[工程類試卷]2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論)真題試卷及答案與解析

1、2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論)真題試卷及答案與解析一、單項(xiàng)選擇題每題的備選答案中只有1 個(gè)最符合題意。1 經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展是以( )為前提的。(A)商品生產(chǎn)和商品交換(B)社會(huì)分工和產(chǎn)業(yè)分離(C)物物交換和錢(qián)物交換(D)制度改革和經(jīng)濟(jì)改革2 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易成本的原因的表述中，不正確的是：( )。(A)提高了房地產(chǎn)交易過(guò)程中的顧客匯集程度(B)提高了房地產(chǎn)商品展示的效率(C)提供了房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)(D)提供了房地產(chǎn)交易的信用保證3 下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，正確的是：( )。(A)對(duì)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人 的委

2、托(B)對(duì)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托(C)對(duì)于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托(D)對(duì)于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托( )。4 下列所述行為中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求的是：(A)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要收取 看房費(fèi)”(B)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要滿足客戶的所有要求(C)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要促成房地產(chǎn)交易(D)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要誠(chéng)實(shí)地向客戶告知自己的所知5 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)條件的表述中，不正確的是：( )。(A)需要持有中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)(B)經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格(C

3、)解除刑事處罰滿兩年(D)身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作6 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聘用了沒(méi)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的李某從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。甲機(jī)構(gòu)和李某的行為違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德基本要求中的：( )。(A)恪守信用(B)盡職守責(zé)(C)守法經(jīng)營(yíng)(D)以誠(chéng)為本7 趙某經(jīng)注冊(cè)取得了中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)。當(dāng)趙某( )時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)可以收回其注冊(cè)證書(shū)。(A)下落不明12個(gè)月(B)因出國(guó)深造，離開(kāi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)崗位 12個(gè)月(C)因車禍?zhǔn)ヒ粭l腿(D)受刑事處罰，緩刑期間8 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是：( )。(A)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)

4、，沒(méi)有專業(yè)人員的數(shù)量限定(B)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不需要國(guó)內(nèi)相關(guān)部門(mén)審批，可以商接在境外設(shè)立分支機(jī) 構(gòu)(C)個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能設(shè)立分支機(jī)構(gòu)(D)設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)實(shí)行獨(dú)立核算，不具有法人資格9 下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)權(quán)利的是：( )。(A)委托人提供不實(shí)信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(B)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定機(jī)構(gòu)內(nèi)部各項(xiàng)規(guī)章制度(C)向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求(D)督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真履行經(jīng)紀(jì)義務(wù)10 下列關(guān)于房地產(chǎn)特許經(jīng)營(yíng)模式的表述中，不正確的是：( )。(A)特許人對(duì)商標(biāo)、專利擁有所有權(quán)(B)受許人對(duì)服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、經(jīng)營(yíng)訣竅擁有所有權(quán)(C)受許人需要支

5、付權(quán)利使用費(fèi)(D)特許經(jīng)營(yíng)可以在其授權(quán)合同中設(shè)立控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)( )。11 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)最新的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)模式是：(A)網(wǎng)絡(luò)制(B)分部制(C)直線一參謀制(D)矩陣制12 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以采用多店模式或連鎖店模式。下列關(guān)于這兩種模式管理成本的表述中，正確的是：( )。(A)多店模式管理費(fèi)用低，連鎖店管理層次少且管理成本低(B)多店模式管理費(fèi)用低，連鎖店管理層次少且管理成本高(C)多店模式管理費(fèi)用低，連鎖店管理層次多且管理成本高(D)多店模式管理費(fèi)用高，連鎖店管理層次多且管理成本高13 下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是：( )。(A)現(xiàn)房抵押是指以獲得所有權(quán)的房屋及

6、其占用范圍的土地使用權(quán)設(shè)定抵押(B)抵押人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明(C)抵押人如要轉(zhuǎn)讓已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，一定要以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人(D)房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在14 對(duì)于存在兩個(gè)以上抵押權(quán)人的房地產(chǎn)，如果需要變更抵押合同的抵押權(quán)人，必須： ( )。(A)征得所有抵押權(quán)人的同意(B)征得所有前順位抵押權(quán)人的同意(C)征得所有后順位抵押權(quán)人的同意(D)無(wú)須征得其他抵押權(quán)人的同意15 下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是：( )。(A)承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書(shū)面同意(B)承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施(C)房屋維

7、修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)(D)租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀16 房地產(chǎn)交換是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，下列關(guān)于房地產(chǎn)交換的表述中，正確的是： ( )。(A)房地產(chǎn)交換只能是公房與公房、私房與私房之間的交換(B)換房雙方要簽訂住房差價(jià)換房合同(C)換房雙方到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理?yè)Q房合同登記即可(D)換房雙方無(wú)須辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)17 下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是：( )。(A)原承租人取得原出租人的書(shū)面同意后，可將承租的房屋再出租(B)已抵押的房屋不得出租(C)共有房屋出租應(yīng)得到共有人的同意(D)房屋租賃須簽訂房屋租賃合同并登記備案( )。18 下列關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的表述中，

8、正確的是：(A)職工已購(gòu)公有住房上市出售的，要征得參加房改購(gòu)房時(shí)的同住人的同意(B)集體所有土地上的居住房屋可以出售給城市居民(C)買(mǎi)賣(mài)已出租住房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前一個(gè)月通知承租人(D)二手房買(mǎi)賣(mài)合同生效后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)辦理房屋維修基金戶名變更手續(xù)19 二手房代理業(yè)務(wù)開(kāi)拓的關(guān)鍵是：( )。(A)市場(chǎng)研究(B)爭(zhēng)取客戶(C)洽談業(yè)務(wù)(D)品牌經(jīng)營(yíng)20 在銷售現(xiàn)場(chǎng)接待購(gòu)房者看房，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同 “”屬于新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)流程中( )階段的工作。(A)項(xiàng)目執(zhí)行企劃(B)銷售準(zhǔn)備(C)銷售執(zhí)行(D)項(xiàng)目的研究與拓展21 下列關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)居間合同的表述中，正確的是：( )。(A)房地產(chǎn)

9、居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人達(dá)成關(guān)于二手房交易 為目的的委托合同(B)房地產(chǎn)居間合同是以促成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人達(dá)成關(guān)于二手房交易為目的的勞務(wù)合同(C)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人各自簽訂居間合同的時(shí)間必須一致(D)房地產(chǎn)居間合同可以協(xié)商自行擬定22 下列關(guān)于二手房代理業(yè)務(wù)交易環(huán)節(jié)的表述中，不正確的是：( )。(A)房地產(chǎn)交易合同簽訂之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要代理委托人收取定金(B)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以保管收取的房款(C)房地產(chǎn)交易合同中要明確約定房款支付時(shí)間(D)房地產(chǎn)交易合同應(yīng)約定房地產(chǎn)交驗(yàn)時(shí)間23 下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是：( )。(A)為委托人提供有關(guān)委托房地產(chǎn)所屬

10、市場(chǎng)的交易數(shù)量的信息(B)告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場(chǎng)的交易行情(C)向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式(D)為委托人提供訂約媒介服務(wù)24 向已經(jīng)成交的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對(duì)性的服務(wù)，屬于售后服務(wù)中的：( )。(A)延伸服務(wù)(B)跟蹤服務(wù)(C)增值服務(wù)(D)改進(jìn)服務(wù)25 在商品房銷售代理合同中，商品房銷售委托方要求銷售代理方須完成銷售的代理房屋最低平均單價(jià)是：( )。(A)單套底價(jià)(B)平均底價(jià)(C)合同底價(jià)(D)代理銷售底價(jià)26 下列不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明文件的是：( )。(A)預(yù)售合同(B)房屋贈(zèng)與書(shū)(C)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛法院裁決書(shū)(D)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證27 建設(shè)

11、部城市房屋權(quán)屬登記管理辦法規(guī)定，因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起( )日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。( A) 10( B) 15( C) 30( D) 6028 房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)有權(quán)強(qiáng)制注銷房屋權(quán)屬證書(shū)，下列不屬于強(qiáng)制注銷情形的是：( )。(A)中報(bào)不實(shí)(B)涂改房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)(C) 土地使用權(quán)年限屆滿(D)因登記機(jī)關(guān)的工作人員失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)29 下列關(guān)于拍賣(mài)標(biāo)的物交付時(shí)間的表述中，正確的是：( )。(A)買(mǎi)受人競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的物后，拍賣(mài)人即可交付拍賣(mài)標(biāo)的物(B)買(mǎi)受人支付全部拍賣(mài)標(biāo)的物價(jià)款后，拍賣(mài)人即可交付拍賣(mài)標(biāo)的物(C)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)買(mǎi)受人支付全部拍賣(mài)標(biāo)的物價(jià)

12、款及拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)后，拍賣(mài)人方 可交付拍賣(mài)標(biāo)的物(D)拍賣(mài)人交付拍賣(mài)標(biāo)的物應(yīng)根據(jù)委托人的指令執(zhí)行30 認(rèn)真做好客戶登記并確保資料的準(zhǔn)確性 “”是 ( )的主要工作。(A)連鎖店經(jīng)理(B)銷售副總經(jīng)理(C)銷售員(D)銷售總經(jīng)理31 房地產(chǎn)拍賣(mài)要遵循的最基本原則是：( )。(A)討價(jià)還價(jià)(B)公開(kāi)競(jìng)價(jià)(C)價(jià)高者得(D)公平競(jìng)爭(zhēng)( )。32 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的表述中，正確的是：(A)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的所有信息都可以共享(B)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有負(fù)外部性(C)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息可以增加社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益(D)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值是不能累積的33 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的篩選就是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選。根據(jù)當(dāng)前需

13、要挑選信息時(shí)，應(yīng)主要考慮：( )。(A)信息的深度(B)信息的廣度(C)信息的密度(D)信息的限度34 一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對(duì)具有不同的價(jià)值觀或不同的認(rèn)識(shí)層次的人會(huì)有不同的價(jià)值含義，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的：( )。(A)積累性(B)增值性(C)多維性(D)時(shí)效性35 下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息內(nèi)容要素的是：( )。(A)房地產(chǎn)平面媒體廣告上的圖畫(huà)和文字(B)房地產(chǎn)網(wǎng)站上的房地產(chǎn)廣告網(wǎng)頁(yè)(C)報(bào)紙上登載的新樓盤(pán)地理位置等信息(D)專門(mén)播放房地產(chǎn)項(xiàng)目的電視頻道36 誠(chéng)信原則既要通過(guò)法律予以保證，又要通過(guò)( )為整個(gè)社會(huì)所認(rèn)同。(A)道德教育(B)社會(huì)宣傳(C)行政管理(D)公益活動(dòng)37 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

14、和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違約要承擔(dān)法律責(zé)任。下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)免責(zé)事由的是：( )。(A)不可抗力(B)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有過(guò)失(C)約定免責(zé)事由(D)委托人有過(guò)失38 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信管理的關(guān)鍵是：( )。(A)培育房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織(B)提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的誠(chéng)信度(C)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)自身的信用管理(D)確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)誠(chéng)信管理機(jī)構(gòu)39 在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過(guò)程中，當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭(zhēng)議的，宜采取的處理方式不包括：( )。(A)雙方當(dāng)事人協(xié)商解決(B)向有關(guān)政府管理部門(mén)投訴(C)向信訪部門(mén)投訴(D)向人民法院提起訴訟40 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同文本中，把“客戶與業(yè)主見(jiàn)面

15、”的業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為收取傭金的依據(jù)。該機(jī)構(gòu)的這種行為屬于：( )。(A)不當(dāng)承諾(B)不當(dāng)代理(C)業(yè)務(wù)操作不規(guī)范(D)不當(dāng)收取傭金41 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的表述中，不正確的是：( )。(A)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)遵循企業(yè)既定的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略(B)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理以轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)為主(C)企業(yè)要建立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域經(jīng)常進(jìn)行檢查(D)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)管理必須貫穿并滲透于企業(yè)控制的全過(guò)程42 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)是否開(kāi)設(shè)店鋪主要是根據(jù)企業(yè)( )決定的。(A)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力(B)所面臨的市場(chǎng)環(huán)境(C)所面向的客戶類型(D)發(fā)展前景43 下列關(guān)于品牌與商標(biāo)的表述中，不正確的是：( )。(A)商標(biāo)注冊(cè)后

16、就成了品牌(B)商標(biāo)是品牌的標(biāo)志和名稱部分，便于消費(fèi)者識(shí)別(C)商標(biāo)是一種法律概念，品牌是市場(chǎng)概念(D)冏標(biāo)掌握在企業(yè)手中，品牌掌握在消費(fèi)者手中44 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因國(guó)家頒布實(shí)施新的政策所引起的風(fēng)險(xiǎn)屬于：( )。(A)總體風(fēng)險(xiǎn)(B)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)(C)決策風(fēng)險(xiǎn)(D)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)45 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略重點(diǎn)是專門(mén)為應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生提供租房代理服務(wù)，此經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略是：( )。(A)低成本戰(zhàn)略(B)聚焦戰(zhàn)略(C)多樣化戰(zhàn)略(D) 一體化戰(zhàn)略( )。46 客戶分析是客戶關(guān)系管理的重要功能之一，客戶分析系統(tǒng)不包括：(A)客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析(B)市場(chǎng)活動(dòng)影響分析(C)客戶分類分析(D)客戶服務(wù)分析47 把房地產(chǎn)

17、經(jīng)紀(jì)人員分為經(jīng)紀(jì)人和銷售員的國(guó)家或地區(qū)是：( )。(A)中國(guó)內(nèi)地(B)中國(guó)香港(C)中國(guó)臺(tái)灣(D)美國(guó)48 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同締約前未充分履行告知責(zé)任，并對(duì)屬于自身義務(wù)的合同條款故意“縮水 ”，從而引發(fā)的糾紛屬于( )造成的糾紛。(A)合同不規(guī)范(B)服務(wù)不到位(C)締約過(guò)失(D)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)差異49 為了提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)建立的各種服務(wù)制度中不包括： ( )。(A)交易安全保障制度(C)電腦出價(jià)制度(D)傭金浮動(dòng)費(fèi)率制度50 由政府行政主管部門(mén)承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的絕大部分職能，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對(duì)薄弱，這種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理模式被稱為：( )。

18、(A)行業(yè)自治模式(B)行政與行業(yè)自律并行管理模式(C)行政管理模式(D)雙重主體管理模式二、多項(xiàng)選擇題每題的備選答案中有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2 分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。51 下列屬于經(jīng)紀(jì)活動(dòng)特點(diǎn)的有：( )。(A)活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性(B)活動(dòng)對(duì)象的固定性(C)活動(dòng)范圍的廣泛性(D)活動(dòng)主體的專業(yè)性(E)活動(dòng)目的的前瞻性52 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中所指的房地產(chǎn)中介服務(wù)包括：( )。(A)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(B)房地產(chǎn)咨詢(C)物業(yè)管理(D)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)(E)房地產(chǎn)估價(jià)53 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員守法經(jīng)營(yíng)涉及的領(lǐng)域有：( )。(A)為委托

19、人辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易(B)賺取買(mǎi)賣(mài)差價(jià)(C)簽訂經(jīng)紀(jì)合同(D)收取傭金(E)分析市場(chǎng)前景54 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員權(quán)利的表述中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理共同享有的權(quán)利的有：( )。(A)依法發(fā)起并設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(B)處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬(C)有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(D)充分保障委托人權(quán)益(E)經(jīng)所在的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要文件55 傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，傭金的形式有：( )。(A)信息費(fèi)(B)法定傭金(D)回扣(E)紅包56 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)部門(mén)設(shè)置的表述中，正確的有：( )。(A)在沒(méi)有連鎖店的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，業(yè)務(wù)部門(mén)直接從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(B)可以

20、根據(jù)房地產(chǎn)類型設(shè)置房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)部門(mén)(C)交易管理部、評(píng)估部屬于業(yè)務(wù)部門(mén)(D)連鎖店必須有一名以上注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(E)客戶服務(wù)部門(mén)負(fù)有監(jiān)察房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供規(guī)范服務(wù)的職責(zé)57 直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)通過(guò)統(tǒng)一的( )管理形成規(guī)模效益。(A)人力資源(B)信息(C)標(biāo)準(zhǔn)化(D)財(cái)務(wù)(E)廣告宣傳58 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的表述中，正確的有：( )。(A)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司包括有限責(zé)任公司和股份有限公司兩種(B)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司以股東出資額對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任(C)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司以公司全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任(D)出資人的出資可以是國(guó)外投資(E)成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不能以國(guó)有資產(chǎn)出資59

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有：( )。(A)農(nóng)村集體土地所有權(quán)可以設(shè)定抵押(B)以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押(C)房屋建設(shè)工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間不能設(shè)定抵押(D)以出讓方式取得土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)出讓金必須全部付清才能抵押(E)以土地使用權(quán)抵押獲得的貸款可以用于其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目60 下列關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同生效后當(dāng)事人行為的表述中，正確的有：( )。(A)當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì)(B)當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知物業(yè)管理單位(C)當(dāng)事人需要辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)(D)當(dāng)事人不需要將房屋維修基金賬戶內(nèi)結(jié)余交割(E)當(dāng)事人需要將住房?jī)?nèi)原

22、戶口遷移61 預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定期權(quán)抵押應(yīng)符合的條件有：( )。(A)抵押所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于購(gòu)買(mǎi)該商品房的貸款(B)不得設(shè)定最高額抵押(C)符合國(guó)家關(guān)于商品房預(yù)售管理的規(guī)定(D)貸款清償完畢應(yīng)辦理抵押注銷登記(E)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議62 下列關(guān)于在建工程抵押的表述中，正確的有：( )。(A)抵押人只要取得土地使用權(quán)證就可以進(jìn)行在建工程抵押(B)在建工程抵押需要明確工程的施工進(jìn)度和竣工交付日期(C)在建工程抵押需要簽訂資金監(jiān)管協(xié)議(D)在建工程抵押，該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房可以預(yù)售(E)建設(shè)工程抵押所擔(dān)保的債權(quán)不得超出該建設(shè)工程總承包合同約定的建設(shè)工程 造價(jià)63 對(duì)于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要對(duì)

23、接受居間委托的房地產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，查驗(yàn)的主要內(nèi)容有：( )。(A)該房地產(chǎn)相鄰的房地產(chǎn)類型和周圍環(huán)境(B)該房地產(chǎn)的上一次交易情況(C)該房地產(chǎn)的出租情況(D)該房地產(chǎn)的抵押、查封情況(E)該房地產(chǎn)的成新、朝向、樓層、結(jié)構(gòu)等情況64 下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同主要條款內(nèi)容的表述中，正確的有：( )。(A)房地產(chǎn)代理服務(wù)事項(xiàng)是代理合同的明示條款(B)無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同(C)當(dāng)事人需要在合同中明確合同的履行地點(diǎn)和履行方式(D)酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，但不是合同的明示條款(E)合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任的，違約方可以不承擔(dān)違約責(zé)任

24、65 下列關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，正確的有：( )。(A)從我國(guó)目前情況來(lái)看，新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本采用代理方式；二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以居間方式為主(B)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要更高的專業(yè)化水平；二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要提供差異化服務(wù)(C)開(kāi)展新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)總成本中的變動(dòng)成本較高；開(kāi)展二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)總成本中的固定成本較高(D)新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的傭金結(jié)算相對(duì)較簡(jiǎn)單；二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的傭金結(jié)算相對(duì)較復(fù)雜(E)新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以機(jī)構(gòu)客戶為主；二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)單純面向個(gè)體客戶66 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，需要收集的信息包括：( )。(A)房地產(chǎn)

25、標(biāo)的物信息(B)與標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)信息(C)委托方信息(D)政府機(jī)構(gòu)信息(E)非類似房產(chǎn)的成交記錄67 下列關(guān)于房屋所有權(quán)的表述中，正確的有：( )。(A)房屋所有權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)(B)房屋所有權(quán)具有排他性，因此房屋的所有權(quán)人只能有一個(gè)(C)房屋所有權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得兩種(D)房屋所有權(quán)人被宣告失蹤時(shí)，法律規(guī)定的財(cái)產(chǎn)代管人可以處分其房產(chǎn)(E)房屋區(qū)分所有權(quán)可分為所有權(quán)人專有部分和共有部分68 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在協(xié)助購(gòu)房者制訂合理的個(gè)人住房貸款方案時(shí)，一般要考慮的因素有：( )。(A)購(gòu)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力(B)利率變動(dòng)導(dǎo)致月還款額在家庭總收入中的比例變動(dòng)情況(C)公積金貸款手續(xù)辦

26、理的難度(D)貸款期限(E)通貨膨脹率69 下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格咨詢的表述中，不正確的有：( )。(A)房地產(chǎn)價(jià)格咨詢旨在提供一種價(jià)格參考，因此須借助房地產(chǎn)估價(jià)師來(lái)完成(B)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢時(shí)，只是價(jià)格判斷，不需要借助房地產(chǎn)估價(jià)的基本理論和方法(C)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢提供的評(píng)估價(jià)格不具有鑒證性(D)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給委托方的估價(jià)結(jié)果可以是一個(gè)確切值，也可以是一個(gè)價(jià)格 區(qū)間(E)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以站在委托人的立場(chǎng)上進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格估算，在合法的原則下，滿足委托人利益最大化目標(biāo)70 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備拓展中低檔二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，該機(jī)構(gòu)應(yīng)該在( )媒體上投放廣告，才能達(dá)到既實(shí)

27、現(xiàn)拓展業(yè)務(wù)又節(jié)省資金的目的。(A)電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)評(píng)論節(jié)目(B)當(dāng)?shù)赝韴?bào)房地產(chǎn)專欄(C)時(shí)尚雜志(D)學(xué)術(shù)?？?E)門(mén)戶網(wǎng)站71 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)分析客戶信息，可以實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)有：( )。72 ) 了解客戶偏好，更好地為客戶服務(wù)(B)指導(dǎo)機(jī)構(gòu)查找房源信息(C)指導(dǎo)機(jī)構(gòu)把握市場(chǎng)方向(D)指導(dǎo)機(jī)構(gòu)找到合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才(E)指導(dǎo)機(jī)構(gòu)調(diào)整組織結(jié)構(gòu)72 馬某于2006年 8月委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售其房產(chǎn)，雙方簽訂了委托代理合同。此后馬某在合同期內(nèi)私自將房產(chǎn)出售給關(guān)某，該行為屬于：( )。(A)履行不當(dāng)(B)履行不能(C)履行拒絕(D)履行遲延73 趙某承租了汪某的一處住房，在租賃期間，趙某私自改變了房屋

28、墻體結(jié)構(gòu)的行為屬于：( )。(A)違約行為(B)侵權(quán)行為(C)免責(zé)行為(D)過(guò)失行為(E)禁止行為74 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中應(yīng)遵循的原則有：( )。(A)自愿原則(B)平等原則(C)誠(chéng)實(shí)信用原則(D)利潤(rùn)最大化原則(E)協(xié)商原則75 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在誠(chéng)信問(wèn)題主要原因的表述中，正確的有：( )。(A)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的無(wú)形性導(dǎo)致對(duì)服務(wù)質(zhì)量缺乏判斷標(biāo)準(zhǔn)(B)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)當(dāng)事人之間存在信息不對(duì)稱(C)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性(D)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與客戶關(guān)系的 弱連續(xù)性”(E)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)缺乏品牌76 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程改造的原則是越簡(jiǎn)單越好，其措施主要有：( )。(A)將業(yè)務(wù)分解成多個(gè)

29、簡(jiǎn)單工序(B)將幾個(gè)工序合并，由一個(gè)人完成(C)采取流程多層審批制度(D)將完成幾道工序的人員組成小組或團(tuán)隊(duì)共同工作，構(gòu)造新流程(E)將與房屋有關(guān)的各種協(xié)議、合同、確認(rèn)書(shū)等合并到合同簽訂流程進(jìn)行統(tǒng)一管 理77 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)在選擇經(jīng)營(yíng)模式時(shí)，應(yīng)考慮的主要因素有：( )。(A)是否有店鋪(B)企業(yè)規(guī)模(C)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)(D)競(jìng)爭(zhēng)者的實(shí)力(E)規(guī)?；?jīng)營(yíng)的方式78 下列屬于中國(guó)內(nèi)地現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的主要內(nèi)容的有：( )。(A)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)年檢與驗(yàn)證管理(B)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避及投訴受理(C)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理(D)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理(E)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理( )。79 目前中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)

30、紀(jì)行業(yè)管理部門(mén)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有：(A)制定示范合同文本(B)制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容(C)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理(D)告知必要的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)事項(xiàng)，利于委托人監(jiān)督(E)對(duì)已出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行調(diào)解處理80 規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的措施主要有：( )。(A)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)賠償基金(B)建立強(qiáng)制性過(guò)失保險(xiǎn)制度(C)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)培訓(xùn)制度(D)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入和退出制度(E)建立房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度三、綜合分析題每小題 2 分，每小題的備選答案中有1 個(gè)或 1 個(gè)以上符合題意。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。80 葉

31、某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，葉某獲得的報(bào)酬是每月500 元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成?？蛻衾钅澄屑坠緸槠涑鍪垡婚g辦公用房，甲公司指定葉某辦理該業(yè)務(wù)。葉某在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房屋屬于李某和王某共有，詢問(wèn)李某此情況時(shí)，李某稱王某完全同意出售該房屋，并出示了王某的私章和身份證，稱王某因公差去了另外一個(gè)城市，長(zhǎng)時(shí)間不能回來(lái)。葉某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績(jī)，迅速完成了交易配對(duì)，將該房屋出售給了乙公司。王某知道后表示不同意出售該房屋，并為此與甲公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。( )。81 下列關(guān)于李某與乙公司訂立的辦公用房買(mǎi)賣(mài)合同的表述中，正確的為：(A)有效(B)無(wú)效(C)雙方當(dāng)

32、事人對(duì)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以自行主張撤銷(D)雙方當(dāng)事人對(duì)該房屋買(mǎi)賣(mài)合同不可自行主張撤銷82 葉某在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬支付方式屬于：( )。(A)固定薪金制(B)傭金制(C)固定薪金和傭金混合制(D)獎(jiǎng)酬制83 下列關(guān)于乙公司購(gòu)房的表述中，正確的為：( )。(A)乙公司不可能取得該房屋的產(chǎn)權(quán)(B)乙公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，條件是王某同意出售(C)乙公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樵摴緦儆谏埔馐茏屓?D)乙公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槔钅吵鍪就跄车乃秸潞蜕矸葑C84 下列關(guān)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的表述中，不正確的為：( )。(A)葉某應(yīng)賠償王某的全部損失(B)由于缺乏王某的書(shū)面同意，此代理業(yè)務(wù)不能成

33、立(C)葉某違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德中盡職守責(zé)的要求(D)甲公司如果對(duì)外承擔(dān)賠償責(zé)任可以向葉某追償84 王某曾是某市一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)實(shí)踐中，王某發(fā)現(xiàn)外國(guó)人的租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是該市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)中的一個(gè)空白點(diǎn)。2000年 3月，王某辭去原工作，發(fā)起設(shè)立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)，專門(mén)為在本市的外國(guó)人提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，到2004年，甲公司已經(jīng)成為該市的一家大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，其組織結(jié)構(gòu)如下圖：從2005年開(kāi)始，甲公司順應(yīng)行業(yè)發(fā)展變化，內(nèi)部信息系統(tǒng)采用了公盤(pán)制(即所有房源信息完全共享)。85 甲公司采用公盤(pán)制，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的( )特征。(

34、A)時(shí)效性(B)多維性(C)積累性(D)共享性86 甲公司在發(fā)展過(guò)程中把經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重點(diǎn)放在：( )。(A) 一個(gè)特定的目標(biāo)市場(chǎng)上(B)目標(biāo)細(xì)分市場(chǎng)客戶的服務(wù)上(C)后向一體化服務(wù)上(D)前向一體化服務(wù)上87 從圖中可以看出，甲公司的組織結(jié)構(gòu)形式為：( )。(A)直線-參謀制(B)分部制(D)網(wǎng)絡(luò)制88 從圖中還可以看出，甲公司的經(jīng)營(yíng)模式為：( )。(A)網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營(yíng)模式(B)單店經(jīng)營(yíng)模式(C)多店經(jīng)營(yíng)模式(D)連鎖店經(jīng)營(yíng)模式89 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)是一家知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，吳某是甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。業(yè)主孫某委托甲公司以孫某名義銷售自己的一處房產(chǎn)。吳某與孫某進(jìn)行洽談，最終甲公

35、司同意為孫某銷售其房產(chǎn)。隨后，甲公司在一家報(bào)紙上刊登了有關(guān)孫某房產(chǎn)信息的廣告。不久，劉某來(lái)到了甲公司要求購(gòu)買(mǎi)孫某的房產(chǎn)，吳某接待了他。經(jīng)過(guò)談判，劉某和孫某在三天后簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。90 下列關(guān)于甲公司銷售孫某房產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的為：( )。(A)甲公司是孫某房產(chǎn)的所有人(B)此項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)代理(C)此項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)居間(D)此項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)廣告91 吳某在接待劉某時(shí)，正確的做法為：( )。(A)為客戶劉某著想，向劉某承諾可以幫助把房?jī)r(jià)壓低一些(B) 了解劉某的購(gòu)房要求，并進(jìn)行詳細(xì)記錄(C)在劉某希望看房時(shí)，吳某要求劉某按公司規(guī)定交500元看房費(fèi)”(D)如果劉某沒(méi)有提出看房的

36、要求，吳某可以不帶劉某去看房91 劉某在看過(guò)孫某房產(chǎn)后很喜歡該房產(chǎn)，但又覺(jué)得價(jià)格稍高而一時(shí)拿不定主意。此時(shí)吳某正確的做法為：( )。(A)向劉某解釋房地產(chǎn)稀缺性與價(jià)格之間的關(guān)系(B)準(zhǔn)確提供周邊類似房產(chǎn)的質(zhì)量和交易價(jià)格信息，供劉某參考(C)叫同事打電話稱有其他客戶看房，且出價(jià)比劉某稍高(D)利用已成交的案例來(lái)說(shuō)明此房產(chǎn)的性價(jià)比較高92 孫某與劉某所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括的內(nèi)容為：( )。(A)房地產(chǎn)交付日期(B)房地產(chǎn)價(jià)款的支付方式(C)房地產(chǎn)面積差異的處理辦法(D)房地產(chǎn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定93 田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。在一段時(shí)間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需

37、人手接待業(yè)務(wù)。田某利用自己的親戚關(guān)系，介紹無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格的下崗職工甘某到甲公司工作。甘某得到甲公司聘用后，田某經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)借給甘某承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主金某出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，田某和甘某串通，由甘某假扮買(mǎi)主，以低于市場(chǎng)價(jià)5 萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)走了金某的房屋，后又出售給他人，田某和甘某共同獲得收益。94 在田某和甘某的行為中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中禁止行為的為：( )。(A)通過(guò)隱瞞房地產(chǎn)交易價(jià)格等方式獲取傭金以外的收益(B)為甲公司介紹下崗職工(C)脅迫委托人交易(D)出借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書(shū)95 甲公司聘用甘某從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以對(duì)其作出的行

38、政處罰包括：( )。(A)給予警告(B)責(zé)令改正(C)處1萬(wàn)元以下罰款(D)處3萬(wàn)元以下罰款95 對(duì)于田某的行為，可以通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理基本框架中的( )來(lái)逐漸解決和規(guī)避。(A)專業(yè)性管理(B)風(fēng)險(xiǎn)性管理(C)規(guī)范性管理(D)公平性管理95 甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2004年 10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)的一個(gè)樓盤(pán)的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購(gòu)買(mǎi)了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2,單價(jià)8000元/m2。但在按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本(建住房2000200號(hào)文)簽訂合同時(shí)，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人丁某的操作失誤

39、，致使王某多支付房款7 萬(wàn)元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯(cuò)誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年 5月，該樓盤(pán)交房，王某所購(gòu)住宅的實(shí)測(cè)建筑面積為145m2。96 丁某在銷售商品房過(guò)程中，因計(jì)算錯(cuò)誤給王某造成了損失，下列表述中正確的為： ( )。(A)王某直接向丁某追究責(zé)任(B)王某直接向乙公司追究責(zé)任(C)王某直接向甲公司追究責(zé)任，并由乙公司進(jìn)行賠償(D)王某同時(shí)向甲公司和丁某追究責(zé)任97 甲公司與乙公司之間需要簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，如果因乙公司失誤給丁某造成損失，下列表述中正確的為：( )。(A) 丁某向乙公司追究責(zé)任(B)甲公司向乙公司追究責(zé)任(C)甲公司應(yīng)協(xié)助丁某向乙公司追究責(zé)任(D)乙公司直接賠償丁某損失98 按照房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的基本流程，在王某與乙公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同以后，接下來(lái)的一個(gè)步驟是：( )。(A)與乙公司簽訂房屋交接書(shū)(B)乙公司辦理初始登記(C)辦理合同文本登記備案(D)辦理