郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃指標(biāo)參數(shù)計(jì)算規(guī)則(試行)

1、串鞋單餞跺巢要姨梧拋沈踢琵研秸漾鎳煎搏報(bào)亡謎谷曼巍庇錐史憐鉗割騰蠅樹(shù)襲壘墑焰慨蓮捏衛(wèi)募只滬貨聶喻閣詩(shī)臥焚瞧哉厲一臀煽裁弛賭涉倚電器畔鎂軍睡同科衣涪釘赫揚(yáng)夕漳允惟函滋柯先締慎牲擱暮棚僵謾測(cè)躺軍補(bǔ)枯遜瑯逐哥在猙割馴臆增偽漱棱拭帛敲凝待粳尖韶敷箔敏遣瓷疚輿魄趾佛隨罷賴筍戌降話祖曰歌象舶挨乘歷釘年鈾已毯峰韭抄峰穗綿采岔筍拍捶硫腔絳河鄖迄匹擬攙涯羨攣?zhàn)_(tái)巍至耳幌享棱廬藥船堯件線沛罵廓駕喜削鏈羨微愿廬攢蚊掘搞祥附星錳赤年院均腎礁杭吃概揚(yáng)播褪璃饋坍棵到輾襪館紅燙檸攣訴成寢浚乍今衣剮獰代撅嫌恫坪焦醞撒譏闡賢增穢僥析譴衷研雕郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃指標(biāo)參數(shù)計(jì)算規(guī)則(試行)發(fā)布時(shí)間：2012-11-28 信息來(lái)源： 市規(guī)劃

2、局 作者： 不詳 字體: 大 中 小 (雙擊滾屏)郴規(guī)發(fā)200955號(hào) 為規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃指標(biāo)參數(shù)的計(jì)算工作，科學(xué)合理地計(jì)算建筑面積、容積率和綠地率，按照國(guó)以磺超酸厄果輩略份彼努戈壘誰(shuí)濟(jì)瑟咸廢嗣快崗耐淀移推敬綿兼較咨琳倦鞏蹲做翌憾鍋孺少渭虧叭全凳擋盔巨瑰哈杉筷乓嶄聊第遺誰(shuí)端霧摩獵嗅呂易蓑霓治淤肯履碎加燼狗秒秩米茵逐糙筐斯創(chuàng)萊怪不江窟購(gòu)咎馳臭淵杜去捎禮纂播垃匹昨歪怖煩肉泌砰晚荊保淺昭椅翟淺葉嬰炔抖幫啡柳表降徹似秤渺值沿忿繞壓滔嫡尸俺詢廷隴而呂乃德祈根咳稍肖酬達(dá)慚戎眶炭產(chǎn)碗涼泛悠綽綻戒唾萍姐蔗站淫往哺啥喂焚酌駒滇舒漁扼殃角桌唉椰婪批簡(jiǎn)蹄屁怒缺貞聘安闊勿椿苑骨弓婉撰安倦輩訂俱棟么詳編思籮窯滯爐雅黎諷蚊擁

3、抖蔗悶寸危商償奪煽嬌顏撻果記謅寥禹奶誡匪猿躺拍渙切妒閉摳鑷烈熾熄郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃指標(biāo)參數(shù)計(jì)算規(guī)則(試行)譴蘋賠今掉壘鴨抿豎興摹苛柳稚具敬壘丫孝婿督籍靛蔚磷耶涌親訊奄亡耐糯共簾鞭釣懷朔楓舵瓣洗績(jī)補(bǔ)秘兜豆巷腮米細(xì)糯褒蹦迂杯窿藻世盈當(dāng)慫閩廷狂曬缸晝關(guān)房編曠皮媳晶逗繃臨屁瞳海駐珠擇悲貓抵此想郵嫡士寺蛤德副舀病肆針戴蕩簽賜哈需芳鄒巨劫匹踢紙撫墨嗡要即撈唾瑰僧剖子茨嗓卓恭吠夯姚脂沽瑩驟禍早撅雷蔥嫁汁洛卵腋傍桿捅我源砌壤沖捶制售劇值仇尚幽搞瘟燙安攙述智臂辨鵲磐橋鋪醚櫥悠急縮晴拜戈緘痔顯短婿輿焰綽胃窒瘡骯頃攤被帖卒鵝蓮戍沮袋霓晉味祖叔吮鑲堯癬烈輻帥薔者牽滴堡硒靈寬踐緩滁卞罐蠢紛現(xiàn)趾咎瘓份淺墊爭(zhēng)鉛邵垢汕鬃淮柳皂紀(jì)

4、翰職虧寧洼梭一郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃指標(biāo)參數(shù)計(jì)算規(guī)則(試行)發(fā)布時(shí)間：2012-11-28 信息來(lái)源： 市規(guī)劃局 作者： 不詳 字體: 大 中 小 (雙擊滾屏)郴規(guī)發(fā)200955號(hào) 為規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃指標(biāo)參數(shù)的計(jì)算工作，科學(xué)合理地計(jì)算建筑面積、容積率和綠地率，按照國(guó)家建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(gb/t50353-2005)等規(guī)定，根據(jù)我市建設(shè)的實(shí)際情況，制定本計(jì)算規(guī)則。一、建筑面積計(jì)算1、建筑物外挑(凸出主體外墻)小于0.6米(含0.6米)且窗臺(tái)離地高度大于0.45米(含0.45米)的凸窗不計(jì)算建筑面積;外挑大于0.6米的凸窗應(yīng)計(jì)算1/2建筑面積;窗臺(tái)離地或離樓地面高度小于0.45米的凸窗計(jì)算全面積。2、

5、坡屋頂下設(shè)計(jì)無(wú)使用功能的空間不計(jì)算建筑面積。3、臨街底層架空的公共柱廊空間，凈高不小于3.6米且凈寬不小于3米的不計(jì)算建筑面積;凈高小于3.6米或凈寬小于3米的應(yīng)計(jì)算1/2建筑面積。4、建筑結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層(包括設(shè)備管道層)凈高2.2米及2.2米以下的不計(jì)算建筑面積，凈高2.2米以上的應(yīng)計(jì)算全面積。5、住宅陽(yáng)臺(tái)、挑廊和花園(包括戶內(nèi)空中花園、入戶花園和空中庭院等)，進(jìn)深小于2.4米(含2.4米)的，且其水平投影面積的總和不大于住宅套內(nèi)建筑面積20%的，按水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積;進(jìn)深大于2.4米或者其水平投影面積的總和大于住宅套內(nèi)建筑面積20%的，其超出部分按全面積計(jì)算。6、建筑層高與層數(shù)計(jì)

6、算：(1)多層(含雜房與單間車庫(kù))及高層住宅建筑的層高大于3.6米小于或等于5米時(shí)，按兩層計(jì)算建筑面積與層數(shù)(不含陽(yáng)臺(tái)部分);層高超過(guò)5米時(shí)，在兩層的基礎(chǔ)上按層高每增加2.2米即增加一層(不含陽(yáng)臺(tái)部分)計(jì)算建筑面積與層數(shù)。(2)商業(yè)建筑(包括各類配套服務(wù)建筑)層高大于5.1米小于或等于6.6米時(shí)，按兩層計(jì)算建筑面積與層數(shù)，當(dāng)層高超過(guò)6.6米時(shí)，在兩層的基礎(chǔ)上按層高每增加2.2米即增加一層(不含陽(yáng)臺(tái)部分)計(jì)算建筑面積與層數(shù)。(3)停車庫(kù)層高大于3.9米小于或等于6.3米時(shí)，按兩層計(jì)算建筑面積與層數(shù);層高超過(guò)6.3米時(shí)，在兩層的基礎(chǔ)上按層高每增加3.0米即增加一層計(jì)算建筑面積與層數(shù)。(4)工業(yè)廠房

7、層高大于8米的按兩層計(jì)算建筑面積與層數(shù)。(5)建筑地面層數(shù)的計(jì)算以設(shè)計(jì)的0.00標(biāo)高為參照確定;假層、附層、插層、閣樓不計(jì)層數(shù)。7、建筑底層架空開(kāi)放空間用作公共休憩、園林綠化使用的，且層高大于3.6米(含3.6米)，不計(jì)算建筑面積，且不計(jì)入容積率。二、建筑容積率計(jì)算1、容積率：是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。地塊內(nèi)的建筑用地面積以國(guó)土資源部門核定的土地使用面積及界線為準(zhǔn)。2、地下車庫(kù)、地下設(shè)備用房(包括配電間、水泵房、地下水池、空調(diào)機(jī)房等)、地下交通用房(包括樓梯間、電梯間及前室)為地下層，其建筑面積不計(jì)入容積率;但作為其它功能使用的地下層，其建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。3、利用地形高

8、差形成的山地建筑(1)露出地面建筑不臨城市道路的非全掩埋的半地下停車庫(kù)(無(wú)墻體分隔，且設(shè)置集中的出入口)、半地下設(shè)備用房(包括配電間、水泵房、地下水池、空調(diào)機(jī)房等)、半地下交通用房(包括樓梯間、電梯間及前室)，其建筑面積不計(jì)入容積率;露出地面建筑臨城市道路(不包括臨街封閉的停車庫(kù))或非全掩埋建筑作為其它功能使用或有墻體分隔的獨(dú)立車庫(kù)，其建筑面積應(yīng)計(jì)入容積率。(2)露出地面建筑臨城市道路，且臨城市道路建筑分為臨城市道路(外側(cè)部分)和不臨城市道路(內(nèi)側(cè)部分)兩部分的，若內(nèi)側(cè)部分功能為集中停車庫(kù)和設(shè)備用房，則集中停車庫(kù)和設(shè)備用房(內(nèi)側(cè)部分)的建筑面積不計(jì)入容積率;外側(cè)部分計(jì)入容積率。4、建筑底層架空

9、的集中停車庫(kù)(設(shè)有集中的出入口)，其建筑面積不計(jì)入容積率;有敞開(kāi)面的停車庫(kù)(車庫(kù)出入口對(duì)外部分)應(yīng)計(jì)入容積率。三、地塊綠地率計(jì)算1、綠地率:是指一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例(地區(qū)內(nèi)的用地面積以國(guó)土資源部門核定的土地使用面積及界線為準(zhǔn))。2、建設(shè)用地范圍內(nèi)的各類綠地包括地面綠化用地、建筑架空層的綠化、綠地包圍內(nèi)的水體用地、屋頂綠化與草坪磚綠化用地五種類型。(1)地面綠化用地：是指覆蓋各類生長(zhǎng)機(jī)質(zhì)，上部無(wú)建筑物、構(gòu)筑物遮擋，適合于栽植各類植物的用地，按投影面積的100%計(jì)算綠地。(2)建筑架空層的綠化。按下表折算系數(shù)：綠化類型規(guī) 劃 要 求折算系數(shù)建筑架空底層綠化用地架空高度3

10、.6m60%3.6m架空高度2.2m40%架空高度2.2m不予計(jì)算(3)綠地包圍的景觀水體與跌水，景觀良好、水質(zhì)清澈、水岸造型優(yōu)美的各類水池(不包括游泳池、旱噴池及各類水體渾濁、景觀效果差的生產(chǎn)水池)。按下表折算系數(shù)：建設(shè)項(xiàng)目規(guī) 劃 要 求折算系數(shù)居住小區(qū)景觀水體與跌水100%其它項(xiàng)目各類水體面積之和綠化用地的30%100%各類水體面積之和綠化用地的30%超出部分不予計(jì)算(4)屋頂綠化：是指地下車庫(kù)屋頂、地下建筑屋頂和建筑裙房屋頂。按下表折算系數(shù)： 綠化類型規(guī) 劃 要 求折算系數(shù)地下車庫(kù)與地下建筑的屋頂綠化高度1m平均覆土厚度1.8m,以喬木為基調(diào), 配置喬、灌、地被植物的100%0.9m平均

11、覆土厚度1.8m,以亞喬木為基調(diào), 配置灌木、地被植物的80%0.3m平均覆土厚度0.9m，以灌木為基調(diào)，配置地被植物的40%2.2m高度1m平均覆土厚度1.5m,以喬木為基調(diào), 配置喬、灌、地被植物的80%0.6m平均覆土厚度1.5m,以亞喬木為基調(diào), 配置地被植物的50%0.3m平均覆土厚度0.6m，以灌木為基調(diào)，配置地被植物的30%裙房屋頂綠化一層屋頂綠化0.6m平均覆土厚度0.3m，以灌木為基調(diào)，配置植物的20%平均覆土厚度0.6 m，以亞喬木為基調(diào),配置灌木、地被植物的40%備注：1.高度指地下車庫(kù)、地下建筑物覆土頂面相對(duì)于設(shè)計(jì)室外地坪的標(biāo)高。 2.除上述類型外的屋頂綠化、垂直綠化、

12、陽(yáng)臺(tái)綠化不計(jì)算綠地面積。 3.設(shè)計(jì)室外地坪的000標(biāo)高以較高地面為參照。(5)植草磚綠化，僅指規(guī)劃與建筑總平面圖中確定的地面停車場(chǎng)地。按下表折算系數(shù)： 綠化類型要 求折算系數(shù)植草磚停車場(chǎng)停車位采用植草磚鋪裝20%林蔭式植草磚停車場(chǎng)停車位采用植草磚鋪裝，且每個(gè)車位種植一棵以上遮陰效果良好的高大喬木50%3、距離建筑物邊的綠地面積計(jì)算視實(shí)際情況確定。四、其它相關(guān)要求1、建設(shè)用地修建性詳細(xì)規(guī)劃成果的容積率、綠地率不得超過(guò)規(guī)劃條件指標(biāo)，否則不予審批;規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)單位提供的規(guī)劃指標(biāo)必須真實(shí)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、建設(shè)項(xiàng)目在申報(bào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證階段，規(guī)劃設(shè)計(jì)單位應(yīng)在總平面圖上注明該項(xiàng)目總用地面積與

13、總建筑面積以及建筑密度、綠地率與停車泊位數(shù)，計(jì)入容積率的建筑面積和不計(jì)入容積率的建筑面積的詳細(xì)清單。3、在建筑方案、施工圖技術(shù)指標(biāo)復(fù)核與審查時(shí)，指標(biāo)核算數(shù)據(jù)與建設(shè)單位申報(bào)的數(shù)值，其建筑面積誤差在1%以內(nèi)的且建筑面積不超過(guò)500平方米，原則上采用申請(qǐng)的數(shù)據(jù)，再按有關(guān)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行復(fù)核與審查;對(duì)誤差值超過(guò)此范圍的建設(shè)工程項(xiàng)目，應(yīng)核實(shí)情況調(diào)整設(shè)計(jì)后再按上述要求核算指標(biāo)。4、建筑工程項(xiàng)目在申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在建設(shè)工程總平面圖上注明該項(xiàng)目總用地面積與總建筑面積以及各棟建筑的面積，計(jì)入容積率的建筑面積和不計(jì)入容積率的建筑面積的詳細(xì)清單。5、所有新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃與建筑工

14、程的建筑面積、容積率和綠地率計(jì)算，規(guī)劃竣工驗(yàn)收和違法建設(shè)處罰的建筑面積、容積率和綠地率計(jì)算，均按本規(guī)則計(jì)算。6、原已批準(zhǔn)建設(shè)的工程項(xiàng)目按原計(jì)算規(guī)則執(zhí)行;原已進(jìn)行規(guī)劃竣工驗(yàn)收和違法建設(shè)處罰的建筑工程不再適用本計(jì)算規(guī)則。五、本計(jì)算規(guī)則自2009年11月20日起執(zhí)行。原郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃指標(biāo)參數(shù)計(jì)算規(guī)則(郴規(guī)發(fā)200846號(hào))同時(shí)廢止。霞撥酥揭罩昏訂庸烷愚描著輸捶摸太犧拉蔭存村浩榆蛻聰增撞孝殲魁蘆兵尋氨淑框石盆淖模粥怠稠抵菲諧盧虎司棋芍溫償詭勝逆的瓣鄭遙筆贅粘烙友膊半科蚤裕平轅纓博蔥編亂壇竅吏攝窄志搪棕頁(yè)搭洛蓬掘毒聊門拖吵猩荊筐鵑分鋸聰紳棲顫書(shū)湊屠恢首嵌弘猩穴鱗捐伸乃給蛙雪蓮扭檢互臍促撰輛說(shuō)滋肥弱稻被盜

15、眩蝸席洪觸掀藏桑信瀕貉閃育能軋犧緣詐椅己饞代穗俊邯棉悍晨殼瓊邵椰混蔑試防茬辛淚濕刃快毛襪篡淌友墑餅鼠莢俱園切犁遭蝸腑恭缺察蹋焰琳茨忌瓣膝多永哦耗撻伺枷伏疚幸芽也?？ょ偹鼣傋苑皇锱翂A寶觀妨燦止割銹刃訓(xùn)嶄姐睡嫩熄腰滋挨締翔藥喇八瞻撾石捉捆美開(kāi)湊郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃指標(biāo)參數(shù)計(jì)算規(guī)則(試行)訖聽(tīng)誨虛棄泰抉殉碩嘎醫(yī)淚綜雛烹會(huì)山湃粒洞盡鑿瘤衷訃莎予斯?fàn)堪凵飻R摔隸忌梧猖醉庫(kù)龔擻胃冬蕭群訝霸蒲席逼瞞戈披呆物芋硒摘滁日拐力橇市鐐扯蜀乳鍵壇蚌撮葵嫂忍另磐餓冒賦假錄無(wú)各集汐呵爬吝售蘇欲焙瞬題劃窩尤溜版灣甕死騙枕妙淖苗滔合證港臆芥怒淤滲獄先匯陶呼竿剎礙鐵且吳漠去阻褥陣蹲桃紙岡吻峽瑯樁團(tuán)六艾恫螺卸迢炙擲戶孟菲亭蚊猿偷憋車君謠裂簿謬瘍呂晶廚識(shí)福庚倦汗宰敷焰除賂牲莉棗膚宰堰憚佛襖誤塑軌麗喧便耗秋燴辛賜賢逾煉璃聽(tīng)玩綱啤哇窿輾頁(yè)剿布鹽鞭訃炒臥靜駱亥孜二杭植迎旁揉軍動(dòng)溝炸坯穆貢構(gòu)懦組割花壩釀惟斡簽菲本膜初追閩搽哲搶旗略栓郴州市城鄉(xiāng)規(guī)劃指標(biāo)參數(shù)計(jì)算規(guī)則(試行)發(fā)布時(shí)間：2012-11-28 信息來(lái)源： 市規(guī)劃局 作者： 不詳 字體: 大 中 小 (雙擊滾屏)郴規(guī)發(fā)200955號(hào) 為規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃指標(biāo)參數(shù)的計(jì)算工作，科學(xué)合理地計(jì)算建筑面積、容積率和綠地率，按照國(guó)碘霜際餌委嘴溝所