營改增工程北京多層住宅

1、【營改增工程】北京多層住宅 100#要想查看的營改增案例工程，總共分幾步？答，三步！第一步：登錄廣聯(lián)達指標網(wǎng)：；第二步：登錄賬號、點擊申請試用；第三步：點擊營改增專區(qū)，查看營改增工程。1、工程概況表工程概況表工程地點北京工程用途儲藏室/地上住宅結(jié)構(gòu)類型剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級層 高-2-1層：3m，16層：3m抗震烈度7度地上層數(shù)6裝修標準簡單裝修層數(shù)2檐 高18m開竣工日期2013年8月2014年8月預(yù)算編制時間2013年7月材價依據(jù)北京2016年3月信息價面積6632.88m2定額依據(jù)北京市建設(shè)工程預(yù)算定額(2012)地上面積5042.46m2取費類別：營業(yè)稅：7.67%，安裝58.42%；：

2、8.88%，安裝：60.3%；利潤：7%，安裝24%；規(guī)面積1590.42m2造價類別招標價工程范圍包括工程、裝飾工程、電氣工程、采暖等所有工作內(nèi)容，包括設(shè)備采購及安裝；給排水工程不包含設(shè)備采購，僅包主要特征結(jié)構(gòu)商品混凝土框架剪力墻、加氣混凝土砌塊填充墻屋面聚合物水泥基防水涂料、改性瀝青卷材室鋼筋混凝土、SBS改性瀝青卷材 、聚合物水泥基(JS)防水涂料、噴超細無機、保溫板裝飾樓地面水泥砂漿、地面磚，大理石臺階面內(nèi)墻室內(nèi)乳膠漆、薄型釉面磚天棚乳膠漆涂料天棚門窗鋁合金門，防火門，防盜門，塑鋼門，戶門扶手欄桿不銹欄桿外立面丙烯酸彈性高級涂料、仿石涂料安裝電氣主干線金屬線槽、五芯電力及電纜、開關(guān)插座

3、智能化僅包含配管預(yù)埋預(yù)留給排水室內(nèi)鋼塑復(fù)合給水管、室內(nèi)鋼塑復(fù)合管熱水管，排水管采暖鋼制散熱器、鍍鋅，PB管設(shè)備照明及動力配電箱、鋼制散熱器2、建安造價增減分析表3、造價與費用組成增減分析表造價與費用組成增減分析表面積：6632.88m2序號名稱平方米造價（元/m2）造價變化率(4)=(3)/(1)其中：進項稅額（元/m2） (5)=(1)-(2)說明營業(yè)稅下(1)下(2)增減額(3)=(2)-(1)一人材機小計1711.201542.13-169.07-9.88%169.071+2+31人工費433.38433.380.000.00%0.00包含分部分項及技術(shù)措施人工費、材料費、機械費； 不包

4、含組織措施人材機；不包含機上人工2材料費1208.031046.64-161.38-13.36%161.383機械費69.7962.10-7.69-11.02%7.69二組織措施費80.4076.84-3.56-4.43%3.564其中：安全文明施工80.4076.84-3.56-4.43%3.56三150.71157.336.624.39%0.00營業(yè)稅下：一×7.67%；安裝：1×58.42% 下：一×8.88%；安裝：1×60.3%四利潤139.11128.88-10.23-7.35%0.00：（一+三）×7%；安裝：（1+三）×

5、;24%五規(guī)費87.4287.420.000.00%0.00：1×20.25%；安裝：1×19.52%六稅前造價2168.841992.60-176.24-8.13%172.64一+二+三+四+五七稅金74.00219.33145.33營業(yè)稅：六×3.48%，:六×11%5營業(yè)稅/66.07219.33153.256進項稅（可抵扣）161.06實際費用，用以抵扣銷項稅7進項稅（不可抵扣）11.58實際費用，沖減利潤組成8應(yīng)納稅額66.0758.27-7.80-11.81%5-69附加費7.936.99-0.94-11.81%8*12%八工程造價2242.

6、842211.93-30.91-1.38%六+七九修正利潤139.11117.30-21.81-15.68%四-7結(jié)論與說明：1）應(yīng)納額=銷項稅可抵扣進項稅。2）銷項稅是指下造價組成中的稅金，進項稅是指采購材料、租賃機械所獲得的進項稅額。其中，根據(jù)財稅201457的規(guī)定，砂、土、石料、商品混凝土等材料，按簡易計稅方式征收，采購這些材料所獲得的進項稅不可抵扣銷項稅。3）根據(jù)北京營改增計價細則的規(guī)定，進項稅未形成造價。進項稅為工程實際費用，其中，可抵扣進項稅用于抵扣銷項稅；不可抵扣進項稅用于沖抵利潤。4）利潤是指造成組成中的利潤，修正利潤=利潤不可抵扣進項稅。5）附加費包括城市維護建設(shè)稅、教育費附

7、加以及地方教育附加。其中，下的附加費未計入工程造價。建安造價增減分析表面積：6632.88m2序號名稱平方米造價（元/m2）造價增減率(4)=(3)/(1)營業(yè)稅下材機占比（材料機械費合計/ 總造價）綜合稅率（進項稅合計/材料機械費合計）營業(yè)稅下(1)下(2)增減額(3)=(2)-(1)一單項工程2243.892212.97-30.92-1.38%57.30%15.18%1工程1515.941508.62-7.32-0.48%56.05%14.65%2裝飾工程485.35462.47-22.88-4.71%62.54%16.55%3安裝工程242.6241.89-0.71-0.29%54.63

8、%15.44%4強電工程97.5697.54-0.02-0.02%54.08%15.07%5智能化工程19.2519.590.341.77%43.48%14.81%6給排水工程54.2754.990.721.33%45.79%14.83%7采暖工程71.5269.77-1.75-2.45%65.11%16.34%結(jié)論與說明：1）本工程在營改增前后的造價增減幅度在-4.71%1.77%之間。2）營改增前后的增減幅度受材機比、綜合稅率兩個因素的共同影響。材機占比越高，造價減幅越大；綜合稅率越高，造價減幅亦越大。其中，智能化工 程僅為預(yù)留預(yù)埋，給排水工程不含衛(wèi)生器具及設(shè)備，材機占比低，造成營改增后造

9、價上升。4、不可抵扣進項稅分析表不可抵扣進項稅分析表面積：6632.88m2序號名稱材料費合價（元）不可抵扣進項稅營業(yè)稅下(1)下(2)元元/m21砂子66063.3062314.373748.930.5652碎石、塊石846.23798.6747.560.0073生石灰48602.8945204.083398.810.5124白灰8877.388369.28508.100.0775燒結(jié)標準磚30411.9925685.814726.180.7136C15預(yù)拌混凝土1559.781455.21104.570.0167C25預(yù)拌混凝土85104.8679264.335840.530.8818C3

10、5預(yù)拌混凝土580701.44541988.0138713.435.8379C20預(yù)拌豆石混凝土6457.166018.89438.270.06610C15預(yù)拌豆石混凝土15.9114.831.080.00011C10預(yù)拌混凝土13416.2912495.57920.720.13912C35抗?jié)B預(yù)拌混凝土265600.84247707.1717893.672.69813C20預(yù)拌混凝土3201.312734.10467.210.070合計76809.0611.5805、工程造價增減分析表工程造價增減分析表面積：6632.88m2名稱平方米含量（/m2）綜合單價（元）平方米造價（元/m2）營業(yè)稅

11、下下變化率營業(yè)稅下下變化率工程1515.941508.62-0.48%土石方30.3628.11-7.41%挖方m30.85913.3711.73-12.27%11.4810.07-12.28%回填m30.26657.255.33-3.27%15.2314.73-3.28%m30.2579.918.66-12.61%2.542.22-12.60%其他1.11.08-1.82%結(jié)構(gòu)554.4498.9-10.01%砌筑m30.147581.2513.32-11.68%85.5175.52-11.68%鋼筋kg69.0373.753.28-12.53%258.76226.5-12.47%混凝土m3

12、0.454439.88413.38-6.02%199.76187.73-6.02%鋼構(gòu)件kg0.51110.399.33-10.20%5.314.77-10.17%其他5.074.38-13.61%防水m20.762107.9595.16-11.85%82.2372.49-11.84%屋面防水m20.173118.53103.47-12.71%20.517.9-12.68%基礎(chǔ)底板防水m20.131174.71156.14-10.63%22.8920.46-10.62%室外墻防水m20.115167.52151.03-9.84%19.217.31-9.84%廚衛(wèi)陽臺防水m20.34352.45

13、44.76-14.66%1815.36-14.67%其他1.641.47-10.37%保溫m21.051122.89108.68-11.56%129.17114 24-11.56%屋面保溫m20.132144.32126.94-12.04%19.0916.79-12.05%外墻保溫m20.801127.82113.06-11.55%102.3390.51-11.55%地面內(nèi)墻天棚保溫m20.11865.0758.19-10.57%7.76.88-10.65%其他2.512.36-5.98%技術(shù)措施333.65307.63-7.80%模板m23.33261.1157.35-6.15%203.59

14、191.05-6.16%腳手架29.7127.59-7.14%垂直82.8673.4-11.42%水電費17.515.59-10.91%組織措施60.7357.88-4.69%安全文明施工60.7357.88-4.69%規(guī)費59.3259.320.00%稅金55.72164.4195.05%6、裝飾工程造價增減分析表裝飾工程造價增減分析表面積：6632.88m2名稱平方米含量（/m2）綜合單價（元）平方米造價（元/m2）營業(yè)稅下下變化率營業(yè)稅下下變化率裝飾工程485.35462.47-4.71%樓地面m20.29267.2960.73-9.75%19.6717.75-9.76%砂漿樓地面m20

15、.28415.1914.65-3.55%4.324.16-3.70%塊料樓地面m20.008132.29120.24-9.11%1.070.98-8.41%臺階、坡道及樓梯面m20.086471.75417.09-11.59%40.7536.03-11.58%踢腳線m21.191.03-13.45%內(nèi)m22.53033.7031.91-5.31%85.2780.73-5.32%內(nèi)墻抹灰m21.55920.6521.423.73%32.2033.403.73%內(nèi)墻涂料m20.68229.4225.66-12.78%20.0717.50-12.81%內(nèi)墻塊料m20.288114.41103.39-

16、9.63%33.0029.82-9.64%天棚m20.87443.4040.23-7.30%37.9535.18-7.30%天棚涂料m20.87443.4040.23-7.30%37.9535.18-7.30%采光天棚m20.040332.71291.47-12.40%13.3911.73-12.40%外立面m20.71148.0743.10-10.34%34.1730.64-10.33%外墻涂料m20.71148.0743.10-10.34%34.1730.64-10.33%門窗m20.217727.61627.76-13.72%158.02136.34-13.72%鋁合金門窗m20.168

17、821.07707.91-13.78%138.16119.12-13.78%塑鋼門窗m20.002697.21603.18-13.49%1.140.98-14.04%防火門窗m20.011607.00520.93-14.18%6.865.89-14.14%防盜門窗m20.022505.05437.34-13.41%10.949.47-13.44%其他門窗m20.01465.0961.37-5.72%0.930.88-5.38%扶手、欄桿（板）m0.039449.77395.11-12.15%17.3915.27-12.19%其他裝飾0.090.090.00%其他0.090.090.00%組織措

18、施10.8810.57-2.85%安全文明施工10.8810.57-2.85%規(guī)費19.0619.060.00%稅金10.2730.93201.17%費用調(diào)整37.2537.13-0.32%7、安裝工程（電氣）工程造價增減分析表安裝工程（電氣）造價增減分析表面積：6632.88m2名稱平方米含量（/m2）綜合單價（元）平方米造價（元/m2）營業(yè)稅下下變化率營業(yè)稅下下變化率安裝工程（電氣）116.81117.120.27%強電工程97.5697.54-0.02%線槽、橋架m0.022183.92162.01-11.91%4.023.54-11.94%配管m0.31229.7827.74-6.85

19、%9.298.65-6.89%配線m1.9743.272.93-10.40%6.455.78-10.39%電纜m0.088153.69132.97-13.48%13.4711.66-13.44%開關(guān)、插座個0.22120.0418.51-7.63%4.424.08-7.69%燈具套0.07770.7264.80-8.37%5.485.02-8.39%配電箱（柜）臺0.0101363.671183.26-13.23%13.5711.77-13.26%防雷接地6.195.86-5.33%其他4.784.53-5.23%措施項目4.534.37-3.53%規(guī)費3.723.720.00%稅金3.229

20、.69200.93%費用調(diào)整18.4018.852.45%智能化工程19.2519.591.77%線槽、橋架、m0.40129.3326.77-8.73%11.7610.73-8.76%其他0.280.27-3.57%措施項目1.120.23-79.46%規(guī)費0.920.920.00%稅金0.631.94207.94%費用調(diào)整4.544.652.42%8、安裝工程（管道）造價增減分析表廣聯(lián)達指標網(wǎng)營改增專區(qū)： index.html安裝工程（管道）工程造價增減分析表面積：6632.88m2名稱平方米含量綜合單價（元）平方米造價（元/m2）（/m2）營業(yè)稅下下變化率營業(yè)稅下下變化率安裝工程（管道）125.79124.76-0.82%給排水工程54.2754.991.33%管道m(xù)0.56852.1447.60-8.71%29.5927.02-8.69%給水管道m(xù)0.21352.4548.00-8.48%11.1510.20-8.52%熱水管道m(xù)0.18850.7146.49-8.32%9.548.74-8.39%排水管道m(xù)0.16753.3548.34-9.39%8.908.07-9.33%閥門個0.05440.3835.85-11.22%2.191.95-10.9