開發(fā)商交房必備條件

1、開發(fā)商交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業(yè)主先驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費用五證兩書是什么？購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證（建設工程開工證）、商品房銷售（預售）許可證“二書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書“三表”是竣工驗收備案表、房屋實測面積表和住宅工程質量分戶驗收表“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售（預售）許可證的預售范“兩書”可以作

2、為圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。一、開發(fā)商交房必備條件（一）開發(fā)商交房必備條件一：行政機關頒發(fā)的驗收合格證明，主要包括：1、規(guī)劃驗收合格證2、消防驗收合格證3、綠化驗收合格證4、環(huán)保驗收合格證5、衛(wèi)生防疫驗收合格證6、人防工程驗收合格證7、車庫及道路驗收合格證明8、安全防范設施驗收證明9、配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書10、工程竣工備案證明二）開發(fā)商交房必備條件二：公用事業(yè)部門岀具的驗收合格證明1、郵政通郵證明2、環(huán)衛(wèi)設施驗收合格

3、證明3、室外供水管線驗收合格證明4、電力戶外管線驗收證明5、社區(qū)用房驗收證明6、管道煤氣工程驗收證明7、有線電視室外管線驗收證明8、室內給水及衛(wèi)生潔具驗收證明9、電信室外管線驗收證明（三）開發(fā)商交房必備條件三：房屋面積測繪報告，公攤面積的具體計算結果，作為業(yè)主有知情權并是結 算房款和辦理房產證所必需。（四）開發(fā)商交房必備條件四1、建設工程質量認定證書2、住宅使用說明書3、住宅質量保證書4、房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證5、竣工驗收備案表二、驗房應注意哪些問題（一）讓開發(fā)商、物業(yè)公司和你一起現(xiàn)場交房并查驗；（二）核實面積、合同及價錢多退少補問題；確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否一致，結構是否和原

4、設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量， 和合同簽訂面積是否有差異，若有差異應按照和同多退少補。（三）驗收房子從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。 接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一 些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、夕卜墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。3、檢查地面有無空殼開裂情況。4、水電煤暢通情況和能否正常使用。5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴

5、缸下水、馬桶下水、廚房和 衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。6、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。最后，檢查完這些工作，若沒問題的話，那就可以去辦理交房了！開發(fā)商交房必備條件四1、建設工程質量認定證書，2、住宅使用說明書、3、住宅質量保證書4、房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證5、竣工驗收備案表商品房買賣合同。竣工交房，若你是購房者即業(yè)主，應注意的事項：一、查驗開發(fā)商的竣工驗收備案表、房屋 土地測繪技術報告書、住宅質量保證書和住宅使用說明書是否齊全？二、讓開發(fā)商、物業(yè)公司和你一起現(xiàn)場交房并查驗，需要準備并做好以下

6、事項：1、1只塑料洗臉盆-用于驗收下水管道2、1只小榔頭-用于驗收房子墻體和地面是否空鼓3、1只塞尺-用于測裂縫的寬度4、1只5米卷尺-用于測量房子的凈高5、1只萬用表-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6、1只計算器-用于計算數(shù)據(jù)7、1只水筆-用于簽字8 1把掃帚-用于打掃室內衛(wèi)生9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩 -用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。正常驗收房子 時間一般是持續(xù)2-3鐘，建議晨8: 30去或下午2: 30常驗收房子時間一般是持續(xù) 2-3個鐘頭，建議早晨8: 30去或下午2 : 30去三、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否一致，結構是

7、否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，和合同簽訂面積是否有差異，若有差異應按照和同多退少補。四、驗收房子從物業(yè)處拿鑰匙分別應該有樓層鑰匙進戶門鑰匙信箱鑰匙水表、電表（若有遠 程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，凱文顧問提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。3、檢查地面有無空殼開裂情況。4、水電煤暢通情況和能否正常使用。5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、 馬桶下水