上海二手房交易稅費(fèi)一覽表(XX0年版本)[1]

1、上海二手房交易稅費(fèi)一覽表（2010 年版本）稅費(fèi)名稱出售方購(gòu)買方備注合同公證費(fèi)總房款 X0.3%由引發(fā)方承擔(dān)合同印花稅總房款 X0.05%總房款 X0.05%雙方 （暫免征收）交易手續(xù)費(fèi)2.5 元/ X 建筑面積2.5 元/ X 建筑面積雙方免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)交易登記費(fèi)80 元/套和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費(fèi)商業(yè)及組合200 元/抵押登記費(fèi)套；純公積金100 元/ 每套配圖費(fèi)25 元/張權(quán)證印花稅5 元/本貸款保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)貸款額 X 系數(shù)（詳見(jiàn)計(jì)算表）對(duì)個(gè)人購(gòu)買 90 及以下普通住房的，契普通住總房款 X1.5%稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)宅到 1%，首次購(gòu)房證契稅明由市

2、房地產(chǎn)交易中心出具。非普通住宅普通5 年內(nèi)房款差額 X5.55%住宅5 年外營(yíng)5 年內(nèi)總房款 X5.55%業(yè)非普稅通住5 年外房款差額 X5.55%宅總房款 X3%售后公房和動(dòng)遷房首次轉(zhuǎn)讓可免征營(yíng)業(yè)稅（注：售后公房須有憑證，動(dòng)遷房應(yīng)該是唯一一套拿房的動(dòng)遷房，須有證明）普通住總房款 X1% 或 利潤(rùn)1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5X20%宅年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個(gè)人不負(fù)擔(dān)所得稅個(gè)人所得稅； 2 、出總房款 X2% 或 利潤(rùn)售前后 1 年內(nèi)按市場(chǎng)非普通住宅X20%價(jià)重新購(gòu)房的先以保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額普通住宅土可以提地非普供購(gòu)房增通住發(fā)票值宅（暫稅免征收）無(wú)法提

3、供購(gòu)房發(fā)票及契稅單中介費(fèi)的關(guān)系，全部或部分退還保證金。 3 、經(jīng)查詢無(wú)法確認(rèn)利潤(rùn)的按照普通住宅總房款的 1%，非普通住宅總房款的 2%繳納。征免應(yīng)納稅額 =（賣出價(jià) -買入價(jià) -買入的契稅 -本次營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅 -交易費(fèi)） X 適凡符合以下兩項(xiàng)條用稅率 -扣除項(xiàng)目合件任何一項(xiàng)的，且居計(jì) X 速算扣除系數(shù)住滿五年的，免征土 增值率 50%，地增值稅；居住滿三適用稅率30，速算年未滿五年的，減半扣除系數(shù)0；征收。 50%< 增值率 個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)100%， 適用稅率出售房屋（需提供調(diào)40%，速算扣除系數(shù)動(dòng)雙方單位出具的5%；調(diào)動(dòng)證明及營(yíng)業(yè)執(zhí) 100%< 增值率照復(fù)印件）， 因 2

4、00%， 適用稅率改善居住條件為目50%，速算扣除系數(shù)的出售房屋（需提供15%；新購(gòu)入住房產(chǎn)權(quán) 增值率 >200%，證）。適用稅率60%，速算扣除系數(shù) 35%轉(zhuǎn)讓收入的 0.5%總房款× 1%總房款× 1%或由一方支付 2同時(shí)滿足以下個(gè)條件的視為普通住房（否則為非普通住房）：1、單套建筑面積140 平方米以下， 2、內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價(jià)245 萬(wàn)元 / 套、備注內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140 萬(wàn)元 / 套、外環(huán)線以外98 萬(wàn)元 / 套以下， 3、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等普通單位轉(zhuǎn)讓住宅需繳納一下費(fèi)用：稅 種 征收標(biāo)準(zhǔn)交易印花稅交易價(jià)或房管評(píng)估價(jià)（高者）X 0.05%交易服務(wù)費(fèi)建筑面積X 3營(yíng)業(yè)稅 不能提供上手發(fā)票 普通單位 轉(zhuǎn)讓收入 X 5.63% 外資單位 轉(zhuǎn)讓收入 X 5.09%提供上手發(fā)票 普通單位 （轉(zhuǎn)讓收入上手購(gòu)