合同商品房預(yù)售合同

1、合同編號商品房預(yù)售合同出賣人： 買受人： 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部中華人民共和國國家工商行政管理總局二。一。年八月修訂說明基本術(shù)語釋義第一章合同當(dāng)事人第一章房屋基本狀況第三章商品房價(jià)款的確疋方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第九章前期物業(yè)管理第十章雙方約定的其他事項(xiàng)說明1、本合同文本為示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人 民共 和國國家工商行政管理總局共同制訂。各地在有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2、商品房預(yù)

2、售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買受 人，由 買受人支付定金或房價(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許 可證后方可 進(jìn)行商品房預(yù)售。3、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他 有關(guān) 證書和證明文件。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方 不得 將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、 增補(bǔ)或刪 減。合同生效后，未被修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選 擇 性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。6、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方當(dāng)

3、事人自行約定或補(bǔ)充約 定。 出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的 具體情況 簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約 定。7、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的 內(nèi)容， 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃 V 方式選定；對于 實(shí)際情況未發(fā)生 或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打 X , 以示刪除。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí) 認(rèn)真 核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一 份合同原 件。9、根據(jù)合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)

4、違約情況向?qū)?方支 付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約 定的違約 金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增 加；約定的違約 金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī) 構(gòu)予以適當(dāng)減少?；拘g(shù)語釋義1. 建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2. 20 米以上（含 2. 20 米）的永久性建筑。2. 套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。3. 層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4. 住宅共用部

5、位：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi) 業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、 樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。5. 共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非 住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、 溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。6. 質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。7. 住宅專項(xiàng)維修資金：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后

6、維修和更新、 改造的資金。8. 房屋登記 : 是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。9. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過 程中能源消耗的活動。民用建筑：是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、 衛(wèi)生等其他公共建筑。10. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11. 法定代理人 : 是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。民法通則第十四條規(guī)定，無民 事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。12. 中國計(jì)量認(rèn)證（ CMA）: 英文“ China Metrology A

7、ccreditation ”的縮寫。中華人民 共 和國計(jì)量法第二十二條規(guī)定，為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級以 上人 民政府計(jì)量行政部門對其計(jì)量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。13. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行 為。售 后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該 企業(yè)商品房的方 式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套 的商品住宅分割為數(shù)部分 分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。商品房預(yù)售合同第一章 合同當(dāng)事人出賣人： 通訊地址： 郵政編碼 : 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：聯(lián)系

8、電話 :委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼 : 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 買受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍【地區(qū)】：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：年 月 日，性別：通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話 :【法定代理人】【委托代理人】：國籍【地區(qū)】 :身份證】【護(hù)照】【】： 出生日期：年 月 日，性別 :通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話 :（買受人為多個(gè)時(shí)，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息）根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 中 華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)

9、上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第二章 商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)地塊1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為：，土地使用權(quán)面積為：，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：，土地使用年限自 年 月日至年 月 日止。2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：一，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為"一，建筑工程施工許可證號為：，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為 ：，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日 期為：。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為:第三條基本情況1、 該商品房所在樓

10、棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：，建筑層數(shù)為：層，其中地上 層，地下 層。簽訂本合 同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況 為。（如：基礎(chǔ)挖槽、正負(fù)零、地下一層、？ ？ ？地上五層、？ ？ ？結(jié)構(gòu)封頂）2、 該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】第層 單元號，房屋竣工后，以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)，該商品房的平面圖及位置圖見附件一。3、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】：。4、 出賣人委托預(yù)測該商品房面積的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。該商品房共用部 位及設(shè)施具體見附件二。該商品房層高為： 米，有 個(gè)陽臺，

11、其中 個(gè)陽 臺為封閉式，個(gè)陽臺為非封閉 式。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為"一。（ 2和3可以同時(shí)選擇）1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為:抵押登記部門為：，抵押登記日期為抵押登記部門為：，抵押登3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為:記日期為：抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三第五條出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾出賣人承諾：1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛；2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;4、5

12、、6、如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸同總價(jià)款一倍的款利率計(jì)算）退還給買受人，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合賠償金第三章商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米（幣）一元總價(jià)款為：一（一佰一拾一億拾萬幣）元整（大寫）。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米一（幣）_ L,?/枚

13、價(jià)款為：_萬3、按照套拾億（幣）仟一（單元）仟佰一拾一億仟佰佰拾元整（大寫）。計(jì)算，該商品房總價(jià)款為： （幣）一佰拾萬仟佰一佰（幣_拾一元整（大寫）。4、按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為：T佰拾億仟佰拾萬仟佰_拾，元整（大寫）第七條付款方式及期限買受人米取下列第一種方式付款。1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在一年一月一日前支付全部房價(jià)款。2、 分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在一年一月一日前分期支付部全部房 價(jià)款，首期房價(jià)款金額（一幣）_元（大寫：一億一仟一佰一拾一萬一仟一佰一拾一元整），應(yīng)當(dāng)于一年一月一日前支付。3、 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】：。買受人可以首期支付 全部房價(jià)款的 %,其余價(jià)款可以

14、向【】 【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款 支付。4、其他方式：該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條預(yù)售所得款監(jiān)管情況出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān)的工程建設(shè)。根據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為：，監(jiān)管期限為：。與該商品房有關(guān)的預(yù)售款監(jiān)管的具體約定見附件五。第九條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：1按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，

15、買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約 金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第 （1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣 人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的向出賣人支 付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率 應(yīng)當(dāng)不小于第 （1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違

16、約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、o第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十條交付時(shí)間和條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在一年一月一日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、3、一、一、一、一項(xiàng) 所列條件:1、該商品房已取得建筑工程竣工合格證明文件；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；3、滿足第十一條中出賣人承諾的本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件；8、o該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說修期限書以及住宅工程分戶驗(yàn)收

17、表，住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保 必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。第十一條 本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（-）城市基礎(chǔ)設(shè)施1、上水、下水：年一月,日達(dá)到2、供電：一年一_月一日達(dá)到3、供暖：年_月一日達(dá)到4、燃?xì)猓耗暌辉乱贿_(dá)到5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶 ；6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第一種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違

18、約責(zé)任；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人 按日向買受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人 按日向買受人支付 元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；（3）o（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1、公共綠地：；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：；3、物業(yè)管理用房：；4、運(yùn)動場：；5、游泳池：；6、社區(qū)醫(yī)院：；以上設(shè)施如果在約

19、定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：(1) 出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；(2) 每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付元違約金于買受人；o(%1)商業(yè)配套設(shè)施建成的時(shí)間1、 幼兒園：年 月日前竣工；2、學(xué)校：年 月 日前竣工；3、會所:年一月一日前竣工；4、購物中心：年 月 日前竣工；5、o以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第一種方式處理：(1) 出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款勺違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)到交

20、付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為；(2) 每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付元違約金于買受人；(3) o公共服務(wù)設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施，沒有明確約定交付使用時(shí)間的，其竣工時(shí)間不遲于本項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)間。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件六。第十二條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理(1)、(2)和(3)不作累加)(1)逾期在 日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1(1)項(xiàng)中的時(shí)限)，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算

21、向買受人支付已交并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人 支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過 日(該日期應(yīng)當(dāng)與本條的第 1 (1)項(xiàng)中的日期相同)后，買受人有 權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起一一日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之(該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1(1)項(xiàng)中的比 率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、o第十三條交接手續(xù)(%1)該商品房達(dá)到第十條約定

22、的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。(%1)查驗(yàn)房屋1、 買受人應(yīng)在收到書面通知后日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、 出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、 查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量

23、缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。(1) 天面滲水、滴漏；(2) 墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；(3) 墻面、頂棚抹灰層脫落；(4) 地面空鼓開裂、大面積起砂；(5) 門窗翹裂、五金件損壞；(6) 管道堵塞；(7) 衛(wèi)生潔具開裂、漏水;(8) 燈具、電器開關(guān)失靈;(9) 防盜及對講系統(tǒng)失靈;(10)(11)(12)；(13)o房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并

24、承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若由此后或經(jīng)多次維修仍存退房。買受人退房的，應(yīng)成損失的由出賣人承擔(dān)賠產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。修復(fù) 在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán) 當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照利率付給利息，給買受人造 償責(zé)任(三) 查驗(yàn)該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：(四)雙方同意按照下列第種方式繳納稅費(fèi):1、買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第 一、一、項(xiàng)稅費(fèi)，并在簽訂本合同之日起日內(nèi)將上述稅費(fèi)交給出賣人，出

25、賣人應(yīng)當(dāng)于繳費(fèi)后一日內(nèi)向買受人交付相應(yīng)繳款憑證。(1)專項(xiàng)維修資金；(2)契稅；(3)第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(4)供暖費(fèi)；(5)；(6)2、本合同簽訂后，買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 、 、 項(xiàng)稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出 示相應(yīng)繳款憑證。（1） 專項(xiàng)維修資金 ;（ 2） 契稅；（ 3） 第二十二條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（ 4） 供暖費(fèi)；（ 5）；（ 6）o該商品房為住宅的，買受人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維 修資 金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得向買受 人交付房 屋。第五章 面積差異處理方式第十四條面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣

26、人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu) 出具 的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù) （以下簡稱 實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同 意按照第 種方 式處理。1、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理:（1） 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià) 款；（2） 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日 內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)

27、，套內(nèi)建筑面 積誤 差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房 價(jià)款由出賣人 承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面 積時(shí)，套內(nèi)建筑面 積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由出賣人 返還買受人；絕對值超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測套內(nèi)建筑面積一預(yù)測套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比=xlOO%預(yù)測套內(nèi)建筑面積2、 根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1） 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含 3%）的，根 據(jù) 實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款；（2） 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對

28、值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人 有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3% 以內(nèi) （ 含 3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人承 擔(dān)，產(chǎn)權(quán) 歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測建筑面積一預(yù)測建筑面積 建筑面積誤差比 = x 100%預(yù)測建筑面積（ 3） 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，

29、雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議3、雙方自行約定：按套（單元）計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤 差范 圍。該房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范 圍，雙方 約定如下：第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十五條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日

30、起 二日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：第十六條設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；5、o出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣

31、人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起一日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照利率付給利/息、O買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十七條商品房質(zhì)量的約定（一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 二日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _利 率付給利息，給買受人造成損 失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（二）出賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、 交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料

32、的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng) 制性規(guī)范；3、 交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè) 計(jì)文件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；6、o如不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第一、一方式處理：（可多選）（1）及時(shí)更換、重作、修理；（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退 還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受

33、人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；（4）；（5）。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人對于商品房進(jìn)場裝修（包括材料設(shè)備進(jìn)場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出 具檢測報(bào) 告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測費(fèi)用由出賣人 承擔(dān)；否則該 檢測費(fèi)用由買受人承擔(dān)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。買 受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 利率 給付利息

34、，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不退房的, 出賣人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。整改期間或 因整改導(dǎo) 致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。（四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委托有 資 質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。第十八條住宅保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之 日 起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非 住宅 的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 具體內(nèi) 容見附件八。（二）在該商品

35、房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的， 按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)履 行保修義務(wù)， 買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添置、改動的設(shè) 施、 設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人 自行承擔(dān) 維修責(zé)任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承 擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修, 維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買受人通知后日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)

36、的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 日內(nèi)，出賣人既不履行 保修義務(wù)也不 書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修， 合理的維修費(fèi)用由 出賣人承擔(dān)。第十九條建筑隔聲情況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲 設(shè)計(jì) 規(guī)范（GBJ1188）、建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法 MGB/T8485 - 2008）標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì) 文件所 標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況見 附件九。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃

37、設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建 筑施 工隔聲措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 賠償責(zé) 任。第二十條民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失 的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任具體節(jié)能信息見附件十第八章辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜第二十一條房屋登記（一）預(yù)售合同登記備案出賣人與買受人在簽訂該合同后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記備案。（二）預(yù)告登記1、 雙方【同意】【不同意】共同申請辦理該商品房的預(yù)告登記手續(xù)。雙方同意辦理預(yù)告登記的，自辦理預(yù)售合同登記備案后個(gè)工作日內(nèi)申請辦理 該商品

38、房的預(yù)告登記手續(xù)。如果出賣人未按照雙方約定申請預(yù)告登記的，買受人可單方申請辦理預(yù)告登記。2、有關(guān)預(yù)告登記的具體約定如下：（三）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在年 月日前，取得該商品房所在樓棟的房屋所有權(quán)登記（四）轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用后，雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起日內(nèi)取得 房屋所有權(quán)登記的，雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng) 自退房通知送達(dá)之日起一 . 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán) 登記的期限屆滿之次

39、 日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向 買受人支付全部已付款萬 分之 的違約金。（2）o3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起 個(gè) 工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)登記的，由買受人承擔(dān)責(zé)任（五）關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見附件十一第九章 前期物業(yè)管理第二十二條前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： , 資 質(zhì)證號為： ， 物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)備案號為： 。（二） 前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【】： 。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 / 月?平方米（建筑面積） 。 價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常 維護(hù) 費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)

40、費(fèi)、綜合管理費(fèi)、 。地上停車管理費(fèi) , 地下停車管理費(fèi) 。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的月 日前繳費(fèi)。2、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的月 日前和 月 日前繳費(fèi)（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）見附件十二。 買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選 聘的 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后 , 由業(yè)主大會 決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十章 雙方約定的其他事項(xiàng)第二十三條共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利 不得 危及建筑

41、物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以 外的共有 部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、 該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；2、 該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有；3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬 于 城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、設(shè)備大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者 間

42、等結(jié)構(gòu)部分歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；5、6、7、8、第二十四條銷售和使用承諾1、 出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品 房。2、 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容 見附 件十三。（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房 屋正常使 用的情況）4、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié) 構(gòu)和 承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人

43、在使用該商品 房期間有 權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。5、o6、o第二十五條銷售廣告及宣傳資料商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所 作說明 和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響 的視為合同 內(nèi)容，出賣人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十六條不可抗力雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或 全部 免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知 另一方當(dāng) 事人，并自不可抗力事

44、件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請求消費(fèi)者 協(xié)會 調(diào)解；協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交 仲裁委員會仲裁。第二十八條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情 況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ) 充（補(bǔ)充 協(xié)議見附件十四），但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi) 容的，仍以本合同 為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ) 充協(xié)

45、議與本合同具有同 等法律效力。第二十九條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法 律效力，其中出賣人 份，買受人 份，份，份。買受人（簽章）：【法定代表人】：【負(fù)責(zé)人】：出賣人（簽章）：法定代表人】：委托代理人】（簽章）：簽訂時(shí)間：年 月 日簽訂時(shí)間：年 月 日簽訂地 簽訂地點(diǎn) : 附件一 房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）1、 房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2、 該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖附件二該商品房共用部位及設(shè)施具體約定1、 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（ 1） 被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積的約定；（ 2） 參與分?jǐn)偣?/p>

46、用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)?系 數(shù)等的約定；（ 3） 不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w約定2、 關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定附件三該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押的相關(guān)約定1、 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明2、 解除抵押的條件和時(shí)間3、關(guān)于抵押的其他約定 附件四該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定附件五與該商品房有關(guān)的預(yù)售款監(jiān)管的具體約定附件六 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、 相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、 其他約定 附件七裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定雙方還應(yīng)當(dāng)具體約定主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容)交付的商品房的裝修部分達(dá)

47、不到本附件約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買房人有權(quán)要求 出賣 人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、 裝飾， 視為無條件贈送給買受人。但買受人明確表示不接受這部分裝置、裝修、 裝飾的，出 賣人有義務(wù)對其加以拆除，并賠償買受人因此而遭受的直接損失。1、 外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】 。2、 起居室：(1) 內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 。(2) 頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】 o(3) 室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】3、廚房：(1) 地面：水泥抹面瓷磚 (2) 墻面：耐水膩?zhàn)哟纱u (3) 頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】(4) 廚具： .4

48、、衛(wèi)生間：(1)地面：水泥抹面瓷磚in墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【】頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】衛(wèi)生器具5、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】6、電梯：(1) 電梯品牌名稱： (2) 電梯速度：米/秒；(3) 電梯載重量：千克；刪去(4) 7、其他 附件八保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定(該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)提供住宅質(zhì)量保證書；該商品房為非住宅的，雙方可參照住宅質(zhì)量保證書中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定)該商品房的保修期自房屋交付買受人使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于國家規(guī)定的期限。出賣人可以延長保修期。在保修期限內(nèi)，出賣人應(yīng)設(shè)立

49、相應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問題：辦公時(shí)間：；辦公地點(diǎn)：；聯(lián)系電話：。(一) 保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：合理使用壽命年限】【】：；保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損且超出國家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值的，無償進(jìn)行保修；2、屋面防水：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【】：保修期內(nèi)，因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題，造成天面滲水、滴漏的，無償進(jìn)行保修；3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：5年】【】：；保修期內(nèi)，因施工或所用材料的質(zhì)量問題，造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏的,無償進(jìn)行保修；4、

50、墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【】：；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無償進(jìn)行保修；5、地面保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【】：；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成地面空鼓開裂、大面積起砂的，無償進(jìn)行保修；6、門窗、五金件保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【】：；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償進(jìn)行保修；7、管道保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：2年】【】：；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成管道堵塞的，無償進(jìn)行保修;8衛(wèi)生潔具保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【】：；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題，造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水的，無償進(jìn)行保修；9、

51、燈具、電器開關(guān)保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【】：；包括保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題，造成燈具、電器開關(guān)失靈的，無償進(jìn)行保修(不燈泡)；10、防盜及對講系統(tǒng)保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】【】：；保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題，造成防盜及對講系統(tǒng)失靈的，無償進(jìn)行保修11、12、13、14、15、(%1) 其他約定附件九該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通過實(shí)測取得)。1、建筑隔聲情況(1) 室內(nèi)允許噪聲級 W dB(A),符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范住宅建筑一級標(biāo)準(zhǔn)；(2) 分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量 3 dB

52、(A),符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范住宅建筑一級標(biāo)準(zhǔn)；(3) 分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級WdB(A),符合民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范住宅建筑一級標(biāo)準(zhǔn)；(4) 建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量_vR+Gr<_ dB(A),符合建筑門窗空氣聲隔聲性能分 級及檢測方法一級標(biāo)準(zhǔn)；(5) 陽臺門計(jì)權(quán)隔聲量_WR, +CBV_ dB(A),符合建筑門窗空氣聲隔 聲性能 分級及檢測方法一級標(biāo)準(zhǔn)2、所在地聲環(huán)境狀況（1）項(xiàng)目邊界噪聲或振動情況（監(jiān)測數(shù)據(jù)可依據(jù)環(huán)評數(shù)據(jù)填寫）：%1東側(cè)，監(jiān)測值為晝間_dB （A） _dB （A）,夜間_dB （A） ? _dB （A）, _ （超過 /符合）本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域一類區(qū) （

53、具體功能區(qū)類別）限值要求，監(jiān)測 時(shí)間為一 年一月一日；%1西側(cè)，監(jiān)測值為晝間_dB （A） _dB （A）,夜間_dB （A） _dB （A）, _（超過/符合）本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域一類區(qū)（具體功能區(qū)類別）限值要求，監(jiān)測 時(shí)間為年一月一日；%1南側(cè)，監(jiān)測值為晝間 _dB （A） _dB （A）,夜間_dB （A） _dB （A）, _（超過/符合）本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域一類區(qū)（具體功能區(qū)類別）限值要求，監(jiān)測 時(shí)間為年一月一日；%1北側(cè)，監(jiān)測值為晝間_dB （A） _dB （A）,夜間_dB （A） _dB （A）, _ （超 過/ 符合）本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域 類區(qū)（具體功能區(qū)類別）限值要求，監(jiān)測 時(shí)間為_年_ 月一日；%