個人借款房產(chǎn)抵押合同

1、 借款/抵押合同 出借人： 借款人： 抵押人： 二零一二年 月 日 借款/抵押合同借款人： 出借人： 抵押人： 本合同各方根據(jù)有關法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并保證共同遵守。 第一部分 借款條款第1條 借款金額和期限1 本合同項下的借款金額為人民幣（大寫） 元整，（小寫）￥ 元。2 本合同項下的借款期限為 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。實際借款日與到期日以借據(jù)為準。借據(jù)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第2條 利率借款利率：月利率為 第3條 借款用途本合同下的借款用于 。第4條 擔保方式 本筆借款的擔保方式為 ，具體約定見本合同相關

2、擔保條款。 第5條 出借人交付資金方式1 借款人與出資人協(xié)商，出借人將出借金額人民幣 萬元 （小寫： ） 通過銀行打入以下賬戶： 戶名： 賬號： 開戶行： 2 出借資金從出借人賬戶轉(zhuǎn)出即視為出借人的資金交付義務履行完畢，劃出日即為實際借款日，因轉(zhuǎn)賬產(chǎn)生的費用由借款人承擔，除出借人的過錯外，錯劃、無法劃入指定賬戶產(chǎn)生的法律后果均由借款人承擔，不影響其履行本合同項下的所有義務。3 資金交付當日，借款人向出借人出具借款借據(jù)。第6條 還款方式 還款方式為：借款人選擇以下第 種還款方式：1 到期一次還本付息，利隨本清；借款人應在本合同約定的到期還款日足額存款至出借人指定的下列賬戶：戶名： 賬號： 開戶行

3、： 2 按月結息，利息支付日為每月 日，到期還本。借款人應在本合同約定的結息日以及到期還款日足額存款至出借人指定的下列賬戶：戶名： 賬號： 開戶行： 第7條 提前還款 借款人提前還款應征得出借人同意。出借人同意借款人提前還款的，應按本合同約定的利率及借款實際使用期限計收利息（雙方另行約定的除外）。第8條 債權債務的轉(zhuǎn)讓 在本合同履行期間，出借人可將其在本合同項下的權益轉(zhuǎn)讓給第三人，但應書面通知借款人，借款人必需繼續(xù)履行本合同的責任和義務。未經(jīng)出借人的書面同意，借款人不得將其在本合同項下的任何義務轉(zhuǎn)讓給第三人。第九條 出借人權利和義務 1：出借人保證自己的款項來源合法。 2：有權對乙方提交的資料

4、、文件的合法性、真實性、有效性進行調(diào)查。 3：相關手續(xù)辦理完畢后，依約定向乙方交付出借款項。 4：有權按照本合同的約定收取借貸本金和利息，有權按照約定行使抵押權。 第十條 借款人的權利和義務 1 借款人應根據(jù)出借人的要求提供相應的文件資料，并保證所提供的文件、資料的真實、有效、合法；借款人的居住地、聯(lián)系方式、單位等事項發(fā)生變更，必須在變更后三日內(nèi)書面通知出借人； 2 借款人應按本合同的約定合法使用借款，不得用作違法活動或用于購買股票或風險過大的投資，不得用作經(jīng)濟實體的注冊資本金。 3合同簽署后，雙方應及時到相關部門辦理相關手續(xù)，乙方支付相關費用；乙方如逾期還款，應向甲方支付違約金及相關費用。

5、第二部分 抵押與擔保第11條 抵押物 1 抵押人自愿向出借人提供抵押擔保，抵押物詳見抵押物清單。抵押物清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。 2 抵押物清單對抵押物價值的約定，不作為出借人處分該抵押物時的估價依據(jù)，不對出借人行使抵押權構成任何限制。 3 出借人抵押權的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權利、附屬物、添附物，以及因抵押物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金或其他形式的替代物。 4 抵押人應妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好，出借人有權隨時檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應予配合。 5 本合同簽訂后，抵押權設立前，抵押人出租抵押物的，應當經(jīng)出借人

6、書面同意；抵押權存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應當通知出借人并將抵押事實告知承租人，且出租期限不得長于借款期限。本合同簽訂后，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物、為第三方設立擔?；蛞云渌绞教幏值盅何锏?，應事先征得出借人書面同意，并將抵押事實告知買受人等相關人員。 6 抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應及時告知出借人，并立即采取措施防止損失擴大，及時向出借人提交有關主管機關出具的毀損、滅失證明。 7 抵押房屋被劃入拆遷范圍，抵押人和借款人需在拆遷公告后10日內(nèi)告知出借人，抵押人和借款人未及時履行告知義務或者盡管告知了出借人但未向出借人另行提供出借人接受的擔保亦未按照出借人要求提前清償借款人在本合同項下全

7、部借款本息的，出借人有權利要求借款人提前歸還全部借款本息，要求抵押人以拆遷補償款歸還借款人在本合同項下的借款本息或?qū)杩畋鞠⒊袚B帶清償責任。 8 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，應立即停止其行為；造成抵押物價值減少時，抵押人應及時恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當?shù)膿！?9 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補償金、保險金以及處分抵押物所得收益，出借人有權選擇下列方式進行處理： A、清償或提前清償借款人在本合同項下的債務； B、用于修復抵押物，以恢復抵押物的價值； C、雙方另行約定的其他方式。 抵押人或借款人提供符合出借人要求的新?lián)５?，抵押人可將上述價款自由處分。 10 抵押人因隱

8、瞞抵押物存在權屬爭議、被查封、被扣押、已設定抵押或已出租等情況，而給出借人造成損失的，應向出借人予以足額賠償。第12條 抵押擔保范圍抵押擔保范圍包括：本合同項下全部借款本金、利息、罰息、違約金、補償金、出借人實現(xiàn)債權的費用和借款人所有其他應付費用。第13條 抵押登記 1 本合同簽訂后，抵押人應及時到有關登記機關辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在借款全部還清之前由出借人保管；抵押登記事項發(fā)生變化依法需進行變更登記的，抵押人應及時辦理變更登記；出借人應對抵押人辦理有關登記事項給予必要的協(xié)助和配合。 2 借款人按照合同約定履行完畢各項義務后，出借人應積極協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。第14條 抵押物的處

9、分 1 發(fā)生下列情形之一，出借人可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物，以所得價款優(yōu)先受償；雙方未就抵押權實現(xiàn)方式達成一致的，出借人可申請請求人民法院拍賣、變賣抵押物。 A、借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償； B、出借人依法可以處分抵押物的其他情形。 2 處分抵押的所得在償還抵押擔保范圍內(nèi)借款人的全部債務后還有剩余的，出借人應將剩余部分及時退還給抵押人。 3 出借人處分抵押物時，抵押人應予積極配合。對本合同項下依法設定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定或判決拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應當在六個月內(nèi)主動騰空房屋。如果出借人同意向抵押人提供臨時住房，抵押人

10、應當向出借人支付租金；已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應當從房屋拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。 4 出借人在處分抵押物過程中所產(chǎn)生的實現(xiàn)債權的費用，應當從拍賣或者變賣價款中優(yōu)先扣除。 第三部分違約責任及其他約定第15條 違約及違約責任 1發(fā)生下列一項或多項情形的，構成借款人違約：A 借款人未完全、適當?shù)刈袷鼗蚵男衅湓诒竞贤碌娜魏纬兄Z、保證、義務或責任；B 借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實；C 借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護人或財產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項下義務的；D 借款人涉及刑

11、事案件、訴訟、仲裁、糾紛或借款人因被羈押、刑事拘留、勞動教養(yǎng)等被限制人身自由的；E 借款人名下財產(chǎn)被有權機關查封、扣押或凍結的或被人民法院或仲裁委員會裁決以物抵債、被裁決給第三人的；F 影響借款本息按期足額償還的其他情形。2 借款人發(fā)生上述約定的違約情形的，出借人有權采取下列一項或多項措施：（1） 要求借款人限期糾正違約行為；（2） 要求借款人另行提供出借人認可的擔保；（3） 宣布本合同項下未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用；（4） 解除本合同；（5） 要求借款人賠償因其違約給出借人造成的損失；（6） 法律法規(guī)規(guī)定、本合同約定或出借人認為必要的其

12、他措施。 3 借款人在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴重違約，應自逾期之日起對逾期款額付息外，每日另向甲方支付1違約金。造成甲方上門催收的，每催收一次，乙方應向甲方支付500元的差旅費；甲方催收后，乙方仍拒不履行還款義務或無力清償欠款，乙方必須支付甲方采取相關措施而支出的全部費用。第十六條 費用 訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人沒有按照合同約定履行義務，出借人為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有相關費用由借款人承擔。出借人為保障自身利益先行墊付的費用，出借人有權隨時向借款人追償，并從出借人墊付之日起計收銀行活期存款利息。第十七條 公證如果出借

13、人要求，合同各方應對本合同進行強制執(zhí)行公證，本合同經(jīng)公證后具有強制執(zhí)行效力，可以依法向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行。第十八條 獨立性 1 除非法律另有規(guī)定，本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個合同的效力。2 出借人未行使或部分行使或延遲行使本合同項下的任何權利，不構成對該權利或任何其他權利的放棄或變更，也不影響其進一步行使該權利或任何其他權利。第十九條 合同的生效、變更、解除和終止1本合同自各方當事人簽字（蓋章）之日起生效。本合同至借款人付清本金、利息及所有其他從屬費用之日終止。2借款人如要求借款展期，經(jīng)出借人同意展期，并由各方簽訂相關的展期協(xié)議后，本合

14、同項下借款才相應展期；在簽訂展期協(xié)議前，本借款合同繼續(xù)執(zhí)行。3本合同生效后，除合同已有約定外，任何一方都不得擅自變更或提前解除本合同，如確需變更或解除本合同，應經(jīng)各方協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議達成之前，本合同繼續(xù)有效。第十五條 爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，各方應積極協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：A 提交 仲裁委員會在 進行仲裁。B 向出借人所在地人民法院提起訴訟。C 向合同簽訂地人民法院提起訴訟(合同簽訂 地： )。D 其它 第十六條 其他1本合同項下借款借據(jù)、或其他債權債務憑證等為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2本合同各條款的標題僅為方便查閱而設，不對合同條款的內(nèi)容和解釋構成任何限制和影響。3 與本合同有關的通知事項，均應以書面形式按本合同列明的地址（一方另行書面通知對方變更地址的，按新地址）送達對方。4 通知以快遞方式送出的則對方簽收之日視為送達對方；通知以信函郵寄方式送出的則信函發(fā)出之日起的第三個工作日視為送達對方。 本合同一式 份，具有同等法律效力。 提示：本合同涉及合同各方有關權利和義務的規(guī)定，特別提請借款人、擔保人對黑體部分作全面