[工程類試卷]注冊城市規(guī)劃師(城市規(guī)劃實務(wù))模擬試卷14及答案與解析

1、注冊城市規(guī)劃師（城市規(guī)劃實務(wù)）模擬試卷 14及答案與解析一、試題一1某開發(fā)商擬在濱江規(guī)劃建設(shè)一居住小區(qū)，用地規(guī)模約12hm2,提出了一個用地功能的布局方案。請?zhí)岢鲈撛O(shè)計方案主要用地功能及其布局方面存在的主要問題，并 提出合理化建議。該居住小區(qū)規(guī)劃方案圖如圖1所示。1小國瞪困恥 ！ a .I0 2040圖1某小區(qū)規(guī)劃示意圖問題試對該小區(qū)的規(guī)劃提出不妥之處。2我國西南地區(qū)某地級市，其南部為丘陵，北部為山區(qū)，山區(qū)經(jīng)濟(jì)以農(nóng)林為主。受地形條件影響，城鎮(zhèn)主要集中在南部和中部地帶，市域城鎮(zhèn)化水平在35%左右,市域內(nèi)現(xiàn)有大城市一個，縣城6 個，其他建制鎮(zhèn)34 個，規(guī)劃為求市域內(nèi)城鎮(zhèn)均衡發(fā)展，在北部地區(qū)新設(shè)3

2、個鎮(zhèn)，市域交通規(guī)劃基本符合發(fā)展要求。其規(guī)劃示意圖如圖 2 所示。理成西騏黑中心域市N 能中心結(jié)營 © 艮越 O餞珞 格速公m=i 1賽k四F=1而界共界圖2某市而域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（2004-2Mo年）問題試結(jié)合現(xiàn)狀和規(guī)劃示意圖，指山在城鎮(zhèn)等級布局和主要交通線路規(guī)劃中存 在的主要問題，并簡要說明理由。3某城市一居住小區(qū)，規(guī)劃占地約 14hm2,建筑面積約140000m2,居住戶數(shù)約 1000戶。小區(qū)南側(cè)是一條城市次干道，北側(cè)是一條城市支路，小區(qū)的主、次入口 分別設(shè)在城市的次干路和支路上，小區(qū)西南角有一條防護(hù)隔離綠地。小區(qū)住宅設(shè)計 完善，戶型合理，交通便捷，環(huán)境舒適，但缺少小區(qū)公共服務(wù)和必

3、要的配套設(shè)施 （提示：缺少商業(yè)、教育、管理、休閑娛樂場所、電力設(shè)施）。居住小區(qū)規(guī)劃如圖3所示。NgfcEO UJmrP orcoj城市次干路小區(qū)上入口1*1 3某居住小區(qū)規(guī)劃圖問題請分析該小區(qū)情況，補(bǔ)充缺項的內(nèi)容，并分別布置在插圖中的位 置。4某房地產(chǎn)開發(fā)公司在已開發(fā)建設(shè)的居住區(qū)綠地邊緣內(nèi)擬建一座16000m2的商業(yè)購物中心，解決居住區(qū)內(nèi)部分居民的就業(yè)崗位問題。按程序，開發(fā)公司向城市規(guī)劃行政主管部門申請改變用地性質(zhì)，但城市規(guī)劃行政主管部門拒絕了開發(fā)公司的申請，不得改變用地性質(zhì)。問題 為什么不能改變用地性質(zhì)?5張菽住某市中山區(qū)新安中里7號樓308號。未經(jīng)城市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，擅自在新建樓12 號樓

4、東北側(cè)便道上搭建了一間簡易房屋用于經(jīng)營。該區(qū)城市管理監(jiān)察大隊檢查發(fā)現(xiàn)后，認(rèn)為張違反了X城市規(guī)劃條例中的有關(guān)規(guī)定，依法通知其限期改正，自行拆除。在規(guī)定期限內(nèi)，張 XX未予改正。1998年12月9日，區(qū) 城管大隊又依據(jù)違反 冷市城市規(guī)劃條例 行政處罰辦法第三條的規(guī)定，做出 了責(zé)令限期拆除的決定，并于次日向張 X送達(dá)了決定書，責(zé)令其于1998年12月 14日前自行拆除違法建設(shè)。張XX不服，向本區(qū)人民法院提起行政訴訟。認(rèn)為其所 搭建的簡易房屋雖系違法建設(shè)，但其周圍還有其他的違法建設(shè)，被告不應(yīng)僅對其違法建設(shè)進(jìn)行查處，故訴請法院撤銷被告所做決定。問題 就該事件，法院應(yīng)做出如何判決?6 某行政單位有一片空地

5、，單位領(lǐng)導(dǎo)與某房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過協(xié)商簽署協(xié)議，由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)高級住宅小區(qū)，將來收益各得50%。市民賈某與開發(fā)公司簽訂了購房合同，并一次付款18 萬元，工程完工半年后付10 萬元。拿到鑰匙后，持有關(guān)證據(jù)去市房地產(chǎn)管理局辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，被房地產(chǎn)管理局告知，此住宅小區(qū)是屬于行政單位的住宅小區(qū)，與房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽購房合同無效，不能辦理住房權(quán)屬登記。賈某于是起訴至人民法院，要求解除合同，賠償購房損失。問題 如何處理此案?7某城市小區(qū)，三面臨城市干道，其南側(cè)為支路?？傆玫貫?4.5hm2?，F(xiàn)狀市政管線已埋人道路地下，已建配電房能滿足小區(qū)改建后要求。該區(qū)用地東側(cè)已建成金融、商業(yè) 服務(wù)中心；小

6、區(qū)西北角有兩幢新建住宅樓和一所中學(xué)；另有兩所小學(xué)、一處幼托所以及兩片危舊平房住手區(qū)和一處汽車配件鑄造廠?，F(xiàn)已決定將此小區(qū)列為危改居住小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃；問題 試根據(jù)現(xiàn)狀條件（如圖4 所示）及一般危改居齒J同歸于I5汽車紀(jì)怦物造廠現(xiàn)有建以股就61L 現(xiàn)狀用地界投圖4某危改小區(qū)現(xiàn)狀示意圖<-I .注冊城市規(guī)劃師(城市規(guī)劃實務(wù))模擬試卷14答案與解析一、試題一1 【正確答案】(1)小區(qū)被城市次干道穿越，不利于組織小區(qū)結(jié)構(gòu)完整性，不利于提供安全的居住生活環(huán)境。建議將城市次干道向南改道至小區(qū)邊緣。(2)小區(qū)內(nèi)部無集中綠地，雖然在東部有城市級綠地，但不能取代小區(qū)綠地。建議將小區(qū)集中綠地與小區(qū)公共活動空

7、間及托幼結(jié)合布置在小區(qū)中心位置。(3)托幼用地位置不合理，不要與小學(xué)靠近。建議將托幼與中綠地合設(shè)。(4)小區(qū)商業(yè)服務(wù)用地位置較偏。建議將小區(qū)商業(yè)服務(wù)向西移至市級公建鄰近，以體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的集聚作用。(5)沿濱江道路，布置高層住宅會阻擋南部住宅的景觀視線。建議將低層住宅移至濱江邊，將高層住宅移至小區(qū)南部。(6)小區(qū)沒有核心空間。建議由托幼、集中綠地、公共活動中心共同構(gòu)成小區(qū)核心空間。(7)小學(xué)位置不當(dāng)，用地規(guī)模偏小。建議將小學(xué)移至小區(qū)東南角，小學(xué)人口開設(shè)在小區(qū)內(nèi)部道路上，用地規(guī)模宜為1.01.5hm2。(8)小區(qū)南北聯(lián)系不便。建議小區(qū)內(nèi)組織加強(qiáng)南北向交通聯(lián)系的道路。2 【正確答案】(1)城鎮(zhèn)等級規(guī)模：

8、縣域城鎮(zhèn)體系城鎮(zhèn)等級應(yīng)按4級配置，缺少一般鎮(zhèn)。(2)布局：城鎮(zhèn)空間布局不合理，中心鎮(zhèn)過多；縣城B 距中心城市(地級市)過近，地域直接受中心城市輻射力度大，B 無法發(fā)揮地域中心作用，應(yīng)開入中心城區(qū)；縣城D、 E 位置靠近(北部山區(qū)，所轄城鎮(zhèn)少)應(yīng)合并形成北部副中心城。(3)對外交通：高速公路橫向選線不合理，與產(chǎn)業(yè)空間布局矛盾，造成基礎(chǔ)設(shè)施浪費(fèi)，建議取消；高速公路出入口距中心城市及縣城D、 E 太遠(yuǎn)，造成區(qū)域中心利用率低；鐵路穿越縣城E,造成城市分隔；公路穿越中心城市，分隔城市。3 【正確答案】該項目為一居住小區(qū)，根據(jù)居住小區(qū)配套基本要求，必須配置小學(xué)一所、幼兒園一所及商業(yè)服務(wù)業(yè)用房，并根據(jù)題中提

9、示，還應(yīng)有物業(yè)管理樓、小區(qū)公園(結(jié)合運(yùn)動場或休閑廣場綜合布置)，另外，小區(qū)西南角有一處高壓走廊，而題中也說明缺少電力設(shè)施，所以應(yīng)補(bǔ)充變電站一座。小學(xué)應(yīng)布置在交通方便、服務(wù)半徑合理的位置；幼兒園應(yīng)布置在環(huán)境好、比較安靜、有易于上下班接送的地方；而商業(yè)服務(wù)及物業(yè)管理應(yīng)布置在小區(qū)出入口附近。各項配套設(shè)施具體位置如圖5 所示。N城市次干路 小區(qū)土入口城市支踣 小區(qū)次入n1*1 3某居住小區(qū)規(guī)劃圖4【正確答案】該城市規(guī)劃行政主管部門的做法是合理的。改變城市用地性質(zhì)必須 向城市規(guī)劃主管部門提出申請，城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和相關(guān)法律進(jìn) 行審查。居住區(qū)綠地是城市居住區(qū)內(nèi)供居民進(jìn)行日常休閑活動的場所，

10、一般用地規(guī)模大概在1.52.5hm2左右，如果占用其一部分用地建設(shè)一座大規(guī)模百貨商場， 肯定要破壞公共綠地的環(huán)境，從而影響居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。因此城市規(guī)劃行政主管 部門按規(guī)劃要求，拒絕改變用地性質(zhì)的申請是合乎城市規(guī)劃整體要求的。5【正確答案】這是一起個人違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的實例。張XX所建的簡易房屋，既沒有申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證，也沒有申請臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，明顯屬于違法建設(shè)。區(qū)城管大隊系經(jīng)國家和有關(guān)部門批準(zhǔn)依法成立的區(qū)級綜合性行政執(zhí)法機(jī)關(guān)，其有權(quán)依據(jù)城市規(guī)劃管理法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，對轄區(qū)內(nèi)無建設(shè)工程規(guī)劃許可證的違法建設(shè)進(jìn)行查處，并可責(zé)令其改正或予以行政處罰。根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)

11、劃法和城市規(guī)劃條例規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其他有關(guān)批準(zhǔn)文件，否則為違法建設(shè)。張XX®然已違反了上述法律、法規(guī)的規(guī)定，區(qū)城管大隊對該違法建設(shè)行為進(jìn)行的查處正確，基本事實清楚，適用法律、法規(guī)正確，處理程序合法。至于張 XX關(guān)于區(qū)城管大隊需對他人的違法建設(shè)也做出處理的要求，應(yīng)通過其他途徑解決，且與張x>a法建設(shè)無關(guān)，以此作為區(qū)城管大隊對其違法行為處理不公正的理由不能成立。6 【正確答案】根據(jù)城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法等有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律、法規(guī)的規(guī)定，只有依法取得國有土地使用權(quán)，才能開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)公司可以與行政單位合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而不能以單獨(dú)名義與購房者簽訂合同，故而是一種欺騙購房者的違法行為。如果房地產(chǎn)開發(fā)公司要以獨(dú)立名義開發(fā)此高級小區(qū)，必須與行政單位協(xié)商后，辦理國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃要求，本著有利于城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的原則，批準(zhǔn)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。受