租賃常識問答50題

1、租賃常識問答50題本欄目中的部分觀點來自租賃專家、學者在中國融資租賃信息中心網站中發(fā)表的理論文章。其中某些觀點還在爭論中。未經本人許可，請不要做商業(yè)運作，僅作為探討和研究之用。什么叫租賃？租賃在我國人們心目中是個熟悉而又陌生的詞匯。從詞典中查“租賃”是租用或出租的意思。租用被解釋為：以歸還原物并付給一定代價為條件而使用別人的東西。習慣上從出租人的角度出發(fā)，出租物件叫租，從承租人的角度看租入物件叫賃（lin）。和“買賣”的詞性相近，是一筆交易的兩種不同的說法，其實都是指一個經濟行為。在實際運作中，從不同的角度理解租賃，可以得到不同的釋義。如融資租賃的定義：從法律的角度定義為：租賃合同是出租人將租

2、賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。從監(jiān)管的角度定義為：融資租賃業(yè)務，是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物件，提供給承租人使用，向承租人收取租金的交易，它以出租人保留租賃物的所有權和收取租金為條件，使承租人在租賃合同期內對租賃物取得占有、使用和受益的權利。從會計準則的角度定義為：租賃，指在約定的期間內，出租人將資產使用權讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。從稅務的角度定義為：融資租賃是指具有融資性質和所有權轉移特點的設備租賃業(yè)務。既：出租人根據(jù)承租人所

3、要求的規(guī)格、型號、性能等條件購入設備租賃給承租人，合同期內設備所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按殘值購入設備，擁有設備的所有權。租賃有多少年歷史？人們將租賃的歷史起源追溯到原始社會（約4000多年），認為產品的剩余產生了產品的交換，而在很多場合下人們需要頻繁交換閑置物品，用后再歸還，而不必讓渡該物品與對方。這種僅僅涉及物品使用權的交換，是最原始形態(tài)的租賃。在中國歷史上，文獻記載的租賃可追溯到西周時期。衛(wèi)鼎（甲）銘記載，邦君厲把周王賜給他的五田，出租了四田。這是把土地出租的例子。據(jù)歷史學家們考證，涉及租賃叛亂的訴訟，在西周中期以后已不少見了。從封建社會到中國近

4、代，向農民收取地租始終是統(tǒng)治階級實行封建統(tǒng)治、剝削農民的一個重要工具，維護以地租為核心的土地制度成為中國封建統(tǒng)治的一個重要特點。一般認為是十九世紀以后隨著資本主義生產關系的建立和發(fā)展而建立起來的租賃制度屬于近代租賃。人類社會從封建社會進入資本主義社會，其社會生產力過猛提高，社會化大生產的規(guī)模空前擴大，作為重要經營方式的租賃也隨之得以明顯增長。最早的租賃記錄是1831年英國法院的一個租賃糾紛案件的判例?，F(xiàn)代租賃一般認為在1952年，美國加洲的一家公司，利用租賃的特點，將貿易和金融同時創(chuàng)新，把推銷和金融服務融合在一起，形成融資租賃這樣一種新的租賃模式。1963年傳入日本，1981年由榮毅仁先生將其

5、從日本引入中國。開始是以利用外資為目的，引進了當時先進的國外設備和管理方式。進入90年代，各種形式的租賃在中國開始如火如荼地發(fā)展起來。僅在北京注冊的租賃公司就有1200多家。租賃行業(yè)在經濟發(fā)展中起什么作用？人們通常知道汽車和房地產的發(fā)展可以七八倍，十幾倍地帶動其他行業(yè)的經濟發(fā)展。但它僅解決企業(yè)或個人的局部需求。盡管它對經濟的拉動作用較大，但他們的效果遠不如租賃的手段全面，部分物件還需要用租賃的方式擴大消費需求。租賃，特別是融資租賃，它的最終轉移所有權特征，使得企業(yè)租用設備時不在是短期行為。為滿足租賃物件（機器設備）運轉的要求，需要增蓋廠房和增加配套的生產、生活、辦公設施，從而帶動了多種投資需求

6、和消費需求，創(chuàng)立了長期穩(wěn)定的就業(yè)崗位。這種穩(wěn)定的就業(yè)機會可以給人們帶來長期、穩(wěn)定的經濟收入，使得人們敢于消費，甚至愿意貸款消費或采用賒銷（具有融資租賃的特征）的方式。這種消費方式反過來促進了租賃業(yè)的發(fā)展，使經濟的發(fā)展步入良性循環(huán)的軌道，對保持社會的穩(wěn)定更是不言而喻的。在物資過剩的微利時代，租賃興能帶動百業(yè)興，租賃業(yè)不旺百業(yè)難旺。租賃的形式有多少種？許多人雖然對租賃認識不那么專業(yè)，但也常聽人們談起融資租賃、實物租賃、杠桿租賃、回租、人才租賃、經營管理租賃、風險租賃、濕租賃、電子商務租賃等，滿頭的霧水摸不出門道。其實我國的租賃已經進入創(chuàng)新時代，租賃業(yè)務的運作模式已經千變萬化，租賃模式的多樣化，正是

7、租賃業(yè)興旺發(fā)達的象征。一般人認為傳統(tǒng)的租借服務包括了對租賃物件的選購、維護和保養(yǎng)，租期結束時租賃物件不轉移給承租人。這種方式叫經營性租賃。租賃物件在租賃開始時由承租人選購對象，租賃期間由承租人負責租賃物件的維修、保養(yǎng)。租賃結束時，租賃物件轉移給承租人。這種方式購買叫融資租賃。在中國租賃業(yè)已進入創(chuàng)新階段，兩種經營模式都在朝著相互的方向發(fā)展，其界限越來越難分清，但兩種不同的運作模式稅收和營運資質都有所不同。為了方便管理，按照我國新頒布的企業(yè)會計準則租賃中界定，租賃只有兩種：經營性租賃和融資性租賃。世界上租賃公司有多少種？金融機構類（金融資本）。他們成立獨資或控股的租賃公司的主要目的，是為自己所擁有

8、的資金，尋求一種能滿足用戶需求的一種新的資金投入方式。資金力量雄厚、融資成本低、有金融機構網絡為依托，這類機構的優(yōu)勢是客戶群體多。廠商機構類（產業(yè)資本、商業(yè)資本）。主要是由廠家或商家為投資背景成立的租賃公司。投資目的是為了促銷和從事產品的租賃經營服務。這類租賃公司的優(yōu)勢是為客戶提供靈活的租賃方式和優(yōu)質的租賃物的維修保養(yǎng)服務。因為他們有廠家為依托或與廠家簽有戰(zhàn)略合作協(xié)議。戰(zhàn)略投資機構類（投資資本）。這類租賃公司的股東主要是政府、保險、券商、投資銀行等投資機構。投資目的是尋求一種新的投資組合和投資方式。主要投向是民航、海運、能源等基礎設施項目，以期獲得安全可靠的長期投資收益。他們的優(yōu)勢是有長期資金

9、來源。經紀機構類（知識資本、信息資本）。這類租賃公司與廠家、各類中介機構和客戶都有廣泛的聯(lián)系，他們的優(yōu)勢是：擅長進行市場調查、制定商業(yè)計劃書、項目評估和設計各種營銷和融資模式。他們往往以出租人的身份在出資人、出賣人、承租人之間牽線搭橋促成租賃交易。世界上的租賃概況是怎樣的？現(xiàn)代租賃是二十世紀五十年代世界金融創(chuàng)新潮流的產物，六十年代，租賃業(yè)進入主要西方國家并逐步國際化，發(fā)展中國家于七十年代中期也開始發(fā)展租賃業(yè)。租賃業(yè)在世界上以年平均30%的速度增長，在國際資本市場中占有非常更要的地位，八十年代因為經濟發(fā)展逐漸成熟，競爭趨于激烈，許多稅收優(yōu)惠被取消，租賃公司為了生存開始進入創(chuàng)新階段，。九十年代租賃

10、公司開始出現(xiàn)合并和重組，朝規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展。進入二十一世紀租賃不僅是提供金融服務，而是朝知識經濟、信息技術方面發(fā)展，更多的是利用知識和智慧，充分發(fā)揮服務貿易的功能。國外租賃業(yè)發(fā)展有如下態(tài)勢與特點：（一）租賃已成為僅次于銀行信貸的第二大融資方式；（二）租賃業(yè)務額總體上增長速度快，但市場占有率分布不均衡；（三）發(fā)達國家的租賃業(yè)的規(guī)模和市場占有率占絕對優(yōu)勢；（四）發(fā)展中國家租賃業(yè)起步晚，占比小，但其中很多國家發(fā)展速度很快；（五）發(fā)達國家擁有一支規(guī)模龐大的租賃公司隊伍，業(yè)務滲透的行業(yè)十分廣泛；（六）發(fā)達國家租賃業(yè)務日益國際化。之所以這樣是因為：市場經濟條件下加速工業(yè)化是各國租賃業(yè)產生與發(fā)展的經濟動因

11、；融資與融物結合創(chuàng)造了租賃業(yè)獨特的經濟功能和競爭優(yōu)勢；資本結構多元化及運行方式創(chuàng)新是租賃業(yè)適應市場需求變化的改革取向；法律和制度規(guī)范是租賃業(yè)健康運作的前提；政府政策扶持是租賃業(yè)發(fā)展的必不可少的條件；行業(yè)協(xié)會是對租賃業(yè)縱向管理和橫向協(xié)調的最佳組織形式。我國的租賃業(yè)和發(fā)達國家有多大的差距？現(xiàn)代租賃是我國1981年從國外引進一種先進的融資技術。因為當時正處于改革開放的初期，市場經濟的成分還很薄弱，因為租賃對經濟環(huán)境和人才素質的要求非常高，一開始就處于非常被動的地位。盡管如此，租賃業(yè)還是經過198588年的設備租賃高峰和1992年以后的經營性租賃高增長階段。1999年中國人民銀行在秦皇島召開了租賃研討

12、會，邀請美國、日本和韓國的租賃專家參加研討，從那時起，租賃業(yè)開始擺脫日本的租賃模式，從思想觀念和運作模式上都發(fā)生了深刻的變化。2000年我國的租賃業(yè)開始步入創(chuàng)新租賃的新階段，合同法、金融租賃公司管理辦法、租賃會計準則相繼出臺，稅收制度不斷完善，租賃業(yè)開始了新的轉機。那次會議被稱為租賃行業(yè)轉折的第一個里程碑，租賃額超過歷史最高水平，僅深圳租賃公司一家就簽定了40億人民幣的支線飛機租賃合同。行業(yè)管理逐步規(guī)范，租賃業(yè)開始重新洗牌，一些地方政府開始關注租賃事業(yè)，并籌辦行業(yè)協(xié)會，促進租賃業(yè)的發(fā)展。目前世界租賃最發(fā)達的地區(qū)是美國，租賃業(yè)發(fā)展已經進入成熟階段，他們的滲透率已達34%之多，一年的租賃交易額已超

13、過我國20年租賃總額的十幾倍，租賃已經成為人們生活和創(chuàng)業(yè)中必不可少的經濟活動之一。而我國的滲透率在固定資產投資中僅占1%，有許多人還不熟悉租賃的功能和特點。從理論的角度上看，我國在租賃理論研究上并不落后。外經貿學院、浙江大學、廈門大學、北京青年政治學院等許多大專院校都有專門的教師從事這方面的教育和科研工作。國家行業(yè)主管部門在制定租賃有關的政策方面都多次征求業(yè)內專家和院校學者的意見。因此近幾年制定的政策都在結合中國國情的基礎上與國際接軌，其中不少主管本身是就是行業(yè)的專家。中國的租賃業(yè)缺乏的是推廣和普及。租賃的市場滲透率有多大？根據(jù)世界租賃年報（1996年）資料，在5種融資方式中，融資租賃方式的融

14、資總量居第二位，僅次于貸款。1995年“貸款”業(yè)務額為5590億美元，“融資租賃”業(yè)務額為3450億美元（其他“歐洲債券”2480億美元，“歐洲商業(yè)債券550億美元”，“中期票據(jù)”460億美元）。至l997年融資租賃業(yè)務額已達到4280億美元，已經成為僅次于銀行的第二大融資渠道。租賃的市場占有率就是業(yè)內人士通常所說的市場滲透率。它指租賃交易總額和固定資產投資總額的比率。從全球的租賃情況看，1998年美國的租賃總額達1950億美元，占世界租賃總額的40%，市場滲透率為32%。中國的租賃業(yè)20年的租賃總額累計不到100億美元，不如美國一年的租賃額的1/19，在世界排名25位，市場滲透率不足1%。現(xiàn)

15、代租賃是比證券、保險業(yè)率先從國外引進的非銀行金融朝陽產業(yè)，但其發(fā)展速度和市場認知度遠不如后兩個行業(yè)。其獨特的功能和作用遠沒有釋放出來，說明租賃在我國還有強大的生命力和發(fā)展?jié)摿ΑＪ澜缟嫌卸嗌賴液偷貐^(qū)開展了租賃業(yè)務？據(jù)不完全統(tǒng)計，目前大約有80多個國家和地區(qū)開展了租賃業(yè)務，亞洲地區(qū)有中國、臺灣、香港、日本、韓國、新加坡、泰國、馬來西亞、印度、巴基斯坦、孟加拉、斯里蘭卡、印度尼西亞、菲律賓；美洲地區(qū)有美國、加拿大、墨西哥、巴西、哥倫比亞、智利、秘魯、多米尼加、烏拉圭、委內瑞拉、厄瓜多爾、阿根廷；歐洲地區(qū)有德國、英國、法國、瑞士、意大利、西班牙、葡萄牙、丹麥、瑞典、挪威、奧地利、荷蘭、比利時、盧森堡

16、、捷克、斯洛伐克、羅馬尼亞、保加利亞、愛爾蘭、匈牙利、芬蘭、希臘、愛沙尼亞、斯洛文尼亞、烏茲別克斯坦、塞浦路斯、土耳其、以色列；大洋州地區(qū)有澳大利亞、新西蘭、斐濟；非洲地區(qū)有南非、尼日利亞、摩洛哥、科特迪瓦、塞內加爾、馬拉維、莫桑比克、佛得角、貝寧、約旦、突尼斯、博茨瓦納、加納、阿曼、坦桑尼亞、烏干達、津巴布韋。中國能開展租賃業(yè)務的公司有多少？由于歷史的原因，中國的租賃行業(yè)基本劃分三大板塊：金融租賃板塊。即由中國人民銀行批準并監(jiān)管的金融租賃公司，主營融資租賃業(yè)務，兼營一些與租賃相關的金融業(yè)務，另外還包括資產管理公司、信托投資公司、財務公司等非銀行金融機構兼營金融租賃業(yè)務約400家企業(yè)；合資板塊

17、。由中國外經貿部批準并監(jiān)管的中外合資租賃公司，主營融資租賃業(yè)務，兼營經營性租賃業(yè)務，約有40多家；經營性租賃板塊。由原國內貿易局批準并監(jiān)管的租賃公司約1000家主營經營性租賃業(yè)務，目前暫不允許他們開展融資租賃業(yè)務。還有一些行業(yè)涉及租賃的企業(yè)如民航的飛機租賃、旅館客房出租、土地出租、企業(yè)經營權出租、專利權、版權的出租都未列入統(tǒng)計之內。實際上的數(shù)據(jù)遠沒充分統(tǒng)計，僅北京地區(qū)以租賃的名義注冊的公司就有1200多家。為什么要給租賃業(yè)務分類？由于缺乏對各種租賃形式間的邏輯關系的充分認識，造成我國租賃業(yè)的相關監(jiān)管部門在制定監(jiān)管決策和實施監(jiān)管過程中，出現(xiàn)了較為混亂的現(xiàn)象：在保護交易當事人合法權益方面，在合同法

18、頒布之前的司法實踐中，大量出現(xiàn)了未能體現(xiàn)融資租賃交易本質特征的不公正的判決。這些都曾經或仍在嚴重地阻礙著我國租賃業(yè)，特別是國產設備租賃的發(fā)展。通過給租賃業(yè)務分類，找出各種租賃種類和形式之間的內在邏輯關系，使租賃交易的參與者能準確把握各種租賃形式的基本特征，為租賃業(yè)內人士、租賃業(yè)的監(jiān)管部門和租賃交易的仲裁與司法部門全面、系統(tǒng)并準確地了解租賃業(yè)，恰當?shù)貙嵤┍O(jiān)管奠定基礎，從而有利于理順我國租賃業(yè)的監(jiān)管關系，為促進我國租賃業(yè)的健康發(fā)展提供良好的經營環(huán)境。租賃的四大支柱是什么？租賃的四大支柱是：法律法規(guī)、會計準則、稅收鼓勵、監(jiān)管制度。沒有法律保障，租賃業(yè)務難以正常開展。沒有會計準則，無法準確界定經營活動

19、屬于何種法律保護范圍。沒有稅收上的好處，租賃成本高，沒有吸引力。沒有監(jiān)管，租賃的無序發(fā)展，將有可能擾亂金融市場秩序。四個支柱相輔相成，不可缺一，它們之間適度的同步建設，才能保證租賃良好的營運環(huán)境。否則法律過細，反而形成漏洞，會計準則過于苛求，限制租賃的創(chuàng)新，監(jiān)管過嚴制約行業(yè)的發(fā)展，稅收過于優(yōu)惠，成為企業(yè)的避稅工具。租賃的五大驅動因素是什么？租賃業(yè)的成長還要靠五大驅動因素（經濟環(huán)境、資本的供給、成本與種類、技術變革、市場的特征）。經濟環(huán)境主要有良好的經濟秩序，包括擔保、保險體系和企業(yè)、個人信用體系。資本的供給主要是長期資本必須充足到抵抗融資的風險。成本與種類涉及資金來源的成本高低和租賃的運作模式

20、。技術變革主要是科技的發(fā)展對租賃的需求。如：工業(yè)化進程和現(xiàn)代化進步會改變對租賃物件的需求。市場特征主要看租賃市場的需求。目前我國的租賃市場急待開發(fā)，暫時不存在激烈競爭的現(xiàn)象；租賃的六個發(fā)展階段是什么？出租服務一一即傳統(tǒng)租賃有三個特點：期限短，一般租期不超過一年；全面服務，負責對租賃物件的維修保養(yǎng)和對承租人的使用培訓等；租賃期滿時承租人必須歸還租賃資產；承租人對租賃物件只有使用權，沒有所有權。簡單金融租賃服務一一這個階段的租賃有五個特點：承租人有意向承租自己選定的租賃物件；出租人有意向為承租人選定的租賃物件提供金融服務；簽定的相關融資租賃合同不可取消；出租人承擔全額付款購買租賃物件的責任；承租人

21、承擔全額支付租金的責任；期限結束后以象征性價格將設備所有權轉賣給承租人；每期租金一般是等額付款；不含任何服務的提供租賃物件。創(chuàng)造性的金融租賃服務一一因融資租賃的飛速發(fā)展，市場競爭逐步激烈，利潤不斷下降；出租人為了適應競爭的激烈環(huán)境，不斷創(chuàng)造新的金融服務方式；如，期限結束后承租人對租賃物件可以選擇續(xù)租、買斷和退還租賃物件的不同結果；各種行業(yè)、類別的出租人不斷形成；租賃的方式開始發(fā)生變化衍生出杠桿租賃、返還式租賃和融資轉租賃，融資租賃業(yè)進入新的增長時期。經營性融資租賃一一是融資租賃發(fā)展的一個高級階段，它的出現(xiàn)主要是受承租人需求的影響，出租人適應競爭的需要而產生的。它的運做方式許多地方和傳統(tǒng)租賃類似

22、，但是有本質的區(qū)別，它仍然是金融服務，稅收基點仍然按照金融收益計算。這個階段社會上已經有成熟的二級市場，同時已經有具體的融資租賃會計準則界定金融租賃的概念。經營性租賃由出租人提取折舊，相對于傳統(tǒng)租賃，經營性租賃推出長期出租概念，既：租期可以超過一年以上；一般提供全面服務，包括設備的維修和保養(yǎng)（不是絕對必須的）；期限結束后的結果可以非全額付款，因此有多項選擇；資產風險由出租人來承擔；這時的承租人越來越老練。新租賃產品一一出租人為了降低風險，提高收益率，開發(fā)出許多類型的融資租賃方式，如：合成租賃；風險租賃；結構式參與租賃和租賃債權證券化等。這時租賃已經從簡單的租借服務擴大到金融服務、經營服務和資產

23、管理服務等多方式全方位服務，真正成為服務貿易的一個產品。成熟這個階段會出現(xiàn)租賃公司并購，重整組合。結果使強者越強，弱者淘汰；但租賃對市場的滲透率不會有太大變化，也就是說在市場總的份額一定的情況下，公司之間產生激烈的競爭；結果是租賃公司的盈利率進一步下降；租賃公司經營關注點不再是什么風險問題，政策問題，而是要強調資產增值的重要性；最終與其他行業(yè)形成聯(lián)盟關系。根據(jù)國情的不同，各發(fā)展階段相互之間有所交叉。融資租賃的五大功能是什么？投資和投資促進功能。對資金擁有者來說，投資人注資成立租賃公司，本身就是一種投資行為。租賃公司在開展業(yè)務過程中，用自己的資金或拉動銀行信貸和社會投資開展業(yè)務，解決承租人在進行

24、設備投資中的資金來源，又發(fā)揮了促進投資的功能。為資金擁有者開辟了一種新的投資渠道。設備促銷功能。對生產廠家來說，租賃公司是一種新的營銷載體，融資租賃業(yè)務是一種新的營銷方式。為客戶提供融資服務已經成為提升企業(yè)競爭力和產品占市場份額的重要措施。廠家自己做分期付款是毫無意義的。獨立核算的租賃公司應成為廠家營銷體系中的重要組成部分，包括二手設備的租賃。廠家只有有效控制了自己產品的二手市場，才能更好地控制自己產品的市場營銷環(huán)境。防止假冒偽劣和老產品對自己的新產品的沖擊。廠家介入產品的生產和流通的全過程，還會發(fā)現(xiàn)新的利潤增長點。融資功能。對承租人來說，融資租賃業(yè)務的開展無疑開辟了一種新的融資方式?！叭谫Y成

25、本固然是融資決策的重要因素，現(xiàn)金流的匹配則對企業(yè)的正常發(fā)展更為重要?！比谫Y租賃越來越多地成為企業(yè)家融資決策的首選。資產管理功能。這主要是在經營租賃業(yè)務中，對出租人來說的。隨著租賃會計準則的頒布，“所有'不是目的，使用'創(chuàng)造效益?！?、“避免設備陳舊風險，保持設備的先進性。”、“保持資產的流動性和合理的資產負債比例?！钡刃碌慕洜I理念日益為企業(yè)家所接受。符合會計準則規(guī)定的經營租賃廣泛開展。在這種業(yè)務方式中，租賃資產記在出租人固定資產科目內，由出租人計提折舊。租賃期滿，承租人可以退還租賃物。出租人實際上承擔著租賃物的陳舊風險和租賃資產的管理功能。資本形態(tài)的靈活轉化功能。這是針對融資租賃

26、業(yè)務本身所具備的特點來說的。融資租賃就是以實物為載體解決客戶的資金問題。貨幣資本轉化為實物資本。在融資租賃的出售回租方式中，企業(yè)還可以將自己的現(xiàn)有設備賣給租賃公司再租回使用。實物資本又轉化為貨幣資本。在風險租賃業(yè)務中，租賃債權還可以按約定轉為股權。投資資本和貨幣資本之間也可以互相轉換。租賃在我國算什么產業(yè)？租賃業(yè)務因涉及貿易、金融、法律、工業(yè)知識、會計、外語等多方面學科，因此被稱為邊緣產業(yè)。租賃為銷售產品提供金融服務，以及促進投、融資的經濟發(fā)展的杠桿作用，又被稱為服務貿易。租賃業(yè)務的開展需要多專、多能的人才，是人才密集型、知識密集型、物資密集型、資金密集型的知識經濟產業(yè)。租賃因涉及金融資本，因

27、此也屬于投資范疇。租賃公司的資金來源主要依靠社會資金，因此它是金融資本的批發(fā)商、推銷員和中介機構。在國外被成為第二大融資方式。融資租賃產業(yè)應該如何定位？融資租賃業(yè)務是一種多功能的交易方式。融資租賃公司是一種多功能的運作平臺。融資租賃業(yè)是滲透金融、貿易、投資、服務、資產管理等多領域的綜合行業(yè)。租賃公司按其股東構成和運營資金的來源，根據(jù)行業(yè)監(jiān)管部門作出的市場準入的規(guī)定，可以申請成為金融機構，也可以視同一般商業(yè)機構或中介機構。但不管是哪類機構，都具有投融資的中介功能。所以把融資租賃業(yè)界定為新興的投融資行業(yè)可能較為合適。租賃能為中小企業(yè)做什么？中小企業(yè)因為資信問題從銀行融資難一直是困擾我國投、融資體制

28、的一個難題。租賃因為在租賃期間，始終掌握物件的所有權這一獨特的經營方式，因此成為中小企業(yè)融資的主渠道。這種融資是以融物的方式體現(xiàn)的，從風險控制角度上比銀行要安全的多，而且融資資金還不會被挪用。手續(xù)簡單，按照企業(yè)的不同特點專門制定解決問題的方案。租賃能為西部開發(fā)做什么？在西部開發(fā)租賃項目，可選擇政府支持和鼓勵的項目，與當?shù)氐馁Y源優(yōu)勢結合起來，采用多贏的方這是東西方的優(yōu)勢互補，不是扶貧，不是施舍，不存在誰求誰的問題。式開展租賃業(yè)務。.在西部開展租賃應該使用創(chuàng)新租賃的方式，首先提供的是策劃服務，一改過去企業(yè)自己設計項目，尋找資金。而是由出租人對整個項目進行策劃，綜合各方面的利益，對項目個案進行專門的

29、設計。一個好的可行項目是不缺乏資金的，這種做法不僅加強了對項目的控制能力，減少風險，同時也彌補了西部人才不足的弱點。用租賃方式開發(fā)西部可以發(fā)揮西部現(xiàn)有人才的作用。在計劃經濟時代，國家在西部投資了許多國有、軍工企業(yè)，從東部調集了大批的人才到西部工作。由于歷史的原因，設備的落后導致人才的閑置，使得西部出現(xiàn)一方面人才不足，另一方面人才閑置的矛盾。設備租賃需要大批的技術人才管理和維護，在西部開發(fā)租賃業(yè)務，可以喚醒這些閑置人才，使其發(fā)揮應有的作用。西部有許多的機械設備因落后而閑置，同時對于民營企業(yè)、私人企業(yè)因沒有資金購買設備而發(fā)展受到限制。通過現(xiàn)代租賃的方式將國企、軍工企業(yè)的大批閑置資產租給民營、私營企

30、業(yè)，可以盤活國有資產，幫助地方進行產業(yè)結構調整，完成“抓大放小”的過渡，安置人員就業(yè)一舉多得。東西部的差異主要體現(xiàn)在人民生活水平方面的差異。西部的收入相對較低，購買力不足，東部因市場飽和，同樣沒有購買欲望，但西部的市場未成熟，有很大的開發(fā)余地。買不起的東西不等于租不起，租不起的東西不等于沒有二手市場，用租賃的方式，由于費用低廉，可以隨時更新，因此合理配置了現(xiàn)有的物資資源，迅速提高西部人們的生活素質，消化了東部物資過剩的問題。過去國家對西部的投資一般都是采取直接投入的方式，由于缺乏市場運作，容易孳生腐敗，使國家的投入大打折扣。如果將政府的投入與租賃的投入結合起來，將政府行為轉換成商業(yè)行為，將資金

31、的投放轉換為物資的投放。一方面可以放大政府的投資，另一方面由于政府的直接參與，還可以保障租金的回收，減少租賃的風險，降低租賃的成本，防止投資資金流失起著非常重要的作用。西部開發(fā)需要利用外資，中外合資的租賃公司和金融租賃公司過去一直靠國外股東或國際轉租賃融資，為解決我國改革初期，資金不足的問題立下汗馬功勞。西部開發(fā)同樣可以利用現(xiàn)代租賃的方式直接吸引外資（當然是以融物的方式），打開利用外資的另一個渠道。租賃能為國企改革做什么？租賃可以解決國企改革需要的資金、技術和設備?，F(xiàn)代租賃取消了過去強調擔保的一貫做法,不太關心企業(yè)的過去，而更關注企業(yè)今后的發(fā)展以及租賃項目本身的現(xiàn)金流量。因此特別適合目前國企改

32、革中所急需的資金和設備。租賃可以滲透國企改革之中。現(xiàn)代租賃還有一種新的方式就是資產管理租賃。過去對承租人沒有強有利的監(jiān)督制約機制，沒有提供設備、資金和技術方面的服務，經營混亂，造成國有資產流失?，F(xiàn)代租賃提供全面的服務，由于提供給租賃物件在承租企業(yè)使用，因此可以直接進入企業(yè)的董事會和監(jiān)事會，不僅提供服務還參與經營，參與管理，有對資產所有人負責，彌補過去簡單資產管理租賃的弱點。處理沉淀物資。在國企改革中有一個包袱就是積壓商品的包袱。企業(yè)的庫存太大占壓企業(yè)的資金，影響企業(yè)的生存和運轉。買不出去的東西不等于沒有市場。通過租賃的方式可以盤活資金，消化庫存，減輕歷史負擔。租賃能為高科技產業(yè)做什么？高科技產

33、業(yè)一般都需要風險投資，需要“企業(yè)孵化器”對科技成果轉化為生產力進行先期投資。這種投資有可能成功也有可能失敗。風險投資商如果全部的儀器、設備都是直接購買的，投資成本會很高，失敗后損失也會很大。如果通過租賃的方式進行投資實驗，一旦失敗損失的只是少量租金，投資商很容易退出。良好的退出機制會吸引更多的投資商參與高科技項目的風險投資。租賃能為政府投資做什么？在社會主義市場經濟條件下，一些重點項目還需要國家進行投資。租賃也屬于投資領域，因此在參與政府的投資項目非常合適。一方面減少融資風險，增加融資渠道。另一方面租賃是以物的方式投資，因此保證政府投資效率，防止投資資金流失，還解決投資資金不足的問題。租賃將政

34、府行為和市場行為結合起來，在政府給予一定的優(yōu)惠政策下，吸引社會閑散資金，流向宏觀控制引導方向，這是國外發(fā)達國家的普遍做法。租賃能為盤活閑置資產做什么？租賃最大的一個特點之一就是合理配置社會資源。不管是企業(yè)還是事業(yè)單位，都有一些長期不用的閑置資產。同時有許多單位急需使用這些資產而缺乏投資資金，制約經濟發(fā)展。重復投資和大量的閑置資產是計劃經濟時代的產物、是經濟發(fā)展后物資過剩的產物。通過租賃的方式可以更好、更快地解決上述矛盾。有些資產在大企業(yè)看來已經是淘汰過時，但對于中小企業(yè)來說可能是可用的，通過租賃方式盤活這些資產既不會造成資產流失，還可以發(fā)展中小企業(yè)，解決大企業(yè)的下崗、分流問題。租賃能為個人消費

35、做什么？成家立業(yè)是許多人的夢想，需要經過長年的努力和艱苦的奮斗，才能獲得。其實你只要改變一下觀念，只求使用，不考慮擁有。那么只要有足夠的租金償還能力，在短期內就可實現(xiàn)你的夢想。目前在中國的租賃市場，你可以租賃到生活用品，也可租賃到生產用品。特別是SOHO一族和家庭小型生產個體企業(yè)，更適合用租賃的方式短期創(chuàng)業(yè)。正所謂“借雞下蛋，賣蛋買雞”這種新的投資和消費觀念正在走入我們的身邊。租賃必須有擔保嗎？在過去，一提起租賃首先就問有擔保嗎？似乎和銀行一樣，沒有擔保就不能搞租賃。在信用制度還不健全的今天，人們仍然把開展租賃業(yè)務寄托在擔保上。從實際操作來看，過去租賃的擔保大部分都沒有起到擔保的作用，如今再想

36、依靠銀行擔保就更不可能。為什么有許多租賃公司在這種環(huán)境中仍然得到發(fā)展呢？主要原因有兩點：第一承租項目必須有足夠、穩(wěn)定、可控的現(xiàn)金流入；第二租賃物件的運行可以控制；第三出租人有效地參與承租人的經營；第四租賃物件是可以輕松回收，輕松處理的。因此開展租賃業(yè)務不一定非要擔保。租賃有什么稅收政策？我國的租賃業(yè)是80年代初期從日本引進。開始幾年因為在嘗試階段，并沒有相應的配套政策出臺。85年后，稅務部門開始關注融資租賃，財政部出臺了(85)財工字第29號關于國營工業(yè)企業(yè)租賃費用財務處理的規(guī)定。這個規(guī)定對融資租賃非常有利，它有條件地提出了加速折舊和租金可以攤入成本的政策。這對當時國有企業(yè)的技術改造提供了有力

37、的支持。這個階段也是租賃業(yè)最紅火的階段，但對集體企業(yè)和民營企業(yè)還存在歧視現(xiàn)象。國家為了促進企業(yè)技術進步，1996年又由財政部和國家稅務總局下發(fā)關于促進企業(yè)技術進步有關財務稅收問題的通知，該通知規(guī)定：“企業(yè)技術改造采取融資租賃方法租入機械設備，折舊年限可按租賃期限和國家規(guī)定折舊年限孰短的原則確定，但最短折舊年限不短于三年?！?。這個通知含蓋了各種體制的融資租賃公司以及全部的企業(yè)法人對象，體現(xiàn)出采用融資租賃的方式促進企業(yè)技術改造和技術進步時，可以加速折舊。這在我國的租賃歷史上，可以說是租賃稅收政策又一次突破。政府為什么愿意給租賃行業(yè)稅收優(yōu)惠政策？政府給租賃一些特殊優(yōu)惠政策主要目的有如下幾個：一是利用

38、租賃掌握物權的特征和其經濟杠桿的作用，用宏觀的手段，協(xié)助政府淡出市場，形成大市場，小政府的過渡。二是租賃屬于新興產業(yè)，租賃發(fā)展初期需要政府的呵護，因此在政策上有一定的傾斜。另一個原因就是租賃公司為了自身的經營安全，一般都選擇政府鼓勵和支持的項目開展業(yè)務，但是租賃公司的資金來源受到一定的限制。為了引導社會閑散資金投向政府鼓勵的項目，政府給租賃企業(yè)一定的稅收優(yōu)惠，借此改變以政府投資為主的局面。投資人因投資租賃項目，可以減少向國家支付大額稅款，相應也愿意承擔租賃的一些風險。隨著我國投融資體制的改革，這種作用會越來越明顯。租賃必須依靠優(yōu)惠的稅收政策嗎？租賃因為資金來源不如銀行廣泛，融資成本相對較高，如

39、果沒有稅收的優(yōu)惠抵償高成本，租賃業(yè)是沒有競爭能力，稅收作為租賃的四大支柱之一充分地說明了這點。但是租賃公司僅靠有限的優(yōu)惠政策是不夠的。國家為了經濟發(fā)展的需要，也給許多特殊行業(yè)出某種優(yōu)惠政策，一些租賃公司利用這些政策開發(fā)出新的租賃模式，解決了政策不足的問題。國外的杠桿租賃就是在這種環(huán)境下開發(fā)的一種叫做制度租賃的創(chuàng)新租賃模式。租賃的稅收有多少？經營性租賃稅收標準：主要稅目名稱稅率計稅基數(shù)營業(yè)稅5%租金收入17%增殖稅租賃物件原值城市建筑稅7%營業(yè)稅額教育附加費3%營業(yè)稅額房地產稅1.2%70%房地產原值車船稅變動按照車輛種類印花稅變動按照協(xié)議性質個人所得稅變動按照實際收入融資性租賃稅收標準：主要稅

40、目名稱稅率計稅基數(shù)營業(yè)稅8%5%金融業(yè)務收入其他業(yè)務收入城市建筑稅7%營業(yè)稅額教育附加費3%營業(yè)稅額房地產稅1.2%70%房地產原值所得稅33%企業(yè)凈利潤車船稅變動按照車輛種類印花稅變動按照協(xié)議性質個人所得稅變動按照實際收入什么樣的企業(yè)可以經營租賃業(yè)務？只要是經營傳統(tǒng)（經營性）租賃，一般地說凡是生產廠商，只要到工商行政管理局登記時在經營范圍中寫明租賃事項就可以開展業(yè)務了。由于融資租賃涉及金融業(yè)務，而我國金融目前還沒有完全對開放，因此要想經營融資租賃業(yè)務首先需要經過中國人民銀行批準，注冊資本金必須達到5億人民幣以上，經營外匯業(yè)務還要增加5千萬美元。其經營業(yè)務含蓋所有的租賃形式，還有部分金融業(yè)務需

41、要得到人行的經營許可。另一種辦法就是通過對外貿易經濟合作部批準成立中外合資租賃公司，注冊資本只需要2千萬美元除了可以開展融資租賃業(yè)務外，但沒有金融經營權。隨著國家深化經濟體制改革，金融全面開放時，如果生產廠商其資金來源屬于自有資金，也應該可以經營融資租賃業(yè)務，而不再將融資租賃作為特殊行業(yè)進行限制。什么樣的企業(yè)在開展融資租賃業(yè)務?非銀行金融機構一一由中國人民銀行監(jiān)管的金融租賃公司。有金融業(yè)務經營權，可以全面提供包括金融服務的融資租賃業(yè)務和經營性租賃業(yè)務；中外合資租賃公司一一由對外貿易經濟合作部管理的中外合資租賃公司。沒有金融業(yè)務經營權，但可以提供融資租賃服務；廠商租賃公司一一由內貿局管理的生產廠

42、商租賃公司。暫時沒得到行業(yè)部門認可，但已用變通的方式開展融資租賃業(yè)務；信托投資公司所屬營業(yè)部一一因為是非銀行金融機構，可以附帶開展融資租賃業(yè)務；財務公司所屬營業(yè)部一一因為是非銀行金融機構，可以附帶開展融資租賃業(yè)務；銀行所屬租賃營業(yè)部一一因為是金融機構，在混業(yè)業(yè)經營時期，曾以信托投資公司名義附帶開展融資租賃業(yè)務，后因金融風暴的影響，退出融資租賃行業(yè)；資產管理公司一一因為是非銀行金融機構，可以附帶開展融資租賃業(yè)務。從事租賃行業(yè)需要人才資格認證嗎？目前不需要。但租賃是需要多種知識的產業(yè)，其涉及的許多行業(yè)都需要資格認證。如，經營與其相關進出口貿易的業(yè)務員需要有外銷員證；報關員需要有報關員證；報驗員需要

43、有報驗員證；統(tǒng)計員需要統(tǒng)計員證，財務人員需要有會計證。按照現(xiàn)在的管理辦法，租賃的業(yè)務員不需要租賃認證就可以直接上崗，這和行業(yè)的要求是相字的。有些行業(yè)管理文件中就算對人才資格認證有要求，也是強調人員在金融領域里的工作時間，而沒有考慮到貿易經驗、財務經驗和管理經驗。租賃是個綜合性很強的行業(yè)，人才的能力應該有特殊認證。需要由行業(yè)主管或行業(yè)組織出面進行這方面工作，建立人才資格認證制度?，F(xiàn)代科技進步使得有些地區(qū)的農民都需要持證上崗，租賃行業(yè)特別是融資租賃行業(yè)（經營性租賃行業(yè)已經建立了這方面的制度）應該盡快趕上。融資租賃公司有那些轉變？由以融資為主轉向以推銷為主以依靠政策為主轉為以服務為主以單純融資轉變?yōu)?/p>

44、參與式經營租賃由風險集中轉為風險分散由小農經濟向知識經濟上轉換以固定模式經營轉為靈活多邊式經營由松散型管理向集約化經營轉換由高風險、低效益向低風險、高效益轉換融資租賃的第一步程序應該是什么？過去在開展融資租賃業(yè)務時，第一步程序是項目評估，這是計劃經濟向市場經濟轉變的一個特點。租賃公司好象上級領導似的審核項目，決定項目是否進行。實際上對項目的可行性很少有人認真地研究過。租賃進入創(chuàng)新階段這種做法就不成了，租賃不僅和承租企業(yè)而且還和供貨廠商是共同的合作伙伴關系，相互之間商談的不僅是利益如何分配的問題，還有如何共同承擔風險的問題。因此一個項目的開始首先應該是策劃項目的可行性，而不是盲目的肯定或否定。各

45、方要研究、了解對方的優(yōu)勢和特點，結合當前的政策取向和租賃自身的特點，尋找合作機會和結合點。由審查可行性變成服務性探索，這是防范租賃風險，提高租賃收益必須要經過的頭道程序。融資租賃有何優(yōu)勢？調節(jié)市場的優(yōu)勢融資租賃有兩種主要功能，即：融資功能和推銷功能。因此在經濟發(fā)展時期，需要資金時，它能充分發(fā)揮融資功能。在經濟蕭條時期，需要促進投資和消費需求時，可以充分發(fā)揮它的促銷功能。只要市場在變化，不管朝那個方向變化都給融資租賃行業(yè)帶來商機。合理配置社會資源融資租賃可以將閑置設備或二手設備進行租賃或再租賃，特別適用國營企業(yè)的改革和轉軌。提高政府投資效率如果政府投資采用直接撥款的形式，一方面資金很難滿足需要，

46、另一方面容易造成投資資金的流失。如果政府通過租賃的方式投資設備，既可防止資金流失，還可通過租賃公司放大投資，還可將政府行為轉換成市場行為，一舉多得。非金融機構可以經營金融業(yè)務由于融資租賃的準金融特性，因此在金融管制國家，融資租賃方式是非金融機構可以經營金融業(yè)務的少有幾個方式中的一個，打破被國家壟斷金融的限制（金融機構經營融資租賃沒有此優(yōu)惠）?？梢匀〉枚愂諆?yōu)惠國家為了鼓勵投資，專為融資租賃提供了稅收優(yōu)惠，通過融資租賃的項目可以加速租賃物件的折舊。實際上把一些應該上繳國家的稅款用來償還租金，加速了設備的更新改造有利于中小企業(yè)融資一般中小企業(yè)因為資信問題，很難從銀行取得貸款。融資租賃由于有輕松回收、

47、輕松處理以及參與經營等銀行不能經營的活動范圍，因此對承租企業(yè)的資信要求不是很高，主要看項目的現(xiàn)金流量是否充足。因此對項目的擔保不是要求很高，這點填補了銀行貸款的空白，成為第二大設備融資方式。節(jié)省項目建設周期融資租賃將融資和采購兩個程序合成一個，因此可以提高項目建設的工作效率。由于租賃本身的靈活性和抗風險能力，也減少許多項目建設過程中不必要的繁雜手續(xù)，可以使企業(yè)早投產，早見效益，抓住機遇，搶占市場。有利于技術改造因率先使用先進設備，而不用擔負由于技術進步使設備落伍淘汰的風險。對企業(yè)及時更新技術裝備，迅速采取新技術、新工藝、提高產品競爭力和市場占有率十分有利。融資費用低廉融資租賃的租金，乍一看比銀

48、行的貸款利息要高，但融資租賃是組合服務，在參加項目評估和設備選型等前期工作和設備采購與服務上，還要花費一些費用，須計入租賃成本，這些費用承租人貸款上項目也是在利息支付之外需要開支的，加在一起，就會比租金要高，而且，租賃項目還可享受加速折舊的實惠。如果考慮租賃手續(xù)簡便，可以很快上馬見效的角度上看，融資租賃還是比貸款上項目合算得多。避免通貨膨脹影響如果一個企業(yè)添置一套生產設備，靠自己積累去采購需要很多時間。在通貨膨脹時期，早采購比晚采購費用要低。采用融資租賃可以先得到設備，再用設備產生的效益去還錢，可以說是“借雞下蛋，賣蛋買雞”。雖然自己沒雞，照樣可以吃雞和雞蛋。防范匯率、利率風險如果從國外采購租

49、賃物件，需要使用外匯。融資租賃可以將外匯折算成人民幣后，以人民幣計價租賃,可以使承租企業(yè)避免因人民幣貶值而帶來的匯率風險。由于融資租賃在開始時就采用固定利率，承租企業(yè)還可以避免利率波動帶來的利率風險。規(guī)避貿易壁壘各國對相互之間貿易都有一定的限制，通過融資“租賃”，可以避免“直接購買”的限制，從而突破貿易壁壘，迂回進入。另外通過融資轉租賃的方式還可以打破一些國家的金融管制，將“貸款”改為融資“租賃”可以避免直接融資的限制。靈活多變融資租賃是貿易、金融、租借三結合的產物，既保持自身特色又吸收它方益處，因此在操作上非常靈活，可以有多種方式適應多種情況，因此搞項目方便、快捷而且成功率比其他融資方式要高

50、。租賃活動中誰是投資主體？不同的租賃方式投資的主體不同，享受的政策待遇也不同。一般來說經營性租賃因為租賃物件是由出租人選購，并參與經營和管理，承擔經營中的風險，因此出租人是投資主體，享受相應的政策待遇。而融資性租賃中租賃物件是由承租人選擇，并參與經營和管理，承擔經營風險，因此承租人是投資主體，享受相應的政策待遇。如今租賃進入創(chuàng)新時代，經營性融資租賃的投資主體又應該是誰呢？應該說誰資本化，誰就是投資主體，享受相應的政策待遇，承擔相應的經營風險。租賃業(yè)務中利率是決定租金成本的重要指標嗎？在傳統(tǒng)的租賃中，一般不涉及利率因素，因此沒有人關心利率的高低，而關心租金的多少。但在融資租賃中，利率和租金計算緊

51、密相關，因此人們非常關心利率的水平。在實際操作中，租金的計算不僅取決于利率，還和期數(shù)、租賃年限、支付方式、預留殘值甚至設備的購買價值都有關系，因此僅關心利率是不夠的。真正關心的應該是租賃的收益率，也就是租賃的隱含利率，它是用各期租金和物件的購置成本反推出來的，能真正反映租賃公司的收益情況。融資租賃中償還租金的先付和后付是什么意思？融資租賃中因為租金是以承租人占用出租人資金的長短而計算出的租金應付額。如果在融資開始就支付第一期租金則稱之為先付，以后各期租金也同理先付。此種計算方法在同樣的條件下，因為少占用出租人的資金，每期租金相對較少。如果第一期租金到期時才支付，因為占壓了一期資金，每期租金因利

52、率因素，相對多一些。在簽定租賃合同時可以根據(jù)項目經濟效益，由租賃雙方協(xié)商選擇償還租金的方式。租賃物件是由誰選購的？如果是經營性租賃，租賃物件由出租人選購，承租人只能在出租人的租賃物件中選擇自己需要的物件租用。如果是融資性租賃，租賃物件是由承租人選擇，出租人按照承租人的要求購買該物件，租期結束后將物件的所有權轉移給承租人。在此過程中不排除出租人向承租人推薦選擇購買那種租賃物件，但按照合同法的規(guī).定：“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同?！边@一合同要求，承租人要承擔選擇物件的責任風險。租賃的租期應該是多少？一般來說經營性

53、租賃的租期不超過一年，按照合同法規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！?。融資租賃的租期是和設備的使用年限密切相關的。原則上和物件的使用壽命（折舊年限）相同。對于國家鼓勵的特殊項目租期最短三年，否則在法律上就沒有依據(jù)了。隨著創(chuàng)新租賃的發(fā)展，經營性租賃超過三年的物品有可能轉換成融資租賃方式了。因此在簽定租賃合同時要注意承租人的意愿，選擇不同的租賃方式。我國的投、融資體制正在改革，折舊期限和規(guī)則將要發(fā)生改變，今后有可能由企業(yè)自己選擇折舊方式，加速折舊實際上就縮短了租賃的期限。租賃標的物僅是物資嗎？租賃必須有實物出租，融資租賃必須有固定資產出租在過去是天經地義的硬道理。如今進入

54、知識經濟、信息社會，知識產權和人才資源已經進入市場流通，因此也應該做為一種商品資源用來租賃。新頒布的企業(yè)會計準則無形資產中界定的可辨認無形資產，經過確認后，就可作為企業(yè)資產入帳。因此今后租賃的標的物有可能是無形資產（世界上租賃發(fā)展的大趨勢是租賃物件開始向IT產業(yè)轉移）。在融資租賃中，一些企業(yè)的專利和技術訣竅已經作為租賃物件和固定資產同時租賃。租賃結束后物件所有權轉移給承租人嗎？傳統(tǒng)租賃的基本特征就是：以歸還原物并付給一定代價為條件而使用別人的東西。如果沒這個條件就不成為租賃，而是“分期付款”。因此，通常租賃物件所有權不會轉移給承租人?，F(xiàn)代租賃對此進行了創(chuàng)新，融資租賃是用融物的方式解決了融資的目

55、的，在租期結束后租賃物件的所有權可以轉移給承租人。隨著創(chuàng)新租賃的發(fā)展，融資租賃向傳統(tǒng)租賃（經營性）租賃發(fā)展，經營性租賃也向融資租賃發(fā)展，租賃所有權是否轉移就不是必須的條件了。按照新頒布的企業(yè)會計準則租賃中：“融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。所有權最終可能轉移，也可能不轉移?！钡囊?guī)定和國家稅務總局關于融資租賃業(yè)務征收流轉稅問題的通知中：“對經中國人民銀行批準經營融資租賃業(yè)務的單位所從事的融資租賃業(yè)務，無論租賃的貨物的所有權是否轉讓給承租方，均按中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例的有關規(guī)定征收營業(yè)稅，不征收增值稅?！钡囊?guī)定。融資租賃可以在租期結束時不轉移物件的所有權，而是

56、由承租人優(yōu)先選擇退租、續(xù)租、留購。但傳統(tǒng)的租賃仍然不允許轉移租賃物件的所有權。目前業(yè)內人士正在爭取傳統(tǒng)租賃公司的融資租賃經營權的問題，只要租期超過三年，或者支付的租金超過物件公允價值的50%，就可以按照融資租賃經營方式納稅，物件的所有權是否轉移給承租人界時由承租人選擇。租賃的風險有多少種？租賃是涉及金融、貿易、工業(yè)生產等多學科的邊緣產業(yè)，這些行業(yè)的風險必然波及租賃行業(yè)。因為是邊緣產業(yè)，一些風險會相互抵消，另外一些風險會因疊加因素加重風險程度，還可能衍生出新的風險。一般總結為7條，在實際運作中根據(jù)項目和業(yè)務性質的不同有所變化：1、產品市場風險2、金融的匯率、利率以及資金管理的風險3、貿易風險4、經濟環(huán)境風險5、技術過時、侵權和偽技術的風險6、環(huán)境污染的風險7、不可抗力的風險何為風險租賃？風險租賃是指在成熟的租賃市場上，出租人以租賃債權和投資方式將設備出租給特定的承租人，出租人獲得租金和股東權益作為投資回報的一項租賃交易。簡而言之，風險租賃就是出租人以承租人的部分股東權益作為租金的一種租賃形式，這也正是風險租賃的實質所在。出租人和承租人共擔風險，共享收益是解決租賃行業(yè)擔保瓶頸的有效解決辦法。股市、匯市有風險，人們?yōu)槭裁丛凇叭胧杏酗L險”的提示下，投入大量資金？主要原因是有規(guī)范的市場運作環(huán)境和自身的運作機制。為了降低損失，增加收入，人們花費大量的時間和精力去研究和分析市場，設立