毛坯房驗房專用表格詳細

1、毛坯商品房驗收表號樓 單元 層 號日期：2016年月 日列 項必備資料、注意事項查驗結(jié)果解決方案五證建筑用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房銷 售（預(yù)售）許可證兩書商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書（兩書原件可以帶走）三表竣工驗收備案表原件、住宅工程分戶驗收記錄表、面積實測表，竣工驗收備案表是收樓環(huán)節(jié)中最 應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住一圖管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）（有時也是附在住宅使用說明書中）注意事項購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署住宅鑰匙收到書、領(lǐng)取住宅鑰匙、辦理入住手續(xù)

2、。驗收編號檢查項 目序項檢驗標 準查驗結(jié)果解決方案、入戶門 檢查1門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；2門的割角、拼縫應(yīng)嚴密平整；3門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；4門框翹曲允許偏差為3mm門扇翹曲允許偏差為2mm表面平整度允許偏差為2mm門框門扇對角線允許偏差3mm5安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.52.5mm6毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。7門框檢查：安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；8門扇有無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法；9門鎖檢查：門鎖安

3、裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；10門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；編號檢查項 目序項檢驗標 準查驗結(jié)果解決方案、鋁合金 門窗檢 驗1鋁合金門窗：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應(yīng)無劃痕、碰傷；中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻 璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。2鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm門窗橫框的水平允許偏差為2mm門窗橫框標高允許偏差為5mm門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm3鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋；4

4、鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢5窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；6五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣；7密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條 是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象；8玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。三、陽臺欄 桿、窗 護欄檢 驗1除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；有組織排水，應(yīng)設(shè)有第二排水口；第二排水 口岀水底標高低于至內(nèi)地面不少于 15 mm高于陽臺地面不少于1

5、0 mm2護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差 3mm欄桿間距允許偏差3mm護欄安裝必須牢固端正；3低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于 1.10m,欄桿的垂直桿間距 凈距不應(yīng)大于0.11m。四、地面檢 驗1地面結(jié)合牢固，不得有空鼓（考慮到我國施工企業(yè)的實際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷2地面表面應(yīng)密實，不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷；3地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為 5mm標咼允許偏差為正負8mm厚度允許偏差為不大于設(shè)計厚度

6、的1/10 ；4有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無積水5地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象；6地面水暖預(yù)埋管線是否有標識；7地面是否預(yù)留裝修地面做法。編號檢查項 目序項檢驗標 準查驗結(jié)果解決方案五-1墻面檢 驗1墻面抹灰表面光滑、接槎平整；無空鼓（空鼓面積不大于 400c rf且每自然間不多于一處可不計）開裂，無脫皮2墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫，外墻不得岀現(xiàn)滲水現(xiàn)象；3有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低；4墻面平整度米用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于 3mm立面垂直，允許偏差小于3mrp陰陽角

7、方正順直，允 許偏差小于3mm五-2墻面一 般裂縫 檢杳重 占八、1檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）；2承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）；3檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī) 范第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范允許范圍（0.3mn）內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力；4檢查地面和頂板是否有受力裂縫，這種情況一般岀現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。這類裂縫對結(jié)構(gòu)安全和耐久性都

8、有影響5陽臺、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）六防水檢 驗1衛(wèi)生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗。其中衛(wèi)生間、陽臺、廚房、業(yè)主在收樓時要 求做24小時的閉水實驗。對檢驗岀現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改，并再次進行試水檢驗直至不發(fā)生滲漏。2防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設(shè)計要 求，無明顯積水現(xiàn)象；3細部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴密無滲漏。七給排 水檢驗1毛壞房除了預(yù)留管道幾乎沒有說明給排水設(shè)施，也不安裝衛(wèi)生間器具。重點檢查的是以下內(nèi)容：2現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關(guān)閉是否正常、通暢，

9、無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象；3管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好；4預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開；5水表檢驗：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭是否緊密完好，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；6排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密；7排水口應(yīng)進行封堵，防止垃圾進入排水管道發(fā)生管道堵塞。編號檢查項 目序項檢驗標 準查驗結(jié)果解決方案八電氣檢 驗1應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良

10、好，位置正確；2分戶配電箱檢查：配電箱安裝符合國家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱 內(nèi)各開關(guān)、漏電保護器動作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號齊全，正確；3電表檢查：電表安裝符合規(guī)范，在關(guān)閉總閘后無電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；4開關(guān)、插座面板表面清潔、無損壞；開關(guān)控制范圍正確；開關(guān)切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接 線正確；暗開關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙；導(dǎo)線接線符合國家規(guī)范要求；5照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；6其他弱電系統(tǒng)：對講門禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗收應(yīng)遵循相應(yīng)的國家規(guī)范標準7線材色標合理，接線正確，左零右相，下零上相，相線

11、為紅線，零線為藍線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密；衛(wèi) 生間電源插座、非封閉陽臺插座應(yīng)采用防濺型插座；洗衣機、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)；單元內(nèi) 各房間 插座數(shù)量臥室電話、寬帶、有線電視 各1、強電源（普通二三眼）< 5、開關(guān)（雙控）1起居室電話、有線電視 各1、強電源（普通二三眼） < 8開關(guān)1廚房強電源（帶開關(guān)） < 8 開關(guān)1衛(wèi)生間電話1、強電源（防濺型）2、開關(guān)1陽臺強電源（防濺型）1、開關(guān)1書房電話、寬帶 各1、強電源（普通二三眼）4、開關(guān)1九公共部 位（門 廳、樓 梯走 道）1墻面平整，陰陽角方正、順直、清晰。樓梯斜板表面平整，與梁等接點處水平，梁表面平整，梁底

12、水平，高度寬度 一致，膩子批嵌平整，無膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差；2鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊、掉角、缺楞，磚縫均勻順直；樓梯相 鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于10mm，無大小頭，斜面一條線，2mB尺檢查平整度允許偏差小于4mrp3樓梯擋水線、掛落線寬和厚度統(tǒng)一，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快、不含糊；4欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。5樓梯踏步寬度不小于260mm，樓梯踏步高度不大于175mm。6窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻 20m圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度40mm

13、窗臺滴水槽順直，二邊粉刷 相等，整齊一致：7陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無 起皺脫皮。上下陽臺進岀一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里；編號檢查項 目序項檢驗標 準查驗結(jié)果解決方案十外墻面1外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正；2窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻 20m圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度40mm窗臺滴水槽順直，二邊粉 刷相等，整齊一致；3陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無 起皺脫皮。上下陽臺進岀一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里；4外墻涂料選用彈性耐候型；5外墻節(jié)能符合設(shè)計要求；6外墻在窗戶周邊塞縫嚴密，窗臺處澆筑不低于 C20標號混凝土。十一安防系 統(tǒng)1各分項系統(tǒng)有安防部門檢驗合格證明，各分項系統(tǒng)運行正常。2可視對講系統(tǒng)，能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾。圖象清晰，不失真，無雜波。3閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，圖象清晰，無雜波（能看清人員樣貌、車牌號）能隨意觀察