美南地產二手房交易細則

1、二手房交易細則軟件：AOS經紀人版：該軟件可用來搜集各大網站上發(fā)布的房屋租售信息（僅限個人發(fā)布房源），可與58同城、搜房、新浪等網站端口連接（需付費80元/月），最快每1分鐘刷新一次，但是比正常網站延遲兩到三分鐘顯示，煙臺市區(qū)域內個人發(fā)布房源都可顯示。還可以自動發(fā)布房源信息可以設定發(fā)布時間，主要用以攬客，覆蓋掉個人發(fā)布的房源。房友中介管理系統：美南內部數據管理軟件用于支持開展業(yè)務，管理客源。房產中介業(yè)務系統：采集房源信息，內部共享按百分比給業(yè)務員計算業(yè)績，錄入一個房源信息占10%，找戶主簽訂房屋委托合同占40%，最終成交占50%。培訓流程：前七天無薪試用雙向選擇，4天企業(yè)文化培養(yǎng)，即可上崗，底

2、薪1200元/月，績效300元/月，200元話費補貼，提成業(yè)績2萬以內20%，2-3萬25%，3萬以上30%。店長拿所有的5%。收費標準：買賣中介費：總房款10萬元，買賣雙方各收1%（總房款10萬元，買賣雙方各收1000元）貸款服務費：總房款5萬元，收取500元代辦費，5萬元總房款10萬元，收取1000元代辦費（在公司買房并同時按揭貸款的按貸款額1%收取代辦費），總房款10萬元，市證收取1%代辦費，區(qū)證、閣樓及消費貸款收取2%代辦費。墊資費：墊資額的7%代辦費：簽第三方買賣合同的按成交價收取買賣雙方各1%（不簽合同只辦手續(xù)的，收取成交價的1%）租賃服務費：收取出租方一個月的租金，承租方100元

3、。交易流程：買方要辦哪個銀行的貸款要求房主準備該行的銀行卡一張，身份證，戶口本，結婚證。買方：看房交意向金-簽訂房屋買賣合同-申請貸款-評稅（當天拿首付）-交納契稅等費用-辦理過戶手續(xù)-房屋物業(yè)交接。房屋中介公司：免費行情估價銷售企劃報告-進行廣告活動-代收定金-辦理雙方簽訂買賣契約事宜-審查各項檔案-貸款辦理產權移轉過戶-貸款放款辦理房屋交接-售后服務。賣方：售屋條件提出-簽訂專任委托銷售契約書-了解銷售情況-正式簽約-交稅或辦理免稅手續(xù)-過戶并收取房款-房屋交接-拿尾款。看房確認書委托人（以下簡稱甲方）：中介方（以下簡稱乙方）：煙臺美南集團有限公司委托事項：甲方為求購房產，要求乙方為其提供

4、居間服務確認下列條款并依約履行。第一條甲方的義務1、乙方促成甲方與看房記錄記載房產的出賣人簽約時，甲方按成交價的1%向乙方支付服務報酬；2、甲方及其配偶等親屬與看房記錄記載房產的出賣人私下簽訂房產買賣契約或交易的，視為乙方中介成功。甲方除按私下購房總價款的1%支付乙方服務報酬外還需給付乙方應付服務報酬30%的違約金。3、甲方自愿接受乙方獨家中介服務，對看房記錄記載的房產，不再接受或委托他人或其他中介機構提供的看房、洽談、簽約等中介服務，如果存在此類現象，即便是經他人或其他中介機構居間成功，也視同乙方居間成功，甲方應按購房總價款的1%支付乙方服務報酬。4、服務報酬在甲方與賣方簽訂房產買賣契約時支

5、付。甲方未按約定付款，應按欠款總額的30%支付乙方違約金。第二條乙方的義務1、乙方應努力通過市場流通渠道，盡快尋找合適的房地產，早日促成甲方與房產出賣人簽約。2、接受甲方的委托，積極履行義務，負責實施市場調查，買受交涉，咨詢、洽談服務等活動。第三條看房記錄甲方確認：下列房產為甲方首次看房，此前甲方從未接觸或了解該房產，也未接受過其他中介機構的房產買賣居間服務。房屋地址：（1）區(qū)路（街）號區(qū)路（街）口P（2）區(qū)路（街）號區(qū)路（街）口P（3）區(qū)路（街）號區(qū)路（街）口P（4）區(qū)路（街）號區(qū)路（街）口甲方在看房后，簽署本確認書，并愿意求購上述任一房產。第四條其他約定：1、因甲方違約導致乙方調查取證，提

6、起訴訟而產生的公證費、交通費、查檔費、訴訟費、律師代理費由甲方承擔。2、為了便于本確認書的履行，確認書中載明的甲方住址作為乙方向其送達通知，信函等文書或材料的固定地址，如有變更應書面通知乙方，否則按確認書載明的甲方住址送達的文書或材料，被拒收或退回，視為文書或材料已經送達。第五條：甲、乙雙方在履行本確認書過程中發(fā)生任何爭議，應協商解決，協商不成，向芝罘區(qū)人民法院提起訴訟。甲方（買方）：乙方（中介方）：身份證號碼：代理人：住址：代理人：身份證號碼：聯系電話：簽約時間：年月煙房地產房地產情況房屋地址房產共套房產證號出證日期土地證號土地性質產權共有人姓名身份證號房屋狀況所有權建筑面積m2小棚面積m2

7、類型樓層（）戶/梯（東/中/西戶）車庫面積m2竣工時間年裝修程度：口未裝口初裝口中裝口精裝裝修時間年戶型：室廳衛(wèi)（明、暗）室朝陽朝向：口正房口廂房結構：口磚混口框架口混合口鋼混配套：口單立水表口單立電表口暖氣投資（含土暖氣）口煤氣投資口閉路電視口寬帶房屋現狀：口已騰空口已出租口房主在住方便看房時間：隨房附贈品：出售人簽字：年月日房產銷售委托書甲方：身份證號：乙方：煙臺美南集團有限公司甲、乙雙方協商一致，就甲方委托（口獨家口非獨家）乙方居間出售下述房地產事宜，達成以下共識并保證依約履行：第一條：出售條件甲方自愿出售位于甲甲甲甲甲甲甲甲甲區(qū)甲甲甲甲甲甲甲路甲甲甲甲甲甲號甲甲甲室的房產，建筑面積m2

8、,樓層/,戶/梯（東/中/西戶）。第二條：甲方出售該房屋條件：甲方愿以人民幣甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲甲元整為銷售價銷售該房屋。第三條：委托期限：自甲甲甲甲年甲甲甲月甲甲甲甲日至甲甲甲年甲甲甲月甲甲甲甲日止。第四條：甲方的義務：（一）甲方保證對委托房屋有出售權利及其共有人同意出售，保證該房屋無查封、抵押、租賃等限制權利的現象，保證依約交屋，如有任何權屬糾紛或權限不實，由甲方承擔責任，如因此損害了買方或乙方的利益，則甲方應賠償買方相應的損失，同時支付乙方違約金。本條款獨立于本合同，即使本合同終止，本條款仍適用于甲、乙雙方；（2） 甲方向乙方提交房屋權屬證明，房主及共有人身份證等有效證件之復印件并

9、保證真實，準確；（三）甲方需配合乙方帶領客戶看房；（四）對于買方須辦理購房貸款的，甲方應予以配合；（五）該房屋買賣成交，甲方須自行支付相關的交易稅費；（六）甲方按約定支付服務報酬（乙方可從甲方收取的房款中扣除）；房屋成交價為壹拾萬元以上的，按房屋成交價的1%支付。房屋成交價為壹拾萬元以下的，收取壹仟元服務報酬。甲方與買方簽訂房屋買賣合同或確認書時，甲方支付乙方服務報酬。（七）甲方應按乙方通知的時間到乙方總部與接受其售房條件的買方簽訂房產買賣契約；（八）甲方委托乙方代收房款及購房定金，并由乙方代甲方保管。若甲方與買方在簽訂、履行房產買賣契約（如房屋買賣合同或確認書，下同）過程中發(fā)生爭議，則該定金

10、繼續(xù)委托乙方保管，直至甲方、買方達成和解或按照具有法律效力的司法文件處理該筆款項，甲方不得直接，單方向乙方索要該款。第五條：乙方的義務：（一）隨時依甲方之查詢，向甲方報告業(yè)務處理情況；（二）乙方須積極通過各種市場渠道尋找買方，早日完成甲方之委托；（三）向甲方提供居間服務，促成甲方與買方簽訂房產買賣契約；（四）簽訂房屋買賣合同或確認書后，乙方可以協助甲方辦理相關抵押注銷、合同公證、見證、評估、產權過戶、貸款、領取房產證、交房等相關交易手續(xù)，但相關費用由甲方自理。第六條：甲方有下列違約行為，要支付乙方房屋銷售價2倍的違約金。（一）如為獨家委托，委托期內，除乙方外，私自出售或經第三方介紹出售該房屋；

11、（二）房屋情況不屬實，損害了買方或乙方的利益；（3） 甲方或其親屬朋友與乙方曾介紹的買方或其配偶、親屬成交或利用乙方提供的信息、條件、機會而與乙方介紹的買房人私下簽訂購房契約或到房產交易部門直接過戶，視為中介成功，除按約支付服務報酬外，仍應支付上述違約金。（四）委托期限內，乙方介紹之買方愿意以上述售房條件購買該房屋，而甲方反悔不愿意與買方簽訂房屋買賣合同的；（五）甲方與乙方工作人員私下交易的，視為中介成功，除按約支付服務報酬外，仍應支付上述違約金；（六）甲方未按約定支付乙方相關款項或費用的。第七條：甲方如變更房屋銷售價，應于24小時之內書面通知乙方，否則乙方仍按原定價格履行。第八條：在居間過程

12、中如發(fā)生買方支付定金后反悔的，甲方自愿將收取的買方定金的50%付給乙方，作為對乙方的補償；甲方在乙方收取買方定金后反悔的，須雙倍返還定金，乙方可視市場情況高于底價銷售，甲方與買方約定的房產成交價超出本合同約定之銷售價的部分作為乙方額外服務報酬。第九條：本合同中甲方提供的住址、電話為聯系依據，如有變更須書面通知，否則，上述聯系依據仍然有效。甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應協商解決，協商不成，由乙方總部所在地法院受理。因甲方未履行本合同導致乙方提起訴訟而產生的訴訟費、律師代理費由甲方承擔。第十條：本合同一式兩份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。特別告知：尊敬的客戶，為了維護您的權益，請將您所支付的每一

13、筆款項進入我公司財務，蓋有我公司財務蓋章的收款憑證為我公司收款的唯一憑證；我公司的員工均無權收取您的任何錢款或出具收款收據，若發(fā)生此類情況，后果由您自負，我公司不承擔任何責任，且您仍需支付我公司的服務報酬，非經我公司書面同意或授權，任何人（包括我公司的員工）無權代表我公司與您協商變更本合同或做出增加我公司合同外義務的承諾。在您支付款項及簽訂契約時，請務必前往我公司總部；煙臺市北馬路75號三水大廈s。h。7號樓10層。甲方：乙方：共有人：經紀人：身份證號：承辦人：聯絡地址：聯絡地址：電話：電話：二手房交易所需稅費：買賣雙方各1%中介費，貸款的話再拿貸款額1%的手續(xù)費（區(qū)證2%）,辦理房產證收費標

14、準交易手續(xù)費（交易雙方各50%）住宅6元/itf,非住宅8元/itf。登記費（由購房人交納）住宅80元/套印花稅：5元/本（由購房人交納）所得稅（由售房人交納）五年以上唯一一套住房的免稅，五年以內，按評估價與不動產發(fā)票的差額交納20%所得稅，也可以選擇全額的1%交納（繼承、贈與、離婚除外）。營業(yè)稅（由售房人交納）住宅：不足五年的按評估價的5.6%交納，五年以上的免收。非普通住宅：交納評估價全額的5.6%;也可以選擇按差額的5.6%交納。非住宅：按全額12.7%上稅（含營業(yè)稅、個稅）。契稅：由購房人交納住宅：個人購買唯一一套住房，90itf以下按評估價的1%交納，90144itf按1.5%交納，

15、144花以上按3%交納，兩套房按3%交納。非住宅：按房產評估價的3%交納。細則補充：經濟適用房五年后可以交易，沒有房產證的房子，由中介提供保證，買方付首付款就可以入住，等到辦下房產證房子過戶給買方，再付剩余房款，這段時間簽訂購房合同抵押在中介。另外房屋交易中，中介可以做出額外利潤，例如：賣方委托低價52萬，中介54萬賣出，2萬元即是中介賺取的差價。房產中介提供房屋評估服務。市證的房屋銀行辦理貸款45天可以放款。貸款購房流程：簽合同查檔及辦理貸款審批后付首付3成給中介辦過戶（評稅、交契稅、營業(yè)稅、房產證、土地證）待取房證抵押放尾款（中介收）物業(yè)交接。一次性付款流程：簽訂合同（總部）查檔（征信等和

16、房主的信息）買方付款（打給中介）辦理過戶（房產證、土地證）付房款（中介給房主）物業(yè)交接（水電煤暖）房屋買賣合同賣方：身份證號：（以下簡稱甲方）買方：身份證號：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國房地產管理法及相關法律法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜訂立本合同，以便共同恪守。一、房屋狀況：房屋位置：，建筑面積：m2樓層：，戶梯（東中西戶）小棚：口有口無車庫：口有口無結構：口混合口鋼混口框架口磚混配套：口水表口電表口暖氣投資（含土暖氣）口燃氣投資產權狀況：口市證口區(qū)證上述內容以產權證為準。隨房附贈品：乙方對所購房屋的產權，土地狀況已現場檢驗，

17、并到房管、土地部門進行了了解，現自愿接受。二、經甲、乙雙方協商認可，該房屋成交價（總房款）為人民幣隨隨隨隨隨元整。三、洽談、簽訂本合同過程中，中介方代甲方收取乙方支付甲方的定金隨隨隨隨元人民幣，甲方應主動前往了解該款項的情況，中介方不必另行通知，同時甲方向乙方和中介方提供產權證等過戶手續(xù)，并交房管部門驗證、過戶。四、具體付款時間：隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨隨五、甲方協助乙方將本房產過戶到乙方名下，過戶過程中雙方產生的稅費由口雙方依據國家規(guī)定承擔口甲方承擔口乙方承擔。六、甲方于產權證過戶后隨隨隨隨隨隨日內向乙方騰交房屋及附屬設施，并交清騰交日前房屋所產生的水、電、煤氣、暖氣、閉路、物業(yè)等一切費用，否則，乙方可由房款中扣除代交；騰交后房屋產生的一切費用由乙方承擔。七、甲方于產權證過戶后隨隨隨隨隨隨日內將戶口由原房址遷出。八、甲方保證該房屋產權清晰，且不存在乙方所未知的產權瑕疵，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等情況，概由甲方負責處理，并承擔相應的民事責任。九、違約責任：任何一方擅自終止本合同，應向對