拿地意向協(xié)議

1、拿地意向協(xié)議與政府勾地場景不適用于合作方勾地要點甲方政府部門與乙方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)成拿地意向協(xié)議勾地協(xié)議，乙方向甲方繳納保證金可轉(zhuǎn)為土地競買保證金 ，承諾參與土地競買，取得土地使用權(quán)后按約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)拿地意向協(xié)議甲方：住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：為進(jìn)一步完善土地供給制度，科學(xué)合理的調(diào)控供地規(guī)模和節(jié)奏，建立公開、 公正、公平的土地供求市場，甲、乙雙方就乙方申請競買本協(xié)議項下土地使用權(quán)達(dá)成如下拿地意向協(xié)議：第一條本協(xié)議項下土地概況1.1 位置： ；1.2 宗地編號： ；1.3 建設(shè)用地總面積約： _ 含綠化用地、道路用地凈用地 畝_ ；1.4 規(guī)劃建筑面積約：< 萬平方米

2、；1.5 規(guī)劃用途： 用 _ 地。其他土地指標(biāo)最終以規(guī)劃部門的規(guī)劃條件函為準(zhǔn)第二條甲方同意接受乙方對本協(xié)議項下宗地樓面地價按建筑面積計算不高于人民幣 元/平方米計算、宗地土地價款總價人民幣 萬元寫： 元整為參與競買價的意向競買申請最終以國土部門公示價為準(zhǔn)。以上宗地樓面地價或土地價款均包含了土地本錢及土地出讓金，不包含交易效勞 費、統(tǒng)籌費、稅費以及本協(xié)議第八條約定的市政道路建設(shè)費用因競買人摘牌取日內(nèi)，乙方須向甲方繳納人民萬元等相關(guān)費用，下同得土地后需完成該規(guī)劃市政道路建設(shè)并承當(dāng)全部建設(shè)費用大寫：元整作為履行本協(xié)議的保證金，假設(shè)乙方逾期不繳納，本協(xié)議自動終止。該保證金在乙方摘牌取得本次競拍土地后，

3、自動轉(zhuǎn)為本協(xié)議第五條、第六條約定 的乙方出資建設(shè)市政道路工程和綠化用地建設(shè)的履約保證金。保證金的退還方式 為：在乙 方開工建設(shè)甲乙雙方約定的第一標(biāo)段市政道路工程并經(jīng)甲方書面確認(rèn) 后 個工作日內(nèi)，甲方無息返回乙方人民幣 萬元大寫:元整；在乙方開工建設(shè)甲乙雙方約定的第二標(biāo)段市政道路工程并經(jīng)甲方書 面確認(rèn)后 個工作日內(nèi)，甲方無息返回乙方人民 幣 萬元大寫： 元整，在市政道路工程和綠化用地建 設(shè)完工經(jīng)政府主管部門驗收并移交政府指定主管部門后個 工作日內(nèi)，甲 方無息返回乙方人民幣 萬元大寫： 萬元整第四條 乙方承諾在該宗土地出讓公示期內(nèi)，按招拍掛規(guī)定參與競買， 履行參與 競買人義務(wù)。假設(shè)土地掛牌公示本協(xié)

4、議項下宗地樓面地價低于或等于人民幣元/平方米，乙方必須參加本協(xié)議項下宗地招標(biāo)拍賣掛牌出讓競買活動，否那么視為違約；假設(shè)公示樓面地價高于人民幣元/平方米，乙方有權(quán)選擇參加或者不參加本協(xié)議項下宗地招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動，并且不承當(dāng)任何違約責(zé)任，甲方在競買結(jié)束后個工作日內(nèi)向乙方無息退還保證金，并免除乙方本合同中的義務(wù)。第五條該宗地塊出讓范圍內(nèi)規(guī)劃有 市政道路道路寬，道路第 標(biāo)段 長約 米，道路第 標(biāo)段長約 米，該市政部門要求及建道路總投資約人民 幣 億元最終以實際規(guī)劃和投資為準(zhǔn)。該市政道路由乙方負(fù)責(zé)按照甲方和規(guī)劃等 設(shè)程序?qū)嵤┙ㄔO(shè)并承當(dāng)所有建設(shè)費用， 甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)， 并有 權(quán)監(jiān)督乙方的

5、建設(shè)施工質(zhì)量，乙方自 行承當(dāng)工程建設(shè)的相關(guān)平安責(zé)任， 市政道路建設(shè)完工并 通過相關(guān)職能部門驗收后，乙方無償移交給職能部門管理。該 市政道路產(chǎn)權(quán)不屬于乙方所有。該市政道路在國土部門交地給乙方之日起 個月內(nèi)，乙方必須開工建設(shè)，開工 后 必須完工、通過驗收和移交政府相關(guān) 部門管理。 該市政道路的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)主 管部門審批通過的施工圖為建設(shè)依據(jù)， 必須滿足國家設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及施工標(biāo)準(zhǔn)， 道路設(shè)施景觀必須滿足 設(shè)計要求，并通過相關(guān)職能部門驗收。第六條該宗地塊出讓范圍內(nèi)規(guī)劃 地塊為規(guī)劃綠化用地，占地面積約 平方米以實 際面積為準(zhǔn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于人 民幣 元/ 平方米。該綠化用地由乙方負(fù)責(zé)按照規(guī)劃、 市政園林等

6、職能部門要求及建設(shè)程序?qū)嵤┙ㄔO(shè)并承當(dāng)所有建設(shè)費 用， 建設(shè)過程中自行承當(dāng)安 全責(zé)任，通過相關(guān)職能部門驗收后無償移交給區(qū)政府相關(guān)部門。該綠化用地在交地之日 起 年內(nèi)乙方 必須開工建設(shè)，開工后 年內(nèi)完工、通過相關(guān)職能部門驗收和移交 政府相關(guān)部門管理。該規(guī)劃綠化用地產(chǎn)權(quán) 不屬于乙方所有。第七條 如果乙方未能按照上述第五條、 第六條約定以及建設(shè)進(jìn)度方案開工、 或竣工驗收、 或移交其修 建的市政道路 包 括道路景觀、規(guī)劃綠化用地，逾期每日乙方應(yīng)向甲方支付違 約金人民幣 萬 元大 寫： 萬元整，逾期累計超過 日，乙方除應(yīng)按約支付違約金外， 甲方可以根據(jù)具體情況有權(quán)決定自行委托第三方代乙方履行前述 義務(wù)，屆

7、時，發(fā)生的所有 建設(shè)費用由乙方承當(dāng)， 由此導(dǎo)致的甲方所有損失亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。 假設(shè)非乙方責(zé)任導(dǎo)致乙方不能按約修建市政道路、 規(guī)劃綠化用地的不視乙方違約， 相應(yīng)建設(shè)期 限順延。如果乙方未能按照相關(guān)主管部門審批通過的施工圖或者甲方提出的要求標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)市政道路 包括道路景觀、規(guī)劃綠 化用地，在甲方或相關(guān)管理部門送達(dá)整改通知后乙方未按期完成 整改的，除乙方向甲方支付違約金人民幣 萬元大寫： 元整外， 甲方可以根據(jù)具體情況有權(quán)決定自行委托第三方代乙方履 行前述義務(wù)， 屆時，發(fā)生的建設(shè)等 所有費用均由乙方承當(dāng)，由此導(dǎo)致的甲方所有損失亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。因乙方未依約履行建設(shè)市政道路 包括道路景觀、規(guī)劃綠化用地

8、的所有義務(wù)而甲方根據(jù)具 體情況決定自行委托第三 方代乙方履行時， 乙方不得阻礙第三方代乙方履行， 并應(yīng)嚴(yán)格按照 甲方或相關(guān)管理部門提出的要求無條件配合第三 方開展工作。 假設(shè)乙方不配合甲方依約委托第 三方代為修建市政道路、規(guī)劃綠化用地的，甲方有權(quán)追究乙方違約。該宗土地建設(shè)周期：在交地之日起 個月開工， 年內(nèi)建成。標(biāo)拍賣掛牌 出讓活動或無第第八條 假設(shè)乙方按照協(xié)議約定參與了競買，但未能競得上述土地，但已完全履行本協(xié)議規(guī)定 的義務(wù)，沒 有發(fā)生違約行 為的， 其繳納的履行拿地協(xié)議保證金在土地出讓結(jié)束并經(jīng)甲方確認(rèn) 后 個工作日內(nèi)， 由 甲方無息返還給乙方，并免 除乙方本合同義務(wù)；假設(shè)乙方競得該土 地，

9、拿地協(xié)議保證金的轉(zhuǎn)換及退還參見本協(xié)議第三條中的約定執(zhí)行。第九條除第四條第二款中約定的乙方不承當(dāng)違約責(zé)任的情形外，乙方未參加上述土地的招三方摘牌時乙方未按照約定底價即按公示的宗地樓面地價按 建筑面積計算 不高于人民幣 元 / 平方米計算的宗地土地價款 摘牌，沒有按照約定履 行參與競買人義務(wù)的，其繳納的履行拿地協(xié)議保證金不予返還。第十條 在土地出讓成交后，按照?國有土地使用權(quán)出讓合同?約定由國土部門將該宗地塊 交給乙方。 第十一條 乙方 不得更改該宗土地規(guī)劃的性質(zhì)、 用途、功能。如未經(jīng)甲方書面同意更改土地 規(guī)劃的性質(zhì)、 用途、功能，甲方有權(quán)單 方解除本協(xié)議，并按程序收回土地，且不承當(dāng)因此給 乙方造成的任何經(jīng)濟(jì)損 失和違約責(zé)任。第十二條 本協(xié)議項下土地使用權(quán)的掛牌公示條件最終以行政主管部門審定的為準(zhǔn)。第十三條解除乙方違反本協(xié)議約定的， 且乙方應(yīng)在甲方限定時間內(nèi)改正， 逾期未改正的，甲方有權(quán)解除協(xié) 議。因乙方違約甲方解除協(xié)議的， 甲方有權(quán)上報市國土部門按程序收回土地， 且不承當(dāng)因此給乙 方造成的任何經(jīng)濟(jì)損失 和違約責(zé)任。因乙方未依約履行建設(shè)市政道路 包括道路景觀、 規(guī)劃綠化用地的所有義務(wù)的，乙方不得 將該宗土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓， 假設(shè)要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須將本協(xié)議約定的市政道路 包括道路景觀、 規(guī)劃 綠化用地所有建設(shè)費用返給甲方。第十四條 本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商方式