合同—委托銷售代合同

1、委托銷售代理合同委托代理方（甲方）： 地址： 代理方（乙方）：地址： 就甲方委托乙方代理銷售 項(xiàng)目事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致意見。為明確雙方的責(zé)任、義務(wù)、保障各方利益，特簽定本合同，供雙方共同遵守執(zhí)行。一、委托內(nèi)容甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售位于 項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目）。甲方對(duì)該項(xiàng)目在委托期內(nèi)不自行組建銷售隊(duì)伍及不再委托其它公司代理銷售二、委托期限 合同自簽訂之日起生效，委托期限自 起至 止三、銷售價(jià)格 該項(xiàng)目委托代理的銷售價(jià)格及付款方式由乙方擬定，經(jīng)甲方審定認(rèn)可、簽字蓋章后方 生效執(zhí)行。四、雙方責(zé)任與義務(wù)甲方責(zé)任及義務(wù)1. 確保該項(xiàng)目的銷售合法性。申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項(xiàng)目之成交客戶依

2、政府部門認(rèn) 可之程序辦理買賣手續(xù)。向乙方提供銷售用有關(guān)該項(xiàng)目的法律批文副本或復(fù)印件，并保證一切文件資料的合法性和準(zhǔn)確性。2. 配合乙方辦理有關(guān)銷售手續(xù)事宜，并提供該項(xiàng)目的戶型平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各戶型銷售面積、商品房預(yù)售合同范本等有關(guān)文件資料。3. 提供該項(xiàng)目廣告宣傳及市場推廣所需費(fèi)用，相關(guān)方案由甲方審定后執(zhí)行。蓋章形式5. 在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時(shí)，應(yīng)在要求時(shí)限內(nèi)就乙方意見作出答復(fù)，并以甲方簽字或認(rèn)可為準(zhǔn)。6. 準(zhǔn)時(shí)支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。7. 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目宣傳推廣過程中一切合同文件的簽署。9. 甲方擁有改變銷售時(shí)間計(jì)劃權(quán)，但須提前十天以書面形式通知乙方。10. 一切有關(guān)該項(xiàng)目之其它合同文件均

3、須由甲方簽訂，任何單位或個(gè)人簽訂均屬無效。11. 由甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取購房客戶的全部購房款和足額定金。成一切12. 若甲方未能在指定日期提交資料并履行以上之責(zé)任，則該項(xiàng)目銷售開展工作之日期順延，造損失與乙方無關(guān)，責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方責(zé)任及義務(wù)1. 整個(gè)策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中華人民共和國及省市有關(guān)法律、法規(guī)。宣傳渠道2. 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整體策劃及銷售，包括對(duì)市場定位、銷售對(duì)象、時(shí)間、價(jià)格、付款方法及各種等提供專業(yè)意見。作出相應(yīng)3. 提供完整的市場分析及策劃建議報(bào)告，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行包裝及制定各種銷售策略。根據(jù)市場情況調(diào)整，但必須知會(huì)甲方，由甲方簽字認(rèn)可后方生效執(zhí)行由甲方取?？钕蛘J(rèn)購的任從

4、代理4. 乙方有權(quán)根據(jù)市場情況或其它因素制定和調(diào)整銷售項(xiàng)目之策略、銷售價(jià)格，但必須知會(huì)甲方審核簽字認(rèn)可后方可生效執(zhí)行。5. 負(fù)責(zé)建議、監(jiān)督及協(xié)助項(xiàng)目售樓書、推廣宣傳單張、模型、效果圖、展覽板、展銷帶、電視 廣告宣傳片、認(rèn)購書、認(rèn)購須知及有關(guān)之銷售資料的制作。6. 負(fù)責(zé)建議、安排、監(jiān)督及協(xié)助該項(xiàng)目的報(bào)章、電視及電臺(tái)廣告的設(shè)計(jì)、制作及發(fā)布工作。7. 于各大報(bào)章統(tǒng)籌、協(xié)助發(fā)布有關(guān)該項(xiàng)目的新聞稿件以收宣傳之效。8. 審閱項(xiàng)目之總體規(guī)劃及各單體型號(hào)之平面及立面圖紙并給予專業(yè)意見。9. 對(duì)項(xiàng)目之戶外廣告、地盤包裝、售樓部包裝及示范單位之室內(nèi)外布置安排等提供專業(yè)意見。10. 對(duì)項(xiàng)目各種有關(guān)宣傳的計(jì)劃及費(fèi)用，

5、經(jīng)甲方同意后實(shí)施，且須配合建設(shè)和售房進(jìn)度。11. 經(jīng)甲方同意后，籌備有關(guān)該項(xiàng)目之展銷會(huì)，設(shè)計(jì)并安排展銷場地內(nèi)各種布置及擺設(shè)。12. 負(fù)責(zé)客戶之洽淡、下定金，收取認(rèn)購者所交付之臨時(shí)定金，足額定金由甲方指定財(cái)務(wù)人員收13. 負(fù)責(zé)簽署該項(xiàng)目之認(rèn)購書及協(xié)助甲方簽署該項(xiàng)目之其它購房合同，并協(xié)助甲方對(duì)購房合同條 者作出合理及合法解釋。14. 指導(dǎo)客戶辦理銀行按揭手續(xù)，協(xié)助甲方催交樓款等系列售后服務(wù)工作。15. 非經(jīng)甲方同意，乙方不得與認(rèn)購者修改甲方審定的商品房預(yù)售補(bǔ)充合同、房屋租賃合同 何條款。五、企劃銷售代理費(fèi)的提取及支付方式（-）代理費(fèi)的提取方式本合同簽定后，甲方每月15日支付人民幣五萬元給乙方直至結(jié)

6、算代理費(fèi)及超價(jià)獎(jiǎng)金，日后費(fèi)里抵扣。當(dāng)乙方實(shí)際總銷售額在項(xiàng)目總銷售額75%寸，甲方支付乙方代理費(fèi)為銷售總額的2 %；當(dāng)乙方實(shí)際總銷售額在項(xiàng)目總銷售額75%90時(shí)，甲方支付乙方代理費(fèi)為銷售總額的£ 1；當(dāng)乙方實(shí)際總銷售額在項(xiàng)目總銷售額90%95%甲,方支付乙方代理費(fèi)為銷售總額的2.5 %； 銷售底價(jià)、銷售任人與斯獎(jiǎng)金結(jié)算方法（銷售底價(jià)、銷售任務(wù)甲乙雙方另定）A、銷售相應(yīng)頃導(dǎo)源許可證、工廣告必相結(jié)合B、超介乙方備肖售單元價(jià) WH出銷售闋介W%（二）代理費(fèi)的支付方式1. 代理費(fèi)采取每月結(jié)算方式，于每月 30 日進(jìn)行結(jié)算，并于次月 5 日前支付代理費(fèi)及超價(jià)獎(jiǎng)金（結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)以交足首期樓款為準(zhǔn)），如

7、按月結(jié)算實(shí)際銷售業(yè)績計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)超過前結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)，則未支付代理費(fèi)之差額部分在下個(gè)代理費(fèi)支付期合并計(jì)算支付；2. 委托期內(nèi)，甲方自行成交屬于乙方代理項(xiàng)目的物業(yè)應(yīng)計(jì)入乙方收取代理費(fèi)的范圍，并且甲方須按本條第條代理費(fèi)比例支付乙方代理費(fèi)；3. 委托期內(nèi)，如認(rèn)購者交定金后違約，則所交定金由甲、乙雙方按5： 5 比例分成，如認(rèn)購者交首 期后違約，則違約金全部歸屬甲方，但甲方須按第 條代理費(fèi)比例支付乙方代理費(fèi)。六、廣告費(fèi)用物寸甲郁顏算投 乙方營銷楸忡的廣告推廣費(fèi)用，預(yù)M為不（研頊目銷售枷JU;七、違約責(zé)任1. 如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的策劃費(fèi)及代理費(fèi)，則每延遲一天，甲方須向乙方支付千份之一（1%0）的滯納金，超

8、過 30 天則按甲方違約處理，并向乙方補(bǔ)償相應(yīng)的損失。2. 甲、乙雙方任何一方未履行本合同之條款時(shí)，所造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由違約方承擔(dān)。3. 因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。賠償經(jīng)濟(jì)損失4. 在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失二十萬元人民幣；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方二十萬元人民幣。八、其它條款 1 、mi 費(fèi)收費(fèi)榭隹不因國 BO 、踽情況奶銷售價(jià)格向而變化 ;2、乙方受甲方敖，和客戶進(jìn)行商品房購銷合同的談判，所有商品房購銷合同由甲方審核并與客戶簽訂，與" 生的有君去律問題與乙方無關(guān)

9、；3. 在本項(xiàng)目代理期間，由于以下因素的形成（ 1）由于甲方未能按已確定的總體或階段性廣告計(jì)戈股入甲方負(fù)責(zé)的廣告投入；（ 2）由于本項(xiàng)目非乙方原因造網(wǎng)銷售工作造成重大影響；（ 3）由于甲方未能按照本合同的規(guī)定及時(shí)支付乙方費(fèi)用。若發(fā)生以上事件，甲方應(yīng)待件發(fā)生的當(dāng)月及時(shí)支付乙方已完睇肖售單元（以定購A為準(zhǔn)）的所有代理費(fèi)用（包 f 舌 枷頁留部分），倒心睜肖售工作由雙方另堿驪定，乙洲權(quán)行本合同；4. 因由瓢量、裝fl紡淮交1期限、配段施、物蟀宜等 M方所順憶原EK引起夠紛由甲方熨旦；5. 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束，代理費(fèi)在十天內(nèi)結(jié)算，如未能按時(shí)結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動(dòng)

10、終止。6. 如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項(xiàng)目所在地仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定。7. 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲 方：法定代表人：（蓋章）委托代理人：地 址：聯(lián)系電話：乙 方：法定代表人：（蓋章）委托代理人：郵政編碼:聯(lián)系電話:項(xiàng)目全程策劃作業(yè)綱要一、企劃工作1、全案企劃書包括區(qū)域市場和競爭者分析研究產(chǎn)品定位和VI系統(tǒng)確立整體營銷和推廣策略廣告宣傳計(jì)劃和系列廣告主題價(jià)格策略與全程價(jià)格方案公關(guān)活動(dòng)和促銷活動(dòng)方案銷售方案與進(jìn)度計(jì)劃等完成時(shí)間：簽定合同書后25個(gè)工作日

11、內(nèi)2、廣告宣傳和銷售企劃包括項(xiàng)目所有宣傳品的企劃與文案撰寫系列廣告宣傳活動(dòng)的企劃與文案撰寫開盤方案和公關(guān)活動(dòng)的企劃并協(xié)助舉辦完成時(shí)間：簽定合同書后15個(gè)工作日內(nèi) 完成全部工作共需 40個(gè)工作日（簽定合同書后） 二、建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃工作1、建筑產(chǎn)品完善包括各類型、各面積戶型設(shè)計(jì)完善各類型、各面積店面設(shè)計(jì)完善部分戶型和店面效果圖完善。完成時(shí)間： 簽定合同書后 io 個(gè)工作日內(nèi)2、中庭環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)包括中庭環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)、效果圖： a兒童娛樂區(qū)b. 成人休閑區(qū)c. 景觀和小品 小區(qū)內(nèi)部構(gòu)件設(shè)計(jì)： a. 郵箱b. 垃圾筒c. 路燈d. 休閑椅e. 入口標(biāo)識(shí)和指示標(biāo)識(shí) f. 住戶單元標(biāo)識(shí)等完成時(shí)間： 簽定合同書

12、后 10 個(gè)工作日內(nèi)3、產(chǎn)品魅力化規(guī)劃設(shè)計(jì)包括建筑風(fēng)格建議完善建筑外立面設(shè)計(jì)完善建筑技術(shù)創(chuàng)新與材料設(shè)備建議。完成時(shí)間： 簽定合同書后 10 個(gè)工作日內(nèi)完成全部工作共需 30 個(gè)工作日（簽定合同書后）三、廣告宣傳設(shè)計(jì)1、項(xiàng)目 VI 系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括 項(xiàng)目標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色、輔助色設(shè)計(jì)項(xiàng)目主打廣告詞字體設(shè)計(jì)形象代言人（物）設(shè)計(jì)和配合制作單位制作事物用品類設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)招牌類設(shè)計(jì)包裝用品類設(shè)計(jì)旗幟類設(shè)計(jì) 名片、信箋、信封設(shè)計(jì)證章用品類設(shè)計(jì)(10) 制服配件類設(shè)計(jì)(11) 辦公什物、贈(zèng)品類設(shè)計(jì)。完成時(shí)間： 簽定合同書后 10 個(gè)工作日內(nèi)2、項(xiàng)目的包裝與廣告推廣包括 海報(bào)設(shè)計(jì)售樓書設(shè)計(jì)車身廣告設(shè)計(jì) 羅馬旗、彩旗

13、設(shè)計(jì)宣傳看板設(shè)計(jì) 條幅、標(biāo)語設(shè)計(jì)手提袋設(shè)計(jì) 室內(nèi)吊板設(shè)計(jì)和配合制作單位制作系列報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)與協(xié)助發(fā)布(10) 系列電視廣告設(shè)計(jì)與協(xié)助發(fā)布 完成時(shí)間： 簽定合同書后 15 個(gè)工作日內(nèi)3、戶外廣告設(shè)計(jì)和制作配合指 系列戶外看板廣告設(shè)計(jì)看板發(fā)布位置選擇、確定 配合制作單位制作、發(fā)布完成時(shí)間： 簽定合同書后 15 個(gè)工作日內(nèi) 完成全部工作共需 40個(gè)工作日 （簽定合同書后 ）四、銷售現(xiàn)場包裝設(shè)計(jì) 1、售樓處設(shè)計(jì)包括 售樓處外觀設(shè)計(jì)內(nèi)部裝修布置設(shè)計(jì)： a. 整體布局規(guī)劃b. 各功能分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)C.墻面布置設(shè)計(jì)d. 天花板設(shè)計(jì)e. 總臺(tái)設(shè)計(jì)。開盤現(xiàn)場布置設(shè)計(jì)和制作配合完成時(shí)間： 簽定合同書后 10 個(gè)工作

14、日內(nèi)2、 樓盤模型： 包括建筑模型、中庭環(huán)境模型的配合制作單位制作完成時(shí)間： 簽定合同書后 20 個(gè)工作日內(nèi)3、工地圍墻設(shè)計(jì)和制作配合完成時(shí)間： 簽定合同書后 7 個(gè)工作日內(nèi) 完成全部工作共需 20 個(gè)工作日（簽定合同書后）五、銷售配合工作銷售跟蹤配合工作包括各期銷售方案的制定（ 2）重點(diǎn)促銷方案制定（ 3）銷售機(jī)動(dòng)性工作配合等完成時(shí)間： 至項(xiàng)目結(jié)束第二部分全程策劃工作收費(fèi)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本案應(yīng)收取全程策劃服務(wù)費(fèi)用人民幣40萬元整二、付款方式采取分期支付的方式。在合同簽定15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)支付我司總策劃費(fèi)用的40%在總銷 售額達(dá)到50%后，開發(fā)商支付另 40%勺款項(xiàng)；其余款項(xiàng)在銷售達(dá)到 85%后，一

15、次性支付。信托知識(shí)信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性信托，是指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)交給受托人，由受托人按委托人的意愿，以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為。其中，委托人是受益人的，稱為自益信托，不是受益人的,為他益信托。信托成立后，無論是自益信托還是他益信托，受益人享有委托人原享有的一切權(quán)利。根據(jù)信托法的規(guī)定，信托財(cái)產(chǎn)的獨(dú)立性表現(xiàn)為三個(gè)方面：第一、它區(qū)別于委托人未設(shè)立信托的其他財(cái)產(chǎn)；第二，它區(qū)別于屬于受托人所有 的財(cái)產(chǎn)（又 簡稱為固有的財(cái)產(chǎn)）；第三，區(qū)別于受益人的財(cái)產(chǎn)。具有遺產(chǎn)排除、破產(chǎn)排除、強(qiáng)制執(zhí)行排除、抵消排除和混同排除等幾個(gè)方面的權(quán)能。也就是說，不能因?yàn)槲腥恕⑹芡腥嘶蛘呤芤嫒怂劳?、破產(chǎn)、被法院執(zhí)行、或者與第三者之間存在債務(wù)關(guān)系，而將信托財(cái)產(chǎn)與委托人或者受托人、受益人的財(cái)產(chǎn)相混同，而被繼承、清算處置、或者被法院扣劃、或 者被第三人用以抵消原有的債權(quán)。信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立的法律要件。信托財(cái)產(chǎn)享有獨(dú)立性的前提條件有兩個(gè)：一個(gè)是轉(zhuǎn)移所有權(quán)，另一個(gè)是區(qū)別管理，兩者相輔相成，構(gòu)成信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立的充分必要條件。一方面，通過信托財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而區(qū)別 于委托人沒有設(shè)立信 托的財(cái)產(chǎn)，區(qū)別于受托人的固有財(cái)產(chǎn)和受益人的其他財(cái)產(chǎn) ; 另一方面，除了不動(dòng)產(chǎn)的登記外，還要將信托財(cái)產(chǎn)與受托