2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試操作實務(wù)

1、滕2021 年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理測試操作實務(wù)1-8 章練習(xí)題螂第二章房地產(chǎn)交易信息搜集與運用薄一、單項選擇科1.以下屬于主動收集房源信息的方式是芍A.媒體獲取B. 獲取C.互聯(lián)網(wǎng)獲取D.門店接待膈2.以下不屬于房源信息共享模式的是 A.公盤制B.私盤制C.分區(qū)公盤制D.分區(qū)私盤制菱3.以下屬于門店接待法劣勢的是蒞A.本錢較高,時效性差B.較為被動,受地理位置影響較大方C.需要長時間積累D.大量公關(guān)工作蝕4.自用客戶和投資客戶是按進行的分類蒞A.客戶的需求B.購置目的C.客戶的性質(zhì)D.客戶需求的房地產(chǎn)類型蒞5.將房源分為A、B類房源的依據(jù)是房屋的腿A.銷售難度B.坐落位置C.業(yè)主報價D.物業(yè)效勞膈

2、二、多項選擇芨1.以下屬于B類房源特征的是菜A.市場需求較小B.銷售難度大膂C.銷售難度小D.銷售周期較短E.無房源鑰匙神2.客源信息的構(gòu)成要素包括腿A.客源根底資料B.客源的需求信息薄C.客源的交易信息D.房地產(chǎn)權(quán)利人資料E.房地產(chǎn)狀況蒲3.被動收集房源信息的方法主要包括苗A.門店接待B.互聯(lián)網(wǎng)收取箍C. 獲取D.聯(lián)系有關(guān)單位E.住宅小區(qū)獲取蛔4.發(fā)布房源要保證其真實性,主要是指房源的去A.真實存在B.真實委托聿C.真實用途D.真實價格E.真實廣告嵋A.政府主管部門的網(wǎng)站B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的成交案例聿C.通過交易當(dāng)事人了解信息D.相關(guān)機構(gòu)的調(diào)研報告E.稅務(wù)局的房屋納稅記錄藏第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀效

3、勞合同簽蟆一、單項選擇裊1.居間效勞和代理效勞是根據(jù)進行的分類蓬A(yù).提供房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的方式B.根據(jù)委托的事項C.根據(jù)效勞內(nèi)容D.根據(jù)效勞 目的芳2.房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞合同的完成標準是荽A.辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)B.簽訂房地產(chǎn)交易合同C.支付定金D.完成物業(yè)交割手肄3.房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞合同的違約責(zé)任可以以定金或違約金的形式約定,定金或違 約金的數(shù)額由雙方約定,但定金的數(shù)額不應(yīng)超過房屋交易價款的袂 A.10% B.20% C.30% D.40%蝸4.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞合同常見的錯誤不包括芍A.證件信息填寫有誤B.合同效勞內(nèi)容未明確約定肄C.違約責(zé)任未約定D.合同處留有空白荒5.房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞合同應(yīng)由從事該

4、業(yè)務(wù)的名房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或名房地產(chǎn)經(jīng)紀人 員協(xié)理簽名放A.4、1 B.4 、2 C.1 、1 D.1 、2羋二、多項選擇肄1.房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞的工程通常包含蔗A.提供房地產(chǎn)交易信息B.代理客戶實地看房量C.代擬房地產(chǎn)交易合同D.房屋查驗E.房屋交接肇2.委托人的義務(wù)主要包括艘A.提供真實材料B.協(xié)助看房C.配合產(chǎn)權(quán)核驗腿D.房屋信息的知情權(quán)E.獲得房源或房款覆3.房地產(chǎn)經(jīng)紀根本效勞的內(nèi)容包括祎A.抵押貸款代辦B.登記手續(xù)代辦C.提供房地產(chǎn)市場信息充D.告知交易風(fēng)險E.提供市場咨詢膂4.在房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞合同中查看委托人的證實材料包括方A.委托人身份證實B.委托人工作證實薄C.委托人收入證實D.委托人

5、學(xué)歷證實E.房屋權(quán)屬證實,5.房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞合同的主要內(nèi)容包括蔽A.委托人根本情況B.委托事項蜩C.合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞內(nèi)容E.房屋交易稅費蝸第四章房屋實地查看蠅1.以下屬于房屋區(qū)位狀況查看的是蔓A.空間布局B.物業(yè)效勞企業(yè)名稱C.周圍環(huán)境和景觀D.房屋用途荽2.以下屬于房屋實物狀況查看的是薄A.建筑規(guī)模B.房屋坐落C.房屋朝向D.交通條件膀3.多層住宅的層數(shù)為袈A.1-3 層B.4-6 層C.7-9 層D.10 層以上瞧4.總高度超過米的,為超高層建筑蒲 A.50 B.60 C.85 D.100英5.帶客看房時看房的套數(shù)不宜超過蝕A.1套B.2套C.3套D.5 套羋二、多項

6、選擇蜜1.在房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞過程中,房屋實地查看主要包括輻A.查看房屋業(yè)主信息B.查看房屋權(quán)屬信息肇C.查看房屋區(qū)位狀況D.查看房屋實物狀況E.查看房屋物業(yè)治理狀況贛2.房屋區(qū)位狀況查看的考前須知包括螃A.看房頂是否漏水B.注意房屋的附加值蒂C.關(guān)注電梯質(zhì)量D.觀察環(huán)境E.注意景觀蜜3.房屋物業(yè)治理狀況實地查看的考前須知包括蟆A.親身感受物業(yè)治理的質(zhì)量 B.觀察雨后情形褻C.看房頂是否漏水D.戶型是否方正E.觀察采光蔓4.以下屬于編制房屋狀況說明書的作用的是羋A.提升傭金收取的標準B.提升客戶對經(jīng)紀效勞的信賴 C.防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛薄D,積累房地產(chǎn)根底數(shù)據(jù)E.提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀效勞的認同

7、蠢5.以下屬于帶客看房考前須知的是袁A.約看要求明確B.及時回訪量C.客戶對房屋有較大興趣,可以讓客戶繳納少量的意向金D.與客戶大方溝通E.及時了解客戶的真正需求肅第五章房地產(chǎn)交易合同代擬其一、單項選擇藏1.代擬存量房買賣合同簽約需要準備的材料不包括莆A.話費清單B.買賣雙方身份證實膈C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證實螞2.代擬存量房買賣合同簽訂前的準備工作不包括腿A.推薦合同文本B.合同當(dāng)事人主題資格的提示b C.國家和地方有關(guān)法律規(guī)定的解釋D.提供工程查詢效勞膈3.以下不屬于無效合同的是肅A.損害社會公共利益B.以合法形式掩蓋非法目的薇C.惡意串通,損害國家、集體或者第三人利

8、益膈D.因重大誤解訂立的合同和在訂立合同時顯失公平的合同節(jié)4.新建商品房銷售中未取得預(yù)售許可證簽訂的合同是方A.效力待定B.有效C.無效D.可撤銷方5.同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,合同的承租人應(yīng)該是 ()wA.合同成立在先的B.已經(jīng)合法占有房屋的C.已經(jīng)辦理登記手續(xù)的D.交納定金 的前二、多項選擇蟻1.存量房買賣合同的主要條款包括量A.雙方當(dāng)事人姓名或名稱B.房屋的坐落期C.面積差異的處理方式D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的根本情況E.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán) 歸屬蒂2.商品房買賣預(yù)售合同的風(fēng)險防范包括建A. 土地與開發(fā)情況說明B.確認開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租C.物業(yè)管理的說明D.房

9、屋圖紙與結(jié)構(gòu)確實認E.產(chǎn)權(quán)過戶的提示唐3.房屋租賃合同的主要條款包括菜A.租賃期限B.租賃用途和房屋使用要求 C.面積差異處理方式蔽D.房屋的銷售方式E.房屋維修責(zé)任募4.房屋租賃合同風(fēng)險提示主要包括菜A.房屋租賃合同效力的提示 B.維修責(zé)任的約定螂C.轉(zhuǎn)租約定的提示D有限購置權(quán)的提示E. 土地與開發(fā)情況說明祎5.房屋交付的含義是襖A.物業(yè)交付B.實物交付C.鑰匙交付D.權(quán)利交付E.房款交付輻第六章房地產(chǎn)交易資金結(jié)算、單項選擇噩1.定金支付后,賣方或出租方違約,需()支A.返還已支付定金B(yǎng).雙倍返還定金C.三倍返還定金D.不用返還妨2.定金的數(shù)額不能超過主合同標的的(),超過局部無效芳 A.1

10、0% B.15% C.20% D.25%蔗3.押金的數(shù)額一般為個月的租金蛔A.半個月 B.1-2 C.3-4 D.4-5建4.交易資金的監(jiān)管期限為節(jié)A.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)B.簽訂買賣合同C.支付定金D.交付房屋蔓5.一次性付款的期日不包括肆A.房屋交付使用之前特定的某大B.房屋交付之日端C.房屋交付之后特定的某大D房屋交付之后1個月犀二、多項選擇蔓1.一下屬于房地產(chǎn)交易錢款種類的是藏A.定金B(yǎng).房款C.押金D.租金E.保險節(jié)2.以下關(guān)于轉(zhuǎn)賬支付房地產(chǎn)交易資金說法正確的選項是何A.有些轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)需要支付手續(xù)費覆B.完成轉(zhuǎn)賬后要保存轉(zhuǎn)賬憑證薄C.辦理轉(zhuǎn)賬時要核對信息肄D(zhuǎn).轉(zhuǎn)賬支付一般適用于小額資金的

11、結(jié)算蠶E.個人賬戶與單位賬戶之間轉(zhuǎn)賬,要根據(jù)銀行規(guī)定提供相應(yīng)證實蠶3.存量房交易資金監(jiān)管的模式包括箍A.地方監(jiān)管B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.商業(yè)銀行監(jiān)管D.交易保證機構(gòu)監(jiān)管E.政府監(jiān)管蒂4.交易資金監(jiān)管的作用包括螞A.保證交易平安B.標準交易流程蠅C.提升交易效率D.標準市場秩序E.提升傭金的收取標準莆5.通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時,經(jīng)紀人員的正確做法是艘A.買方需要提供貸款的,客戶自行咨詢決定蓬B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以以自己的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)衿C.不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金蟆D.不得以任何名義擅自收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用英E.提醒賣方要妥善保管賬戶存折、銀行卡,密碼不可外泄膀第七章房

12、屋查驗和交接量一、單項選擇舞1.存量房買賣查驗的前期準備工作不包括蒂A.賣方身份證B.房屋鑰匙C.購房合同D.竣工驗收備案表#2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞合同,保存期應(yīng)至少保存年聿 A.1 B.2 C.5 D.10第3.新建商品房交接和查驗中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)查驗買受人提供的資料不包括腿A.住宅質(zhì)量保證書B.商品房買賣合同C.業(yè)主臨時治理公約D.前期物業(yè)治理合 同羈4.在物業(yè)交驗過程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該做的工作是聿A.與物業(yè)效勞企業(yè)協(xié)調(diào)交易雙方的矛盾B.安排交易雙方核對并簽訂物業(yè)交接單嵋C.繳納公共事業(yè)費用D.收取經(jīng)紀效勞傭金蒙5.房屋租賃登記應(yīng)到以下哪個部門辦理蜜A.工商治理局B.

13、小區(qū)居委會C.發(fā)改委D.人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門腿二、多項選擇滕1.新建商品房查驗和交接中開發(fā)企業(yè)需要提供的資料包括羈A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書覆C.建設(shè)工程竣工驗收備案證實D.房屋狀況說明書E.書面交房通知羋2.新建商品房交接和查驗中,戶外查驗包括薇A.建筑外飾面B.電梯C.入戶門D.采光E.面積董3.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)檔案治理的步驟不包括蔽A.匯總B.收集C.整理D.歸檔E.利用芨4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)妥善保存妨A.房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀治理方法蒞C.房地產(chǎn)交易合同D.房屋狀況說明書E.房屋交接單筮5.在辦理房屋交接手續(xù)時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)曹A.解決驗房發(fā)現(xiàn)的問題B.相關(guān)費

14、用結(jié)算* C.設(shè)施設(shè)備使用人變更D.簽署房屋交接單E.結(jié)算傭金費用肇第八章房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)風(fēng)險防范黃一、單項選擇螂1.擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易資金結(jié)算資金引起的風(fēng)險屬于B 果A.民事風(fēng)險B.行政風(fēng)險C.刑事風(fēng)險D.商業(yè)風(fēng)險衿2.鑰匙保管不當(dāng)屬于A 膈A.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險B.未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險袂C.產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險D.道德風(fēng)險賺3.以下不屬于客戶道德風(fēng)險的是D黃A.跳單風(fēng)險B.利用偽造證件詐騙滕C.對經(jīng)紀人員人身平安的威脅 D.銀行房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險輻4.虛報成交價格屬于C 芾A.未盡告知義務(wù)引起的風(fēng)險B.不正當(dāng)行為引起的風(fēng)險#C.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險D.道德風(fēng)險肄5.違規(guī)收取效勞費,構(gòu)成價格違法,如情節(jié)嚴重,依法給予D建A.責(zé)令改正B.沒收違法所得C.處以罰款D.停業(yè)整頓研二、多項選擇荽1.經(jīng)紀業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險包括DE 螃A.房地產(chǎn)經(jīng)紀效勞合同風(fēng)險 B.產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險膂C.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險D.銀行房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險E.同行合作風(fēng)險聿2.根據(jù)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營特點,主動進行風(fēng)險識別的風(fēng)險切入點包括 AB 膈A.投訴處理B.壞賬治