工程接管驗(yàn)收工作手冊(cè)

1、世 紀(jì) 財(cái) 富 中 心工程接管驗(yàn)收工作手冊(cè)北京世紀(jì)財(cái)富物業(yè)管理有限公司世邦魏理仕為本中心提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)2007年4月世紀(jì)財(cái)富中心工程接管驗(yàn)收文件目錄一. 工程接管驗(yàn)收組織設(shè)計(jì)1. 工程項(xiàng)目接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和要求2. 接管驗(yàn)收條件不具備及有條件驗(yàn)收3. 接管驗(yàn)收管理架構(gòu)及職責(zé)范圍分工4. 接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作5. 接管驗(yàn)收其它相關(guān)事項(xiàng)（一） 重大質(zhì)量問(wèn)題的處理（二） 接管驗(yàn)收工作的實(shí)施（三） 接管驗(yàn)收后相關(guān)工作的處理（四） 接管驗(yàn)收中不合格工程項(xiàng)目的處理（五） 接管驗(yàn) 收 通 過(guò)（六） 保 修 期（七） 工 程 接 管 驗(yàn) 收 主 要 依 據(jù) 的 標(biāo) 準(zhǔn) 和 規(guī) 程（八） 接 管 驗(yàn)

2、收 工 作 計(jì) 劃二. 土建結(jié)構(gòu)系統(tǒng)檢查表1 混凝土結(jié)構(gòu)工程接管驗(yàn)收檢查整改表2 構(gòu)造柱工程接管驗(yàn)收檢查整改表3. 磚砌體工程接管驗(yàn)收檢查整改表4. 混泥土小型空心砌體工程接管驗(yàn)收檢查整改表5. 石材砌體工程接管驗(yàn)收檢查整改表6. 地下層墻體及防水工程接管驗(yàn)收檢查整改表7. 鋼筋連接與安裝工程接管驗(yàn)收檢查整改表8. 屋面工程接管驗(yàn)收檢查整改表9. 混凝土面層工程接管驗(yàn)收檢查整改表10. 水泥砂漿面層工程接管驗(yàn)收檢查整改表11. 土建結(jié)構(gòu)接管驗(yàn)收應(yīng)提交的竣工資料.竣工圖紙細(xì)目三. 精裝修系統(tǒng)檢查整改表1 天花裝飾工程接管驗(yàn)收檢查整改表2. 地面裝飾工程接管驗(yàn)收檢查整改表3. 飾面墻工程接管驗(yàn)收檢

3、查整改表4. 龍骨隔墻工程接管驗(yàn)收檢查整改表5. 門窗設(shè)施工程接管驗(yàn)收檢查整改表6. 玻璃幕墻工程接管驗(yàn)收檢查整改表7. 建筑及精裝修接管驗(yàn)收竣工資料.竣工圖紙細(xì)目四. 強(qiáng)電系統(tǒng)檢查整改表1 成套配電柜接管驗(yàn)收檢查整改表2. 電動(dòng)機(jī)接管驗(yàn)收檢查整改表3. 污水泵電控柜接管驗(yàn)收檢查整改表4. 區(qū)域配電箱.柜接管驗(yàn)收檢查整改表5 樓梯間照明接管驗(yàn)收檢查整改表6. 商場(chǎng)營(yíng)業(yè)區(qū)照明接管驗(yàn)收檢查整改表7 配電控制柜接管驗(yàn)收檢查整改表8. 強(qiáng)電系統(tǒng)接管驗(yàn)收應(yīng)提交的竣工資料.竣工圖紙細(xì)目9. 自動(dòng)扶梯接管驗(yàn)收檢查整改表10. 自動(dòng)電梯系統(tǒng)接管驗(yàn)收應(yīng)提交的竣工資料.竣工圖紙細(xì)目五. 弱電系統(tǒng)檢查整改表1. 綜

4、合布線系統(tǒng)接管驗(yàn)收檢查整改表2. 有線電視系統(tǒng)接管驗(yàn)收檢查整改表3. 樓宇自控系統(tǒng)接管驗(yàn)收檢查整改表4. 安防巡更系統(tǒng)接管驗(yàn)收檢查整改表5. 消防系統(tǒng)接管驗(yàn)收檢查整改表6. 無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)接管驗(yàn)收檢查整改表7. 弱電系統(tǒng)接管驗(yàn)收竣工資料.竣工圖紙細(xì)目六. 中央空調(diào)系統(tǒng)接管驗(yàn)收文件目錄1 盤管風(fēng)機(jī)系統(tǒng)接管驗(yàn)收檢查整改表2. 空調(diào)機(jī)系統(tǒng)接管驗(yàn)收檢查整改表3. 空調(diào)新風(fēng)機(jī)系統(tǒng)接管驗(yàn)收檢查整改表4. 制冷熱力水泵類接管驗(yàn)收檢查整改表5. 冷卻塔接管驗(yàn)收檢查整改表6 直燃機(jī)組接管驗(yàn)收檢查整改表7. 中央空調(diào)系統(tǒng)接管驗(yàn)收竣工資料.竣工圖紙細(xì)目七. 給排水系統(tǒng)接管驗(yàn)收文件目錄1. 消防及噴淋水泵接管驗(yàn)收檢查整

5、改表2. 衛(wèi)生器具設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收檢查整改表3. 污水泵系統(tǒng)接管驗(yàn)收檢查整改表4. 室內(nèi)給排水管道系統(tǒng)接管驗(yàn)收檢查整改表5. 污水及雨水排放系統(tǒng)接管驗(yàn)收檢查整改表6. 自來(lái)水室外給水設(shè)施接管驗(yàn)收檢查整改表7. 消防供水系統(tǒng)8. 生活水泵系統(tǒng)9. 給排水系統(tǒng)接管驗(yàn)收竣工資料.竣工圖紙細(xì)目八.接管驗(yàn)收流程及接管交接單目錄1. 工程接管驗(yàn)收流程2. 工程項(xiàng)目接管交接單3. 機(jī)電設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收交接單4. 工資料及圖紙接管驗(yàn)收交接單5. 土建工程接管驗(yàn)收交接單6. 精裝修工程接管驗(yàn)收交接單7. 接管驗(yàn)收備品備件交接單附件：一、世紀(jì)財(cái)富中心接管驗(yàn)收計(jì)劃二、世紀(jì)財(cái)富中心工程培訓(xùn)計(jì)劃第一部分 世紀(jì)財(cái)富中心工

6、程接管驗(yàn)收組織設(shè)計(jì)一.工程項(xiàng)目接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和要求（一） 單位（子單位）工程所包含分部（子分部）工程數(shù)量及質(zhì)量竣工驗(yàn)收合格內(nèi)容：1. 設(shè)計(jì)文件和承包合同所規(guī)定的工程全部完成，并竣工驗(yàn)收合格。2. 開(kāi)發(fā)商、投資商合同約定的工程數(shù)量全部完成，并竣工驗(yàn)收合格。3. 各分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄內(nèi)容完整，填寫正確，收集完整。（二） 單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料內(nèi)容完整，填寫正確，收集完整。內(nèi)容如下：1. 土建結(jié)構(gòu)部分質(zhì)量控制資料：（1） 圖紙會(huì)審記錄.設(shè)計(jì)變更與洽商（2） 混泥土結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)變更及洽商（3） 混泥土結(jié)構(gòu)工程原材料出廠合格證和進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)報(bào)告混泥土結(jié)構(gòu)（4） 工程鋼筋接頭試驗(yàn)報(bào)告混泥

7、土結(jié)構(gòu)工程施工記錄混泥土結(jié)構(gòu)工 （5） 程試件施壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告混泥土結(jié)構(gòu)工程預(yù)應(yīng)力安裝，張拉及灌漿記錄 混泥土結(jié)構(gòu)工程隱蔽工程驗(yàn)收記錄混泥土結(jié)構(gòu)工程分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄（6） 混泥土結(jié)構(gòu)工程實(shí)體檢查記錄（7） 混泥土結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量控制記錄資料混泥土結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收記錄（8） 建筑物的沉降，變形測(cè)量記錄（9） 砌體結(jié)構(gòu)工程原材料出廠合格證及產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告（10） 砌體結(jié)構(gòu)工程混凝土及砂漿配合比通知單（11） 砌體結(jié)構(gòu)工程混凝土及砂漿施壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告（12） 砌體結(jié)構(gòu)工程施工記錄（13） 砌體結(jié)構(gòu)工程各檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目驗(yàn)收記錄（14） 砌體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收記錄（15） 砌體結(jié)構(gòu)工程混

8、凝土及砂漿施壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告）砌體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄（16） 屋面工程原材料出廠合格證及產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告（17） 屋面工程施工試驗(yàn)報(bào)告及見(jiàn)證檢測(cè)報(bào)告（18） 屋面工程隱蔽工程驗(yàn)收記錄（19） 屋面工程施工記錄（20） 屋面分相工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄（21） 屋面工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收記錄2. 建筑電氣部分質(zhì)量控制資料：（1） 建筑電氣圖紙會(huì)審記錄.設(shè)計(jì)變更與洽商（2） 建筑電氣部分工程原材料及設(shè)備出廠合格證；產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告（3） 建筑電氣部分工程施工記錄（4） 建筑電氣部分工程隱檢記錄（5） 建筑電氣部分工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收記錄3. 空調(diào)暖通部分質(zhì)量控制資料：（1） 空調(diào)暖通部分圖紙會(huì)審記錄.設(shè)計(jì)變更與洽商

9、（2） 空調(diào)暖通部分工程原材料及設(shè)備出廠合格證及產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告（3） 空調(diào)暖通部分工程施工記錄（4） 空調(diào)暖通部分工程隱檢記錄（5） 空調(diào)暖通部分工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收記錄4. 給排水部分質(zhì)量控制資料：（1） 給排水部分圖紙會(huì)審記錄.設(shè)計(jì)變更與洽商（2） 給排水部分工程原材料及設(shè)備出廠合格證及產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告（3） 給排水部分工程施工記錄（4） 給排水部分工程隱檢記錄（5） 給排水部分工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收記錄5. 弱電部分質(zhì)量控制資料（1） 弱電部分圖紙會(huì)審記錄.設(shè)計(jì)變更與洽商（2） 弱電部分工程原材料及設(shè)備出廠合格證及產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告（3） 弱電部分工程施工記錄（4） 弱電部分工程隱檢記錄6. 精裝

10、修部分質(zhì)量控制資料：（1） 精裝修部分圖紙會(huì)審記錄.設(shè)計(jì)變更與洽商（2） 精裝修部分工程原材料出廠合格證及產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告（3） 精裝修部分工程施工記錄（4） 精裝修部分工程隱檢記錄（5） 精裝修部分工程觀感質(zhì)量驗(yàn)收記錄（三） 單位（子單位）工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料內(nèi)容完整，填寫正確，收集完整。內(nèi)容如下：1. 土建結(jié)構(gòu)部分安全和功能檢測(cè)資料：（1） 屋面淋水（滿水）試驗(yàn)記錄（2） 有防水要求的底面蓄水試驗(yàn)記錄（3） 建筑物垂直度.標(biāo)高.全高測(cè)量記錄（4） 抽氣風(fēng)道檢查記錄（5） 幕墻及外窗氣密性，水密性.耐風(fēng)壓檢測(cè)報(bào)告（6） 建筑物沉降觀測(cè)測(cè)試記錄（7） 節(jié)能.保溫測(cè)試記錄（8） 室內(nèi)環(huán)境

11、檢測(cè)報(bào)告2. 建筑電氣部分質(zhì)量控制資料：（1） 電氣燈具照明系統(tǒng)負(fù)載連續(xù)運(yùn)行試驗(yàn)記錄（2） 建筑電氣系統(tǒng)接地電阻測(cè)試記錄（3） 建筑電氣系統(tǒng)防雷接地裝置測(cè)試記錄（4） 大型燈具牢固性能試驗(yàn)記錄（5） 線路.插座.開(kāi)關(guān)接地測(cè)試記錄3. 空調(diào)暖通部分質(zhì)量控制資料：（1） 冷水機(jī)組負(fù)荷調(diào)試記錄（2） 空調(diào)冷卻塔負(fù)荷調(diào)試記錄（3） 空調(diào)系統(tǒng)水平衡調(diào)試記錄（4） 空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)平衡調(diào)試及各個(gè)新風(fēng)口風(fēng)量檢測(cè)記錄4. 給排水部分質(zhì)量控制資料：（1） 給水管道水壓試驗(yàn)記錄（2） 暖氣管道.散熱器.地板采暖水壓試驗(yàn)記錄（3） 衛(wèi)生器具滿水試驗(yàn)記錄（4） 消防.噴淋給水管道水壓試驗(yàn)記錄（5） 燃?xì)夤艿缐毫υ囼?yàn)記錄

12、（6） 排水干貫通球試驗(yàn)記錄5. 弱電部分質(zhì)量控制資料：（1） 弱電各個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行記錄（2） 弱電各個(gè)系統(tǒng)電源及接地測(cè)試記錄6. 電梯部分質(zhì)量控制資料：（1） 電梯運(yùn)行記錄（2） 電梯安全裝置檢測(cè)報(bào)告（四） 單位（子單位）工程觀感質(zhì)量資料內(nèi)容完整，填寫正確，收集完整。內(nèi)容如下：1. 土建結(jié)構(gòu)部分觀感驗(yàn)收資料：（1） 室外墻面觀感驗(yàn)收記錄（2） 變形縫觀感驗(yàn)收記錄（3） 水落管觀感驗(yàn)收記錄（4） 屋面觀感驗(yàn)收記錄（5） 室內(nèi)墻面.地面.天花吊頂觀感驗(yàn)收記錄（6） 樓梯.踏步.護(hù)欄觀感驗(yàn)收記錄（7） 門.創(chuàng)觀感驗(yàn)收記錄2. 建筑電氣部分觀感驗(yàn)收資料：（1） 配電箱.盤.接線盒觀感驗(yàn)收記錄（2） 變配

13、電設(shè)備.開(kāi)關(guān).橋架及插接母線觀感驗(yàn)收記錄（3） 燈具.開(kāi)關(guān).插座觀感驗(yàn)收記錄（4） 防雷接地觀感驗(yàn)收記錄3. 空調(diào)暖通部分觀感驗(yàn)收資料：（1） 風(fēng)道及支架觀感驗(yàn)收記錄（2） 風(fēng)口及風(fēng)閥觀感驗(yàn)收記錄（3） 風(fēng)機(jī)及空調(diào)設(shè)備觀感驗(yàn)收記錄（4） 管道.閥門及支架觀感驗(yàn)收記錄（5） 冷水機(jī)組.水泵及冷卻塔觀感驗(yàn)收記錄（6） 保溫及絕熱層觀感驗(yàn)收記錄4. 給排水部分觀感驗(yàn)收資料：（1） 管道接口.坡度及支架觀感驗(yàn)收記錄（2） 衛(wèi)生器具.支架及閥門觀感驗(yàn)收記錄（3） 檢查口.清掃口.地漏觀感驗(yàn)收記錄（4） 散熱器及支架觀感驗(yàn)收記錄5. 弱電部分觀感驗(yàn)收資料：（1） 機(jī)房設(shè)備安裝及布局觀感驗(yàn)收記錄（2） 現(xiàn)場(chǎng)

14、設(shè)備及安裝狀態(tài)觀感驗(yàn)收記錄6. 電梯部分觀感驗(yàn)收資料：（1） 電梯運(yùn)行狀態(tài)，平層.開(kāi)關(guān)門觀感驗(yàn)收記錄（2） 電梯層門，信號(hào)系統(tǒng)觀感驗(yàn)收記錄（3） 電梯機(jī)房設(shè)備及環(huán)境狀態(tài)觀感驗(yàn)收記錄二.接管驗(yàn)收條件不具備及有條件驗(yàn)收（一） 對(duì)以下接管驗(yàn)收條件不具備的情況，物業(yè)公司不能接管物業(yè)： l 嚴(yán)重違反國(guó)家有關(guān)法規(guī) ； l 未能通過(guò)有關(guān)政府職能部門的驗(yàn)收； l 交付物業(yè)沒(méi)有正式完成； l 機(jī)房不能完全獨(dú)立封閉； l 其他可能危及設(shè)備正常運(yùn)行和入住人身安全的物業(yè)。 （二） 有條件驗(yàn)收運(yùn)行 若部分設(shè)備或整個(gè)系統(tǒng)尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收，但由于開(kāi)業(yè)需要必須開(kāi)啟運(yùn)行某些設(shè)備或系統(tǒng)，物業(yè)管理公司一般僅做實(shí)物驗(yàn)收，并嚴(yán)格按發(fā)展

15、商的書面指令進(jìn)行管理和操作，在此期間，技術(shù)上仍由承包商把關(guān)，若發(fā)生任何問(wèn)題或意外，除管理公司人為原因外，責(zé)任由發(fā)展商及其承包商負(fù)責(zé)，對(duì)于重要設(shè)備或機(jī)房有必要簽訂臨時(shí)試運(yùn)行協(xié)議，清楚明確有關(guān)各方責(zé)任。 三. 接管驗(yàn)收管理架構(gòu)及職責(zé)范圍分工：1. 接管驗(yàn)收的組織架構(gòu)世源光華/世邦魏理仕物業(yè)支持工程支持世紀(jì)財(cái)富物業(yè)管理有限公司接管驗(yàn)收項(xiàng)目經(jīng)理物業(yè)經(jīng)理 物業(yè)工程經(jīng)理保安交接小組保安主管領(lǐng)班 / 保安員/鑰匙交接小組物業(yè)主任物業(yè)助理外聯(lián)組物業(yè)經(jīng)理文員強(qiáng)電小組強(qiáng)電主管技工弱電小組弱電主管技工空調(diào)給排水小組空調(diào)主管技工土建裝修小組裝修主管技工資料/備件小組工程經(jīng)理資料員/庫(kù)房管理員2.體系成員主要職責(zé)范圍：

16、（1）接管驗(yàn)收項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)范圍：A.接管驗(yàn)收項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)本工程項(xiàng)目的接管驗(yàn)收工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行雙方約定的各個(gè)工程系統(tǒng)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，合同約定條款。B.負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作計(jì)劃，負(fù)責(zé)項(xiàng)目接管驗(yàn)收小組人員的工作分工及調(diào)整。C.配合建設(shè)方現(xiàn)場(chǎng)工程經(jīng)理組織項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作協(xié)調(diào)會(huì)。D.負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收工作現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作。（2）各個(gè)接管驗(yàn)收專業(yè)小組工作范圍 A. 土建裝飾專業(yè)小組負(fù)責(zé)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體、混凝土及水泥地面、屋面、裝修墻地面、吊頂天花、外墻裝飾、幕墻玻璃以及和以上專業(yè)有關(guān)圖紙資料等方面的接管驗(yàn)收工作。 B. 暖通專業(yè)小組負(fù)責(zé)空調(diào)冷水機(jī)組，冷卻水系統(tǒng)水泵及設(shè)施設(shè)備，冷凍水系統(tǒng)水泵及設(shè)施

17、設(shè)備，冷卻塔系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，空調(diào)器系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，消防防排煙系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，熱力站系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收工作。 C. 給排水專業(yè)小組負(fù)責(zé)生活水泵系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，生活給水系統(tǒng)管路設(shè)施設(shè)備，排水系統(tǒng)管路設(shè)施設(shè)備，消防系統(tǒng)水泵設(shè)施設(shè)備，消防噴淋系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，消火栓系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，衛(wèi)生間潔具及設(shè)施設(shè)備，污水泵系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，雨水系統(tǒng)管路設(shè)施設(shè)備，化糞池等接管驗(yàn)收工作。 D.強(qiáng)電專業(yè)小組負(fù)責(zé)變配電室系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，母線橋架系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，動(dòng)力機(jī)房配電柜及電器控制柜系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，照明系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，動(dòng)力系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，防雷接地系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，電梯系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收工作。 E. 弱電專業(yè)小組負(fù)

18、責(zé)綜合布線系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，衛(wèi)星電視系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，消防感煙系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，樓宇自控系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，安防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收工作。四. 接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作接管驗(yàn)收小組根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的圖紙，設(shè)計(jì)和施工要求編制接管驗(yàn)收計(jì)劃，按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行接管驗(yàn)收；驗(yàn)收小組根據(jù)國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)運(yùn)行的實(shí)際需求編制接管驗(yàn)收計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)，由開(kāi)發(fā)商和承建商向物業(yè)管理公司進(jìn)行驗(yàn)收和移交工作。驗(yàn)收小組按開(kāi)發(fā)商提供的竣工圖，設(shè)備清單，所有設(shè)施、設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄、試驗(yàn)報(bào)告等，在開(kāi)發(fā)商組織下進(jìn)行驗(yàn)收。（一） 接管驗(yàn)收工具及測(cè)量檢測(cè)用儀器儀表一覽序號(hào)工具及測(cè)量?jī)x器儀表名稱數(shù)量備注1鉗型電流表1塊強(qiáng)電專業(yè)使用2萬(wàn)用表1

19、塊強(qiáng)電專業(yè)使用3搖表1塊強(qiáng)電專業(yè)使用4插座驗(yàn)電器2個(gè)強(qiáng)電專業(yè)使用5電筆2個(gè)強(qiáng)電專業(yè)使用6電工常用工具2套強(qiáng)電專業(yè)使用7手電筒2把強(qiáng)電專業(yè)使用8風(fēng)速儀1臺(tái)暖通專業(yè)使用9遠(yuǎn)紅外測(cè)溫儀1個(gè)暖通專業(yè)使用10萬(wàn)用表1塊暖通專業(yè)使用11,電筆2個(gè)暖通專業(yè)使用12常用工具2套暖通專業(yè)使用13手電筒2把弱電專業(yè)使用14萬(wàn)用表1塊弱電專業(yè)使用15弱電工常用工具2套弱電專業(yè)使用16手柄電話1把弱電專業(yè)使用17手電筒2把弱電專業(yè)使用18檢查用小錘2把土建裝飾專業(yè)使用19水平尺1把土建裝飾專業(yè)使用20合尺2把土建裝飾專業(yè)使用21塞尺1把土建裝飾專業(yè)使用22手電筒2把土建裝飾專業(yè)使用（二） 接管驗(yàn)收各個(gè)專業(yè)人員配備一覽

20、序號(hào)接管驗(yàn)收人員專業(yè)人數(shù)備注1土建結(jié)構(gòu)及裝修2強(qiáng)電專業(yè)3暖通空調(diào)專業(yè)4給排水專業(yè)5弱電專業(yè)合計(jì)注： 以上人員僅為物業(yè)工程人員的配置，具體驗(yàn)收時(shí)，需要相關(guān)施工單位、相關(guān)監(jiān)理人員，以及發(fā)展商工程部相關(guān)專業(yè)人員的配合。五. 接管驗(yàn)收其它相關(guān)事項(xiàng)（一） 重大質(zhì)量問(wèn)題的處理1. 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)組織進(jìn)行加固或補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)處理。2. 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)組織相關(guān)施工單位進(jìn)行維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。3. 接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本接管驗(yàn)

21、收組織設(shè)計(jì)相關(guān)條款執(zhí)行。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理方案，并約定復(fù)驗(yàn)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按約時(shí)間返修合格，并提請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。4. 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由物業(yè)管理單位會(huì)同建設(shè)單位，組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)組織處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)處理。5. 對(duì)接管的房屋質(zhì)量有爭(zhēng)議而又不能協(xié)商解決時(shí)，雙方均可請(qǐng)房屋所在地的質(zhì)檢部門進(jìn)行復(fù)驗(yàn)裁決。6. 新建物業(yè)自驗(yàn)收接管之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由開(kāi)發(fā)商和相關(guān)施工單位簽訂驗(yàn)收接管后的保修合約負(fù)責(zé)保修。（二） 接管驗(yàn)收工作的實(shí)施驗(yàn)收小組在預(yù)驗(yàn)收

22、過(guò)程中，按專業(yè)分工，接管驗(yàn)收計(jì)劃、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備清單進(jìn)行接管預(yù)驗(yàn)收；主要驗(yàn)收設(shè)備和主要材料的規(guī)格、型號(hào)、制造廠；并清點(diǎn)數(shù)量、安裝位置等。在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中，檢驗(yàn)出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計(jì)要求不符的設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回開(kāi)發(fā)商。由開(kāi)發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。（三） 接管驗(yàn)收后相關(guān)工作的處理接管驗(yàn)收小組專業(yè)人員根據(jù)分工寫出單項(xiàng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，接管驗(yàn)收項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)全部單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，寫出物業(yè)的綜合性接管驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的評(píng)定及意見(jiàn)書，呈交建設(shè)方工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。對(duì)不合格的設(shè)備、設(shè)施及工程質(zhì)量問(wèn)題，寫出書面報(bào)告，呈交建設(shè)方工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及開(kāi)發(fā)商。（四） 接管驗(yàn)收中不合格工程項(xiàng)目的處理對(duì)在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到要求的設(shè)

23、備，整改落實(shí)后，接管驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查復(fù)驗(yàn)，并在整改報(bào)告中記錄結(jié)果，整改合格后進(jìn)行正式的接管驗(yàn)收。（五） 接管驗(yàn) 收 通 過(guò)被 接管驗(yàn) 收 的物 業(yè) 完 好 ， 設(shè) 備 及 系 統(tǒng) 運(yùn) 行 情 況 正 常 ， 所 有 指 標(biāo) 均 達(dá) 到 合 同 約 定 的 要 求 ，場(chǎng)地 、 設(shè)備 和 機(jī) 房 均 清 潔 干 淨(jìng) ， 經(jīng) 有 關(guān) 各 方 書 面 確 認(rèn) 驗(yàn) 收 通 過(guò) ， 開(kāi) 發(fā) 商 應(yīng) 督 促 承 包 商 (或 供 應(yīng) 商 )移 交 所 有 的 鑰 匙 、 備 品 備 件 和 專 用 工 具 ， 正 式 交 由 物 業(yè) 公 司 接 收 管 理 。 （六） 保 修 期按 正 常 情 況 ， 物

24、業(yè) 整 體 接管驗(yàn) 收 結(jié) 束 ， 正 式 進(jìn) 入 保 修 期 ， 但 物 業(yè) 驗(yàn) 收 往 往 要 持 續(xù)一 段 相 當(dāng) 長(zhǎng) 的 過(guò) 程 ， 在 此 期 間 ， 有 些 設(shè) 備 可 能 會(huì) 因 先 期 投 入 運(yùn) 行 或 其 他 原 因 已 經(jīng) 進(jìn) 入 保 修 期 ， 故 需 要 發(fā) 展 商 與 其 承 包 商 、 供 應(yīng) 商 協(xié) 議 約 定 整 個(gè) 項(xiàng) 目 的 保 修 期 起 始 日 期 ， 書 面 通 知 物 業(yè) 公 司 ， 而 在 此 之 前 進(jìn) 入 保 修 期 的 部 分 設(shè) 備 和 系 統(tǒng) ， 若 需 要 簽 定續(xù) 保 合 同 ， 發(fā) 展 商 應(yīng) 酌 情 予 以 補(bǔ) 償 。（七） 工

25、 程 接 管 驗(yàn) 收 主 要 依 據(jù) 的 標(biāo) 準(zhǔn) 和 規(guī) 程 序號(hào)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范編號(hào)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或圖紙名稱備注1建標(biāo)（1991）第69號(hào)建設(shè)部房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2DBJ/T01-27-2003高級(jí)建筑裝飾工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3GB503032002建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范4GB50243-2002建筑給排水及采暖工施工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范5GB50242-2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范6GB503392003智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范7GB5020094有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范8GB5019894民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范9GB5026196自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范10GB5016692滅火自動(dòng)

26、報(bào)警系統(tǒng)施工驗(yàn)收規(guī)范11GB5027398工業(yè)鍋爐安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范12土建結(jié)構(gòu)系統(tǒng)竣工圖13建筑系統(tǒng)竣工圖14建筑電氣系統(tǒng)竣工圖15空調(diào)暖通系統(tǒng)竣工圖16給排水系統(tǒng)竣工圖17弱電系統(tǒng)竣工圖18工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更與洽商19工程項(xiàng)目設(shè)備清單與定貨合同20物業(yè)工程實(shí)際運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)及運(yùn)行需求（八） 接 管 驗(yàn) 收 工 作 計(jì) 劃（九） 物業(yè)接管驗(yàn)收計(jì)劃（詳見(jiàn)附件一）（十） 工程運(yùn)行維修人員培訓(xùn)計(jì)劃（詳見(jiàn)附件二）六. 物業(yè)接管驗(yàn)收后的成品保護(hù)（一） 成品保護(hù)管理1 建立巡查制度，對(duì)已經(jīng)驗(yàn)收的區(qū)域、機(jī)房和設(shè)施設(shè)備要定時(shí)巡查并做好巡查記錄；2 建立應(yīng)急預(yù)案(包括火警、停電、管道爆裂等)，及時(shí)處置的突發(fā)事故預(yù)

27、案；3 對(duì)已經(jīng)接收的區(qū)域和機(jī)房要盡可能封閉，鑰匙有專人保管；4 建立專門的清潔制度，專人負(fù)責(zé)已接收區(qū)域的清潔工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告；5 嚴(yán)禁在已經(jīng)驗(yàn)收的區(qū)域和機(jī)房?jī)?nèi)吸煙；6 嚴(yán)禁擅自使用已經(jīng)驗(yàn)收的衛(wèi)生潔具（特許使用的除外）；7 建立消防安全制度，遇有動(dòng)火整改維修工作時(shí)，必須辦理相關(guān)手續(xù)，按程序?qū)徟?，并按?guī)范做好現(xiàn)場(chǎng)看火和配置滅火器具。（二） 成品保護(hù)實(shí)施細(xì)則：1 石料地坪保護(hù)：A 在清潔結(jié)束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護(hù)蠟；B 禁止在石料地坪上拖曳雜物，防止表面受損；C 經(jīng)常保持表面清潔以減少磨損；D 在必經(jīng)的通道上鋪上木板或地毯加強(qiáng)保護(hù)。2 墻面、墻角及天花保護(hù)實(shí)施細(xì)則：A 搬運(yùn)

28、大件物品時(shí)必須有專人看護(hù)其行進(jìn)路線；B 開(kāi)啟檢修孔時(shí)操作人員必須戴上清潔的手套；C 在經(jīng)常有搬運(yùn)物品進(jìn)出的墻角用木板做直角保護(hù)；D 在墻邊進(jìn)行整改維修時(shí)，必須在墻上貼有保護(hù)膠紙。3 管道保護(hù)實(shí)施細(xì)則：A 所有裝修必須安照要求進(jìn)行，不得擅自更改管線走向；B 所有打洞敲釘安裝必須確保不能損壞暗埋的管線；C 管道的保溫層不得損壞；D 做好地漏的的巡查保護(hù)，防止堵塞；E 消防水喉必須有專人管理巡查，嚴(yán)禁挪作它用；4 電梯保護(hù)實(shí)施細(xì)則：A 不得隨意撕去橋廂內(nèi)飾的保護(hù)貼膜；B 在橋廂內(nèi)安裝設(shè)置臨時(shí)防護(hù)板；C 禁止裝運(yùn)散裝的建筑材料及濕貨；D 準(zhǔn)備阻水沙袋，嚴(yán)防電梯井道進(jìn)水?；炷两Y(jié)構(gòu)工程接管驗(yàn)收檢查整改表

29、部位 座 層 土建表1 （11）序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì) 量 評(píng) 定整 修 狀 態(tài)備 注已達(dá)標(biāo)（）未 達(dá) 標(biāo) 情 況已維修（）未維修（）1水泥進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)水泥進(jìn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)對(duì)其品種級(jí)別，包裝或散裝倉(cāng)號(hào)，出廠日期等進(jìn)行檢查；并應(yīng)對(duì)其強(qiáng)度，安定性及其它必要的性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。其質(zhì)量必須符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。（硅酸鹽水泥.普通硅酸鹽水泥）GB1757的規(guī)定提供進(jìn)場(chǎng)水泥監(jiān)理聯(lián)合檢驗(yàn)單2超期水泥的復(fù)驗(yàn)水泥出廠日期超過(guò)3個(gè)月，快硬硅酸鹽水泥超過(guò)1個(gè)月；在使用中對(duì)水泥質(zhì)量有懷疑。要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并按復(fù)驗(yàn)結(jié)果使用提供有資質(zhì)檢驗(yàn)單位的復(fù)驗(yàn)報(bào)告3水泥進(jìn)場(chǎng)抽樣檢查鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)中，嚴(yán)禁使用含氯化物的水泥；檢

30、查數(shù)量，按同一生產(chǎn)廠家，同一等級(jí)，同一品種，同一批號(hào)且連續(xù)進(jìn)場(chǎng)的水泥，袋裝不超過(guò)200噸為一批；散裝不超過(guò)500噸，每批抽樣不少于一次提供產(chǎn)品合格證，出廠檢驗(yàn)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)監(jiān)理聯(lián)合復(fù)驗(yàn)單4混凝土觀感質(zhì)量檢查現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)不應(yīng)有露筋，蜂窩，孔洞，夾渣，疏松，裂縫等嚴(yán)重缺陷全數(shù)觀察檢查，提交檢查記錄 土建續(xù)表1 （12）序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì) 量 評(píng) 定整 修 狀 態(tài)備 注已達(dá)標(biāo)（）未 達(dá) 標(biāo) 情 況已維修（）未維修（）5混凝土強(qiáng)度等級(jí)檢查結(jié)構(gòu)混凝土的強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)在混凝土澆筑地點(diǎn)隨機(jī)抽取。提供檢查施工記錄；提供混凝土試件強(qiáng)度報(bào)告6混凝土氯化物和堿總含量要求混凝土中氯化物和堿

31、總含量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范）GB500010和設(shè)計(jì)要求；(混凝土外加劑) GB8076；(混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范) GB50119等有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定提供出廠檢驗(yàn)報(bào)告，氯化物和堿總含量計(jì)算書注: 1.整修完成期限為接到整改通知單后3日內(nèi)完成。2整修完成后，要立即提請(qǐng)整修部分的復(fù)驗(yàn)。第一次維修日期： 年 月 日第二次維修日期： 年 月 日開(kāi)發(fā)商：負(fù)責(zé)人：日期：建設(shè)方：負(fù)責(zé)人：日期：監(jiān)理方：負(fù)責(zé)人：日期：物業(yè)方：負(fù)責(zé)人：日期：構(gòu)造柱工程接管驗(yàn)收檢查整改表部位 座 層 土建表2 (21)序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì) 量 評(píng) 定整 修 狀 態(tài)備 注已達(dá)標(biāo)（）未 達(dá) 標(biāo) 情 況

32、已維修（）未維修（）1構(gòu)造柱表面觀感質(zhì)量檢查構(gòu)造柱表面應(yīng)平整，不應(yīng)有凹凸變形，整體變形，裂縫，不均勻沉降等其他損傷；不應(yīng)有露筋，蜂窩，孔洞，夾渣，疏松，裂縫等嚴(yán)重缺陷觀感檢查2構(gòu)造柱層間錯(cuò)位檢查不大于8毫米尺量檢查3構(gòu)造柱（每層）垂直度檢查每層構(gòu)造柱允許差不大于10毫米；高度大于10米，允許差不大于20毫米；用吊線和鋼尺檢查注: 1.整修完成期限為接到整改通知單后3日內(nèi)完成。2整修完成后，要立即提請(qǐng)整修部分的復(fù)驗(yàn)。第一次維修日期： 年 月 日第二次維修日期： 年 月 日開(kāi)發(fā)商：負(fù)責(zé)人：日期：建設(shè)方：負(fù)責(zé)人：日期：監(jiān)理方：負(fù)責(zé)人：日期：物業(yè)方：負(fù)責(zé)人：日期：磚砌體工程接管驗(yàn)收檢查整改表部位 座

33、層 土建表3 (31)序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì) 量 評(píng) 定整 修 狀 態(tài)備 注已達(dá)標(biāo)（）未 達(dá) 標(biāo) 情 況已維修（）未維修（）1磚和砂漿強(qiáng)度檢查磚和砂漿強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求；按燒結(jié)磚15萬(wàn)塊，多孔磚5萬(wàn)塊，灰砂磚粉煤灰磚10萬(wàn)塊，各為一檢驗(yàn)批，抽查數(shù)量為一組；提供磚試驗(yàn)報(bào)告；提供砂漿試塊試驗(yàn)報(bào)告；2水平灰縫砂漿飽滿度檢查砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不得少于80%用百格網(wǎng)檢查磚底面與砂漿的粘結(jié)痕跡面積，或觀察檢查，每處檢查3塊，取其平均值3灰縫質(zhì)量檢查灰縫應(yīng)橫平豎直，厚度均勻，灰縫厚度在812之間用尺量，每20米抽查一處4基礎(chǔ)頂面和樓間標(biāo)高允許差±15毫米用尺檢查，不少于5處

34、 土建續(xù)表3 (32)序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì) 量 評(píng) 定整 修 狀 態(tài)備 注已達(dá)標(biāo)（）未 達(dá) 標(biāo) 情 況已維修（）未維修（）5砌體位置及垂直度檢查長(zhǎng)度L寬度B（M）允許偏差（）L或B30±530L B60±1060L B90±15L或B90±20全部承重墻，柱；外墻查陽(yáng)角，全高應(yīng)不少于4處；內(nèi)墻按有代表性自然間抽查10%；提供驗(yàn)收記錄；6砌體表面平整度檢查在5毫米8毫米；有代表性自然間10%，但不少于3間；每間應(yīng)不少于2處用2米靠尺和楔形塞尺檢查，提供驗(yàn)收記錄；7門窗洞口高.寬（后塞口）允許差±5毫米；檢查批的10%，不應(yīng)少于5處尺

35、量檢查；提供驗(yàn)收記錄； 土建續(xù)表3 (33)序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì) 量 評(píng) 定整 修 狀 態(tài)備 注已達(dá)標(biāo)（）未 達(dá) 標(biāo) 情 況已維修（）未維修（）8外墻上下窗口偏移檢查允許差±20毫米；以底層窗口為準(zhǔn)，檢查批的10%，不少于5處用吊線檢查；提供驗(yàn)收記錄； 注: 1.整修完成期限為接到整改通知單后3日內(nèi)完成。2整修完成后，要立即提請(qǐng)整修部分的復(fù)驗(yàn)。第一次維修日期： 年 月 日第二次維修日期： 年 月 日開(kāi)發(fā)商：負(fù)責(zé)人：日期：建設(shè)方：負(fù)責(zé)人：日期：監(jiān)理方：負(fù)責(zé)人：日期：物業(yè)方：負(fù)責(zé)人：日期：混泥土小型空心砌體工程接管驗(yàn)收檢查整改表部位 座 層 土建表4 (41)序號(hào)檢 查 項(xiàng)

36、 目質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì) 量 評(píng) 定整 修 狀 態(tài)備 注已達(dá)標(biāo)（）未 達(dá) 標(biāo) 情 況已維修（）未維修（）1混泥土小型空心磚和砂漿強(qiáng)度檢查混泥土小型空心磚和砂漿強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求；每1萬(wàn)塊至少抽查一組，用于多層以上建筑基礎(chǔ)底層的混泥土小型空心磚，抽查數(shù)量不少于2組；提供砂漿試塊試驗(yàn)報(bào)告，每一檢驗(yàn)批目不超過(guò)250M3，各種類型砌體強(qiáng)度等級(jí)的砂漿，每臺(tái)攪拌機(jī)至少抽查一次提供混泥土小型空心磚試驗(yàn)報(bào)告2混泥土小型空心磚灰縫砂漿飽滿度檢查砌體水平灰縫的砂漿飽滿度，按凈面積計(jì)算不低于90%；豎向灰縫的砂漿飽滿度，按凈面積計(jì)算不低于80%；用百格網(wǎng)檢查磚底面與砂漿的粘結(jié)痕跡面積，或觀察檢查，每處檢查3塊，取

37、其平均值 土建續(xù)表4 (42)序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì) 量 評(píng) 定整 修 狀 態(tài)備 注已達(dá)標(biāo)（）未 達(dá) 標(biāo) 情 況已維修（）未維修（）3混泥土小型空心磚灰縫質(zhì)量檢查灰縫應(yīng)橫平豎直，厚度均勻，灰縫厚度在812之間用尺量，每20米抽查一處4混泥土小型空心磚砌體垂直度檢查每層允許差5；全高10米，允許差10；全高10米，允許差20；注: 1.整修完成期限為接到整改通知單后3日內(nèi)完成。2整修完成后，要立即提請(qǐng)整修部分的復(fù)驗(yàn)。第一次維修日期： 年 月 日第二次維修日期： 年 月 日開(kāi)發(fā)商：負(fù)責(zé)人：日期：建設(shè)方：負(fù)責(zé)人：日期：監(jiān)理方：負(fù)責(zé)人：日期：物業(yè)方：負(fù)責(zé)人：日期：.石材砌體工程接管驗(yàn)收檢查

38、整改表部位 座 層 土建表5 (51)序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì) 量 評(píng) 定整 修 狀 態(tài)備 注已達(dá)標(biāo)（）未 達(dá) 標(biāo) 情 況已維修（）未維修（）1石材和砂漿強(qiáng)度檢查石材和砂漿強(qiáng)度等級(jí)必須符合設(shè)計(jì)要求；同一產(chǎn)品石材抽查數(shù)量不少于1組；每一檢驗(yàn)批次不超過(guò)250M3，各種類型砌體強(qiáng)度等級(jí)的砂漿，每臺(tái)攪拌機(jī)至少抽查一次提供石材砂漿試塊試驗(yàn)報(bào)告； 提供石材產(chǎn)品質(zhì)量證書。2石材砌體砂漿飽滿度檢查砌體砂漿飽滿度，不低于80%；豎向灰縫的砂漿飽滿度，按凈面積計(jì)算不低于80%；目測(cè)檢查，每步腳手架抽查應(yīng)不少于一處。 3石材砌體灰縫質(zhì)量檢查灰縫應(yīng)橫平豎直，厚度均勻，灰縫厚度在812之間用尺量，每20米抽查

39、一處4石材砌體清水墻水平灰縫平直度檢查墻允許差10；柱允許差5拉10米線和尺量檢查 土建續(xù)表5 (52)序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì) 量 評(píng) 定整 修 狀 態(tài)備 注已達(dá)標(biāo)（）未 達(dá) 標(biāo) 情 況已維修（）未維修（）5石材砌體表面平整度檢查料石砌體：清水墻允許差10；柱允許差5；用2米靠尺和楔形塞尺檢查，注: 1.整修完成期限為接到整改通知單后3日內(nèi)完成。2整修完成后，要立即提請(qǐng)整修部分的復(fù)驗(yàn)。第一次維修日期： 年 月 日第二次維修日期： 年 月 日開(kāi)發(fā)商：負(fù)責(zé)人：日期：建設(shè)方：負(fù)責(zé)人：日期：監(jiān)理方：負(fù)責(zé)人：日期：物業(yè)方：負(fù)責(zé)人：日期：地下層墻體及防水工程接管驗(yàn)收檢查整改表部位 座 層 土建

40、表6 (61)序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì) 量 評(píng) 定整 修 狀 態(tài)備 注已達(dá)標(biāo)（）未 達(dá) 標(biāo) 情 況已維修（）未維修（）1觀感質(zhì)量檢查墻體表面應(yīng)平整，不應(yīng)有凹凸變形，整體變形，裂縫，不均勻沉降等其他損傷；不應(yīng)有露筋，蜂窩，孔洞，夾渣，疏松，裂縫等嚴(yán)重缺陷目測(cè)檢查2原材料質(zhì)量及配合比質(zhì)量檢查防水混凝土所用原材料的配合比以及其他防水材料的質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)要求；按連續(xù)墻每10個(gè)槽段抽查一處，每處為一個(gè)槽數(shù)，且抽查不得少于3處提供產(chǎn)品合格證；出廠檢驗(yàn)報(bào)告；計(jì)量措施；進(jìn)場(chǎng)抽驗(yàn)報(bào)告3混凝土抗壓及防滲質(zhì)量檢查地下連續(xù)墻混凝土抗壓強(qiáng)度及抗?jié)B壓力必須符合設(shè)計(jì)要求；提供混凝土抗壓強(qiáng)度抗?jié)B壓力試驗(yàn)報(bào)告4地下

41、連續(xù)墻接縫質(zhì)量檢查地下連續(xù)墻的槽段接縫以及墻體與內(nèi)襯結(jié)構(gòu)接縫應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；目測(cè)檢查，提供隱蔽工程驗(yàn)收記錄 土建續(xù)表6 (62)序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì) 量 評(píng) 定整 修 狀 態(tài)備 注已達(dá)標(biāo)（）未 達(dá) 標(biāo) 情 況已維修（）未維修（）5地下防水混凝土質(zhì)量檢查防水混凝土表面應(yīng)堅(jiān)實(shí)，平整，不得有露筋，蜂窩等缺陷；埋件位置應(yīng)正確；防水混凝土結(jié)構(gòu)厚度不小于250，其偏差允許值為+15和-10范圍現(xiàn)場(chǎng)檢查；提供施工驗(yàn)收檢查記錄6墻體強(qiáng)度檢查滿足設(shè)計(jì)要求；查試塊記錄50M3或每幅槽段不少于1組試塊提供試驗(yàn)報(bào)告7墻體垂直度檢查抽查總槽段數(shù)的20%以上，永久性結(jié)構(gòu)應(yīng)全數(shù)檢查，每槽段抽查1個(gè)段面垂直度偏差：5米為8 5米為10吊線和鋼尺檢查提供檢查記錄 土建續(xù)表6 (63)序號(hào)檢 查 項(xiàng) 目質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn)質(zhì) 量 評(píng) 定整 修 狀 態(tài)備 注已達(dá)標(biāo)（）未