售樓處賣(mài)房竟有這么多套路你還不走點(diǎn)心!

1、買(mǎi)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享售樓處賣(mài)房竟有這么多套路你還不走點(diǎn)心!導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買(mǎi)房， 選新房技巧的一些知識(shí)事項(xiàng)，如 果覺(jué)得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享?，F(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房，大多都是期房。由于無(wú)法看到實(shí)際的房 子，只能在售樓處通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)的講解、沙盤(pán)圖、樣板間等 大體了解房子的相關(guān)信息，所以實(shí)際交房后總會(huì)有或多或少 的誤差。在售樓處，有哪些賣(mài)房的套路需要小心呢？一、區(qū)位圖進(jìn)入售樓處，置業(yè)顧問(wèn)首先會(huì)介紹區(qū)位圖。在介紹區(qū)位圖的時(shí)候，以下幾點(diǎn)需要特別注意：1 1、虛實(shí)不分為了刺激購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望，區(qū)位圖上往往會(huì)將已建的 和未建的配套設(shè)施全都標(biāo)上。表面上看著樓盤(pán)周邊配套完善，實(shí)際上可能有很

2、多配套只是規(guī)劃，建成的日期以及是否能夠 建成都待定。2 2、選擇性忽略開(kāi)發(fā)商有義務(wù)告知購(gòu)房者項(xiàng)目周邊的不利因素。但是， 在區(qū)位圖上， 這些不利因素往往給忽略了。 比如， 項(xiàng)目周邊 可能會(huì)有變電站、垃圾回收中轉(zhuǎn)站等，這些設(shè)施開(kāi)發(fā)商一般 不會(huì)主動(dòng)告知購(gòu)房者。3 3、距離感錯(cuò)位為了突出項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，區(qū)位圖上樓盤(pán)往往會(huì)標(biāo)的很大，與市中心、商業(yè)區(qū)的距離顯得很近，比例失衡。買(mǎi)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享二、沙盤(pán)講解沙盤(pán)講解過(guò)程中包含的信息最多，涉及到樓盤(pán)的樓棟數(shù) 量、建筑風(fēng)格、層數(shù)、樓間距、車(chē)位配比、梯戶比等。講解 過(guò)程中，也會(huì)有很多誤區(qū)：1 1、混淆綠化率和綠地率綠化率和綠地率是完全不

3、同的兩個(gè)概念，相關(guān)規(guī)范中對(duì)于樓盤(pán)的要求是綠地率不低于3030 %。而置業(yè)顧問(wèn)在介紹項(xiàng)目的時(shí)候，往往用綠化率代替綠地 率來(lái)誤導(dǎo)購(gòu)房者。因?yàn)樵谟?jì)算綠地率時(shí)，距建筑外墻 1 1. 5 5 米和道路邊線 1 1 米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，像地下車(chē)庫(kù)、化 糞池等設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3 3 米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入綠地面 積。一個(gè)樓盤(pán)即使綠化率超過(guò)了 3030%，綠地率也有可能不達(dá)2 2、隱瞞容積率容積率跟居住品質(zhì)有著密切的關(guān)系。容積率越低，意味這單位面積內(nèi)居住的人越少，生活品質(zhì)越咼。隨著現(xiàn)在房子越建越高，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)隱瞞容積率。一 些項(xiàng)目分為不同

4、的組團(tuán)，高層、小高層、花園洋房、別墅相 對(duì)獨(dú)立，但是在介紹容積率的時(shí)候，不是以某個(gè)組團(tuán)單獨(dú)介 紹，而是介紹只整買(mǎi)房知識(shí)常識(shí)，希望對(duì)您有幫助，謝謝知識(shí)常識(shí)分享個(gè)項(xiàng)目的容積率，這樣就會(huì)拉低高層、小 高層組團(tuán)的容積率。三、觀看樣板間由于是期房，為了讓購(gòu)房者有更加直觀的感受，開(kāi)發(fā)商 都會(huì)修建樣板間。其實(shí)，樣板間同樣有不少“貓膩”。1 1、家具尺寸樣板間大多不是建在實(shí)體樓內(nèi)，為了讓樣板間看起來(lái)比 實(shí)際要大，其中擺放的家具都是定制的，比日常使用的家具 要?。粯影彘g中也會(huì)裝飾很多鏡子，來(lái)增加室內(nèi)的光線，實(shí) 際裝修時(shí)，不可能用這么多鏡子。2 2、樣板間不做管線同樣， 為了使樣板間的空間顯得更大， 樣板間內(nèi)不會(huì)有 各種管線，既美觀又節(jié)省了空間。而且，樣板間中擺放的物 品很少并且極為規(guī)整，在實(shí)際生活中很難做到。以上就是售樓處賣(mài)房過(guò)