土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上土地使用權(quán)（含地上附著物）轉(zhuǎn)讓合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）： 乙方（受讓方）： 丙方（見證方）： 甲、乙雙方經(jīng)平等自愿、互利共贏、友好協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方土地及地上附著物一事，達成以下合同條款，以供雙方遵守和履行。第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得址在 土地使用權(quán)（具體詳見附件一土地使用權(quán)證書），土地面積 即 畝，道路面積 即 畝。該宗地土地性質(zhì)為 用地，甲方在該五宗土地上建設房屋 幢，建筑面積為 （詳見附件一房屋所有權(quán)證書）。其他附屬設施及物品詳見附件三。甲方對上述土地及房產(chǎn)附著物享有合法的使用權(quán)和所有權(quán)，甲方確認上述土地房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，因

2、取得該土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)所應支付的一切費用均已支付完畢，不存在任何債權(quán)債務或其他爭議。第二條 土地及附著物的售價雙方同意上述土地及房產(chǎn)等地上附著物轉(zhuǎn)讓價為人民幣 元（大寫 萬元整），該售價為土地及附著物的整體打包售價，雙方對于該成交價并未明確土地及附著物的分別定價。該售價包含辦理土地及房屋所有權(quán)權(quán)屬登記所需的一切稅費（單指根據(jù)法律規(guī)定需由甲方承擔的部分）。雙方以土地房屋的現(xiàn)狀交易，乙方已熟知土地及附著物的現(xiàn)狀。第三條 付款方式1、付款方式甲、乙雙方均同意采取分兩次付清土地轉(zhuǎn)讓款項的方式：（1）本協(xié)議生效之日，乙方一次性應向甲方支付人民幣 萬元作為首付款；（2）在甲方與乙方擬辦理土地使用權(quán)、

3、房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，經(jīng)向市、區(qū)國土資源局及房管局確認收件完整，乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢即甲方將土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下，乙方取得自己名下的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的同時向甲方再支付轉(zhuǎn)讓款尾款 萬元。2、甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的開戶銀行為： 帳號為： 。3、甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具普通的收款憑證予乙方或乙方指定的單位或個人。第四條 土地房屋的交付1、土地及附著物以現(xiàn)狀交付乙方，于乙方向甲方交付首期轉(zhuǎn)讓款之日交付。2、甲方在交付時應當向乙方一并交付所有涉及土地、房屋及地上附著物的權(quán)屬憑證及其他資料、物品、設備等。第五條 雙方的權(quán)利義務1、甲方保證該宗轉(zhuǎn)讓土地及附著物權(quán)屬清楚

4、，界址明確，甲方有權(quán)對該土地使用權(quán)及地上附著物進行處分，保證該宗土地及附著物轉(zhuǎn)讓不存在權(quán)屬糾紛或債務糾紛。2、甲方保證有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同項下的地塊及地上附著物，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。 3、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。 4、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。5、甲方未將本協(xié)議涉及的土地及附著物向任何單位或個人設置任何形式任何目的的抵押。6、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方本人，為各方真實意思表示。本合同生效后即對合同雙方具有法律約

5、束力。7、本合同簽訂后，甲方有義務配合乙方，將本合同項下的地塊及地上附著物所有權(quán)過戶至乙方或乙方所指定的企業(yè)名下，所需費用由乙方承擔。8、甲方應負責處理好與相鄰土地的邊界糾紛，若因邊界權(quán)屬不清所引起的一切糾紛均由甲方負責處理并承擔相應的責任，乙方對此不負任何責任。9、甲方應按照約定時間交付土地房屋及相關產(chǎn)權(quán)屬證件與資料。10、土地房屋交付日之前的水電費（其中不包括乙方進場裝修裝璜所產(chǎn)生的水電費）、與土地及附著物有關的稅費由甲方承擔，并負責交清。交付日之后所產(chǎn)生的水電費及其他費用（除法定應由甲方交納的交易稅費包含在售價中外），由乙方負擔。11、除土地房屋過戶外，雙方應在合理期間內(nèi)，辦理其他需要過

6、戶的手續(xù)，如水電戶等。具體做法由雙方另定。第六條稅費的負擔因本案交易（過戶）所需的稅、費，由甲方承擔；辦理新證的稅、費由乙方自理。雙方按照約定各自交納稅、費。第七條轉(zhuǎn)讓的法律狀況1、甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之及房屋、樹木所有權(quán)后，該出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務隨之轉(zhuǎn)移給乙方；2、在的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關該地塊及房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產(chǎn)登記機關核準轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關該地塊及房屋的風險和責任由乙方承擔。3、甲方為取得該地塊的房屋所有權(quán)所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任，由其自行承擔，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。第八條

7、違約責任1、在本協(xié)議生效后，任一方均不能單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過3天，視為構(gòu)成根本性違約。守約方有權(quán)選擇適用單方自行解除合同或主張賠償經(jīng)濟損失，追究違約方的違約責任。 2、因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的、房屋所有權(quán)、林木權(quán)屬主張權(quán)利或其他甲方原因，致使本協(xié)議不能履行或不能過戶登記至乙方名下的，視甲方單方違約，甲方應支付乙方相當本合同價款20 % 的違約金。3、本協(xié)議涉及爭議由土地及附著物所在地法院管轄。 第九條 特別聲明本合同簽訂后，若辦理土地房屋過戶登記時，需按照相關政府職能部門要求另行填寫表格、簽訂其他轉(zhuǎn)讓合同范本的，如與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準，包括但不限于售價、交易稅費承擔者等。第十條 保證責任與見證1、甲方愿提供個人財產(chǎn)（附件四權(quán)屬證書），并辦理抵押登記，以對甲方因本合同須承擔的民事責任包括土地轉(zhuǎn)讓款、違約金、賠償款提供擔保保證。2、丙方就本協(xié)議的簽訂，對甲、乙雙方簽訂協(xié)議協(xié)商、簽字過程進行見證，承諾整個過程真實合法，為甲、乙雙方真實意思表示。第十一條合同的效力1、本合同自雙方簽