合伙購買商鋪協(xié)議書

1、 共同投資購置商鋪協(xié)議書 合伙甲方： 身份證號： 合伙乙方： 身份證號： 上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔(dān)風(fēng)險，共負盈虧的原那么訂立合伙購置商鋪協(xié)議如下：1、 合伙購置商鋪概況 1.甲乙雙方共同出資購置 號商鋪，商鋪地址位于 面積為 平方米。該商品房單價為每平方米： 萬元，房屋總金額為 ，小寫 該商品房銷售合同備案號： 合同備案時間 房籍號： 。 2.本協(xié)議在合伙商鋪存在期間且雙方未解除本協(xié)議時始終有效。二、出資比例 甲方出資 元占商鋪總出資的50%。已付首付款壹拾壹萬貳仟陸佰捌拾元整，小寫：112680元。 乙方出資 元占商鋪總出資的50%。已付首付款壹拾貳萬元整，小寫：120000元。

2、1.甲乙雙方各自出資購置該商鋪的產(chǎn)權(quán)：雙方按上訴產(chǎn)權(quán)分割比例承當(dāng)該商鋪的購置總價錢及銀行按揭本息。雙方以甲方名義辦理銀行按揭抵押貸款 貳拾叁 萬元，并以甲方名義按月歸還銀行貸款本息，但是乙方每月應(yīng)按期向甲方支付乙方產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的按揭本息。每月向銀行還貸款之前乙方需把當(dāng)月按揭款的一半交與甲方，由甲方將當(dāng)月按揭款全部交與銀行，假設(shè)乙方?jīng)]有在還款期限之前交按揭款每遲延一天按揭款的全額的1%向甲方支付滯納金,按揭時間為5年之內(nèi)。2.同時雙方約定如因該商鋪產(chǎn)生其他未預(yù)計到的費用，該費用也以上述比例分配。3.雙方依照各自的商鋪產(chǎn)權(quán)份額分配該商鋪經(jīng)營收益，承當(dāng)經(jīng)營期間產(chǎn)生的各種費用。商鋪貸款按揭未付清期間，

3、該商鋪經(jīng)營或出租所得收益首先用于支付按揭，之后缺乏局部再按比例支付。 三、利益分配與風(fēng)險分擔(dān) 1. 商鋪投資所取得的利益包括市場增值局部由雙方根據(jù)出資比例平均共享。 2.商鋪投資所產(chǎn)生的費用由雙方根據(jù)出資比例平均分攤。 3.商鋪投資可能發(fā)生的風(fēng)險或損失包括因不可抗力遭遇的損失、或政府政策原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)滅失被征收等情形出現(xiàn)由雙方根據(jù)出資比例平均承當(dāng)。 四、共同投資的以下事務(wù)須有甲乙雙方共同協(xié)商決定。 1商鋪出租的價格、時限等有關(guān)事項。 2合伙商鋪的轉(zhuǎn)讓。 3合伙商鋪的抵押事項。 4 其他有關(guān)合伙商鋪的占有、使用、收益、處分的重大事項。五、投資的轉(zhuǎn)讓、出租及經(jīng)營1.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自

4、己持有的投資權(quán)益，必須經(jīng)過另一方同意。2.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益，另一方具有優(yōu)先購置權(quán)。3.商鋪必須整體出租，不允許分開出租。4.假設(shè)商鋪甲乙雙方共同經(jīng)營或一方經(jīng)營，各種費用雙方另行協(xié)商。5.本商鋪經(jīng)營事宜需雙方協(xié)商同意方可與承租人簽訂租憑協(xié)議租憑協(xié)議需雙方簽字才有效，如一方不在可找人代簽但必須有書面證明。六、產(chǎn)權(quán)證的辦理 所購商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲乙雙方共同共有，產(chǎn)權(quán)各占50%，房產(chǎn)證登記為甲方、乙方的名字。土地使用權(quán)證登記為甲方名字因以甲方名義向銀行貸款，房產(chǎn)證戶主需是甲方銀行才放貸，故土地使用權(quán)證登記在甲方名下但土地使用權(quán)證屬于雙方共同所有。辦證所需稅費由甲乙雙方按出

5、資比例共同分擔(dān)。7、 違約責(zé)任 1.任何一方不能因為個人的債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響，否那么應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失。 2.如甲、乙雙方由于自身的原因在5年之內(nèi)無法支付清與產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的全部本金加利息，那么示為該方違約方放棄合伙所購商鋪房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，另一方向違約方支付其已付的首付款見第二大條款，那么擁有該商鋪房屋全部產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)份額。 3.雙方任何一方違反本協(xié)議其他內(nèi)容，均應(yīng)賠償給對方帶來的全部經(jīng)濟損失。8、 其他事項1.由于雙方均為已婚人士，本商鋪甲乙雙方各占的50%的產(chǎn)權(quán)份額屬于夫妻婚后財產(chǎn)，如果一方婚姻破裂，需要重新變更產(chǎn)權(quán)，那么變更產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的一切費用由需變更產(chǎn)權(quán)那方所付，另一方需積極配合。2.因此商鋪使用年限為70年，所以在此期間如果一方想把產(chǎn)權(quán)份額留給后代，需變更產(chǎn)權(quán)，所產(chǎn)生的一切費用由需變更產(chǎn)權(quán)那方所付，另一方需積極配合。九、其他條款 1.