備注1.香港律師會(huì)雙語(yǔ)委員會(huì)於2000年9月18日以中英對(duì)

1、A3備註：1.香港律師會(huì)雙語(yǔ)委員會(huì)於2000年9月18日以中英對(duì)照形式刊出本文件，英文本為原文，中文本為譯文。英文原文為當(dāng)時(shí)同意方案所用的文件。2. 地政總署轄下法律諮詢(xún)及田土轉(zhuǎn)易處其後曾修訂同意方案，日後也會(huì)不時(shí)檢討該方案。本會(huì)盡力提供文件的最新版本，但在此刊載的中英對(duì)照物業(yè)轉(zhuǎn)易文件未必是最新版本，只可作參考用途。3. 如對(duì)本文件的中譯本有任何改善或修正建議，懇請(qǐng)不吝賜教。請(qǐng)將閣下意見(jiàn)傳送至香港律師會(huì)執(zhí)業(yè)者事務(wù)部副總監(jiān)的電子郵箱.hk。A3*刪除不適用者本協(xié)議於 年月日由賣(mài)方、*融資人及買(mǎi)方訂立。 有關(guān)上述各方的詳情於附表1列明。鑒於:敘文(1) 根據(jù)政府批地書(shū)

2、，賣(mài)方必須於年月日前, 在各方面均符合政府批地書(shū)所載一般及特別條件的情況下, 在有關(guān)土地上建造及完成本發(fā)展項(xiàng)目?；?1)根據(jù)豁除令, 賣(mài)方必須最遲於 年 月 日按照建築圖則在有關(guān)土地上建造及完成本發(fā)展項(xiàng)目。(2) 為售賣(mài)及轉(zhuǎn)讓本發(fā)展項(xiàng)目多個(gè)部份， 該土地及其上某些不分割份數(shù)已分配給該等部份， 但該等份數(shù)可由賣(mài)方根據(jù)第21條作出調(diào)整。(3) 賣(mài)方已取得地政總署署長(zhǎng)的同意訂立有關(guān)文件， 其中包括為售賣(mài)本物業(yè)訂立本協(xié)議?，F(xiàn)協(xié)議如下:釋義1.(1)在本協(xié)議中， 包括敘文部份， 除文意許可或另有所指外，下列詞語(yǔ)須具以下涵義:(a) "認(rèn)可人士"指 。本詞語(yǔ)包括建築物條例(第123章)

3、第2(1)條所界定、賣(mài)方在當(dāng)時(shí)委任取代上述認(rèn)可人士的任何其他認(rèn)可人士。*只適用於地政總署署長(zhǎng)就分期銷(xiāo)售作出同意的情況,不適用者可刪去。(b) *"建築物"指組成本發(fā)展項(xiàng)目第 期的一幢或多幢建築物， 而本物業(yè)乃其中一部份。(c) "建築按揭"指賣(mài)方與 於 年 月 日訂立並於土地註冊(cè)處/新界 土地註冊(cè)處以第 號(hào)註冊(cè)摘要註冊(cè)的 。(d) "建築圖則"指由認(rèn)可人士擬備經(jīng)建築事務(wù)監(jiān)督核準(zhǔn)(參考編號(hào)為)的一般建築圖則及規(guī)格，並包括任何經(jīng)核準(zhǔn)的修訂。(e) "完工證"(即"合格證明書(shū)"或"滿(mǎn)意紙&q

4、uot;)指由政府有關(guān)機(jī)關(guān)所發(fā)出或?qū)l(fā)出的證明書(shū)， 以證明賣(mài)方在政府批地書(shū)中所有與該土地有關(guān)的積極義務(wù)均已履行。*刪除不適用者*刪除不適用者(f) "建築費(fèi)用"指：(i) 建築本發(fā)展項(xiàng)目及使本發(fā)展項(xiàng)目得以獲發(fā)佔(zhàn)用許可證(即"入伙紙")*與完工證所涉及的開(kāi)支, 即為完成工程或取得材料或貨品而需支出或向任何承建商或供應(yīng)商支付的金額；及(ii)根據(jù)認(rèn)可人士的意見(jiàn), 賣(mài)方為按照建築圖則建成本發(fā)展項(xiàng)目及使本發(fā)展項(xiàng)目得以獲發(fā)入伙紙*與完工證而需支出的任何其他金額(包括專(zhuān)業(yè)費(fèi)用)。(g) "公契"指將在土地註冊(cè)處/新界 土地註冊(cè)處註冊(cè)的文件, 用以

5、界定土地及本發(fā)展項(xiàng)目的所有或任何共同擁有人之間的權(quán)利、利益及義務(wù); 該文件包含一管理協(xié)議(若有) 。(h) "本發(fā)展項(xiàng)目"指按照建築圖則正於或?qū)㈧锻恋厣吓d建並擬稱(chēng)為" "的請(qǐng)?zhí)钌嫌嘘P(guān)本發(fā)展項(xiàng)目的簡(jiǎn)略說(shuō)明, 在合理的切實(shí)可行範(fàn)圍內(nèi)盡量提供有關(guān)資料, 使買(mǎi)方能概括認(rèn)識(shí)本發(fā)展項(xiàng)目的性質(zhì)及組成部份在本發(fā)展項(xiàng)目?jī)?nèi)提供的公用及康樂(lè)設(shè)施其他特點(diǎn)(若有)等 。*刪除不適用者(i) *"豁除令"指於 年 月 日頒佈並於土地註冊(cè)處/新界 土地註冊(cè)處以第 號(hào)註冊(cè)摘要註冊(cè)的豁除令。(j) "建築契諾期的屆滿(mǎn)日期" 指根據(jù)政府批地書(shū)/豁除令

6、須於該土地上完成本發(fā)展項(xiàng)目的日期， 或由政府批準(zhǔn)的任何延期。(k) "政府"指香港特別行政區(qū)政府。(l) "政府批地書(shū)"指附表2所述政府批地文件。(m) "土地"指在土地註冊(cè)處/新界 土地註冊(cè)處註冊(cè)並稱(chēng)為請(qǐng)?zhí)钌系囟尉幪?hào)的整片或整幅土地。(n) 佔(zhàn)用許可證(下稱(chēng)"入伙紙")指將由建築事務(wù)監(jiān)督根據(jù)建築物條例的條文， 為將被佔(zhàn)用的建築物/本發(fā)展項(xiàng)目簽發(fā)的書(shū)面許可， 並包括臨時(shí)佔(zhàn)用許可證(即”臨時(shí)入伙紙”)。(o) "辦公時(shí)間"指周日上午10時(shí)至下午4時(shí)30分，以及星期六上午10時(shí)至正午12時(shí)。*刪除不

7、適用者(p) *"第 期"指包括第 座的一期發(fā)展項(xiàng)目。(q) "本物業(yè)" 指附表3所述物業(yè)。(r) 臨時(shí)佔(zhàn)用許可證(下稱(chēng)"臨時(shí)入伙紙")指將由建築事務(wù)監(jiān)督根據(jù)建築物條例的條文， 為將被佔(zhàn)用的本物業(yè)所屬建築物/本發(fā)展項(xiàng)目或其任何部份， 簽發(fā)的臨時(shí)許可證。(s) "可銷(xiāo)售面積"：(i) 如屬由牆壁圍起的單位， 則指單位的樓面面積(包括任何露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)的樓面面積)， 由單位圍牆外圍起計(jì), 但如圍牆分隔兩個(gè)毗連單位， 則須由牆壁的中央起計(jì)。 單位的樓面面積並包括單位的內(nèi)部間格及支柱， 但不包括單位圍牆外的公用部份。 如任何圍

8、牆鄰接公用地方, 則包括該圍牆的整個(gè)厚度；(ii) 如屬閣樓， 則指閣樓的樓面面積， 由閣樓圍牆內(nèi)圍起計(jì)。(iii) 如屬不伸展至單位樓面的窗臺(tái)/凸窗， 則指窗臺(tái)/凸窗的面積， 由窗臺(tái)圍牆外圍或凸窗的玻璃窗外圍起計(jì)， 並由窗臺(tái)/凸窗與垂直至樓面的牆壁相接之處起計(jì)， 但不包括該牆壁的厚度；(iv) 如屬車(chē)位， 則指車(chē)位的面積(有關(guān)尺寸詳列於附表3)， 由其分界線(xiàn)或圍牆內(nèi)圍起計(jì)(視屬何情況而定)；(v) 如屬天井、大陽(yáng)臺(tái)、花園、平臺(tái)或天臺(tái)， 則指天井、大陽(yáng)臺(tái)、花園、平臺(tái)或天臺(tái)的面積，由其分界線(xiàn)內(nèi)圍起計(jì)。 如以牆壁為分界，則由牆壁內(nèi)圍起計(jì)； 如本物業(yè)包括上述任何部份， 則各部份的可銷(xiāo)售面積須在附表3

9、分別列明及說(shuō)明。(t)"法定聲明" 指賣(mài)方代表律師在土地註冊(cè)處/新界 土地註冊(cè)處以第 號(hào)註冊(cè)摘要註冊(cè)在徵求地政總署署長(zhǎng)同意售賣(mài)本物業(yè)的申請(qǐng)中須附的法定聲明。(2) 在本協(xié)議中， 如文意許可或需要， 單數(shù)須包括複數(shù)， 而男性則須包括女性和中性。買(mǎi)賣(mài)*刪除不適用者2.賣(mài)方須售賣(mài)而買(mǎi)方須購(gòu)買(mǎi)本物業(yè)連同下述權(quán)利：(1)為進(jìn)出本物業(yè)而使用本發(fā)展項(xiàng)目?jī)?nèi)的升降機(jī)、入口大堂、樓梯及樓梯平臺(tái)的權(quán)利， 以及使用擬作公用與供本物業(yè)及其從屬權(quán)使用的通道的權(quán)利， 而該等權(quán)利是與賣(mài)方或與其他透過(guò)或在賣(mài)方名下或以信託方式為賣(mài)方提出申索的人士共同享有的；(2)通行權(quán)(若有)其他權(quán)利及所有有關(guān)的特權(quán)、地役權(quán)

10、、從屬權(quán)；及(3)賣(mài)方在本物業(yè)中及對(duì)本物業(yè)所擁有的任何及所有產(chǎn)業(yè)權(quán)、權(quán)利、業(yè)權(quán)、權(quán)益、產(chǎn)權(quán)、申索權(quán)及要求。 然而， 買(mǎi)賣(mài)不包括下述由賣(mài)方其繼承人及其受讓人 (買(mǎi)方除外) 保留的權(quán)利: 獨(dú)有使用、佔(zhàn)用或享用整個(gè)發(fā)展項(xiàng)目的權(quán)利*包括本物業(yè)的外牆(若有)。 不受保留權(quán)影響的項(xiàng)目如下:(a) 本物業(yè)；及(b)在公契中指定為公用地方或公用部份及設(shè)施， 或擬作公用的範(fàn)圍及設(shè)施(若有)。買(mǎi)價(jià)3.(1)買(mǎi)價(jià)為附表4所列款額， 買(mǎi)方須以附表4所述方式， 向作為代管人的賣(mài)方代表律師支付。(2) 凡根據(jù)本協(xié)議向上述代管人繳付的款項(xiàng)， 如不按照第26條所述方式運(yùn)用， 則須當(dāng)作已由買(mǎi)方向作為賣(mài)方代理人的 律師事務(wù)所繳付

11、。(3) 如買(mǎi)方須根據(jù)附表4繳付買(mǎi)價(jià)餘款， 而當(dāng)時(shí)賣(mài)方因任何理由未能向買(mǎi)方有效轉(zhuǎn)讓本物業(yè)， 則買(mǎi)方有權(quán)拒付該筆款項(xiàng)， 直至賣(mài)方能有效轉(zhuǎn)讓本物業(yè)，並已就此在至少14天前， 向買(mǎi)方發(fā)出書(shū)面通知為止。 但如買(mǎi)方選擇根據(jù)附表4在簽署本協(xié)議起計(jì) 天內(nèi)全數(shù)支付買(mǎi)價(jià), 則本條第(3)款並不適用。(4) 買(mǎi)方為繳付根據(jù)本協(xié)議應(yīng)繳付的每一筆買(mǎi)價(jià)款項(xiàng)或其中任何部份， 須於本協(xié)議規(guī)定的付款日期， 將一張由香港特別行政區(qū)持牌銀行就有關(guān)款額發(fā)出以賣(mài)方代表律師為受款人的銀行本票或證明可兌現(xiàn)的支票， 送交賣(mài)方代表律師。(5) 在符合第(3)款而不影響本協(xié)議任何其他補(bǔ)救方法的情況下， 賣(mài)方有權(quán)就到期未付的買(mǎi)價(jià)任何部份， 要求

12、並收取利息。 利息由買(mǎi)方應(yīng)繳付該筆款項(xiàng)的日期起計(jì), 至實(shí)際付款日期為止, 按香港上海匯豐銀行有限公司不時(shí)指定的優(yōu)惠利率加年利率2%計(jì)算。完成建築物/本發(fā)展項(xiàng)目延長(zhǎng)期限撤銷(xiāo)協(xié)議完工證*請(qǐng)?zhí)钌险J(rèn)可人士 估計(jì)的日期*適用於分期的發(fā) 展4.(1)賣(mài)方須：(a) 繼續(xù)以應(yīng)有速度迅速建築本發(fā)展項(xiàng)目；(b) 符合建築事務(wù)監(jiān)督或任何其他有關(guān)政府機(jī)關(guān)所提出有關(guān)本發(fā)展項(xiàng)目的要求；以及(c) 於* 年 月 日或當(dāng)日前按照政府批地書(shū)*有關(guān)建築物的條件, 以及建築圖則， 在各方面完成建築物/本發(fā)展項(xiàng)目， 除非認(rèn)可人士按照第5(a)款批準(zhǔn)延長(zhǎng)期限, 則作別論。(2) 賣(mài)方須於建築契諾期屆滿(mǎn)前按照建築圖則在各方面完成本發(fā)展

13、項(xiàng)目。 如認(rèn)可人士在任何時(shí)候認(rèn)為本發(fā)展項(xiàng)目相當(dāng)可能不會(huì)於建築契諾期屆滿(mǎn)前完成， 則賣(mài)方須即時(shí)申請(qǐng)和取得完成本發(fā)展項(xiàng)目所需的延期， 並須就延期向政府繳付補(bǔ)價(jià)。 賣(mài)方須將申請(qǐng)一事及批準(zhǔn)延期的條款， 分別於提出申請(qǐng)與申請(qǐng)獲批準(zhǔn)的30天內(nèi)通知買(mǎi)方。*只適用於分期 的發(fā)展(3) 如賣(mài)方未能根據(jù)第 (2) 款申請(qǐng)及取得完成本發(fā)展項(xiàng)目所需的任何延期， 又未能於建築契諾期屆滿(mǎn)前完成本發(fā)展項(xiàng)目， *則除非本協(xié)議的買(mǎi)賣(mài)交易已完成，否則買(mǎi)方除任何其他可用的補(bǔ)救方法外， 有權(quán)就此以書(shū)面通知賣(mài)方撤銷(xiāo)本協(xié)議, 而本協(xié)議於通知書(shū)送達(dá)後7天內(nèi)即告撤銷(xiāo)。 賣(mài)方並須將買(mǎi)方根據(jù)本協(xié)議繳付的所有款項(xiàng)連同利息向買(mǎi)方退還。 利息由個(gè)別繳

14、款日期起計(jì), 至還款日期為止， 按香港上海匯豐銀行有限公司不時(shí)指定的優(yōu)惠利率加年利率2%計(jì)算。 上述款項(xiàng)連利息一經(jīng)償付, 即圓滿(mǎn)了結(jié)買(mǎi)方根據(jù)本協(xié)議向賣(mài)方提出的所有申索。(4) (a)除第(4)(b)款另有規(guī)定外， 如賣(mài)方於第(1)(c)款指定日期(如經(jīng)認(rèn)可人士根據(jù)第(5)(a)款批準(zhǔn)延期, 則於延期屆滿(mǎn)前)未能完成建築物/本發(fā)展項(xiàng)目， 則買(mǎi)方可以書(shū)面通知賣(mài)方撤銷(xiāo)本協(xié)議， 而本協(xié)議於通知書(shū)送達(dá)後7天內(nèi)即告撤銷(xiāo)。 賣(mài)方須將買(mǎi)方根據(jù)本協(xié)議繳付的所有款項(xiàng)連同利息向買(mǎi)方退還。 利息由個(gè)別繳款日期起計(jì), 至還款日期為止， 按香港上海匯豐銀行有限公司不時(shí)指定的優(yōu)惠利率加年利率2%計(jì)算。 上述款項(xiàng)連利息一經(jīng)償

15、付, 即圓滿(mǎn)了結(jié)買(mǎi)方根據(jù)本協(xié)議向賣(mài)方提出的所有申索。(b) 如買(mǎi)方不在第(1)(c)款指明的日期或任何延期屆滿(mǎn)日28天內(nèi), 根據(jù)第(4)(a)款撤銷(xiāo)本協(xié)議， 則在不影響本條第(4)(c)款所述權(quán)利的情況下， 買(mǎi)方即被當(dāng)作選擇等待建築物/本發(fā)展項(xiàng)目完成。在此情況下，賣(mài)方須將買(mǎi)方根據(jù)本協(xié)議繳付的所有款項(xiàng)的利息向買(mǎi)方支付， 利息由第(1)(c)款所述日期翌日該款所述延期屆滿(mǎn)日期翌日成任何延期的屆滿(mǎn)日期翌日起計(jì), 至建築物/本發(fā)展項(xiàng)目的完成日期為止， 按香港上海匯豐銀行有限公司不時(shí)指定的優(yōu)惠利率加年利率2%計(jì)算。 利息須於買(mǎi)賣(mài)交易完成時(shí)向買(mǎi)方支付或容許買(mǎi)方從買(mǎi)價(jià)中扣除。(c) 如建築物/本發(fā)展項(xiàng)目並未

16、能在第(1)(c)款所述日期起計(jì)或第(5)(a)款所述延期的屆滿(mǎn)日期起計(jì)6個(gè)月內(nèi)， 依據(jù)建築圖則及本協(xié)議的其他條文完成， 則買(mǎi)方可撤銷(xiāo)本協(xié)議， 在此情況下， 第(4)(a)款有關(guān)退還付款及利息的條文將適用；或買(mǎi)方可等待建築物/本發(fā)展項(xiàng)目完成， 在此情況下， 本條第(4)(b)款有關(guān)支付利息的條文將適用。(5)(a)賣(mài)方在下述情況下有權(quán)獲得延期， 可在第(1)(c)款所述日期後完成建築物/本發(fā)展項(xiàng)目:認(rèn)可人士在考慮純因下列任何一個(gè)或多個(gè)理由造成的種種延誤後,認(rèn)為延期屬合理, 因此批準(zhǔn)延期:(i) 工人罷工或閉廠；(ii) 暴動(dòng)或民亂；(iii) 不可抗力或天災(zāi)；(iv) 火警或其他賣(mài)方所不能控制

17、的意外；(v) 戰(zhàn)爭(zhēng)；或(vi) 惡劣天氣。 就本協(xié)議而言， 惡劣天氣指香港天文臺(tái)在二十四小時(shí)(從午夜到午夜)內(nèi)，錄得超過(guò)20毫米雨量， 或在上午8時(shí)至下午5時(shí)任何時(shí)間內(nèi)， 發(fā)出黑色暴雨警告或懸掛8號(hào)或以上颱風(fēng)訊號(hào)。(b)賣(mài)方須於認(rèn)可人士發(fā)出批準(zhǔn)延期的通知14天內(nèi)以書(shū)面通知買(mǎi)方， 並向買(mǎi)方提供有關(guān)的延期證明書(shū)副本。(6) 賣(mài)方須於按照本條第(1)(c)款完成建築物/本發(fā)展項(xiàng)目後14天內(nèi)， 為建築物/本發(fā)展項(xiàng)目以書(shū)面申請(qǐng)完工證,或申請(qǐng)由地政總署署長(zhǎng)就轉(zhuǎn)讓簽發(fā)的同意書(shū)。(7) 就本條而言， 簽發(fā)完工證或地政總署署長(zhǎng)同意轉(zhuǎn)讓,即為不可推翻的證據(jù)， 證明建築物/本發(fā)展項(xiàng)目已完成或當(dāng)作完成(視屬何情況而

18、定)。 本款並不阻止賣(mài)方以任何其他方法證明建築物/本發(fā)展項(xiàng)目已符合本條第(1)(c)款的規(guī)定。成交5.(1)賣(mài)方須在完工證發(fā)出或地政總署署長(zhǎng)同意轉(zhuǎn)讓後(以較先者為準(zhǔn))一個(gè)月內(nèi)， 就賣(mài)方可有效轉(zhuǎn)讓本物業(yè)一事, 以書(shū)面通知買(mǎi)方。(2) 買(mǎi)賣(mài)交易須在賣(mài)方向買(mǎi)方發(fā)出上述通知14天內(nèi)， 於辦公時(shí)間內(nèi)在 律師事務(wù)所完成。(3)買(mǎi)方如並非親自簽立賣(mài)方轉(zhuǎn)讓契的承讓人, 則須披露足夠資料, 使賣(mài)方能在轉(zhuǎn)讓契詳列所有以任何方式購(gòu)買(mǎi)或售賣(mài)本物業(yè)或其中任何權(quán)益的確認(rèn)人代名人轉(zhuǎn)購(gòu)人或其他居間者全部細(xì)節(jié)(包括身份證號(hào)碼及詳細(xì)地址)十足價(jià)款或其他代價(jià), 包括傭金權(quán)益保留金代理費(fèi)或據(jù)任何一方所知, 除根據(jù)本協(xié)議為轉(zhuǎn)讓契應(yīng)向賣(mài)

19、方支付的代價(jià)外,任何其他已就居間交易向任何人士繳付或付出的金額。 倘買(mǎi)方及任何其他居間者未能提供所需資料令賣(mài)方滿(mǎn)意, 則即使第6條有相反規(guī)定, 賣(mài)方仍可拒絕根據(jù)本協(xié)議向買(mǎi)方以外的任何承讓人完成轉(zhuǎn)讓, 而無(wú)須向買(mǎi)方或任何居間者(不論是否已披露者)作出賠償或承擔(dān)任何法律責(zé)任。管有權(quán)6. 在不抵觸本協(xié)議第5條的情況下, 在完成買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)， 賣(mài)方及所有其他必要的各方(若有)， 須就本物業(yè)向買(mǎi)方簽立妥當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)易書(shū)， 該轉(zhuǎn)易書(shū)不受任何產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)的規(guī)限， 但須受政府批地書(shū)限制。 除下文另有規(guī)定外， 在買(mǎi)賣(mài)交易完成時(shí)， 買(mǎi)方有權(quán)獲得本物業(yè)的空置管有權(quán)(交吉)。 截至成交日期(包括當(dāng)日)的所有支出， 包括管理費(fèi)，

20、均須由賣(mài)方繳付。風(fēng)險(xiǎn)7. 就賣(mài)方與買(mǎi)方之間而言， 物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)仍須由賣(mài)方承擔(dān)， 直至第5條所訂定的成交日期為止。對(duì)業(yè)權(quán)的查詢(xún)8. 如買(mǎi)方就業(yè)權(quán)或其他事項(xiàng)提出及堅(jiān)持任何反對(duì)或查詢(xún)， 而該等反對(duì)或查詢(xún)是賣(mài)方不能夠或(因困難、延遲或開(kāi)支或其他合理的理由)不願(yuàn)意消除或遵從的， 則即使先前有任何磋商或訴訟， 賣(mài)方仍可在至少14天前就此向買(mǎi)方或其代表律師發(fā)出書(shū)面通知，取消是項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)。 在此情況下， 除非有關(guān)的反對(duì)或查詢(xún)已在此期間撤銷(xiāo)， 否則該買(mǎi)賣(mài)將於通知期屆滿(mǎn)時(shí)取消。 買(mǎi)方有權(quán)獲退還已繳付的訂金及其他款項(xiàng)， 但不會(huì)獲付利息、費(fèi)用或補(bǔ)償。政府批地書(shū)9. (1) 本物業(yè)按照政府批地書(shū)所訂的條件與所給予的利益售賣(mài)，

21、年期亦由政府批地書(shū)設(shè)定， 享有政府批地書(shū)所授予的續(xù)期權(quán)， 但須受政府批地書(shū)中仍然存續(xù)的地役權(quán)(若有)所規(guī)限。 (2) 任何錯(cuò)誤、錯(cuò)誤陳述或錯(cuò)誤描述均不得取消是項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)，亦不得就任何錯(cuò)誤、錯(cuò)誤陳述或錯(cuò)誤描述而獲準(zhǔn)賠償， 但如本協(xié)議另有規(guī)定或所犯的錯(cuò)誤、錯(cuò)誤陳述或錯(cuò)誤描述對(duì)本物業(yè)的價(jià)值或用途造成重大及不利影響, 則屬例外。 保證條款10. 賣(mài)方現(xiàn)保證：本協(xié)議必須包括一個(gè)符合法律諮詢(xún)及田土轉(zhuǎn)易處通函附件11.3.1(a)段的裝置及終飾附表*刪除不適用者(a) 已根據(jù)政府批地書(shū)取得書(shū)面同意， 批準(zhǔn)賣(mài)方訂立本協(xié)議；(b) 在本協(xié)議日期(i)建築圖則已正式獲得批準(zhǔn); (ii)認(rèn)可人士已正式證明建築物/本發(fā)展

22、項(xiàng)目的地基已經(jīng)完成; (iii)建築事務(wù)監(jiān)督已根據(jù)建築物條例表示同意展開(kāi)建築物/本發(fā)展項(xiàng)目上層結(jié)構(gòu)的建築工程; 及(iv)就賣(mài)方所知，並不存在任何障礙， 會(huì)禁止或妨礙在第4(1)(c)條指定的時(shí)間內(nèi)建成建築物/本發(fā)展項(xiàng)目;(c) 在建成建築物/本發(fā)展項(xiàng)目時(shí)或之前， 附表5指定的裝置及終飾須嵌設(shè)於本物業(yè)內(nèi)， 但如賣(mài)方因不可抗力或其他非其所能控制的理由而未能取得該等裝置及終飾， 則可用經(jīng)認(rèn)可人士證明為品質(zhì)相若的其他裝置及終飾代替；(d) 除第20條另有規(guī)定外， 在建成建築物/本發(fā)展項(xiàng)目時(shí)， 本物業(yè)與本協(xié)議所附圖則所示者一樣， 而可銷(xiāo)售面積亦如附表3所述者；(e) 在完成本發(fā)展項(xiàng)目時(shí)， 賣(mài)方須提供附

23、表6所列的公用*及康樂(lè)設(shè)施。買(mǎi)方的權(quán)利11.(1)買(mǎi)方在成交前任何時(shí)間可自由：-(a)在不抵觸本條第(2)款的情況下, 轉(zhuǎn)售本物業(yè)或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議的利益, 而無(wú)須受賣(mài)方或任何在賣(mài)方名下或透過(guò)賣(mài)方提出申索的人士干預(yù)或收費(fèi)。 取消本協(xié)議妥善業(yè)權(quán)業(yè)權(quán)文件(b)就本物業(yè)的買(mǎi)款抵押或按揭本物業(yè)， 但須將有關(guān)押記或按揭以書(shū)面通知賣(mài)方或其代表律師；及 (c) 委託自己選擇的律師事務(wù)所就本協(xié)議及其後向買(mǎi)方簽立的轉(zhuǎn)讓契代表自己。 如買(mǎi)方委託並非賣(mài)方代表律師的其他律師事務(wù)所代表自己, 則買(mǎi)賣(mài)雙方須各自就本協(xié)議及其後向買(mǎi)方簽立的轉(zhuǎn)讓契支付所需及附帶的律師費(fèi)用(包括擬備完成加蓋印花與註冊(cè)本協(xié)議及其後轉(zhuǎn)讓契所涉及的一切法律

24、費(fèi)用)。(2)買(mǎi)方現(xiàn)向賣(mài)方作出契諾, 如買(mǎi)方在成交前以任何方式轉(zhuǎn)售本物業(yè)或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議利益(不論以書(shū)面或非書(shū)面協(xié)議),買(mǎi)方須促使轉(zhuǎn)購(gòu)人受贈(zèng)人代名人受益人受權(quán)人或其他受讓人在轉(zhuǎn)售協(xié)議作出契諾或在任何其他協(xié)議訂明一項(xiàng)必須遵守的義務(wù), 以確保轉(zhuǎn)購(gòu)人或其他受讓人(i)披露(即在本買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或其他任何協(xié)議詳列)以任何方式購(gòu)買(mǎi)或售賣(mài)本物業(yè)或其中任何權(quán)益的所有確認(rèn)人代名人及其他居間者的全部細(xì)節(jié)(包括身份證號(hào)碼及詳細(xì)地址)十足價(jià)款或其他代價(jià),包括傭金權(quán)益保留金代理費(fèi)或據(jù)任何一方所知, 除為轉(zhuǎn)讓契應(yīng)向賣(mài)方支付的代價(jià)外, 任何其他已付給或給予任何人士的金額; 及(ii)促使其後任何轉(zhuǎn)購(gòu)人或其他受讓人在其後的轉(zhuǎn)售協(xié)議作

25、出與本11(2)條效力相若的契諾, 或在任何其他協(xié)議訂明一項(xiàng)與本11(2)條效力相若而具約束力的義務(wù)。(3) 如買(mǎi)方要求而賣(mài)方同意簽立取消協(xié)議， 或採(cǎi)取其他方法以達(dá)到取消本協(xié)議(或取消買(mǎi)方按本協(xié)議所負(fù)的義務(wù))的效果， 則賣(mài)方有權(quán)保留本物業(yè)買(mǎi)價(jià)總額5%， 作為同意取消本協(xié)議的代價(jià)， 而非作為罰金， 買(mǎi)方並須向賣(mài)方支付或付還(視屬何情況而定)一切與取消本協(xié)議有關(guān)的法律費(fèi)用、收費(fèi)、墊支 (包括印花稅(若有)。12. (1)賣(mài)方須自費(fèi)證明本物業(yè)的妥善業(yè)權(quán), 並須提交使業(yè)權(quán)完備所需的業(yè)權(quán)契據(jù)或文件、遺囑及公共紀(jì)錄事項(xiàng)的核證副本或其他文本， 供買(mǎi)方查閱。 核實(shí)業(yè)權(quán)的費(fèi)用， 包括查冊(cè)費(fèi)， 由買(mǎi)方支付。 如賣(mài)

26、方管有任何既與本物業(yè)有關(guān)亦與賣(mài)方保留的其他物業(yè)有關(guān)的文件， 而買(mǎi)方要求取得該等文件的核證副本， 則買(mǎi)方須支付該等核證副本的的費(fèi)用。 (2)如賣(mài)方在本物業(yè)的權(quán)益屬衡平法上的權(quán)益, 而非法律上的產(chǎn)權(quán), 買(mǎi)方不得提出反對(duì)。13. 凡僅與本物業(yè)有關(guān)的業(yè)權(quán)文件， 均須交付買(mǎi)方。 賣(mài)方管有的所有其他業(yè)權(quán)文件則由賣(mài)方保留， 賣(mài)方須按要求向買(mǎi)方作出契諾， 保證安全保管與出示該等文件, 以及交付該等文件的副本, 費(fèi)用由買(mǎi)方支付。本協(xié)議的費(fèi)用 及墊支*刪除不適用者14.(1)在不抵觸第11(2)(c)條條文的情況下， 凡擬備、完成、加蓋印花及註冊(cè)本協(xié)議及其後向買(mǎi)方簽立的轉(zhuǎn)讓契所需及附帶的法律費(fèi)用， 均須由*買(mǎi)方/

27、賣(mài)方承擔(dān)與支付。印花稅等(2)凡就本協(xié)議及其後的轉(zhuǎn)讓契須繳付的印花稅與註冊(cè)費(fèi)用(若有)， 均須由買(mǎi)方承擔(dān)與支付。(3)轉(zhuǎn)讓契所附圖則的專(zhuān)業(yè)費(fèi)用， 須由買(mǎi)方承擔(dān)與支付。時(shí)間要素15.就每一方面而言, 時(shí)間為本協(xié)議的要素。買(mǎi)方失責(zé)16.(1)如買(mǎi)方未能遵從或符合本協(xié)議所載的任何條款及條件， 或在到期付款日起計(jì)7天內(nèi)未能按照附表4付款或根據(jù)本協(xié)議支付任何利息， 則賣(mài)方可(除第3(3)條另有規(guī)定外)向買(mǎi)方發(fā)出書(shū)面通知， 要求買(mǎi)方糾正其失責(zé)行為。 如買(mǎi)方在該通知的送達(dá)日期起計(jì)21天內(nèi)未能充份糾正其失責(zé)行為， 則賣(mài)方可以另一書(shū)面通知， 即時(shí)終止本協(xié)議。(2)在依據(jù)第(1)款的規(guī)定終止本協(xié)議後：-(a)買(mǎi)方

28、根據(jù)附表4第(i)項(xiàng)僅以訂金方式支付的款項(xiàng)， 將由賣(mài)方予以沒(méi)收； 及(b)如買(mǎi)方已行使該物業(yè)的管有權(quán)， 賣(mài)方則有權(quán)重收該物業(yè)， 重新管有該物業(yè)而不受買(mǎi)方在該物業(yè)的任何權(quán)利或利益規(guī)限， 並有權(quán)就買(mǎi)方佔(zhàn)用該物業(yè)的期間， 向買(mǎi)方收取佔(zhàn)用費(fèi)， 該佔(zhàn)用費(fèi)相等於未繳買(mǎi)價(jià)餘額的利息, 利率按香港上海匯豐銀行有限公司不時(shí)指定的優(yōu)惠利率加年利率2%計(jì)算。(3)在本協(xié)議根據(jù)第(1)款終止後， 賣(mài)方可按其認(rèn)為適當(dāng)?shù)囊?guī)定， 以公開(kāi)拍賣(mài)或私人合約方式重售該物業(yè), 重售多得的價(jià)款， 歸賣(mài)方所有。 如重售所得價(jià)款不及原來(lái)買(mǎi)價(jià), 則須由買(mǎi)方補(bǔ)足； 重售所需的一切開(kāi)支， 亦須由買(mǎi)方承擔(dān)。 賣(mài)方有權(quán)追討該等不足價(jià)款與開(kāi)支， 作為

29、算定損害賠償。但該物業(yè)須於本協(xié)議終止後6個(gè)月內(nèi)重售， 否則不得要求買(mǎi)方負(fù)責(zé)該等不足價(jià)款與開(kāi)支。賣(mài)方失責(zé)17. 如賣(mài)方不按照本協(xié)議的條款與條件完成買(mǎi)賣(mài)， 則買(mǎi)方在提起法律程序以求強(qiáng)制履行本協(xié)議前， 無(wú)須提交轉(zhuǎn)讓契供賣(mài)方簽立。 公契18. 買(mǎi)賣(mài)交易一經(jīng)完成， 買(mǎi)方須與賣(mài)方訂立公契， 以界定雙方在土地及本發(fā)展項(xiàng)目的權(quán)利與義務(wù)， 並為管理本發(fā)展項(xiàng)目訂定條文； 或在賣(mài)方的選擇下， 接受賣(mài)方就本物業(yè)簽立受公契規(guī)限並享有公契利益的轉(zhuǎn)讓契， 而該公契是由賣(mài)方與其他買(mǎi)方就土地及本發(fā)展項(xiàng)目訂立的。 該公契須嚴(yán)格依循法定聲明所附草稿， 但可因應(yīng)類(lèi)似以下情況作出必要的修改: 建築圖則的更改、不分割份數(shù)的調(diào)整、管理公司

30、的改變。 除非獲地政總署署長(zhǎng)許可， 否則公契的條文， 不得與不時(shí)修訂的田土註冊(cè)處第91號(hào)通函所列指引有所抵觸。公契費(fèi)用19. 買(mǎi)方須按照律師(一般)事務(wù)費(fèi)規(guī)則所訂明的事務(wù)費(fèi)表向 律師事務(wù)所繳付公契所需及附帶的費(fèi)用，包括向買(mǎi)方提供該公契核證副本的費(fèi)用。改動(dòng)建築圖則20.(1)不論前文有任何規(guī)定， 賣(mài)方現(xiàn)保留權(quán)利， 在其認(rèn)為必要時(shí)， 可改動(dòng)建築圖則, 但如有關(guān)改動(dòng)在任何方面對(duì)本物業(yè)造成影響， 則賣(mài)方須在改動(dòng)獲建築事務(wù)監(jiān)督批準(zhǔn)時(shí)， 隨即以書(shū)面通知買(mǎi)方。 如根據(jù)經(jīng)改動(dòng)的建築圖則, 本物業(yè)或其任何部份的可銷(xiāo)售面積因有關(guān)改動(dòng)而有別於附表3所述者， 則買(mǎi)價(jià)須按照本物業(yè)受影響部份的可銷(xiāo)售面積變動(dòng),作出相應(yīng)的調(diào)

31、整。 但如本物業(yè)或其任何部份可銷(xiāo)售面積的增減幅度， 超過(guò)附表3所述可銷(xiāo)售面積的5%， 則買(mǎi)方可撤銷(xiāo)本協(xié)議。 在此情況下， 買(mǎi)方須獲退還根據(jù)本協(xié)議所繳付的所有款項(xiàng)連同利息， 利息由個(gè)別付款日期起計(jì), 至退還日期為止, 按香港上海匯豐銀行有限公司不時(shí)指定的優(yōu)惠利率加年利率2%計(jì)算。 買(mǎi)方如欲行使此項(xiàng)權(quán)利， 則須於接獲賣(mài)方就修訂圖則已獲建築事務(wù)監(jiān)督批準(zhǔn)一事而發(fā)出的書(shū)面通知30天內(nèi)， 以書(shū)面通知賣(mài)方。 如賣(mài)方在上述時(shí)間內(nèi)並無(wú)接獲有關(guān)通知， 則買(mǎi)方須當(dāng)作已接受該等圖則。 (2) 有關(guān)以下任何一項(xiàng)的爭(zhēng)議， 須先交由認(rèn)可人士作出決定：(a) 第(1)款所述可銷(xiāo)售面積的任何增減幅度; 或(b) 因增減可銷(xiāo)售面

32、積而引致買(mǎi)價(jià)調(diào)整的幅度; 或(c) 第10(c)條的但書(shū)是否已獲遵守。 如未獲遵守， 則應(yīng)付多少賠償。(3) 任何一方如不滿(mǎn)認(rèn)可人士的決定， 則須於獲悉有關(guān)決定14天內(nèi)， 向另一方發(fā)出通知， 表示有意將有關(guān)問(wèn)題轉(zhuǎn)交另一名認(rèn)可人士(按照建築物條例(第123章)第2(1)條的定義)， 以專(zhuān)家身份處理。 若雙方在有關(guān)通知發(fā)出後30天內(nèi)， 未能就上述另一認(rèn)可人士的委任達(dá)成協(xié)議， 則任何一方均有權(quán)請(qǐng)香港測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)委任該學(xué)會(huì)一名會(huì)員處理有關(guān)爭(zhēng)議， 而該會(huì)員的決定即為最終決定， 對(duì)雙方均具約束力。 如雙方未有在上述時(shí)間內(nèi)發(fā)出有關(guān)轉(zhuǎn)交的通知， 則認(rèn)可人士的決定須為最終決定， 對(duì)本協(xié)議各方均具約束力。 認(rèn)可

33、人士的費(fèi)用須按其裁決中的指示繳付。調(diào)整不分割份數(shù)21. 賣(mài)方現(xiàn)明文聲明保留權(quán)利， 以調(diào)整不分割份數(shù)的數(shù)目(即將土地及本發(fā)展項(xiàng)目理論上劃分成的份數(shù))， 以及每不分割份數(shù)佔(zhàn)全部的份額， 但調(diào)整不得：(a) 未經(jīng)地政總署署長(zhǎng)事先書(shū)面同意， 改動(dòng)不分割份數(shù)總額超過(guò)3%； 或(b) 影響買(mǎi)方在以下方面享有的獨(dú)有權(quán)與特權(quán): 持有、使用、佔(zhàn)用及享用本物業(yè)。公用設(shè)施按金22.在有權(quán)獲得本物業(yè)的管有權(quán)之前， 買(mǎi)方須：(a)就賣(mài)方為本發(fā)展項(xiàng)目公用部份的食水、電力及煤氣供應(yīng)(若有)已繳付的按金， 向賣(mài)方付還一適當(dāng)比例；及(b)向賣(mài)方或本發(fā)展項(xiàng)目經(jīng)理人繳付所有根據(jù)公契須付的按金及預(yù)繳款項(xiàng)， 以及為清理由買(mǎi)方、其代理人

34、或承建商遺留的垃圾而須付的按金。改動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)條款23. 未經(jīng)地政總署署長(zhǎng)事先書(shū)面同意， 不得以任何方式改動(dòng)或更改本協(xié)議的條款。註冊(cè)24. 本協(xié)議須在 年月日 (即本協(xié)議附表7第(g)項(xiàng)所述初步協(xié)議日期) 起1個(gè)月內(nèi)， 在土地註冊(cè)處/新界 土地註冊(cè)處註冊(cè)。賣(mài)方不得作進(jìn)一步按揭25. 未經(jīng)地政總署署長(zhǎng)事先書(shū)面同意， 賣(mài)方不得在本協(xié)議簽立後，就本物業(yè)或就土地或本發(fā)展項(xiàng)目的任何其他部份， 訂立任何按揭或押記， 但本協(xié)議並無(wú)阻止賣(mài)方抵押本協(xié)議未付的售賣(mài)收益(但不得與第26條有所抵觸)， 以進(jìn)一步為建築費(fèi)用提供資金，只要賣(mài)方就該按揭或押記向買(mǎi)方發(fā)出通知即可。發(fā)放買(mǎi)款26.(1)除下文另有規(guī)定外， 在買(mǎi)賣(mài)交易完

35、成前， 由買(mǎi)方 律師事務(wù)所支付的買(mǎi)價(jià)任何部份， 須由該律師事務(wù)所以代管人身份持有， 並僅可以下列方式運(yùn)用及發(fā)放：(a) 第一， 不時(shí)向賣(mài)方發(fā)放經(jīng)認(rèn)可人士證明為用於建築本發(fā)展項(xiàng)目的已支出或應(yīng)繳付款額， 以支付建築費(fèi)用；(b) 第二， 用於支付在建築按揭(若有)中支取的資金，以支付建築費(fèi)用及其利息；(c) 第三， 如 律師事務(wù)所以代管人身份在任何時(shí)候所持款項(xiàng)足以支付不時(shí)經(jīng)認(rèn)可人士核證的建築費(fèi)用全部餘款及第(1)(b)款所述其他款項(xiàng)， 則用於償付任何其他以建築按揭作為償還保證的款項(xiàng)； 及(d) 第四， 如 律師事務(wù)所以代管人身份在任何時(shí)候所持款項(xiàng)足以支付第(1)(c)款所述款項(xiàng)的總額， 則 律師事務(wù)

36、所可向賣(mài)方發(fā)放剩餘款額。但：(i) 關(guān)於根據(jù)第(1)(a)款發(fā)放的款項(xiàng), 律師事務(wù)所在任何時(shí)候向賣(mài)方發(fā)放的任何款項(xiàng)， 均不得超逾在減去賣(mài)方為支付建築費(fèi)用而已在建築按揭中支取的款額後, 經(jīng)認(rèn)可人士核證為當(dāng)時(shí)已用於支付及或須用於支付建築費(fèi)用的款額。(ii) 賣(mài)方在任何情況下, 均不得在建築按揭中支取已根據(jù)第(1)(a)款繳付的建築費(fèi)用任何部份。(2) 律師事務(wù)所根據(jù)本協(xié)議以代管人身份收取的所有款項(xiàng)， 須存入一個(gè)有息的當(dāng)事人帳戶(hù)； 並在支票結(jié)算後 (如以支票付款)， 賣(mài)方有權(quán)獲得該帳戶(hù)所賺取的所有利息(若有)。通知27. 任何根據(jù)本協(xié)議須發(fā)出的通知， 如已註明由收件一方收件， 並以預(yù)付郵費(fèi)的平郵信件

37、， 寄往本協(xié)議所載收件一方的地址， 或其最後為人所知地址(如更改地址通知曾於較早前發(fā)給另一方或其代表律師)， 則該通知須當(dāng)作已有效發(fā)出， 並已於投寄日期後第二個(gè)營(yíng)業(yè)日送達(dá)。缺點(diǎn)28.(1)凡有關(guān)本物業(yè)或附表5所述裝置或終飾的缺點(diǎn), 如非由買(mǎi)方行為或疏忽造成, 則賣(mài)方在接獲買(mǎi)方在第5條所述成交日期六個(gè)月內(nèi)送達(dá)的書(shū)面通知後, 須於合理的切實(shí)可行範(fàn)圍內(nèi)， 盡快作出補(bǔ)救, 費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。 本款條文並不影響買(mǎi)方在普通法或其他法律中可享有的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救機(jī)會(huì)。 (2) 賣(mài)方向買(mǎi)方作出承諾， 就一切涉及或影響本物業(yè)或本發(fā)展項(xiàng)目公用部份或設(shè)施的缺點(diǎn)， 賣(mài)方將盡力強(qiáng)制執(zhí)行在所有與本發(fā)展項(xiàng)目的建造有關(guān)的合約

38、中, 各項(xiàng)有關(guān)缺點(diǎn)及維修的義務(wù)。(3) 如賣(mài)方清盤(pán)(不論自動(dòng)與否)或解散， 則在所有與本發(fā)展項(xiàng)目的建造有關(guān)的合約中， 所有保證及擔(dān)保條款的權(quán)益須由賣(mài)方轉(zhuǎn)讓予根據(jù)建築物管理?xiàng)l例成立的業(yè)主立案法團(tuán)，或如有關(guān)法團(tuán)並不存在， 則暫時(shí)轉(zhuǎn)讓予本發(fā)展項(xiàng)目的經(jīng)理人， 以信託形式代買(mǎi)方及本發(fā)展項(xiàng)目所有其他單位的買(mǎi)方持有。轉(zhuǎn)讓後仍有效的條文29. 第10、13、28條的規(guī)定在以轉(zhuǎn)讓契完成買(mǎi)賣(mài)交易後仍然存續(xù)有效。公眾假期等30. 如按前文規(guī)定完成買(mǎi)賣(mài)交易的當(dāng)日為公眾假期， 或在上午9時(shí)至下午5時(shí)的任何時(shí)間內(nèi)， 懸掛8號(hào)或以上颱風(fēng)訊號(hào)， 或發(fā)出黑色暴雨警告， 則成交日期將自動(dòng)順延至下一個(gè)並非公眾假期在上午9時(shí)至下午5時(shí)的任何時(shí)間內(nèi)亦無(wú)懸掛8號(hào)或以上颱風(fēng)訊號(hào)或發(fā)出黑色暴雨警告的日期。*融資人*刪除不適用者*31.融資人現(xiàn)向買(mǎi)方作