要場(chǎng)所設(shè)置防盜監(jiān)控器。以上所有信號(hào)均連接到保安中心的安防主機(jī)上。本系統(tǒng)還包括離線式巡更、無(wú)線對(duì)講、車輛出入管理、安檢等子系統(tǒng)，這些子系統(tǒng)既可獨(dú)立運(yùn)行，又可統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理。4、本工程設(shè)一套多路廣播管理系統(tǒng)，平時(shí)作為商業(yè)、娛樂(lè)之用，火災(zāi)及緊急情況下強(qiáng)切為消防及緊急廣播。5、本工程設(shè)智能化燈光管理系統(tǒng)，以對(duì)立面泛光、大堂、重要的會(huì)議室及大廳、走道等場(chǎng)所的照明進(jìn)行控制與調(diào)節(jié)。6、為貫徹節(jié)能這一基本國(guó)策，本工程設(shè)置樓宇自動(dòng)化管理（BA）系統(tǒng)，其主要控制對(duì)象為空調(diào)、水泵、變電所、電梯等。八、暖通設(shè)計(jì) 1、設(shè)計(jì)內(nèi)容(1）、酒店、寫字樓、酒店式公寓中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)。(2）、地下層、半地下層汽

32、車庫(kù)通風(fēng)及排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。(3）、地下層制冷機(jī)房、鍋爐房、變配電室、水泵房等設(shè)備用房的通風(fēng)設(shè)計(jì)。(4)、防煙樓梯間及其合用前室防煙設(shè)計(jì)和內(nèi)走道排煙設(shè)計(jì)。(5)、人民防空工程設(shè)計(jì)。2、設(shè)計(jì)依據(jù)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50045-95）(2005年版)；公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB50189-2005）；采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB500192003）；辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 （JGJ67- ）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （GB50067-97）；人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB 50038-2005)A、建設(shè)地點(diǎn)：舟山市。B、室外設(shè)計(jì)參數(shù)按照GBJ19-87中該地區(qū)氣象參數(shù)選取。C、

33、室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)場(chǎng)所夏 季冬 季新風(fēng)量m3/P.H備 注溫度濕度RH溫度濕度RH大堂26601810餐飲 2560203030娛樂(lè)2560203030會(huì)議室2560203030客房2560203030寫字樓2660203030酒店式公寓25602030 3、空調(diào)冷、熱源 (可由當(dāng)?shù)啬茉礇Q定)、本工程夏季以電力為制冷動(dòng)力，空調(diào)估算負(fù)荷9500kW,主機(jī)采用900冷噸3臺(tái)水冷離心冷水機(jī)組，(主機(jī)選型待負(fù)荷詳細(xì)計(jì)算后決定)。、冬季空調(diào)熱負(fù)荷約6200kW，空調(diào)熱水由燃油(氣)真空熱水爐機(jī)組提供。冷水機(jī)組和真空熱水爐機(jī)組均布置于地下層。 4、空調(diào)末端設(shè)備選擇，送回風(fēng)形式及空調(diào)水路系統(tǒng)：、本工程大空間場(chǎng)所如

34、門廳、大堂用房，采用“全空氣低壓送風(fēng)系統(tǒng)”形式布置，末端采用臥式或立式空氣處理機(jī)在單獨(dú)空調(diào)房間機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)空氣進(jìn)行過(guò)濾（凈化）冷卻，匯合新風(fēng)后經(jīng)風(fēng)管吊頂下送或側(cè)送至房間內(nèi)，回風(fēng)經(jīng)機(jī)房墻上固定百葉風(fēng)口集中回至空調(diào)機(jī)組。、辦公用房，客房采用“風(fēng)機(jī)盤管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)”形式布置,末端采用臥式暗裝風(fēng)機(jī)盤管,新風(fēng)機(jī)分置于各層的新風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi),室外新風(fēng)經(jīng)新風(fēng)機(jī)對(duì)空氣進(jìn)行過(guò)濾（凈化）冷卻后由風(fēng)管送至風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)端,合并后,經(jīng)百葉出風(fēng)口(散流器)頂送或側(cè)送,為便于使用和維修,風(fēng)機(jī)盤管下側(cè)須做活動(dòng)平頂。、帶獨(dú)立冷熱源的空調(diào)系統(tǒng):電梯機(jī)房，消防值班室要求24小時(shí)使用的設(shè)備用房采用一拖一分體空調(diào)系統(tǒng)局部樓層及特殊地方預(yù)留業(yè)主

35、自行安裝“VRV”空調(diào)的空間。、本工程空調(diào)循環(huán)水路為冷暖兼用二管制閉式系統(tǒng)。夏季空調(diào)循環(huán)水溫度為712，冬季空調(diào)循環(huán)水為4050，膨脹水箱置于東塔樓屋頂?？照{(diào)水系統(tǒng)采用二次泵系統(tǒng)，二次泵宜根據(jù)流量需求的變化采用變速變流量調(diào)節(jié)方式。一次泵與冷水機(jī)組一對(duì)一配置，二次泵根據(jù)用戶側(cè)分區(qū)設(shè)置。5、通風(fēng)工程設(shè)計(jì)、本工程地下汽車庫(kù)、機(jī)房、泵房、庫(kù)房、變配電室及衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)或機(jī)械送，排風(fēng)系統(tǒng)。、各開水間均設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)，各無(wú)外窗內(nèi)房間設(shè)機(jī)械排風(fēng)。、通風(fēng)管道采用鍍鋅鋼板制作。 、各房間通風(fēng)換氣次數(shù)見6、通風(fēng)換氣量標(biāo)準(zhǔn)： 房間類別 換氣次數(shù) (次/時(shí)) 備 注 地下汽車庫(kù) 6 機(jī)械排煙兼平時(shí)排風(fēng) 變壓器室

36、(高低壓配電) 按發(fā)熱量計(jì) 機(jī)械送、排風(fēng) 冷凍機(jī)房 6 機(jī)械送、排風(fēng) 泵 房 4 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng) 庫(kù) 房 4 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng) 衛(wèi)生間 10 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng) 無(wú)外窗房間 3 機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)九、消防設(shè)計(jì)說(shuō)明（專篇）1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50015-2006(2)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95(3）人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50098-98(4）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-97(5）浙江省建設(shè)廳 浙江省公安廳消防局 建設(shè)發(fā)200736號(hào)文件關(guān)于印發(fā)二OO六年浙江省消防工程技術(shù)專家組研討會(huì)紀(jì)要的通知2、建筑類別本工程根據(jù)使用

37、性質(zhì)和高度應(yīng)為一類建筑，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限均按一級(jí)考慮。3、總平面 場(chǎng)地沿用地范圍內(nèi)周邊設(shè)置了6米寬的環(huán)通車道，并分別在東北角、西北角和南面設(shè)置了與城市道路相通的出入口，滿足消防車行使。項(xiàng)目共有酒店、寫字樓、酒店式公寓三棟高層建筑，其建筑高度分別為96.29米、72.09米、78.09米。三棟高層建筑直接落地面均其1/4周長(zhǎng)面，并且長(zhǎng)邊離消防車道均10米，滿足消防撲救登高作業(yè)。建筑布局均滿足防火間距要求。4、防火分區(qū) 酒店部分地下室分為六個(gè)防火分區(qū)；主體一四層每層為兩個(gè)防火分區(qū)；五二十二層每層為一防火分區(qū)。 寫字樓酒店式公寓樓地下層汽車庫(kù)部分為三個(gè)防火分區(qū)；地上每層為一個(gè)防火分區(qū)。

38、5、安全疏散 安全疏散口及疏散樓梯的設(shè)置均滿足消防疏散寬度和疏散距離。酒店、裙房部分為封閉樓梯間，地下為機(jī)械排煙地上為自然排煙；高層部分均為防煙樓梯間。疏散樓梯到地面層均可直接通室外。6、消防控制中心酒店、寫字樓、酒店式公寓三棟樓消防控制中心設(shè)在底層靠外墻處，有直接通向室外的安全出口。7、消防給水設(shè)計(jì)、消防水量： a、室內(nèi)消火栓水量：40L/S b、室外消火栓水量：30L/Sc、室內(nèi)噴淋用水量：30L/S 、室內(nèi)消防系統(tǒng)本工程設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和,噴淋系統(tǒng)。屋頂設(shè)消防水箱，容積為18m3。地下室設(shè)540m3消防水池及消防水泵房。 、室外消防給水 室外消防給水從市政給水管網(wǎng)接入，引入管分兩路，每

39、路管徑均為DN200,該管道在內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，并在其上布置室外消火栓，室外消火栓間距不大于120m。水壓保證在大于0.1MPa。 、按規(guī)范配置建筑滅火器。部分貴重設(shè)備室設(shè)置氣體滅火裝置，并由專業(yè)廠商供貨，設(shè)計(jì)并安裝 。8、消防設(shè)計(jì)暖通 、對(duì)于不能進(jìn)行自然防煙的消防電梯合用前室、防煙樓梯前室及防煙樓梯間均設(shè)置獨(dú)立的正壓送風(fēng)系統(tǒng)。前室設(shè)計(jì)壓力25Pa，防煙樓梯間設(shè)計(jì)壓力50Pa，正壓送風(fēng)機(jī)設(shè)于底層平頂內(nèi)或屋頂層。 、前室正壓送風(fēng)口采用電動(dòng)多葉送風(fēng)口，平時(shí)關(guān)閉，火災(zāi)時(shí)打開著火層及上層風(fēng)口，送風(fēng)口和送風(fēng)機(jī)實(shí)行連鎖，一旦火警，打開任一風(fēng)口，即啟動(dòng)風(fēng)機(jī)。防煙樓梯間正壓送風(fēng)口采用鋁合金多葉送風(fēng)口，平時(shí)常開，送風(fēng)

40、口隔層設(shè)置。、前室的送風(fēng)口每層一只，風(fēng)口設(shè)在距地200mm左右處。、地下一、二、三層車庫(kù)設(shè)計(jì)有平時(shí)通風(fēng)和消防排煙系統(tǒng)，兩者兼用。排煙風(fēng)量按照6次/時(shí)換氣次數(shù)計(jì)算.按50%排煙量進(jìn)行機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。、對(duì)于無(wú)直接自然通風(fēng),且長(zhǎng)度超過(guò)20m的內(nèi)走廊設(shè)置了機(jī)械排煙系統(tǒng)。、所有防排煙風(fēng)口，風(fēng)機(jī)均受控于消防控制中心控制，排煙風(fēng)機(jī)采用消防專用高溫排煙機(jī)，在吸入口端裝有280時(shí)能自動(dòng)關(guān)閉的排煙防火閥。、空調(diào)風(fēng)管穿越機(jī)房及防火分區(qū)時(shí)均裝有防火閥，新風(fēng)管接入每個(gè)房間也裝有防火調(diào)節(jié)閥，防火調(diào)節(jié)閥平時(shí)處于開啟狀態(tài)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，熔斷器受熱至70動(dòng)作，使閥門關(guān)閉，隔斷火勢(shì)。9、電氣消防 、本工程設(shè)置一套智能化、地址碼、總線制火

41、災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防控制中心設(shè)于底層。、按規(guī)范在相關(guān)場(chǎng)所設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器及各類聯(lián)動(dòng)控制裝置。、按規(guī)范設(shè)置若干個(gè)廣播揚(yáng)聲器（3W），火災(zāi)時(shí)，通過(guò)消控主機(jī)有選擇地強(qiáng)制發(fā)出火災(zāi)警報(bào)。、設(shè)置消防專用通信系統(tǒng)，系統(tǒng)采用同號(hào)電話，在各層的主要通道處的手動(dòng)報(bào)警按鈕上設(shè)同號(hào)電話插孔。、本工程按規(guī)范設(shè)置漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，該系統(tǒng)檢測(cè)各級(jí)配電系統(tǒng)的剩余電流及相關(guān)導(dǎo)線的工作溫度。、本工程在各出入口、通道、樓梯及公共部分均設(shè)置應(yīng)急和疏散照明，其燈具采用自帶鎘鎳電池的應(yīng)急燈。、本工程所有消防及一級(jí)用電設(shè)備均采用雙電源供電，且末端自動(dòng)切換；其配電導(dǎo)線均采用耐火型（NH-YJV或NH-BV）穿鋼管暗敷或走防火橋架。十、人防設(shè)計(jì)說(shuō)明（專篇