項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃

1、廣州市龍光房地產(chǎn)有限公司龍光·廣州市南沙項(xiàng)目北區(qū)工程建設(shè)建議書工程概況：龍光·廣州南沙項(xiàng)目地處鳳凰大道和碧灣路之間，南臨虎門高速公路。附近集中有區(qū)政府、地鐵蕉門站、地鐵金門站等基礎(chǔ)設(shè)施。 總建筑面積：158432,分南北兩地塊。建筑容積率1.5,總建筑面積:310497。 工程建設(shè)建議：1、考慮項(xiàng)目分為兩個(gè)地塊；別墅和高層基礎(chǔ)形式、建設(shè)周期、交樓時(shí)間不一樣；整個(gè)項(xiàng)目融資需要；建設(shè)將項(xiàng)目分為北區(qū)別墅、北區(qū)高層、南區(qū)別墅、北區(qū)高層四期施工報(bào)建。2、正式開工定為2008年5月15日。別墅部分基礎(chǔ)施工為二個(gè)月；高層部分基礎(chǔ)施工為三個(gè)月，轉(zhuǎn)換層施工為一個(gè)月；標(biāo)準(zhǔn)層施工每六天一層；屋面

2、施工為十二天；土建外墻裝修施工為每五天一層，與主體施工搭接時(shí)間為二個(gè)月；樣板房裝修時(shí)間為二個(gè)月。3、一期別墅樣板間設(shè)在北區(qū)臨碧灣路；洋房樣板間設(shè)在三層，所有樣板房都可以看見河景。洋房樣板間設(shè)在三層縮短了工程建設(shè)周期，使樣板間開放時(shí)間得以提前，加快了資金回籠速度；取消銷售電梯的安裝，節(jié)約了工程成本。4、南沙項(xiàng)目是一個(gè)系統(tǒng)工程，請各參建單位及部門對本建議書提出意見。同時(shí)結(jié)合本建議時(shí)間節(jié)點(diǎn)編制合同計(jì)劃、設(shè)計(jì)計(jì)劃、工程施工計(jì)劃，以確保南沙項(xiàng)目順利的按制訂的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成任務(wù)。具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：注：此節(jié)點(diǎn)計(jì)劃前提是競標(biāo)取得土地開發(fā)權(quán)序號工作內(nèi)容責(zé)任部門重要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃實(shí)施時(shí)間實(shí)際實(shí)施時(shí)間開始結(jié)束開始結(jié)束一土地

3、獲取階段1.土地出讓合同簽訂辦公室20080201200802012.項(xiàng)目策劃報(bào)告30天內(nèi)提交3.項(xiàng)目立項(xiàng)業(yè)務(wù)部200803264.項(xiàng)目公司注冊業(yè)務(wù)部200802155.取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書業(yè)務(wù)質(zhì)災(zāi)害評估報(bào)告業(yè)務(wù)部2008041542有無壓覆重要礦床的審查意見業(yè)務(wù)部200804156.繳納土地出讓金業(yè)務(wù)部200803307.取得國有土地使用證業(yè)務(wù)部200805308.拆遷完成業(yè)務(wù)部2008041571建筑物、青苗、高壓線遷移完成業(yè)務(wù)部200804159.界樁確定，交地完成工程部20080328二小區(qū)總體規(guī)劃、報(bào)建9領(lǐng)取規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（規(guī)劃要點(diǎn)及選址定點(diǎn)）業(yè)務(wù)

4、部與項(xiàng)目啟動時(shí)間同步200802012008020110申辦、領(lǐng)取建筑用地規(guī)劃許可證業(yè)務(wù)取控制詳細(xì)設(shè)計(jì)條件業(yè)務(wù)部2008030514總規(guī)方案公司審核開發(fā)部2008031515.總規(guī)方案送審及獲取批復(fù)開發(fā)部2008021820080227需由開發(fā)部落實(shí)時(shí)間節(jié)點(diǎn)12控制詳細(xì)設(shè)計(jì)方案公司審核開發(fā)部2008031013控制詳細(xì)設(shè)計(jì)方案審批開發(fā)部2008031516.領(lǐng)取建筑工程單體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件業(yè)務(wù)部2008032017.建筑設(shè)計(jì)方案通過審查開發(fā)部2008032818.取得環(huán)保批復(fù)業(yè)務(wù)部2008042019.取得衛(wèi)生學(xué)批復(fù)業(yè)務(wù)部2008042020.取得消防批復(fù)業(yè)

5、務(wù)部2008042021.取得人防批復(fù)業(yè)務(wù)部2008042022.環(huán)評方案通過評審業(yè)務(wù)部2008042523.水保方案通過評審業(yè)務(wù)部2008042524.領(lǐng)取工程規(guī)劃許可證業(yè)務(wù)部2008043025.取得邀請招標(biāo)核準(zhǔn)或免招投標(biāo)批復(fù)文件業(yè)務(wù)部2008032126.勘察鉆探平面圖下發(fā)200803082008032127.勘察鉆探合同簽訂工程部2008031028.土壤氡濃度檢測合同簽訂業(yè)務(wù)部2008032129.設(shè)計(jì)合同簽訂開發(fā)部2008031530.人防設(shè)計(jì)合同簽訂開發(fā)部2008031531.監(jiān)理合同簽訂工程部200804.0132.工程施工合同簽訂工程部200804.2033.取得先行施工許可

6、證業(yè)務(wù)部2008041534.施工報(bào)建圖下發(fā)開發(fā)部2008033035.北區(qū)基礎(chǔ)施工圖下發(fā)開發(fā)部2008031536.北區(qū)基礎(chǔ)施工圖審查批復(fù)業(yè)務(wù)部2008032537.施工單位廣州和南沙企業(yè)備案書工程公司2008031638.施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、安全主任、施工員、安全員證書；項(xiàng)目經(jīng)理安全考核合格證，安全員的安全考核合格證；工程公司2008033039.勞動保險(xiǎn)統(tǒng)籌金繳納憑證工程公司2008033040.新型墻體材料專項(xiàng)基金憑證工程公司2008033041.完成施工報(bào)監(jiān)業(yè)務(wù)部2008052542.取得施工許可證業(yè)務(wù)部2008053043.取得余泥排放證業(yè)務(wù)部2008050144.取得施工噪音排放證

7、業(yè)務(wù)部20080501三前期準(zhǔn)備階段項(xiàng)目建設(shè)綜合策劃會議召開工程部20080328土方合同簽訂工程公司20080410河涌回填完成工程公司20080425場地平整完成工程公司20080430施工用水工程合同下發(fā)工程部20080405施工用電合工程同下發(fā)工程部20080405借地、開口、臨時(shí)圍墻施工通過批復(fù)業(yè)務(wù)部20080405北區(qū)地下部分施工圖下發(fā)開發(fā)部20080425北區(qū)地下部分施工圖會審工程部20080430臨時(shí)圍墻完成工程公司20080510施工道路完成工程公司20080505預(yù)應(yīng)力管樁購銷合同簽訂工程公司20080505管樁施工合同簽訂工程公司20080505商品混凝土購銷合同簽訂工程

8、公司20080525塔吊安裝合同簽訂工程公司20080525建筑鋼材、模板購銷合同簽訂工程公司20080520鋼筋班組施工合同簽訂工程公司20080520木工班級施工合同簽訂工程公司20080520混凝土班組施工合同簽訂工程公司20080520防水施工班級合同簽訂工程公司20080530水電班組施工合同簽訂工程公司20080520人防工程合同簽訂工程公司20080610消防工程施工合同簽訂工程公司20080530防雷工程施工合同簽訂工程公司20080520高支模、外排柵專項(xiàng)方案審查通過工程公司20080610施工組織文件審查通過工程公司20080610四樁基礎(chǔ)及地下室工程階段200805152

9、008081545.市政供水方案通過審批工程部開發(fā)部2008062046.市政供水設(shè)計(jì)、安裝合同簽訂工程部開發(fā)部2008071047.供電方案通過審批工程部開發(fā)部2008062048.供電方案設(shè)計(jì)、安裝合同簽訂工程部開發(fā)部2008071049.燃?xì)夥桨竿ㄟ^審批工程部開發(fā)部2008062050.燃?xì)夥桨冈O(shè)計(jì)、安裝合同簽訂工程部開發(fā)部2008071051.電信、有線電視及智能化監(jiān)控方案通過審批 工程部開發(fā)部2008062052.電信、有線電視及智能化監(jiān)控設(shè)計(jì)、安裝合同簽訂工程部開發(fā)部2008071053.市政排水、排污優(yōu)化方案通過審批工程部開發(fā)部2008063054.園林方案通過審批開發(fā)部工程部2

10、008062055.夜景泛光照明方案通過審批開發(fā)部工程部2008062056.北區(qū)地上部分施工圖下發(fā)開發(fā)部2008052557.北區(qū)地上部分施工圖會審工程部200805252008061058.售樓部裝修設(shè)計(jì)開發(fā)部200805252008061059.架空層及入戶大堂裝修設(shè)計(jì)開發(fā)部200805252008061060.電梯前室裝修設(shè)計(jì)開發(fā)部200805252008061061.別墅、洋房樣板間設(shè)計(jì)開發(fā)部200805252008061062.銷售區(qū)域市政園林設(shè)計(jì)開發(fā)部200805252008061063.毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)確定開發(fā)部工程部2008063064.沉降觀測合同簽訂開發(fā)部200806106

11、5.白蟻防治合同簽訂開發(fā)部2008062066.外排柵施工合同簽訂工程公司20080620人貨梯、提升機(jī)安裝合同簽訂工程公司20080630樁基礎(chǔ)施工工程部20080515樁檢測合同簽訂工程部20080525地下室底板澆筑完成工程部別墅20080610高層20080630地下室頂板澆筑完成工程部別墅20080625高層2008081567.±0.00至發(fā)售階段68.局部至土0.00時(shí)間工程部2008061069.電梯方案通過審批開發(fā)部工程部2008101070.電梯安裝合同簽訂開發(fā)部工程部2008102071.設(shè)備選型開發(fā)部工程部2008121072.設(shè)備安裝合同簽訂開發(fā)部工程部20

12、08122073.售樓部裝修方案通過公司審批開發(fā)部20080620售樓部裝修施工合同簽訂開發(fā)部工程部20080625別墅樣板間裝修方案通過公司審批開發(fā)部2008062074.樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過公司審批開發(fā)部2008100575.別墅樣板間裝修施工合同簽訂開發(fā)部工程部2008062576.樣板房、首層大堂及電梯前室裝修施工合同簽訂開發(fā)部工程部20081025銷售區(qū)域園林施工圖內(nèi)審?fù)瓿砷_發(fā)部2008061577.銷售園林施工合同簽訂開發(fā)部工程部2008062078.樣板房、首層大堂及電梯前室裝修材料確定開發(fā)部2008102579.園林材料的確定開發(fā)部2008062580.售樓部

13、裝修施工場地移交工程部2008062581.別墅樣板間裝修施工場地移交2008062582.高層樣板間、首層大堂及電梯前室裝修施工場地移交工程部2008102583.園林施工場地移交工程部2008070584.銷售園林完工工程部2008082585.看樓通道、樣板房周邊環(huán)境完工工程部2008082586.售樓部裝修工程完工驗(yàn)收工程部2008082587.別墅樣板間裝修工程完工驗(yàn)收工程部2008082588.高層樣板間、大堂、外立面裝修工程及銷售環(huán)境完成工程部2008122589.取得別墅預(yù)售許可證營銷部2008081090.取得高層預(yù)售許可證營銷部2008121091.室外部分材料定版：外墻磚

14、、外墻石材、外墻油漆、屋面瓦、鋁合金、玻璃、欄桿、變形縫開發(fā)部2008062592.室內(nèi)部分材料定版：入戶門、防火門、樓梯扶手、消防箱、強(qiáng)弱電箱、廚房煙道開發(fā)部2008062593.鋁合金施工合同簽訂工程公司2008072094.欄桿施工合同簽訂工程公司2008072095.入戶門、防火門安裝合同簽訂工程公司2008071596.外墻油漆施工合同簽訂工程公司2008062097.外墻磚、外墻石材購銷合同簽訂工程公司2008062098.廚房煙道購銷合同簽訂工程公司2008062099.輕質(zhì)磚、灰砂磚及水泥購銷合同簽訂工程公司20080610100.外墻預(yù)制構(gòu)件安裝合同簽訂工程公司2008061

15、0主體結(jié)構(gòu)封頂至交樓階段銷售區(qū)域別墅主體結(jié)構(gòu)封頂工程部20080610101.別墅主體結(jié)構(gòu)封頂工程部20080815102.高層主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件工程部20081120103.高層主體結(jié)構(gòu)封頂封頂工程部20081230104.銷售區(qū)域別墅主體結(jié)構(gòu)外排柵拆除工程部20080705105.別墅主體結(jié)構(gòu)外排柵拆除工程部20081005106.高層主體結(jié)構(gòu)外排柵拆除工程部20090420市政管網(wǎng)施工完成工程部20090520園林施工完成工程部20090630取得門牌號碼的批復(fù)意見工程部20090620竣工具備初驗(yàn)條件工程部20090720取得防雷驗(yàn)收合格證工程部20090730取得電梯驗(yàn)收合格證工程部20090730地下室及室外綜合管線驗(yàn)收完成工程部20090810開通永久水工程部20090820通郵工程部20090820開通永久電工程部20090820外環(huán)境園林綠化、道路竣工驗(yàn)收完成工程部20090830地下室停車場標(biāo)識驗(yàn)收完成工程部20090830取得消防驗(yàn)收意見書工程部2009083020090