2020年最新海鮮店面租賃合同范本

1、2019 年最新海鮮店面租賃合同范本【律師版】出租方 (下稱“甲方”)：注冊(cè)地址 / 身份證號(hào)：承租方 (下稱“乙方”)：注冊(cè)地址 / 身份證號(hào)：鑒于：1、甲方是位于 _(下稱“ _”)室外步行街 _號(hào)鋪 (下稱“該商鋪” )的合法產(chǎn)權(quán)人。2、甲方擬出租/ 乙方擬承租該商鋪。3、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下條款。一、該商鋪的位置、面積和用途1、該商鋪的位置：_ 室外步行街 _號(hào)。2、該商鋪的建筑面積：_平方米。該建筑面積數(shù)為本合同項(xiàng)下的租金計(jì)取基數(shù)。3、乙方租賃該店面經(jīng)營(yíng)范圍為水果類型的物品經(jīng)營(yíng)。未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自更改經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目二、租期和開業(yè)本合同租期為： 自 _年 _月

2、_日起至 _年 _月_日止。(_年 )甲方同意在_ 年_月_日前 (下稱“進(jìn)場(chǎng)裝修日” )將該商鋪按現(xiàn)狀移交給乙方，自乙方進(jìn)場(chǎng)裝修日至 _年 _月 _日，為乙方的免租裝修期。三、租金1、雙方約定該商鋪?zhàn)饨馂椋?1)_年 _月 _日至 _年 _月_日，第一全年租金為_元人民幣 (大寫： _ 元 )。(2)_年 _月 _日至 _年 _月_日，第二全年租金為_元人民幣 (大寫： _ 元 )。(3)_年_月 _日至 _年 _月 _日， 第三全年租金為_元人民幣 (大寫： _ 元 )。(4)_年_月 _日至 _年 _月 _日， 第四全年租金為_元人民幣 (大寫： _ 元 )。(5)_年_月 _日至 _年

3、 _月 _日， 第五全年租金為_元人民幣 (大寫： _ 元 )。2、租金支付期限：雙方約定，每_個(gè)月為一個(gè)計(jì)租期;乙方應(yīng)在每個(gè)計(jì)租期結(jié)束前一個(gè)月向甲方支付下一計(jì)租期的租金。其中第一個(gè)計(jì)租期(自租期開始日至_年 _月 _日 ) 租金，乙方應(yīng)當(dāng)在_ 年_月 _日前向甲方支付第一個(gè)年度計(jì)租期費(fèi)用。3、租金支付方式：乙方可以現(xiàn)金或銀行支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方書面指定的賬戶之日為乙方的實(shí)際付款日。4、租期結(jié)束后，同等條件下甲方優(yōu)先租給乙方，租金漲幅隨行就市再商議。本款約定的乙方付款方式、 實(shí)際付款日的確定， 適用于乙方就本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，其中應(yīng)向管理公司支付款項(xiàng)或費(fèi)用

4、的賬戶由管理公司另行書面指定。四、采暖、水電費(fèi)用1、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪的所產(chǎn)生的一切費(fèi)用(含水電費(fèi)、 采暖費(fèi)、 物業(yè)費(fèi)等 )。2、乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期限內(nèi)該商鋪發(fā)生的水、電等能源費(fèi)用(實(shí)行分戶計(jì)量 )。五、保證金1、為了確保本合同下各款項(xiàng)、費(fèi)用按時(shí)足額交納，乙方同意向甲方交納租金保證金，計(jì)：￥ _元(大寫： _ 元)。2、如乙方未能如約交納租金，甲方有權(quán)從租金保證金中直接予以扣抵或扣罰，不足部分仍有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方書面通知后的 7 日內(nèi)補(bǔ)足租金保證金 ;逾期未予補(bǔ)足的，視為乙方違約，乙方應(yīng)按本合同第六條約定向甲方支付遲延履行違約金。3、在本合同租期內(nèi)，如果乙方全面履行本合同

5、的約定，甲方應(yīng)在乙方辦理完撤離手續(xù)后的 10 日內(nèi)，將租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金余額無息返還;4、各項(xiàng)保證金、押金收據(jù)為退款唯一憑據(jù)，發(fā)生丟失不補(bǔ)開、不退款，后果自負(fù)。六、遲延履行違約金乙方延期向甲方或管理公司交納其應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，則甲方有權(quán)向乙方收取遲延履行違約金，該違約金以遲延應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用金額每日 0.3%計(jì)算，從應(yīng)付之日至實(shí)際全額付清之日。七、商鋪的使用1、乙方在不影響甲方收益情況下，甲方允許乙方將其商鋪裝讓給另一方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)歸乙方所有，新租賃方與甲方重新簽訂租賃合同。2、乙方承諾其于租賃期限經(jīng)營(yíng)行為將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、相關(guān)政策，不損害他方的合法權(quán)利，并為此單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任。 如果乙方的行為給甲

6、方造成損失，乙方應(yīng)當(dāng)無條件給予賠償。3、乙方應(yīng)自行為其位于該商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)、設(shè)備等辦理保險(xiǎn)手續(xù)。八、該商鋪的交還1、本合同提前解除或終止前的 7 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)在保護(hù)該商鋪墻面、天棚、地面裝修完整性的前提下交還甲方。2、乙方在撤離該商鋪前應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有對(duì)甲方的應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)依法阻止乙方撤離其財(cái)產(chǎn) ;由此所引起的一切損失和責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。九、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在租賃期限內(nèi)， 如甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方有關(guān)該商鋪轉(zhuǎn)讓條件通知后 7 日內(nèi)做出答復(fù)，并在 30 日內(nèi)與甲方達(dá)成相關(guān)協(xié)議，否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， 甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓

7、給第三人， 則甲方保證本合同內(nèi)容得到受讓人知曉并繼續(xù)適用受讓人;否則由此造成的損失由甲方承擔(dān)。十、稅費(fèi)甲方與乙方按照法律法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。十一、合同終止與解除1、本合同生效后，任何一方無法定或約定理由不得單方解除合同。2、本合同項(xiàng)下租期屆滿， 本合同自動(dòng)終止。 如果乙方愿意續(xù)租， 應(yīng)在租期屆滿 30 日前與甲方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。3、經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。4、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方有權(quán)不返還租金保證金及乙方已交納的其他款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方賠償不低于相當(dāng)于三個(gè)月租金的經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)在合同解除后10 日內(nèi)向甲方支付該違約金。5、因甲方違約

8、導(dǎo)致合同解除的，租金按實(shí)際發(fā)生租期結(jié)算，物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)等，據(jù)實(shí)結(jié)算 ;甲方賠償未完租期的租金和拾萬元整的經(jīng)濟(jì)損失， 甲方應(yīng)在合同解除后 10 日內(nèi)向乙方支付該違約金。6、如乙方在合同期內(nèi)有終止合同打算，應(yīng)提前30 日告知甲方。7、乙方有下列情形之一的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)按本條第 4 項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，如果乙方不按第八條約定歸還該商鋪，則甲方有權(quán)采取措施， 比如封鋪、 將乙方在該商鋪內(nèi)的財(cái)物強(qiáng)制搬出等， 因此導(dǎo)致的損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。(1)乙方無法定或約定理由單方解除合同的;(2)遲延支付租金、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)、 能源費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用超過在租賃

9、期間，若乙方延遲繳納租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)或能源費(fèi)用等累計(jì)超過方也有權(quán)單方解除合同;15 日的 ;雙方特別確認(rèn)，3 次(含 3 次)，則甲(3)因乙方裝修、使用、經(jīng)營(yíng)等原因?qū)е略撋啼佔(zhàn)赓U區(qū)域違反消防法規(guī)、環(huán)保法規(guī)引起事故或被查封。十二、特別約定1、如果需要將兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立商鋪合并承租的，乙方同意與該區(qū)域的相關(guān)獨(dú)立商鋪出租權(quán)人同時(shí)簽訂商鋪?zhàn)赓U合同 。2、為了 _商業(yè)步行街商鋪整體經(jīng)營(yíng)效益，甲方授權(quán)管理公司對(duì)需要合并經(jīng)營(yíng)的區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和調(diào)整，乙方知曉并接受此安排。3、乙方應(yīng)自行取得在該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所需的所有證照，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。十三、不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致該商鋪不能正常使用或不能繼續(xù)使用時(shí)，

10、責(zé)任或損失。甲、乙雙方互不承擔(dān)對(duì)方十四、爭(zhēng)議解決甲、乙雙方的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決， 協(xié)商不成的， 可以向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。十五、通知任何一方變更以上內(nèi)容， 應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面形式通知另一方。 怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。十七、合同生效本合同自甲、乙雙方簽署后生效。本合同一式三份，甲方兩份，乙方一份，具有同等法律效力。甲方簽字：簽訂日期： _年 _月 _日簽訂地點(diǎn)：乙方簽字：簽訂日期： _年 _月 _日簽訂地點(diǎn)：2019 年簽訂租賃合同的注意事項(xiàng)?一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況1、作為承租方， 應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未

11、依法取得租賃物的相關(guān)證件;(2)共有租賃物未取得共有人同意的;(3)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件 ;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。3、為了避免爭(zhēng)議，在合同中對(duì)租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。二、租賃合同之租期條款在合同中， 約定租賃物的租賃期限， 明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。三、租賃合同之租金條款1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號(hào))，實(shí)行按月支付、按季還

12、是年支付等。(采用銀2、在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。四、租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐， 承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金， 應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。五、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。1、作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。2、承租方未經(jīng)出租方同意， 擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的， 出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款在合同中明確約定， 承租方在租賃期間， 應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)