山西太原市寫字樓區(qū)域市場(chǎng)分析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上山西太原市寫字樓區(qū)域市場(chǎng)分析從項(xiàng)目分布來看，目前太原市寫字樓主要集中于府東（西）街傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)和親賢北街、長(zhǎng)治路、長(zhǎng)風(fēng)街為主要街區(qū)的“工字型”商務(wù)區(qū)和長(zhǎng)風(fēng)文化商務(wù)區(qū)以及南內(nèi)環(huán)商務(wù)區(qū)、高新開發(fā)區(qū)商務(wù)區(qū)、萬達(dá)廣場(chǎng)商務(wù)區(qū)。由于形成的時(shí)間不同，各自在發(fā)展背景、支柱產(chǎn)業(yè)以及政府政策扶持等方面呈現(xiàn)出明顯的特色，導(dǎo)致寫字樓客戶在需求現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)等方面存在較大區(qū)別。府東（西）街傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)所在區(qū)位為太原市行政、金融一條街，是太原市最早的商務(wù)辦公區(qū)，區(qū)域內(nèi)分布有省、市兩級(jí)行政中樞和工行、農(nóng)行、光大、中信、興業(yè)等多家金融機(jī)構(gòu)省級(jí)分行以及省質(zhì)監(jiān)局、市房地產(chǎn)管理局、市國(guó)稅局、市地稅局、市中

2、級(jí)法院、省煤炭進(jìn)出口公司、太原日?qǐng)?bào)社等機(jī)關(guān)事業(yè)單位，優(yōu)越的地段吸引了眾多賓館、酒店、餐廳、保險(xiǎn)、證券等企業(yè)聚集于此，形成了一個(gè)成熟的商務(wù)辦公中心，故而長(zhǎng)期以來一直保持著太原市乃至山西省的商務(wù)中心龍頭地位。該區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目不多，大多定位中高端，分布有太原市標(biāo)志性地標(biāo)建筑山西國(guó)際貿(mào)易大廈、王府商務(wù)大廈、盛唐大廈、華宇國(guó)際大廈、新聞大廈等寫字樓，而其中又以山西國(guó)際貿(mào)易大廈最為高端，入住了山西國(guó)際電力集團(tuán)、山西省國(guó)信投資集團(tuán)公司、山西信托投資有限責(zé)任公司、山西證券有限責(zé)任公司、山西焦煤集團(tuán)國(guó)際發(fā)展有限公司等眾多大型企業(yè)和國(guó)際知名公司辦事處。親賢北街、長(zhǎng)治路、長(zhǎng)風(fēng)街為主要街區(qū)的“工字型”商務(wù)區(qū)地處城南，

3、得益于太原市城市南移西進(jìn)規(guī)劃政策的實(shí)施，近年來發(fā)展迅速。區(qū)域內(nèi)酒店林立，商業(yè)繁華，寫字樓項(xiàng)目聚集，高端居住社區(qū)匯聚，商業(yè)氛圍濃厚，吸引了眾多省內(nèi)外企業(yè)入駐于此。區(qū)域內(nèi)以和信商座、長(zhǎng)風(fēng)大廈、澳林百合中心、千禧世紀(jì)廣場(chǎng)、泰華城市廣場(chǎng)、陽光商務(wù)大廈等為代表，形成企業(yè)總部辦公基地為特色的商務(wù)新區(qū)。長(zhǎng)風(fēng)文化商務(wù)區(qū)位于汾河西岸長(zhǎng)風(fēng)西大街南側(cè)，是2011年4月份在太原召開的“中博會(huì)”的主會(huì)場(chǎng)。該區(qū)域東臨濱河?xùn)|路、南臨南中環(huán)街、西臨新晉祠路、北臨長(zhǎng)風(fēng)西大街，地理位置優(yōu)越，交通便利，未來將建成太原市市級(jí)行政樞紐和辦公會(huì)議中心，區(qū)域內(nèi)分布有即將建成的山西大劇院、山西省圖書館、山西省科技館、太原美術(shù)館、太原博物館、

4、中國(guó)（太原）煤炭交易中心等大型公共文化設(shè)施，是集文化、商業(yè)、金融、貿(mào)易、咨詢、辦公、會(huì)展為一體的商務(wù)新區(qū)。目前周邊匯聚了酈華苑、萬國(guó)城MOMA、海爾十二院城、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)、蘭亭御湖城、綠地世紀(jì)城、圣湖觀瀾國(guó)際等十余個(gè)知名地產(chǎn)項(xiàng)目。 南內(nèi)環(huán)商務(wù)區(qū)位于南內(nèi)環(huán)街，以金茂、賽格、財(cái)富國(guó)際等寫字樓為代表，形成了以電子產(chǎn)品營(yíng)銷為主體商業(yè)特征，入駐企業(yè)主要是從事IT行業(yè)的企業(yè)，由于區(qū)域內(nèi)有青龍電腦城、賽格數(shù)碼港、陽光數(shù)碼港、頤高國(guó)際數(shù)碼城等大型IT賣場(chǎng)，人流量大，商業(yè)繁華。高新開發(fā)區(qū)商務(wù)區(qū)位于學(xué)府街以南，依靠區(qū)內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和政策優(yōu)勢(shì)，分布有高新動(dòng)力港、時(shí)代廣場(chǎng)、方大領(lǐng)地、火炬創(chuàng)業(yè)大廈等寫字樓，聚集了很多國(guó)

5、際知名企業(yè)及高新產(chǎn)業(yè)，與南內(nèi)環(huán)商務(wù)區(qū)相似，均為專業(yè)性寫字樓市場(chǎng)。萬達(dá)廣場(chǎng)塊位于太原市傳統(tǒng)的城市中心區(qū)龍?zhí)豆珗@片區(qū)，屬杏花嶺區(qū)舊城改造規(guī)劃項(xiàng)目，距離府西街中央商務(wù)區(qū)僅500米，區(qū)域內(nèi)擬建成集國(guó)際酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓、高檔住宅、休閑百貨、國(guó)際影院為一體的城市綜合體，總建設(shè)規(guī)模約150萬。目前酒店式公寓、高檔住宅、商鋪已陸續(xù)建成。未來該寫字樓建成之后，將進(jìn)一步加強(qiáng)府東（西）街傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的地位。從目前的租售價(jià)格情況來看，租金和售價(jià)呈現(xiàn)出不同的狀況。其中，府東（西）街傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)市場(chǎng)租金最高，為3.05.0元/ m2·日，而國(guó)貿(mào)大廈可達(dá)5.0元/ m2·日以上；親賢北街、長(zhǎng)治路

6、、長(zhǎng)風(fēng)街為主要街區(qū)的“工字型”商務(wù)區(qū)一般在3.0元/ m2·日上下；其余區(qū)域則集中于2.03.0元/ m2·日；至于銷售或轉(zhuǎn)讓價(jià)格，府東（西）街傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)和親賢北街、長(zhǎng)治路、長(zhǎng)風(fēng)街為主要街區(qū)的“工字型”商務(wù)區(qū)較為接近，主要在1200014000元/ m2，其余區(qū)域則在800012000元/ m2。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，府東（西）街傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)由于所在區(qū)域人口密度大、出行道路交通擁堵、發(fā)展用地不足等原因以及受省、市兩級(jí)行政中樞南遷的影響，未來發(fā)展空間受限；親賢北街、長(zhǎng)治路、長(zhǎng)風(fēng)街為主要街區(qū)的“工字型”商務(wù)區(qū)經(jīng)過近些年的發(fā)展，供應(yīng)量不斷加大，市場(chǎng)已基本飽和；南內(nèi)環(huán)商務(wù)區(qū)、高新開發(fā)區(qū)商務(wù)區(qū)依托自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)將會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展；而長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)順應(yīng)城市規(guī)劃，發(fā)展用地充足，加上近年來政府主導(dǎo)在道路、公共服務(wù)設(shè)施等方面大力建設(shè)，大型的高端住宅社區(qū)正不斷