房屋建設(shè)施工協(xié)議書

1、房屋建設(shè)施工協(xié)議書甲方建設(shè)單位乙方施工單位甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理?xiàng)l例、房屋建筑項(xiàng)目質(zhì)量保修方法，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂項(xiàng)目質(zhì)量保修協(xié)議。工程名稱：一、項(xiàng)目質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承當(dāng)本項(xiàng)目保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基根底項(xiàng)目、主體結(jié)構(gòu)項(xiàng)目、屋面防水項(xiàng)目、有防水要求的廚、衛(wèi)房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修項(xiàng)目，以及雙方約定的其他工程。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：乙方負(fù)責(zé)施工的所有項(xiàng)目工程，如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量隱患，乙方必須履行保修義務(wù)，特別是出現(xiàn)下列情形不在乙

2、方承包范圍的工程除外時(shí)：1、樓地面、屋面、墻面滲漏水；2、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄露；3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙；4、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結(jié)合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮；5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定及滲漏水等；6、廚房、衛(wèi)生間地面泛水倒坡積水；陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、走廊、屋面倒坡積水；7、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水；8、室內(nèi)外高低水管道及其他管道滲漏水、梗塞；9、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路；10、鋼筋砼、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形裂縫；11、施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。二、

3、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理?xiàng)l例及房屋建筑項(xiàng)目質(zhì)量保修方法有關(guān)規(guī)定，約定本項(xiàng)目的最低質(zhì)量保修期如下：1、地基根底項(xiàng)目和主體結(jié)構(gòu)項(xiàng)目為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該項(xiàng)目合理使用年限；2、屋面防水項(xiàng)目、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；3、裝修項(xiàng)目為2年；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝項(xiàng)目為2年；5、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套項(xiàng)目為2年；6、其他工程保修期約定如下：其他工程的保修期為2年。質(zhì)量保修期自如下規(guī)定日期起計(jì)算：1、質(zhì)量保修期限在項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工項(xiàng)目全部移交給甲方的次日起算以雙方的交接記錄為依據(jù)；2、假設(shè)項(xiàng)目移交給甲方時(shí)還存在質(zhì)量問題且乙方選

4、擇自行進(jìn)行整改時(shí)，那么該項(xiàng)目的質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問題整改合格的次日起算以包括甲方在內(nèi)的有關(guān)方簽署的驗(yàn)收合格書面文件為依據(jù)；假設(shè)乙方書面委托甲方整改、維修并同意所需費(fèi)用按市場(chǎng)行情進(jìn)行結(jié)算、從乙方預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中支付時(shí)，那么以甲方同意接受乙方委托并代為整改、維修后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗(yàn)收合格書面文件次日起算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的工程，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起按本保修書第五條規(guī)定立即派人保修，并在本保修書第六條保修時(shí)限要求的時(shí)間內(nèi)完成保修。乙方不在約定時(shí)限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費(fèi)用從預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中抵扣。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接

5、到事故通知后，應(yīng)立即達(dá)到事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3、對(duì)于波及結(jié)構(gòu)平安的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑項(xiàng)目質(zhì)量保修方法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取平安防備措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修計(jì)劃，乙方實(shí)施保修。4、在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌捻?xiàng)目質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權(quán)向乙方追償。5、因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時(shí)履行保修義務(wù)而造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6、非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生

6、的費(fèi)用向責(zé)任方追償。因設(shè)計(jì)方面的原因造成的，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計(jì)單位承當(dāng)；因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等原因造成的，如屬乙方采購(gòu)的，或由甲方采購(gòu)而乙方不按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)用于項(xiàng)目的，相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù)；如屬甲方采購(gòu)，乙方曾提出質(zhì)量異議而甲方未經(jīng)鑒定合格堅(jiān)持使用的，相關(guān)責(zé)任由甲方承當(dāng)。7、在本保修書規(guī)定的各分局部項(xiàng)除地基根底、主體結(jié)構(gòu)外保修期限屆滿后，如因乙方未按國(guó)家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工或采購(gòu)、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備所造成的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響該項(xiàng)目的使用功能或房屋使用年限的，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。8、由于乙方原因造成的項(xiàng)目質(zhì)量缺陷致使甲方遭受房屋消費(fèi)者退房或換房等損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的

7、全部損失。9、假設(shè)因乙方原因造成業(yè)主索賠的，甲方同意乙方其指定的項(xiàng)目保修負(fù)責(zé)人作為代理人，在接到甲方 通知后配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該項(xiàng)目保修負(fù)責(zé)人簽署的文件、協(xié)議對(duì)乙方具有法律效力，乙方同意承當(dāng)相應(yīng)的法律后果。假設(shè)乙方委托的項(xiàng)目保修負(fù)責(zé)人未按甲方的要求配合甲方進(jìn)行協(xié)商處理的，那么乙方同意委托甲方全權(quán)處理補(bǔ)償事宜，乙方與業(yè)主簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書對(duì)乙方具有法律效力，其項(xiàng)下約定的補(bǔ)償金由乙方承當(dāng)，并授權(quán)甲方直接從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付。四、質(zhì)量保修金的支付與返還1、本項(xiàng)目雙方約定乙方向甲方支付項(xiàng)目總價(jià)款5%的項(xiàng)目質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金在辦理竣工結(jié)算時(shí)支付，且質(zhì)量保修金預(yù)留期間不

8、計(jì)息。2、自第二條規(guī)定的質(zhì)量保修期開始計(jì)算之日起滿二年時(shí)，甲方應(yīng)將預(yù)留保修金余額的50%返還乙方；本保修書約定的防水項(xiàng)目保修期滿時(shí)，甲方應(yīng)將預(yù)留的保修金余額返還乙方。3、甲方在根據(jù)本條第2款規(guī)定的各保修期限滿后將預(yù)留的保修金返還承包人前，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)該項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行全面回訪，在確定無(wú)質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還。4、甲方在返還保修金時(shí)，有權(quán)將應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)延杉追綁|付的款項(xiàng)從中直接予以抵扣，如保修金余額缺乏以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后10日內(nèi)償付甲方，否那么，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之四向甲方支付滯納金。5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起14日內(nèi)，乙方應(yīng)憑相關(guān)證明文件到甲方處

9、辦理保修金返還手續(xù)，因乙方原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計(jì)利息。五、保修程序1、項(xiàng)目竣工前，乙方應(yīng)將其指定的項(xiàng)目保修負(fù)責(zé)人、聯(lián)系 以書面形式通知甲方。如甲方在項(xiàng)目竣工時(shí)仍未收到乙方的通知，那么乙方同意指定該項(xiàng)目工程經(jīng)理聯(lián)系 ：為保修負(fù)責(zé)人。2、乙方指定的項(xiàng)目保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系 應(yīng)隨時(shí)保持暢通，如保修負(fù)責(zé)人或聯(lián)系 發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方，有關(guān)變更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量投訴時(shí)，甲方可按乙方提供的聯(lián)系 通知乙方指定的項(xiàng)目保修負(fù)責(zé)人，該保修負(fù)責(zé)人應(yīng)于接到 通知時(shí)起，24小時(shí)內(nèi)到甲方處領(lǐng)取項(xiàng)目保修通知單，該 通知以甲方處留存的 通知記錄為準(zhǔn)。逾期未來(lái)領(lǐng)取，或

10、通知時(shí)該保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系 無(wú)法接通，為了防止各方損失擴(kuò)大化，乙方同意由甲方另行委托其他施工單位維修，所發(fā)生的費(fèi)用及代辦費(fèi)按本條第3款規(guī)定從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中扣付。3、乙方必須從甲方處領(lǐng)取項(xiàng)目保修通知單起24小時(shí)內(nèi)經(jīng)發(fā)包人書面批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長(zhǎng)與甲方、房屋所有人或使用人約定現(xiàn)場(chǎng)核查時(shí)間，并按時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)核查、完成維修在本保修書第六條規(guī)定的保修時(shí)限內(nèi)完成；如發(fā)生波及結(jié)構(gòu)平安或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到保修通知后，應(yīng)立即達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)搶修。假設(shè)乙方不遵守上述規(guī)定，甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)，且甲方可按所發(fā)生費(fèi)用總額的50%向承包人收取代辦費(fèi)。如乙方拒不承當(dāng)上

11、述費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方預(yù)留于甲方處的保修金中直接抵扣。4、乙方領(lǐng)取項(xiàng)目保修通知單后應(yīng)妥善保管，并在完成保修經(jīng)住戶簽名確認(rèn)后作為已履行保修義務(wù)的依據(jù)立即交回甲方。否那么，視為乙方未履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)按照返修內(nèi)容估算返修費(fèi)用及代辦費(fèi)，并按本條第3款規(guī)定從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付；如乙方履行了保修義務(wù)而住戶無(wú)正當(dāng)理由不在項(xiàng)目保修通知單上簽名確認(rèn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，經(jīng)甲方簽章確認(rèn)后，可認(rèn)定為乙方已履行了保修義務(wù)。5、經(jīng)甲方組織驗(yàn)收合格，質(zhì)量保修問題方視為處理妥當(dāng)。如經(jīng)驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)另聘其他施工單位進(jìn)行維修，有關(guān)維修費(fèi)用的承當(dāng)按照本條第3款規(guī)定執(zhí)行。6、假設(shè)乙方未按上述規(guī)定履行保修義務(wù)而發(fā)

12、生的維修費(fèi)用，均由甲方和甲方另行委托的施工單位按市場(chǎng)行情價(jià)進(jìn)行結(jié)算，按本條第3款規(guī)定從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中抵扣。六、保修時(shí)限自乙方領(lǐng)取項(xiàng)目保修通知單之日起算1、樓地面、屋面、墻體滲漏水為5天；2、樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為5天；3、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開裂脫落或墻面起堿、脫皮的為3天；4、煙道、排氣孔道、風(fēng)道和設(shè)備管道不通或泄漏的為2天；5、廁所、廚房陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、走廊、屋面等倒坡積水的為5天；6、門窗變形、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定滲漏水及門窗五金配件及門鎖損壞的為2天；7、室內(nèi)外高低水道及其它管道滲、漏水或梗塞的1天以內(nèi)必須完成，殘余的土建修復(fù)工作3天內(nèi)完成；8、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路的為1