大型超市選址要求

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上大型超市選址及建筑要求   家樂福     （1）地理位置要求：開在十字路口。附近要有兩條馬路的交叉口，其一為主干道。該區(qū)域還要具備相當(dāng)面積的停車場，至少要求600個(gè)以上的停車位，非機(jī)動(dòng)車停車場地2000平方米以上，免費(fèi)提供家樂福公司及顧客使用。     （2）建筑要求：占地面積15000平方米以上，且最多不超過兩層，總建筑面積2萬4萬平方米。建筑物長寬比例10：7或10：6。     （3

2、）3-3公里商圈半徑：這是家樂福在西方選址的標(biāo)準(zhǔn)。在國內(nèi)一般標(biāo)準(zhǔn)是公共汽車8公里車程，不超過20分鐘的心理承受力。     （4）靈活適應(yīng)當(dāng)?shù)氐奶攸c(diǎn)：家樂福店可開在地下室，也可開在四五層，但最佳為地面一二層或地下一層。家樂福一般占兩層空間，不開三層。這種靈活選址原則，同時(shí)增強(qiáng)了家樂福在同類商業(yè)的競爭優(yōu)勢。     （5）租期要求：家樂福能夠承受的租金較低，而且一般簽訂長期的租賃合同（通常是20年30年）。     （7）轉(zhuǎn)租租戶由家樂福負(fù)責(zé)管理。

3、    主要指標(biāo)的基本建筑要求：  樓層層高    賣場凈高不小于5.5米，后倉凈高不小于9米  柱距要求    柱網(wǎng)開間10×10米  樓板載荷    賣場800公斤/平方米，后倉1200公斤/平方米  卸貨區(qū)    考慮2或3輛3.5噸集卡和3輛小卡車滿載重量及回車空間  停車位

4、60;   500700個(gè)汽車位 8001000個(gè)自行車位  貨梯    2部5噸貨梯  發(fā)電機(jī)容量    24003200KVA  建筑物長寬比例    10：7 或10：6  建筑占地面積    15000平方米以上  土地性質(zhì)    商業(yè)用地&

5、#160; 消防    符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)并能通過驗(yàn)收  其他要求    供水、供氣、通訊設(shè)施、空調(diào)到位  沃爾瑪   選址標(biāo)準(zhǔn)：    商圈要求 ：    1、在項(xiàng)目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)10萬以上為佳2公里范圍內(nèi)的常住人口可達(dá)1215萬人；    2、須臨近城市交通主干線，至少雙向四車道。 &#

6、160;  3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄剑?#160;   4、項(xiàng)目周邊人口暢旺，道路與項(xiàng)目的銜接性較好，車輛可以順暢地進(jìn)出停車場；    5、核心商圈內(nèi)(距項(xiàng)目1.5公里)無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳。    物業(yè)要求 ：    1、物業(yè)縱深在50米以上為佳，原則上不能低于40米；臨街面不低于70米；    2、層高不低于5米，

7、凈高在4.5米以上；    3、樓板承重在800千克/平方米以上；    4、柱距要求9米以上；    5、正門至少提供2個(gè)主出入口；    6、每層有電動(dòng)扶梯連接，地下車庫與商場之間有豎向交通連接。    停車場地要求 ：    1、至少300個(gè)以上地上或地下的顧客免費(fèi)停車位；    2、必須為供貨商提供2

8、0個(gè)以上的免費(fèi)貨車停車位華聯(lián)超市    大型綜合超市標(biāo)準(zhǔn)    城市規(guī)模    1、省會(huì)城市或中心城市    2、城區(qū)常住人口100萬以上，年人均消費(fèi)支出6000元以上。    商圈條件    1、 一級(jí)商圈：位于城區(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口50萬以上，緊鄰城市主干道，有8條以上公交線，店面日均人流量8萬以上。  &#

9、160; 2、 二級(jí)商圈：位于城區(qū)密集居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口30萬以上，緊鄰城市主干道，有6條以上公交線，店面日均人流量6萬以上。    3、 三級(jí)商圈：位于城區(qū)居民住宅區(qū)，3公里以內(nèi)常住人口20萬以上，緊鄰城市主干道，有4條以上公交線，店面日均人流量4萬以上    競爭對手    3公里內(nèi)競爭對手不超過2家。    物業(yè)條件    1、 使用壽命：

10、結(jié)構(gòu)使用年限租賃期限。    2、 結(jié)構(gòu)改造：在國家規(guī)范許可范圍內(nèi)，滿足經(jīng)營需求。    3、 建筑物結(jié)構(gòu)：框架或排架結(jié)構(gòu)。    4、 層高：5米。    5、 柱距：8米×8米。    6、 樓面載荷：賣場4千牛/平方米，庫房5千牛/平方米。    7、 總建筑面積：12000平方米。

11、    8、 單層建筑面積：12000平方米。    9、 多層建筑面積：6000平方米/層。    10、 地面停車場面積：2000平方米。    11、 地下停車場面積：8000平方米。12、 庫房面積：2000平方米。    13、 辦公區(qū)面積：600平方米。    14、 卸貨區(qū)面

12、積：300平方米。    15、 卸貨平臺(tái)：高度0.8米，面寬：8米，進(jìn)深：5米。    16、 卸貨通道(消防通道)寬幅：3米。    17、 地下室防水：混凝土剛性自防水加卷材柔性防水。    18、 能源供應(yīng)：經(jīng)營方獨(dú)立開戶，用電量0.12千伏安/平方米，其他根據(jù)規(guī)范可滿足經(jīng)營需要。    合作方式    租賃，

13、期限20年  卜蜂蓮花   選址標(biāo)準(zhǔn)：   建筑標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)要求   地塊   地塊形狀：矩形或梯形   臨街面至少80米   通道不小于80米   深度宜為120250米;   地塊面積宜為25000sq.m.以上   樓層層高   平頂建筑：賣場凈高不小于5.3M5.5M，后倉凈

14、高不小于6.8M,不大于7.5M.斜頂建筑：邊部梁下凈高4.54.8米，頂部梁下凈高6米.后倉凈高不小于6.8M. (附件圖號(hào)2)   樓板荷載   賣場 :800kg/平方米, 后倉與冷庫 10001200kg/平方米；鋼筋砼地面(200厚C30內(nèi)配12150雙向雙層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/，后倉區(qū)耐磨粉5kg/,平整度要求為6m±2mm)鋼筋砼樓面(70厚C30內(nèi)配6150雙向，含耐磨面層，賣場區(qū)及出租區(qū)耐磨粉3kg/，后倉區(qū)耐磨粉5kg/，平整度要求為6m±2mm

15、)地板表面：倉庫及生鮮后倉通道硬化耐磨，賣場及出租區(qū)內(nèi)鋪PVC地板，辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚, 生鮮加工間鋪瓷磚。   卸貨區(qū)   停車面積(數(shù)量) 400600 車位(上海,北京,廣州)150300車位(上海,北京,廣州以外)每個(gè)車位約需22平方米   6001000自行車位   貨梯:兩層：2部5噸貨梯 三層：2部5噸貨梯，1部3噸貨梯。如果有地下室，必須有一部貨梯直達(dá)地下室。    自動(dòng)人行步

16、道:二層2部，三層：46部。(如有地下室或樓面停車場，則必須有上下的自動(dòng)人行步道)    供水:200(小店)250(大店)噸/天    供氣:通常320m3/h320M3/h in general (不包括空調(diào)用氣) 排水: 配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等，并符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收   消防:滿足易初蓮花的營運(yùn)要求，同時(shí)符合國家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過當(dāng)?shù)仳?yàn)收(由業(yè)主負(fù)責(zé))，要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置 &

17、#160; 空調(diào)通風(fēng):管道式分體空調(diào)(60KW)還是中央式空調(diào)要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。賣場正氣壓，賣場和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。溫度要求：夏天24度；冬天18度。北京物美超市  選址標(biāo)準(zhǔn)   一、便利店和便利超市   1、立地：臨交通主動(dòng)線，可視性佳(50米以外易見)，無進(jìn)店障礙   2、商圈：流動(dòng)人口量4000人次天-8000人次/天   3、物業(yè)：面積80平方米-500平方米，地上一層布局方正為佳   二、

18、綜合超市   1、立地：臨交通主動(dòng)線交匯處，把角為佳，容易發(fā)現(xiàn)   2、商圈：以半徑1。2公里的商圈中有2萬戶居發(fā)為宜。   3、物業(yè)：單層面積1500平方米-6000平方米以上，不超過2層，以一層為佳，賣場以方形最好。   三、大賣場   1、立地：臨交通主動(dòng)線交匯處，客流車流量大，人流車流易進(jìn)出   2、商圈：以3公里為半徑，內(nèi)有居民30萬人   3、物業(yè)：單層面積8000平方米-30000平方米以上，層高5米，柱距8米，以一層最佳，不超過二層，可停車300輛。歐尚     選址標(biāo)準(zhǔn)：   A、 單層不小于8000平方米，凈高5.5米左右，柱距9×9米，承載量8001000千克/平方米   B、位于2條具有4車道的主干道的交叉口C、2.53公里內(nèi)常住人口達(dá)到2530萬臺(tái)灣大潤發(fā) 投資選址要求如下： 1、土地：面積在30畝以上（約2