房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、入戶門檢驗(yàn)1 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 1 門外表應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷； 2 門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整； 3 門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；4門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm門扇翹曲允許偏差為2mm 門扇的外表平整度允許偏差為2mm門框門扇對角線長度允許偏差為 3mm5門安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門框立縫寬度為1.52.5mm； 6 毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于 3.5cm；2 業(yè)主疑問及釋疑 ：業(yè)主一般會針對入戶門的以下方面進(jìn)行檢查： 1門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門框 外表有無異常毛刺、開裂、破損等情況；

2、2門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、外表是否平整； 有無明顯劃傷、嗑撞，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；(3) 門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各 方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn)，鎖孔位置是否正常；(4) 開啟檢查：門開閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否有晃動；(5) 門把手檢查： 安裝是否牢固， 旋轉(zhuǎn)時有無異常的阻力， 外表有無缺損、 變形；(6) 密封檢查：門扇掩縫是否在 2.5伽以內(nèi)。二、塑鋼窗檢驗(yàn)：1 、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 1 成品質(zhì)量： 外表應(yīng)潔凈、 平整、光滑，色澤一致， 無銹蝕。大面應(yīng)無劃痕、 碰傷；2安裝的允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直

3、度允許偏差為 2.5mm門窗橫框 的水平度允許偏差為2mm門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm門窗豎向偏離中心允 許偏差為 5mm； 3 窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿， 并用密封膠密封。 密封膠外表應(yīng)光滑、 順直、無裂紋； 4 窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽；設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢；5 推拉門窗扇開關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于 100N； 6 窗玻璃安裝質(zhì)量：玻璃外表應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。 中空玻璃內(nèi)外外表應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。2 業(yè)主疑問及釋疑 ：業(yè)主一般會針對塑鋼門窗的以下方面進(jìn)行檢查： 1窗框檢查：窗框安裝牢固端正；窗框是否有劃痕、磕碰、變形等。2型材檢查：外表涂層要求

4、顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕 碰、變形等。3五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān) 窗后不漏氣。(4) 密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、 斷續(xù)等問題； 窗框與墻體間的密封膠條是否完整、 有無脫落、破損、裂縫等問題， 有無滲漏現(xiàn)象。(5) 玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。 對于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場確定， 有小的劃痕、 磕碰變形 不影響使用功 能可以進(jìn)行現(xiàn)場修復(fù)補(bǔ)漆， 有嚴(yán)重變形而影響到使用功能或確定不能修復(fù)的可 以要求給予更換。 另外業(yè)主比擬關(guān)注的問題是鋁窗的滲水問題，發(fā)現(xiàn)滲水的窗 必須整改。三、陽臺欄桿

5、、護(hù)窗欄1 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1 護(hù)欄成品質(zhì)量： 護(hù)欄外表應(yīng)光滑， 不得有繡跡， 色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、 翹曲及損壞，接縫應(yīng)嚴(yán)密；2護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm欄桿間距允許偏差3mm 護(hù)欄安裝必須牢固端正；3低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于 1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄 桿凈高不應(yīng)低于1.10m,欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于 0.11m； 2 業(yè)主疑問及釋疑 一般業(yè)主對護(hù)欄比擬關(guān)注的是外表質(zhì)量和安裝問題,反映的問題大多是護(hù)欄生 銹,安裝不正等。四、地面檢驗(yàn)1 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 1 地面與下一層結(jié)合牢固,不得有空鼓； 考慮到我國施工企業(yè)的實(shí)際技術(shù)水平，對空鼓面積不大于400cm2無裂紋

6、，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于 2處時， 可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷 2 地面外表應(yīng)密實(shí)，不得有起砂，蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷；3地面外表的允許偏差：外表平整度允許偏差為5mm標(biāo)高允許偏差為土 8mm 厚度允許偏差為不大于設(shè)計(jì)厚度的 1/10 ； 4 有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、無 積水；2 業(yè)主疑問及釋疑 ：業(yè)主一般會針對地面的以下方面進(jìn)行檢查： 1地面平整度檢查：國家標(biāo)準(zhǔn) 2 米靠尺內(nèi)允許偏差不大于 5mm；(2) 地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷；(3) 地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象；(4) 地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識； 5地面是否預(yù)留裝修地面

7、做法；釋疑：業(yè)主反映地面存在空鼓問題時，可按照上面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)第 1條給予合理 解釋，不符合標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)行整改； 假設(shè)發(fā)現(xiàn)地面大面積起砂可用 107 膠水泥漿涂抹 修補(bǔ)。五、天花檢驗(yàn)1 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 1 天花抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無 爆灰和裂縫； 2 天花抹灰的允許偏差： 天花抹灰應(yīng)平順， 陰陽角應(yīng)方正， 允許偏差為 4mm； 2 業(yè)主疑問及釋疑業(yè)主一般會針對天花的以下方面進(jìn)行檢查： 1層高是否符合合同、宣傳廣告或樓書要求； 2天花是否有裂紋、空鼓等質(zhì)量缺陷； 3天花平整度檢查：天花抹灰是否平順，陰陽角是否方正；(4) 天花是否有水印以此判斷是否滲水 ；六、墻面檢驗(yàn)1

8、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 1 墻面抹灰外表應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整； 2 墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫；外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象； 3 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線槽 ，滴水線槽應(yīng)整齊順直，滴水線 應(yīng)內(nèi)高外低；4墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為 4mm外表平整度允許偏差 為4mm陰陽角應(yīng)方正，允許偏差為 4mm2 業(yè)主疑問及釋疑 一般業(yè)主對墻面質(zhì)量比擬關(guān)注的質(zhì)量問題是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。 實(shí)際檢 驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于 5 平方米，允許 1 處空鼓,空鼓面積 不大于 5cm2 ；單面墻體大于 5 平米，最多允許 2 處空鼓, 每處空鼓面積不大于

9、 5cm2； 墻面裂縫和樓板裂縫是業(yè)主收樓時關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對待。一般裂 縫檢查的重點(diǎn)如下：(1) 檢查房屋外墻是否有裂縫有漏水的隱患 。(2) 承重墻是否有裂縫， 裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后， 是否有傾斜性裂縫 有結(jié)構(gòu)平安隱患 。(3) 承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、 有規(guī)那么 的裂縫有結(jié)構(gòu)平安隱患 。(4) 檢查樓板地面和頂板是否有對穿型裂縫與房屋橫梁平行的裂縫 ，根 據(jù)?混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?第 8.1.1 條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè) 計(jì)標(biāo)準(zhǔn)允許范圍 (0.3 mm) 內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。(5) 檢查樓板地面和頂板 是否有受

10、力裂縫， 這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板 面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈 45 °的裂縫、與橫梁垂直 的裂縫等， 這種裂縫往往不對穿， 形狀外寬內(nèi)窄。 應(yīng)該說這類裂縫往往對結(jié)構(gòu)安 全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對待的。(6) 陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫有結(jié)構(gòu)平安隱患 。 注：對于業(yè)主收樓檢查過程中發(fā)現(xiàn)的墻面、 樓板裂縫， 物業(yè)工作人員疑心屬于結(jié) 構(gòu)裂縫均不應(yīng)直接向業(yè)主表露或附和業(yè)主的觀點(diǎn)， 有利于地產(chǎn)工程部開展解釋談 判工作。七、防水檢驗(yàn)1. 檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 1 防水層外表應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起 砂等弊端，防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無明顯積水現(xiàn)象； 2 細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無滲漏。2. 業(yè)主疑問及釋疑 房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量問題，防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、陽臺、 廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。 其中衛(wèi)生間、 陽臺、廚房、 屋面業(yè)主在收樓時會要求做 24 小時的閉水試驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn)；外墻、外墻門窗、空 調(diào)洞