高供高量項目MD申請工作指引及案例分析

1、高供高量MD申請工作指引及案例分析目的 根據(jù)商寫管理中心做好節(jié)能減排的工作精神，降低項目能耗成本支出，建立科學(xué)動態(tài)的能耗分析管理機(jī)制，合理地進(jìn)行資源配置，實現(xiàn)能源利用價值最大化，更科學(xué)、有效地進(jìn)行MD申請工作，特制訂此工作指引。適用范圍適用于所有商寫高供高量運營項目。（前期介入項目可關(guān)注） 裝機(jī)總?cè)萘浚?200KVA（設(shè)計確認(rèn)值1600×2KVA）通常以面積確認(rèn)其值，純商合理，辦公偏大核準(zhǔn)最大限額：3200KVA(電力公司確認(rèn)MD申請最大值)鍥約限額：1280 KVA（電力公司確認(rèn)MD申請值，最小值是核準(zhǔn)最大限額的40 %）電表號碼：189（編號）（52.49 45.44）

2、×400028200電壓互感器PT的變比：10000V/100V=100倍(固定值)電流互感器CT的變比：200/5=40倍(若150/5是30倍，5不變)故100×404000，即1KWH是4000度MD：找出最大值96和1280進(jìn)行比較，結(jié)論經(jīng)濟(jì)效果不理想，資源浪費，需采取措施。功率因數(shù)：0.82標(biāo)準(zhǔn)值：0.85力率調(diào)整：1200.73元（應(yīng)為負(fù)值）功率因數(shù)低于0.85會被扣款，高于0.85會被獎勵?；倦娰M：1280×4253760，必須交，隨MD申請值的變化而變化，包月制。大商2峰：1.196元，電費理論最高值大商2平：0.734大商2谷：0.347，電費

3、理論最低值，高能耗的可選擇這個時間段。本月分應(yīng)付賬款：84591.77平均單價：84591.77/282002.999元，扣除業(yè)戶單價1.30×N部分，公共能耗單價將會超過3.00元。不合理，需解決。浦東區(qū)要求及分析（解決辦法）1） 臨時性減容期限免費申請針對的是裝機(jī)使用2年以上的大用戶，裝機(jī)使用未滿2年的大客戶根據(jù)實際減少容量的50%計算（解讀）例：如停用一路進(jìn)線，則按該進(jìn)線的裝機(jī)總?cè)萘康?0%計算，如停用一臺變壓器，則按該變壓器總?cè)萘康?0%計算。2）  臨時性減容期限申請，最短期限不得少于6個月，最長不超過2年。3）  臨時性減容期滿后，原則上2年內(nèi)不能繼續(xù)

4、申辦臨時性減容，如確需辦理的，減少部分容量的基本電費應(yīng)按50%計收。（解讀）整個減容周期為4年（分為兩個階段），假設(shè)期限申請從2015年8月1日至2017年7月31日，此第一階段為2年減容期，那么從2017年8月1日至2019年7月31日原則上是不得繼續(xù)申請臨時性減容的，此第二階段為恢復(fù)期，按原有裝機(jī)容量運行2年。以五玠坊商業(yè)為例，甲線原裝機(jī)容量為1800KVA，若停用1000KVA變壓器，則實際使用容量為800KVA，此減容方式的期限可以維持2年；2年期限滿后須恢復(fù)至原有的1800KVA再使用2年。如在第二階段內(nèi)的2年期間仍然需要辦理減容方式，則減少部分容量的50%是必須按基本電費收取，不做

5、任何調(diào)整。例：繼續(xù)申請減容方式則每月產(chǎn)生基本電費：（1000*50%+800*40%）*42=34440元                   恢復(fù)原有運行方式則每月產(chǎn)生基本電費：（1000*40%+800*40%）*42=30240元所以個人認(rèn)為期限滿后，按原有裝機(jī)容量的40%MD值申請遠(yuǎn)遠(yuǎn)比第二階段申請減容方式的成本節(jié)約。4）超過臨時性減容期限要求復(fù)電時，按新裝或增容手續(xù)辦理，若逾期不辦理，按永久性減容處理。（解

6、讀）未在規(guī)定期內(nèi)辦理復(fù)電手續(xù)的項目（即超過減容期合同的最后期限），復(fù)電手續(xù)按新裝或增容手續(xù)辦理，該恢復(fù)流程辦理期限漫長，預(yù)估時間跨度為6-9個月左右；增容的費用則按1310元/KVA（一次性收?。┦杖　Ｈ舨晦k理復(fù)電，則該項目現(xiàn)場進(jìn)線開關(guān)大小將須按實際保留容量更換，現(xiàn)場停用的變壓器將予以拆除?。ù隧椯M用均由項目自行承擔(dān)）以五玠坊商業(yè)為例，逾期后再辦理復(fù)電手續(xù)，則需產(chǎn)生費用為1000KVA*1310元/KVA，共計131萬元。5）被申請減容的線路，每年依舊享用6個月停用變壓器政策。6）用電方在臨時性減容期限內(nèi)要求恢復(fù)用電，在5個工作日前向供電方提出申請，基本電費從啟封之日起計收，受電設(shè)備經(jīng)供電局檢

7、查合格后方可投入使用。7）臨時性減容時間不足6個月而用電方要求恢復(fù)用電，供電方補(bǔ)收減容期間減收的基本電費；使用6個月以上在減容期限內(nèi)要求恢復(fù)用電，不需要再繳付工程費和容量費。風(fēng)險提示項：供電局對外承諾對10KV線路每條（最多一年三次；最少一年一次）計劃性停電檢查，提前7個工作日告知大用戶。以五玠坊商業(yè)為例，在臨時性減容期限內(nèi)，如遇甲線失電，可將所有負(fù)載翻至乙線。同樣，如乙線失電，則將所有負(fù)載翻至甲線，當(dāng)月超出MD值可由供電局電力監(jiān)察予以調(diào)整，并做退費處理！但其余非計劃性停電檢查期間不得超出所申請MD值，如超過所申請MD值，但未超過其最大容量的，超出部分按基本電費2倍（84元）計算，如超過其最大

8、容量的，則電力局將出具違章用電通知單，超出部分按基本電費3倍（126元）計算。（其中當(dāng)月申請MD值有5%的超出減免額度，例：申請值為800，則實際基本電費1的容量為840）綜上：1） 無論裝機(jī)是否滿足2年期限，均可實行臨時性減容，但未滿2年內(nèi)的大客戶停運，其所承擔(dān)的基本電費遠(yuǎn)超臨停6個月及按最低契約容量申報。2） 如永久性廢除一臺變壓器，則相關(guān)設(shè)施設(shè)備須拆除，相關(guān)總進(jìn)線容量將由國家電網(wǎng)進(jìn)行重新調(diào)整，并收取相關(guān)費用。黃毅旻160531徐匯區(qū)的要求及分析（解決辦法）徐匯區(qū)對變壓器臨停沒有年限方面的要求，執(zhí)行臨停不超過6個月方案（春天3月，秋天3月最佳），但要處理好和電力電力公司的關(guān)系。徐匯萬科中心

9、項目在交付后發(fā)現(xiàn)項目日常電費能耗高于原設(shè)計電費容量。后經(jīng)評估證實，實際的裝接總?cè)萘颗c項目前期設(shè)計容量不符。即：原項目設(shè)計裝機(jī)總?cè)萘繛?250KVA*10,共計12500KVA，實際繳費容量增加為15300KVA。（詳見備注）項目部反應(yīng)是供電局要求，暫未收到正式書面材料。同理，由于裝機(jī)總?cè)萘康淖兏率刮飿I(yè)在物業(yè)能耗電費成本支出上就要比原物業(yè)定價之初的設(shè)計容量依據(jù)多支付47040/月（即：每年合計564480元）。綜合以上，為使項目物業(yè)工作能正常的運行，希望地產(chǎn)能參考之前萬科早城項目的做法，按物業(yè)合同簽訂年限補(bǔ)足其中的能耗差價（即：564480*3=1693440元）。但如果項目入住率上升后，用電

10、峰值MD千瓦/時超過總裝機(jī)容量的40%后可以停止能耗差價補(bǔ)貼。（5月項目用電峰值MD為596千瓦/時，僅為總裝機(jī)容量的3.8%）特此說明。謝謝！備注.具體計算方式【計算公式：（6400-5000）+（5700-5000）+（3200-2500）*40%*42】。位置變壓器竣工圖紙變壓器容量（KVA）最低契約限額申請最低契約容量（KVA）實際安裝變壓器容量（KVA）最低契約限額實際安裝設(shè)備的申請最低契約容量（KVA）單價地產(chǎn)需補(bǔ)貼金額(元/KVA)（元/年）南寧路970號1#變壓器125040%500160040%64042705602#變壓器125040%500160040%640427056

11、03#變壓器125040%500160040%64042705604#變壓器125040%500160040%6404270560定安路55號1#變壓器125040%500160040%64042705602#變壓器125040%500160040%64042705603#變壓器125040%500125040%6404204#變壓器125040%500125040%640420南寧路1000號1#變壓器125040%500160040%64042705602#變壓器125040%500160040%6404270560合計564480李偉亮 20160603閔行區(qū)的要求及案例分析（解決辦法）

12、閔行區(qū)對變壓器臨停沒有年限方面的要求，臨停部分不收取基本費。執(zhí)行臨停不超過6個月方案（春天3月，秋天3月最佳）解決問題的公關(guān)方案-要求開發(fā)商補(bǔ)差價的辦法：翡冷翠園六期東地塊基本電費差價補(bǔ)貼協(xié)議甲方：上海加來房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表：周政地址：上海市閔行區(qū)七莘路3568號一樓105室聯(lián)系電話：36373488乙方：上海萬科物業(yè)服務(wù)有限公司 法人代表：喻斌地址：上海市水城南路17號3樓聯(lián)系電話：62786600甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就翡冷翠園六期東地塊項目基本電費差價補(bǔ)貼達(dá)成一致，簽定協(xié)議如下：一、基本電費定價情況1、項目建設(shè)實際裝機(jī)容量翡冷翠園六期東地塊4臺變壓器，每臺裝機(jī)容量1600KVA，

13、共計：6400 KVA。2、物業(yè)測算裝機(jī)容量翡冷翠園六期東地塊在物業(yè)前期測算收到設(shè)計要求為4臺變壓器，每臺裝機(jī)容量1250 KVA，共計：5000（竣工圖紙顯示）3、補(bǔ)貼測算因翡冷翠園六期東地塊實際裝機(jī)容量與項目提供物業(yè)測算裝機(jī)容量相差1400 KVA，每月每KVA需支付42元，共計：58800元/月。根據(jù)項目入駐率進(jìn)行測算，可向供電所申請40%契約容量，故實際裝機(jī)容量與物業(yè)費測算裝機(jī)容量相差所需新增支付基本電費年費用： 58800元/月*40%*12月=282240元。 3、甲方需補(bǔ)貼基本電費：282240元/年。（因?qū)嶋H裝機(jī)容量大于竣工圖紙表明裝機(jī)容量，入駐項目客戶所支付新增契約容量的基本

14、電費，將大幅度提高電費單價。）二、物業(yè)費差價補(bǔ)貼方式1、 甲方自乙方接管翡冷翠園六期東地塊項目起，每年補(bǔ)貼乙方裝機(jī)容量差價282240萬元，補(bǔ)貼叁年，共計補(bǔ)貼總額846720萬元；2、 結(jié)算方式與日期：補(bǔ)貼日期2014年1月1日到2016年12月31日止。其中，每年5月、11月前結(jié)算半年度的電費差價，總計補(bǔ)貼282240萬元；共計結(jié)算陸次，結(jié)算總額846720萬元；3、 除上述補(bǔ)貼外，如因電力公司調(diào)整基本電費單價，甲方安調(diào)整價格進(jìn)行補(bǔ)貼，雙方應(yīng)遵照品牌管理費補(bǔ)貼原則，另行協(xié)商結(jié)算。甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年月日 年月日萬科早城10KV變電站能耗管控措施案例1、 現(xiàn)狀介紹 萬

15、科早城項目位于上海市浦江鎮(zhèn)北江櫸路588弄，建筑面積5.6萬平方米（東地塊）。建設(shè)有二座10KV變電站，供電方式二路10KV進(jìn)線，用電性質(zhì)為商業(yè)，用電等級為3級，由物業(yè)服務(wù)中心自行維護(hù)。用電總裝機(jī)容量為6400KVA，共4臺1600KVA的變壓器。2、 每年的契約容量費用支出情況1、 原設(shè)計每年最低契約容量費用：6400KVA×40%×42元/KVA×12月=1290240元/年。2、 2016年之前電力公司規(guī)定：每年只能停用一路線路且不能超過6個月。因此，2015年采取的節(jié)能措施是停用1路線路，時間為6個月。費用為6400KVA×40%×42

16、元/KVA×6月6400KVA÷2×40%×42元/KVA×6月=967680元/年。對比原設(shè)計每年節(jié)約費用322560元/年。3、 2016年電力公司有新的規(guī)定可以辦理臨時性減容，時間為2年。因此，2016年采取的節(jié)能措施是辦理臨時性減容。費用為6400KVA÷2×40%×42元/KVA×12月=645120元/年。對比原設(shè)計每年節(jié)約費用645120元/年。3、 節(jié)能措施及分析 服務(wù)中心在能耗管控中，除了做好用電設(shè)備的日常管理維護(hù)工作，還需要注重與電力部門保持良好的溝通渠道，及時掌握用電信息。由于早城是商業(yè)地塊，設(shè)計為商業(yè)用電。因此，配置的容量偏大，而實際銷售和使用中有70%左右為居住用