房屋過戶辦理手續(xù)和費(fèi)用

1、房屋過戶辦理手續(xù)和費(fèi)用房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以與商品房過戶，本文介紹了辦理手續(xù)和辦理費(fèi)用。1、繼承過戶流程一、 辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處 原外銷商品房到市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、 辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、 戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑該遺囑必須是已公證過

2、的遺囑， 其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納。三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交以下文件：?房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書?原件、明復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和承受遺贈(zèng)公證書 原件契稅完稅憑證原件。四、 遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。22、房地產(chǎn)繼承過戶的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用與房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)滬價(jià)房1996第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根

3、據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的上下不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額萬元累進(jìn)計(jì)費(fèi)率100以下含100 5101以上至1000局部2.51001以上至2000局部1.52001以上至5000局部0.85001以上至8000局部0.48001以上至10000局部0.210000以上局部0.1以上規(guī)定是對(duì)如何辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)的具體規(guī)定。1 / 81. 33、房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理 局制定的示文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地 局認(rèn)定的法律效勞機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律效勞機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同

4、，提出預(yù)審合格意見。 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后， 應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核， 審核容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、申請(qǐng)書填寫的容與提供的材料是否一致、無誤 ；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于?房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓方法?規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)；七、 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他容。買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議

5、，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、 5年的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅財(cái)政部門收取3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)房管局收4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5%。收評(píng)估事務(wù)所收5、公證費(fèi)最高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。2. 44、二手房過戶過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋 核檔證明、買賣契約以與其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。目前二手房買賣所涉與的稅費(fèi)主要有：1、營(yíng)業(yè)稅賣方：財(cái)政部、國(guó)稅總局2021年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手

6、房營(yíng)業(yè)稅新 的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2021年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放 松：個(gè)人購(gòu)置缺乏兩年的非普通住房對(duì)外銷售的， 全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)置超過兩年含兩年 的非普通住房或者缺乏兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)置房屋的價(jià)款后的 差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)置超過兩年含兩年的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、 個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，稅率20%按財(cái)產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓所得本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用計(jì)征;未能提供 原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。由賣方承擔(dān)。二手房某彙洗程妥方.賣方咨骨報(bào)方娶托尿購(gòu)竝址i

7、蔽罰點(diǎn)訂釧彌代51昨J;向廚客報(bào)薦康範(fàn)FjUl BiL| 李k* * -S- 寸“ j= Q亜方両扇確定/»H»» i ' 為帝舟曲癥民 m驗(yàn)以上的定4X味歎匸> (,*«)0J_換I ；商討陽精呦U 鬲濟(jì)可Ie4b<''C異有誦鼎粉SE*產(chǎn)觀證ffABR岀雪聲明蠱訂轉(zhuǎn)it合同莫方帝flf»O伍殳徴定康匸4麗辦理萇矗15手帕0_醫(yī)麗畫両產(chǎn)輒；件航肌埼UQ屈亞移劉掰方諸肆悽VMU況迂明第、私章、$ft ,公妊書和其它證祥 = , 嚴(yán)怎么算二手房過戶費(fèi)二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以與房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同

8、：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)置后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：1房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；2房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。贈(zèng)與主要過戶費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi) 如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng) 的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅， 同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高 于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)承受贈(zèng)與的行為，沒 有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。繼承

9、主要過戶費(fèi)用繼承過戶與買賣和贈(zèng) 與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼 承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶，所以這種過戶方式的人比擬少。房產(chǎn)過戶費(fèi)用之買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%徼納；90140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米 以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：3交易費(fèi)：3元/平方米4測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定5權(quán)屆登記費(fèi)與取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在 200元。房產(chǎn)過戶費(fèi)用之賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的

10、按房?jī)r(jià)1%徼納。2交易費(fèi)：3元/平方米3營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。1. 4個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值一房屋現(xiàn)值差額20%繳納。房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算房產(chǎn)過戶費(fèi)用之政策性收費(fèi)： 1個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)20°/2 契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)3%印花稅：評(píng)估價(jià)0.1%。營(yíng)業(yè)稅：住 宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)5.55%； 普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積 6元每平方米。土地證工本費(fèi)：1 05元。

11、7交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)0.3%。8房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元。二手房過戶攻略 詳解二手房過戶費(fèi)計(jì)算方法I 2021你應(yīng)知道的房產(chǎn)知識(shí)，如何計(jì)算二手房過戶費(fèi)，詳解二手房過戶費(fèi)計(jì)算方法。二II手房過戶費(fèi)包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用，關(guān)于二手房過戶費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下：IIII2021你應(yīng)知道的房產(chǎn)知識(shí)，如何計(jì)算二手房過戶費(fèi)，詳解二手房過戶費(fèi)計(jì)算方法。二手 房過戶費(fèi)包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用，關(guān)于二手房過戶費(fèi)怎么算的具體規(guī)定闡述如下：1、 二手房交易手續(xù)效勞費(fèi)：住宅6元/平方米房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?3元/平方米;非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、 二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為

12、80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房過戶土地收益金代收：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取， 按房屋正常成交價(jià)的 2% 十征。賣方承擔(dān)。4、 二手房過戶核檔費(fèi)：50兀/宗。5、 二手房過戶契稅：稅率為 3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)置的自用普通住宅建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的局部免征契稅，成交價(jià) 格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過局部征收契稅。買方承擔(dān)。6、 二手房過戶印花稅：稅率1%o,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、二手房過戶營(yíng)業(yè)稅與附加：房產(chǎn)證不

13、到兩年時(shí)間過戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免， 需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)置住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。&二手房過戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式。 稅率20%按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅- 合理費(fèi)用計(jì)征； 未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征攵。賣方承擔(dān)。9、如果是通過中介交易的，還需要繳納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相 同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。購(gòu)房簽合同別“任性，關(guān)鍵條款要細(xì)斟酌在買房中，合同里也容易存在一些陷阱，因此即便看中了房子也不要急著簽合同，而是要仔細(xì) 斟酌合同里的每一項(xiàng)條款。在簽訂購(gòu)房合同前，首先

14、要看開發(fā)商是不是具備資格，五證 房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、 工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證 是否齊全。購(gòu)房合同那么要注意合同是 否為房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，其中所列條款是否明晰。購(gòu)房合同中條款較多，一定要逐字逐句閱讀。特別要注意的幾個(gè)關(guān)鍵條款：1.購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)置的工程和選擇的房子有無抵押，所要購(gòu)置的房子有無被查封。另外，還要注意不良開發(fā)商一房 兩賣的陷阱，已經(jīng)銷售作了 “備案的房產(chǎn)也不能再買賣。2.合同房日期要按時(shí)，沒有緩沖期，“不 可抗拒誤工延期要有停工證據(jù)。延期交房，不退房違約金要按日、按總金額、按合同約定賠付； 退房參照合同的賠付約定。

15、3.合同中開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)，又沒有在限定日期書面通知購(gòu)房 者，就要承擔(dān)違約金和容許退房，并賠付損失。 4.合同中還要確定“商品房所在的屋面、外墻使用 權(quán)為所有業(yè)主所有。5.未填寫容的空格局部一定要?jiǎng)澋?，合同每?yè)要有開發(fā)商的合同騎縫章和購(gòu) 房者的簽字，不管什么情況下，購(gòu)房者手中始終要保存一套原件。此外，對(duì)有異議的地方要向工作人員詢問，合同條款未能表達(dá)清楚的地方，可以填寫補(bǔ)充協(xié)議，雙方簽 字，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同樣法律效力。最好將開發(fā)商的各種口頭和書面承諾一并寫入合同或者補(bǔ)充協(xié)議， 以便開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。質(zhì)量問題第一時(shí)間報(bào)修據(jù)了解,購(gòu)房人入住后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以根據(jù)自己認(rèn)定質(zhì)量問題的

16、嚴(yán) 重程度保存證據(jù)，如照片、錄像等，依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定來維護(hù)自己的合法權(quán)益，并在第 一時(shí)間直接找開發(fā)建設(shè)單位，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求給以維修、更換,到達(dá)合格的質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)。如何維修房主發(fā)言權(quán)很大據(jù)了解，目前，市、區(qū)、縣市工程質(zhì)量監(jiān)督部門設(shè)專人受理用戶投訴，房屋工程 質(zhì)量投訴實(shí)行屬地化管理。責(zé)任單位在接到用戶保修要求或工程質(zhì)量監(jiān)督部門的保修 通知后,必須在3日派人到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，在15天給予保修。在保修期，質(zhì)量監(jiān)督部門在接到用戶投訴后，責(zé)任單位必須到現(xiàn)場(chǎng)查看。用戶對(duì)于 符合保修條件的自家住房，該咋維修,有著相當(dāng)大的發(fā)言權(quán)。同時(shí)，如果受到天氣等因 素影響和限制，不能在15天給予保修的，責(zé)任單位須與用戶商

17、定保修時(shí)間。7 / 8開發(fā)商拖延可找質(zhì)監(jiān)站說理一旦房子出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題而且也在保修期，但開發(fā)商以各種理由拖延不給修 業(yè)主可到所在區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站投訴。依據(jù)?建筑工程保修條例?規(guī)定，建筑工程在保修期出現(xiàn)質(zhì)量問題，責(zé)任單位不 按本條例規(guī)定保修的，由工程質(zhì)量監(jiān)督部門責(zé)令改正；未改正的，工程質(zhì)量監(jiān)督部門應(yīng) 當(dāng)組織其他單位維修，維修費(fèi)用從責(zé)任單位存入的保修抵押金中支付。賣房如演戲設(shè)局誘導(dǎo)客戶下單報(bào)低價(jià)吸引客戶、報(bào)高價(jià)擴(kuò)大談價(jià)空間降低簽約難度，這都是購(gòu)房時(shí)最常見的 虛假價(jià)格問題，也是中介公司經(jīng)紀(jì)人最常用的手段之一?！百?gòu)房時(shí)的真真假假，一如人生，據(jù)一位不愿具名的房屋經(jīng)紀(jì)人向記者講述， 在二手中介行里有句流傳甚

18、廣的 話，用八個(gè)字形容就是“人生如戲、戲如人生。具體說，就是為了讓客戶“下定， 不惜上演一出出“三十六計(jì)。一位業(yè)列舉了一些常用的銷售手段，比方利用信息不對(duì)稱隱瞞真實(shí)價(jià)格；利用中間方的地位跟房主和客戶都使用一些小手段促進(jìn)簽約，一套房源離簽約價(jià)格相差5萬元，房主、客戶雙方僵持不下時(shí)，會(huì)采取假客戶看房、出更低價(jià)格的方式讓房主覺 得上個(gè)客戶更好；利用集中帶多個(gè)客戶看同一套房源的手段， 給客戶此房很緊俏的錯(cuò) 覺；帶客戶看房時(shí)，會(huì)讓其他經(jīng)紀(jì)人給正在帶客戶看房的同事打，告知有客戶要簽這套房或者有很多客戶等著看之類的消息，逼客戶定房等等很多手段?！扒f別為了省中介費(fèi)而得不償失，一位連鎖品牌門店的二手房經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者 說，一些小公司為了吸引消費(fèi)者，經(jīng)常開出低于大公司甚至是行業(yè)水平的中介費(fèi)。 而 到了簽約時(shí)，其他各項(xiàng)眾多巧立名目的收費(fèi)環(huán)節(jié)加在一起還會(huì)甚至?xí)^大公司的中 介費(fèi)水平。一位業(yè)向記者舉例