成都市物業(yè)管理服務(wù)合同

1、成都市物業(yè)管理效勞合同第一章 總那么第一條 本合同當(dāng)事人 委托方以下簡稱甲方： 名稱： 主任： 地址： 聯(lián)系 ： 受托方以下簡稱乙方： 企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系 ： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將 物業(yè)名稱委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)根本狀況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 座落位置： 區(qū)市縣 路街道號四至：東 南西北占地面積： 平方米建筑面積： 平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第三條 乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè) 使用人；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，并遵守

2、本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面 的管理制度。第二章 委托管理效勞事項第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門 廳、 。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè) 施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車 場、 。第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、。第八

3、條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商 業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、 。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、 。第十條 交通與車輛停放秩序的管理、 。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。第十一條 維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí) 勤、 。前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn) 保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工 驗收資料、 。第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活 動。第十四條 業(yè)主和

4、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè) 備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方原那么上應(yīng)接受委 托，但收費由當(dāng)事雙方協(xié)商。第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對 具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告奉勸、制止、 等措施。第十六條 其它委托事項第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為 年不超過 3 年。自年月日時起至 年月日時止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽取業(yè)主、使 用人的意見和建議，并及時將這些反應(yīng)給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用 人、乙方之間的關(guān)系；2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共 用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序

5、和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度；采取措施催促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共效勞費 用；3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況；5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、維修養(yǎng)護方案和 財務(wù)預(yù)算及決算報告；6、審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提 供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報 告；7、在合同生效之日起 內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；8、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積物業(yè)管理

6、用房，由乙方按以下第 項執(zhí)行；1無償使用；2按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ；9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交以下資 料：1竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配 套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；3物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4物業(yè)管理所必需的其他資料。并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交；10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：1；2；11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完 成物業(yè)管理各項管理目標；12、負責(zé)本物業(yè)維修專項資金的籌集，催促業(yè)主繳納物業(yè)維 修專項資金；13、

7、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理 公共效勞費收支狀況進行審計；14、。第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案， 自主開展物業(yè)經(jīng)營管理效勞活動；2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部 門處理；3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主 公約的行為及時進行處理；4、可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本 物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠 化等的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組 織實施；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和

8、物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)考前須知和禁止行為，訂立書 面約定，并負責(zé)監(jiān)督；按養(yǎng)護方案和操作規(guī)程，對房屋共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不平安隱患或險情及時排 除；7、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案，資金使用方案及決算報告；并于每年 月，以 方式向甲方提出這些計劃和報告。8、每 月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共效勞費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè) 管理效勞工程、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；9、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套工程，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施；不得擅自改變房 屋

9、共用部位的用途；10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部 經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料；11、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)的變更情況；12、接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān) 督，不斷完善管理效勞，定期向甲方報告本合同履行情況；13、。第五章 物業(yè)管理公共效勞質(zhì)量第二十條 乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標管理：1、房屋外觀；2、設(shè)備運行；3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理；4、公共環(huán)境衛(wèi)生；5、綠化；6、交通秩序與車輛停放；7、公共秩序維護與協(xié)助消防；8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修；9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿

10、意率到達： 。上述18項物業(yè)管理效勞質(zhì)量不低于物業(yè)管理效勞的行業(yè)指 導(dǎo)標準，具體見附件二。第六章 物業(yè)管理效勞費用第二十一條 物業(yè)管理效勞費1、本物業(yè)的管理效勞費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服 務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定；2、本物業(yè)管理公共效勞費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納，具體是 ；3、 本物業(yè)管理公共效勞費每 月/季/半年 交納一次，每次交納費用時間為 。4、本物業(yè)管理公共效勞費標準的調(diào)整 由甲方召開業(yè)主大會 討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整 /甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整

11、。5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共效勞費，分別由 按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交 納。6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責(zé)任；7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費；8、物業(yè)管理公共效勞費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用，按 該幢/該物業(yè) 住戶實際用量共同分攤；9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費的，按以下第項處理；1從逾期之日起按每天 元交納滯納金；2從逾期之日起按每天應(yīng)交管理效勞費的千分之 交納滯納金；3。第二十二條 車位使用費不得高于有權(quán)

12、核定部門規(guī)定的現(xiàn)行 標準，由車位使用人按以下標準向乙方交納：1、露天車位：每日： 元，每月： 元，每年： 元；2、車庫：每日： 元，每月： 元，每年：元；3、摩托車：每日： 元，每月： 元，每年： 元；4、自行車：每日： 元，每月： 元，每年： 元；第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用 部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞的費用，由當(dāng)事人 自行約定。第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它效勞工程 和收費標準如下：1、2、第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地 的維修、養(yǎng)護費用：本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)

13、管理公共效勞費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設(shè)備運行的能耗，應(yīng)設(shè)獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分 攤計收費用。第二十六條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年 度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方 的檢查與監(jiān)督。第二十七條 乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng) 甲方審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自 雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。第二十八條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代 行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例 分攤。業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身平安的

14、保險由業(yè)主、使用人自行辦理；第七章 違約責(zé)任第二十九條 甲方違反本合同第十八條第 款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在 期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟 損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能到達約定的 管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并到達合同約定；逾期 未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同；造成 甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費 標準的，甲方有權(quán)催促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按 支付違約金；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)

15、濟賠償。第三十二條 甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按交納違約金或 。第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同 的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過局部還應(yīng)給予賠償。第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等 原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建 設(shè)單位索賠。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙?承當(dāng)責(zé)任并負責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主 管部門的鑒定為準。第三十五條 甲乙雙方如有

16、采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理 權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)全 部責(zé)任。第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在 二十日內(nèi)辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認 解除合同的效力。第八章 附那么第三十七條 自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助 人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險 措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十

17、九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式 簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第四十條 本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人 民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第四十一條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案各執(zhí)一份，具有 同等法律效力。第四十二條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部 門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無 法

18、履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解 決，協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 方式解決：一提交 仲裁委員會仲裁；二依法向人法院起訴。第四十五條 甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的?業(yè)主公約?作為本合 同的附件；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將?業(yè)主公約?與本合同作為 轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共效勞費用等費 用的交納情況。第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟５谒氖邨l 本合同自 起生效。甲方簽章： 乙方簽章：法定代表人： 法定代表人：年月日 年月日附件：、本物業(yè)構(gòu)成細目二、本物業(yè)管理質(zhì)量目標三、本物業(yè)

19、的管理方案四、物業(yè)管理效勞合同備案表合同備案號： 一、合同雙方當(dāng)事人：委托方以下簡稱甲方：簽章受托方以下簡稱乙方： 簽章物業(yè)管理負責(zé)人： ，聯(lián)系 ：、物業(yè)根本狀況：物業(yè)座落： I物業(yè)總建筑面積： 平方米，其中：已竣工建筑面積平方米，尚在建的 II 平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是： 住宅建筑面積，總計 平方米；獨 II立式住宅幢套，計平方米；多層住宅 幢單元 套，計 I平方米；89層住宅幢套，計平方米； 1020層住宅幢 |I 套，計平方米；2130層住宅幢套，計平方米；31層以上II住宅幢套，計平方米；商務(wù)辦公用房 幢，層數(shù)，套I 間數(shù)，建筑面積總計 平方米；商業(yè)用房幢，層數(shù)，套I 間數(shù)，建筑

20、面積總計 平方米；工業(yè)用房幢，建筑面積總計 II 平方米；機動車場庫建筑面積總計 平方米，停車位個；地面I停車庫個，建筑面積 平方米，地面停車位 個；其他用房 ,三、物業(yè)管理公共效勞費標準請分類填寫：四、物業(yè)管理期限： 年月日時至 年月日時五、乙方向甲方出示的證件：1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件，六、備案時間與備案機關(guān)：備案機關(guān):蓋章備案時間:年 月 日說明：1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地 物業(yè)管理主管部門進行合同備案。2、經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè) 資質(zhì)年審、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并均為復(fù) 印件向物業(yè)管理主管部門提交。3、本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致。4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。說明特別提示一、根據(jù)建設(shè)部、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用?物業(yè) 管理合同示范文本?的通