家居裝修全過程細(xì)節(jié)分析

1、僅供個人參考箍工具/原料英合同量相關(guān)的書和專業(yè)知識聿步驟/方法 蒞一、材料方面的知識：螂1、主材：家庭裝修的主材一般來說指如墻地磚、地板、油漆涂料、衛(wèi)生潔具、燈具、裝飾五金、以及采購的成型門等等。 這些材料在家庭裝修過程中可以起到影響裝修中整體質(zhì)量以及效果的作用 建2、輔料：家庭裝修的輔料范圍很廣，即包括水泥砂子、也包括木材以及制品、其他的如膩子粉、白水泥、石膏份、鐵釘螺絲、汽釘均可視為輔料；還有的家裝工程把上下水項目使用的水管以及管件、 配電工程使用的電線、線管、暗盒等，也視為輔料。膀二，、家裝施工的知識: 帔1、施工隊：目前家裝市場上從事家裝工程施工的來自很多省區(qū)，如安徽、江蘇、江西、湖北

2、、浙 江等等，各地區(qū)人員的手藝也不盡相同。薄2、工長：家裝工地上的工長就是我們前幾年所說的包工頭，但是，經(jīng)過這幾年的發(fā)展，大家腦子 里的那些土里土氣的包工頭當(dāng)中的很多人已經(jīng)搖身一變，成為手握手機(jī)的小老板，自身的素質(zhì)也與 前幾年有了很大的飛躍。腿3、工程監(jiān)理：工程監(jiān)理就是我們腦子里閃現(xiàn)的管理工程質(zhì)量以及工程進(jìn)度的人，這些人有的是大學(xué)畢業(yè)以后進(jìn)入這個行業(yè)的大學(xué)生，有的是從大的建筑公司下來的技術(shù)工人或技師，還有的是本身原來是在施工隊里干活兒的外地工人，這些人大多都具備一定的施工管理經(jīng)驗以及一定的施工技能。需要說明的是，這里所說的工程監(jiān)理并沒有區(qū)分出裝飾公司自己的工程質(zhì)檢員以及監(jiān)理公司的專職監(jiān)理人員。

3、但是，實際上他們之間是有很大區(qū)別的。前者實際上嚴(yán)格地講，應(yīng)該叫做質(zhì)檢員”；后者才是真正意義上的工程監(jiān)理。方4、項目變更：家庭裝修過程中原來談好的施工項目以及具體做法，在施工過程中都可能有所改變,這個改變我們稱為項目變更。改變的原因可能有許多種，也許是由于甲方希望改變，也許是由于乙 方打算改變，但是無論哪一方向想對工程項目做出改變，都應(yīng)該征得另一方的同意方可進(jìn)行。腿5、工程增項：工程增項一般是指，原合同當(dāng)中沒有的項目，在施工過程中也許是由于業(yè)主希望增加，也許是因為工程需要增加，所以增加了的項目。菜鳥裝修必備四大家裝知識一：精必要的名詞：薄1、包工包料：包工包料這個名詞在家庭裝修當(dāng)中指，裝飾公司把

4、與施工有關(guān)的工作（如采購全部的裝修材料以及設(shè)備，進(jìn)行施工 ）全部負(fù)擔(dān)起來，業(yè)主需要進(jìn)行的工作就是付款、按照進(jìn)度對工程進(jìn)行 驗收。芳2、包清工：包清工在家庭裝修過程指，裝飾公司負(fù)責(zé)派出工人進(jìn)行現(xiàn)場施工、負(fù)責(zé)工地的管理, 全部的施工材料均由業(yè)主自行采購。目前家庭裝修過程中，采用這樣的合作方式的比較少見。芄 3、 包工輔料：包工輔料在家庭裝修過程中是目前普遍使用的一種合作辦法; 它指的是，由業(yè)主負(fù)責(zé)采購主要材料，如墻地磚、地板、衛(wèi)生潔具、燈具等等; 而裝飾公司除負(fù)責(zé)施工以外，還應(yīng)該負(fù)責(zé)輔助材料的采購，這些材料可能包括，水泥、砂子、膠、小五金、木材以及制品等等。蚄 4、 隱蔽工程：隱蔽工程基本上可以從

5、字面上來理解，就是工程完工以后看不見的工程項目; 這些項目一般包括，防水工程、配電工程、墻面的基礎(chǔ)處理、暗藏的上下水管線，實木地板的木龍骨安裝等等。箴5、工程過半：從字面上來理解，工程過半就是工程干了一半；但是，由于很難把工程劃分的那樣準(zhǔn)確，所以，過去家庭裝修過程中一般用兩種辦法來定義，一種就是工期過了一般作為工期過半的標(biāo)準(zhǔn) ; 第二種把工程項目中的木工活兒收口作為工程過半的標(biāo)志。目前北京市2003 版家裝施工合同對家裝工程過半的概念重新進(jìn)行了一些解釋，合同的第十一條第2款是這樣規(guī)定的：“工程進(jìn)度過半，指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完畢，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細(xì)木白茬制品基本制

6、安完成為界定工程過半的標(biāo)準(zhǔn)”。箴6、分階段驗收：由于家庭裝修包括很多的工程項目，而且，一些項目是放在另一些項目之后才能夠進(jìn)行的; 所以，有必要對工程項目進(jìn)行分階段的驗收; 一般可以進(jìn)行隱蔽工程的驗收，飾面工程的驗收，以及工程總驗收; 如果業(yè)主的時間比較充裕，還可以把這些驗收過程劃分的更加細(xì)一些。關(guān)于工程驗收，2003版家裝合同在第十條第一款規(guī)定，分成三個階段：即材料驗收、隱蔽工程驗收以及竣工驗收?；?、竣工驗收：竣工驗收指的就是工程完工以后對所有工程項目進(jìn)行的一次全面驗收；應(yīng)該指出的是,竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎(chǔ)之上，前面已經(jīng)完成驗收的工程項目一般在竣工驗收時就不必重新驗收。膂 8、驗收

7、標(biāo)準(zhǔn)：目前在家庭裝修驗收所使用的標(biāo)準(zhǔn)基本上是家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)， 還有一些業(yè)主在合同中要求使用高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。但是，需要說明，并不是后一個標(biāo)準(zhǔn)的要求就比前一個高，這一點需要大家注意。前三，、合同方面的知識:> 1、甲方：家庭裝修的合同中規(guī)定的甲方應(yīng)該是房屋的法定業(yè)主或者是業(yè)主以書面形式指定的委托代理人。肆 2、乙方：合同的乙方基本上指工程的施工方- 即裝飾公司。襖 3、付款方式：目前家裝合同有幾種付款方式，其中使用最廣泛的是三次付款，即：合同簽訂以后付首期款，此筆款為工程總報價的60%; 工程過半付二期款，即工程總報價的35%;竣工驗收付清余款，即工程總報價的5%

8、。如果，施工當(dāng)中有增減項，一般應(yīng)該在付二期款時一次結(jié)清增減項目的款項。賺4、違約責(zé)任：家裝工程的違約責(zé)任一般包括甲方違約責(zé)任和乙方違約責(zé)任。甲方違約責(zé)任比較常見的是拖延付款時間，乙方違約責(zé)任比較常見的拖延工期。還一種違約責(zé)任目前大家不一定意識到，就是在裝飾公司發(fā)出驗收通知以后，業(yè)主沒有原因地拖延驗收的時間。覆5、補(bǔ)充條款：目前北京市家裝行業(yè)使用的家裝合同基本上是2003版北京市工商局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本 ; 補(bǔ)充條款作為合同中一個條款的目的就是為了讓合同的甲乙雙方把自己非常見的對合同的要求在補(bǔ)充條款里反映出來。蕆 四、材料方面的知識：筮1、主材：家庭裝修的主材一般來說指如墻地磚、地板、油漆涂料、

9、衛(wèi)生潔具、燈具、裝飾五金、 以及采購的成型門等等。這些材料在家庭裝修過程中可以起到影響裝修中整體質(zhì)量以及效果的作用。未勺2、輔料：家庭裝修的輔料范圍很廣，即包括水泥砂子、也包括木材以及制品、其他的如膩子粉、白水泥、 石膏份、 鐵釘螺絲、汽釘均可視為輔料; 還有的家裝工程把上下水項目使用的水管以及管件、配電工程使用的電線、線管、暗盒等，也視為輔料蠆 五、家裝施工的知識：袈 1、施工隊：目前家裝市場上從事家裝工程施工的來自很多省區(qū)，如安徽、江蘇、江西、湖北、浙江等等，各地區(qū)人員的手藝也不盡相同。肅 2、工長：家裝工地上的工長就是我們前幾年所說的包工頭，但是，經(jīng)過這幾年的發(fā)展，大家腦子里的那些土里土

10、氣的包工頭當(dāng)中的很多人已經(jīng)搖身一變，成為手握手機(jī)的小老板，自身的素質(zhì)也與前幾年有了很大的飛躍。輻3、工程監(jiān)理：工程監(jiān)理就是我們腦子里閃現(xiàn)的管理工程質(zhì)量以及工程進(jìn)度的人，這些人有的是大學(xué)畢業(yè)以后進(jìn)入這個行業(yè)的大學(xué)生，有的是從大的建筑公司下來的技術(shù)工人或技師，還有的是本身原來是在施工隊里干活兒的外地工人，這些人大多都具備一定的施工管理經(jīng)驗以及一定的施工技能。需要說明的是，這里所說的工程監(jiān)理并沒有區(qū)分出裝飾公司自己的工程質(zhì)檢員以及監(jiān)理公司的專職監(jiān)理人員。但是，實際上他們之間是有很大區(qū)別的。前者實際上嚴(yán)格地講，應(yīng)該叫做“質(zhì)檢員 ” ; 后者才是真正意義上的工程監(jiān)理。蠅4、項目變更：家庭裝修過程中原來談

11、好的施工項目以及具體做法，在施工過程中都可能有所改變,這個改變我們稱為項目變更。改變的原因可能有許多種，也許是由于甲方希望改變，也許是由于乙方打算改變，但是無論哪一方向想對工程項目做出改變，都應(yīng)該征得另一方的同意方可進(jìn)行。肄 5、工程增項：工程增項一般是指，原合同當(dāng)中沒有的項目，在施工過程中也許是由于業(yè)主希望增 加，也許是因為工程需要增加，所以增加了的項目。螅 必要的名詞：腿1、包工包料：包工包料這個名詞在家庭裝修當(dāng)中指，裝飾公司把與施工有關(guān)的工作（如采購全部的裝修材料以及設(shè)備，進(jìn)行施工） 全部負(fù)擔(dān)起來，業(yè)主需要進(jìn)行的工作就是付款、按照進(jìn)度對工程進(jìn)行驗收。衿 2、包清工：包清工在家庭裝修過程指

12、，裝飾公司負(fù)責(zé)派出工人進(jìn)行現(xiàn)場施工、負(fù)責(zé)工地的管理，全部的施工材料均由業(yè)主自行采購。目前家庭裝修過程中，采用這樣的合作方式的比較少見。菜3、包工輔料：包工輔料在家庭裝修過程中是目前普遍使用的一種合作辦法；它指的是，由業(yè)主負(fù)責(zé)采購主要材料，如墻地磚、地板、衛(wèi)生潔具、燈具等等; 而裝飾公司除負(fù)責(zé)施工以外，還應(yīng)該負(fù)責(zé)輔助材料的采購，這些材料可能包括，水泥、砂子、膠、小五金、木材以及制品等等。膈4、隱蔽工程：隱蔽工程基本上可以從字面上來理解，就是工程完工以后看不見的工程項目；這些項目一般包括，防水工程、配電工程、墻面的基礎(chǔ)處理、暗藏的上下水管線，實木地板的木龍骨安裝等等。蔓5、工程過半：從字面上來理解

13、，工程過半就是工程干了一半；但是，由于很難把工程劃分的那樣準(zhǔn)確，所以，過去家庭裝修過程中一般用兩種辦法來定義，一種就是工期過了一般作為工期過半的標(biāo)準(zhǔn) ; 第二種把工程項目中的木工活兒收口作為工程過半的標(biāo)志。目前北京市2003 版家裝施工合同對家裝工程過半的概念重新進(jìn)行了一些解釋，合同的第十一條第2款是這樣規(guī)定的：“工程進(jìn)度過半，指工程中水、電管線全部鋪設(shè)完畢，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細(xì)木白茬制品基本制安完成為界定工程過半的標(biāo)準(zhǔn)”。衿 6、分階段驗收：由于家庭裝修包括很多的工程項目，而且，一些項目是放在另一些項目之后才能夠進(jìn)行的; 所以，有必要對工程項目進(jìn)行分階段的驗收; 一般

14、可以進(jìn)行隱蔽工程的驗收，飾面工程的驗收，以及工程總驗收; 如果業(yè)主的時間比較充裕，還可以把這些驗收過程劃分的更加細(xì)一些。關(guān)于工程驗收，2003版家裝合同在第十條第一款規(guī)定，分成三個階段：即材料驗收、隱蔽工程驗收以及竣工驗收。袆 7、 竣工驗收：竣工驗收指的就是工程完工以后對所有工程項目進(jìn)行的一次全面驗收; 應(yīng)該指出的是，竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎(chǔ)之上，前面已經(jīng)完成驗收的工程項目一般在竣工驗收時就不必重新驗收。箍8、驗收標(biāo)準(zhǔn)：目前在北京市家庭裝修驗收所使用的標(biāo)準(zhǔn)基本上是家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，還有一些業(yè)主在合同中要求使用高級建筑裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。但是，需要說明，并不是后一個標(biāo)準(zhǔn)的

15、要求就比前一個高，這一點需要大家注意。艿 六、合同方面的知識：«1、甲方：家庭裝修的合同中規(guī)定的甲方應(yīng)該是房屋的法定業(yè)主或者是業(yè)主以書面形式指定的委托代理人。芾2、乙方：合同的乙方基本上指工程的施工方一即裝飾公司。蒂3、付款方式：目前北京市的家裝合同有幾種付款方式，其中使用最廣泛的是三次付款，即：合同簽訂以后付首期款，此筆款為工程總報價的60%;工程過半付二期款，即工程總報價的35%;竣工驗收付清余款，即工程總報價的5%。如果，施工當(dāng)中有增減項，一般應(yīng)該在付二期款時一次結(jié)清增減項目的款項。節(jié) 4、違約責(zé)任：家裝工程的違約責(zé)任一般包括甲方違約責(zé)任和乙方違約責(zé)任。甲方違約責(zé)任比較常見的是

16、拖延付款時間，乙方違約責(zé)任比較常見的拖延工期。還一種違約責(zé)任目前大家不一定意識到，就是在裝飾公司發(fā)出驗收通知以后，業(yè)主沒有原因地拖延驗收的時間。5、補(bǔ)充條款：目前家裝行業(yè)使用的家裝合同基本上市工商局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本; 補(bǔ)充條款作為合同中一個條款的目的就是為了讓合同的甲乙雙方把自己非常見的對合同的要求在補(bǔ)充條款里反映出來。蘇州家具不得用于商業(yè)用途僅供個人參考僅供個人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r

17、 Studien, Forschung, zu kommerziellen Zewken verwendet werden.Pour l ' etude et la recherche uniquementd des fins personnelles; pasd des fins commerciales.tojibko AJiajiiOAe ak pTOpMenojib 3yg)oi 旦 Gi6yqeHH 豆 c ,n e a o b 團(tuán) hhha o ji >k h eiHcnojib3OBaTbCH b KOMMepnecKHx uejiax.以下無正文不得用于商業(yè)用途僅供個人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur fur den pers?nlichen f u r Studien, Forschun