工程造價管理的相關(guān)基礎知識重點

1、工程造價管理基礎知識重點2008年6月工程造價管理基礎知識重點第一章工程造價管理相關(guān)法律、法規(guī)和制度了解部分：1、 建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關(guān)申請引起；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。2、 從事建筑活動的專業(yè)技術(shù)人員應當依法取得相應的職業(yè)資格證書，并在執(zhí)業(yè)資格證書許可的范圍內(nèi)從事建筑活動。3、 提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解分包。建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設計、施工設備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設計、施工、設備采購的一項

2、或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位;但是，不得將應當有一個承包單位完成的建筑工程肢解成若干個部分發(fā)包給幾個承包單位。4、建筑工程實行保修制度。 建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規(guī)定。5、 任何單位和個人對建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設行政主管部門或者其他有關(guān)部門進行檢舉、控告、投訴。6、 工程監(jiān)理單位與建設單位或者建筑施工企業(yè)串通、弄虛作假、降低工程質(zhì)量的，責令

3、整改，處以罰款，降低資質(zhì)等級或者但吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收；造成損失的，承擔連帶賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務的，責令改正，沒收違法所得，可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書。7、 招標人是依照本法規(guī)定提出招標項目，進行招標的法人或者其他組織。8、 招標分為公開招標和邀請招標。（1） 公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。（2） 邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。9、 招標人有權(quán)自行選擇招標代理機構(gòu)，委托其辦理招標事。任何單位和個人不得以任何方式為招標人指定代理

4、機構(gòu)。10、 招標人對已發(fā)出的招標文件進行不要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標文件的組成部分。11、 招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間；但是，依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發(fā)出之日起只投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于20天。12、 投標人應當在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件送達投標地點。招標人收到投標文件后，應當簽收保存，不得開啟。投標人少于3個的，招標人應當依照本法重新招標。13、 投標人不得串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標

5、人或者其他投標人的合法權(quán)益。投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者其他人的合法權(quán)益。禁止投標人以向招標人或者評標委員會成員行賄的手段謀取中標。14、 投標人不得以低于成本的報價競標，也不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。15、 評標由招標人依法組建的評標委員會負責。 依法必須進行招標的項目，其評標委員會由招標人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。16、 中標人確定后，招標人應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。中標通知書對招標人和中標人具有法律效力。

6、中標通知書發(fā)出后，招標人改變中標結(jié)果的，或者中標人放棄中標項目的應當依法承擔法律責任。17、 招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交。18、 依法必須進行招標的項目，招標人應當自確定中標人之日起15日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督的部門提交招標投標情況的書面報告。19、 合同法中所列的平等主體有三類，即：自然人、法人和其他組織。20、 財產(chǎn)保險合同是以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標的保險合同。建筑工程一切險和安裝構(gòu)成一切險均屬于財產(chǎn)保險。21、 人身保險

7、合同是以人的壽命和身體為保險標的保險合同。建設工程施工人員意外傷害保險即屬于人身保險。重點部分1、 在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關(guān)的重要設備、材料的采購，必須進行招標：Ø 大型基礎設施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目；Ø 全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；Ø 使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。2、 招投標活動應當遵循公開、公正、公平和誠實信用的原則3、 招標人采用公開招標的，應當發(fā)布招標公告。依法必須進行招標的項目的招標公告，應當通過國家指定的的報刊、信息網(wǎng)絡或者其他

8、媒介發(fā)布。第二章建設項目管理了解部分 1、施工承包商的項目管理內(nèi)容分為三個階段Ø 投標簽約階段Ø 施工準備階段Ø 施工階段Ø 驗收、交工與竣工階段Ø 服務階段2、工程項目建設程序的概念 建設程序是指一個建設項目從醞釀提出到該項目建成投入生產(chǎn)或使用全過程的各階段建設活動的先后順序和相互關(guān)系。4、 基本建設工程按照它的組成內(nèi)容不同，可以劃分為建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。5、 建設項目一般是指按照一個總體設計文件進行施工建造、經(jīng)濟上實行獨立核算。6、 單項工程又稱工程項目。它是建設項目的組成部分，具有獨立的設計文件，可以獨立組織

9、施工，竣工后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程。7、 單位工程是單項工程的組成部分。它具有獨立設計文件，可以單獨組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用功能的工程，稱為單位工程。8、 分部工程 在單位工程中，按部位、材料和工種進一步分解出來的工程，稱作分部工程。9、 分項工程是分部工程的組成部分。將分部工程劃分為若干分項工程。10、 施工項目成本指建筑施工企業(yè)在以施工項目作為成本核算對象的施工過程中所消耗的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價值和勞動者的必要勞動所創(chuàng)造的價值的貨幣形式。11、 施工項目成本的劃分按成本發(fā)生的時間劃分Ø 預算成本 Ø 合同價 Ø 計劃成本 Ø

10、; 實際成本按生產(chǎn)費用計入成本的方法劃分Ø 直接成本 Ø 間接成本Ø 按成本習性來劃分Ø 固定成本 Ø 變動成本12、施工項目成本管理的工作內(nèi)容包括成本預測、成本計劃、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核。13、工程項目風險的概念不可預先預測的工程項目內(nèi)部和外在的因素通稱為風險。工程項目風險的含義 工程項目風險，是指工程項目在設計、營建及移交運行各個環(huán)節(jié)可能發(fā)生事故、發(fā)生危險，從而造成人員傷亡、財產(chǎn)損失的可能性或概率。14、工程建設項目的特性： 偶然性與必然性共存，客觀性與普遍性共存，并具有多樣性和延續(xù)性。15、建設項目管理的類型，由建設單位

11、實施的項目管理；建設監(jiān)理單位、代建單位代理建設單位（業(yè)主）進行的項目管理；設計單位進行的項目管理；施工單位進行的項目管理以及政府宏觀進行的項目建設管理。重點部分1、 工程項目一般指是指為為某種特定的目的而進行投資建設并含有一定建筑或建筑安裝工程的建設項目。2、 工程項目的特征包括：唯一性、一次性、整體性、固定性、不確定性、不可逆轉(zhuǎn)性。第三章建設工程合同管理1、 建設工程合同的特點 Ø 合同的標的僅限于基本建設工程Ø 合同的主體只能是法人。Ø 建設工程合同具有較強的國家管理性Ø 建設工程合同的要式性2、合同法第13條規(guī)定：“當事人訂立合同，采取要約、承諾方

12、式”。3、建筑工工程合同的種類Ø 根據(jù)工程建設的不同階段，可以分為勘察合同、設計合同、施工合同Ø 根據(jù)合同的內(nèi)容和范圍，可以分為建筑工程總承包合同和分包合同Ø 根據(jù)付款方式，可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同Ø 工程咨詢、審計和監(jiān)理合同Ø 與工程項目建設有關(guān)的其他合同4、建設工程承包合同簽訂的原則Ø 依法原則 Ø 嚴肅性與強制性的原則 Ø 等價有償原則 Ø 嚴密性原則 Ø 協(xié)作原則5、直接協(xié)商簽訂合同，是發(fā)包人與承包人自愿協(xié)議，通過談判確定各方具體權(quán)利義務的方式，其程序與一般經(jīng)濟合同的簽

13、訂程序相同。6、合同簽訂后如果一方違約，不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，致使對方受到損害，違約方應承擔經(jīng)濟損失的賠償責任。但因不可抗力的因素、法律和法規(guī)變更導致合同不能履行或不能正確履行，可依法免除責任。7、合同當事人之間發(fā)生合同爭執(zhí)，首先通過協(xié)商解決。若不能通過協(xié)商達到一致，任何一方均可向國家規(guī)定的合同管理機關(guān)申請調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴，用法律手段保護自己的權(quán)益。法院依法維護當事人雙方的合同權(quán)益。8、在當事人一方違約，承擔賠償責任時，如果對方要求繼續(xù)履行合同，這合同仍然有法律約束力，雙方必須繼續(xù)履行合同責任。9、合同履行的基本原則Ø 全面適當履行原則Ø

14、 遵守誠實信用原則Ø 公平合理，促使合同履行Ø 不得擅自變更Ø 合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變更，或法定代表人、負責人、承辦人的變動而不承擔合同義務。10、 當事人雙方協(xié)商一致，就可以變更合同。合同變更應符合合同簽訂的原則和程序。11、債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或部分的轉(zhuǎn)讓給第三人。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利應當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。12、 合同爭議的解決方式有協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟四種。第四章工程造價的構(gòu)成1、 預備費的概念：預備費是投資估算和設計概算編制時無法預計的，實際需發(fā)生的費用，包括基本預備費和價格預備費?；绢A備費以建設費用（含工

15、程建設費和工程其他費）乘以測算的費率或主管部門規(guī)定的費率計取。價格預備費以市場價格活動范圍，預期價格等綜合計算。2、工程造價，是指一個工程項目的建造所需要花費的全部費用，即從工程項目確定建設意向直至建成竣工驗收為止的整個建設期間所支出的總費用。這是保證工程項目建造正常進行的必要資金，是建設項目投資中的最主要的部分。工程造價主要由工程費用和工程其他費用組成。2、工程造價就是工程投資費用，建設項目工程造價就是建設項目固定資產(chǎn)投資。3、工程造價的特點：Ø 大額性 Ø 單體性 Ø 動態(tài)性 Ø 層次性4、工程造價的構(gòu)成主要劃分為設備及工器具購置費，建筑安裝工程費用

16、、工程建設其他費用，預備費、建設期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。5、建設項目投資含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分。6、 建筑工程費 工程費 安裝工程費 設備及工器具購置費 建設單位管理費 土地使用費 研究試驗費 勘察設計費 供、配電貼費 工程建設其他費 生產(chǎn)準備費 建設項目投資（費用） 引進技術(shù)和進口設備費 施工機構(gòu)遷移費 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 建設期投資貸款利息 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 基本預備費 預備費 工程造價調(diào)整預備費 經(jīng)營性項目鋪底流動資金7、設備及工器具購置費的概念 設備工期及購置費是指為工程項目購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設備和新建、擴建工程項目配置的首批工器具及生產(chǎn)家具的費用。8

17、、設備及工、器具購置費用的構(gòu)成 由設備購置費和工器具購置費組成。設備購置費包括設備原價或進口設備抵岸價和設備運來費，即 設備購置費設備原價或進口設備抵岸加設備運雜費9、建筑工程費、安裝工程費的概念和構(gòu)成 建筑安裝工程費是工程項目的基本內(nèi)容，有直接費、間接費、利潤、稅金構(gòu)成。10、工程建設其他費用的概念和構(gòu)成工程建設其他費用是指除設備及工器具購置費建筑安裝工程以外，在土地轉(zhuǎn)讓和為保證工程項目順利建設完成年交付使用或投產(chǎn)，從而發(fā)揮出設計的效能，產(chǎn)生正常的預期效益的各類費用 人工費 直接工程費 材料費 施工機械使用費 直接費 環(huán)境保護費 文明施工費 安全施工費建 措施費 臨時設施費 夜間施工費筑 二

18、次搬運費 大型機械設備進出場及安拆費安 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 腳手架費裝 已完工程及設備保護費 施工排水、降水費工程 工程排污費 工程定額測定費 養(yǎng)老保險費 規(guī)費 社會保障費 失業(yè)保險 住房公積金 醫(yī)療保險 危險作業(yè)意外傷害保險 管理人員工資 間接費 辦公費 差旅交通費 企業(yè)管理費 固定資產(chǎn)使用費 工具用具使用費 利潤 勞動保險費 工會經(jīng)費 稅金 職工教育經(jīng)費 財產(chǎn)保險費 稅金 其他 土地使用費（土地征用及遷移補償費或土地使用權(quán)出讓金） 建設單位管理費 工程監(jiān)理費 研究試驗費 勘察設計費工程建設其他費用 與項目建設有關(guān)的費用 臨時設施費 工程保險費 供電貼費 施工機械遷移費 引進技術(shù)

19、和進口設備其他費 辦公及生活家具購置費 與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費用 生產(chǎn)準備費 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 第五章工程造價計價方法和依據(jù)了解部分1、工程造價計價的主要方法有直接費單價和綜合費單價兩種。2、直接費單價計價方法是：分部分項工程單價由人工費、材料費、機械臺班費構(gòu)成，也稱為定額計價方法。3、綜合單價的計價方法是：完成規(guī)定計量單位工程量所需要的人工費、材料費、機械臺班費、管理費、利潤和風險因素。 4、工程造價的特點是：單件性計價、多次性計價和按構(gòu)成的分布組合計價。5、定額是在正常的施工生產(chǎn)條件下完成單位合格產(chǎn)品所需的人工、材料、施工機械設備及其資金消耗的數(shù)量標準。6、按定額的編制程序和用途分類：可以分為

20、施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標等五類。7、預算定額是由國家主管部門或其授權(quán)機關(guān)組織編制、審批并頒發(fā)執(zhí)行。在現(xiàn)階段，預算定額是一種法令性指標，是對基本建設實行宏觀調(diào)控和有效監(jiān)督的重要工具。8、既包括定額人工、材料和施工機械臺班消耗量又列有人工費、材料費、施工機械使用費和計價的預算定額，稱他為“單位估價表”9、預算定額的編制步驟Ø 準備階段Ø 編制預算初稿，測定預算定額水平Ø 修改定稿，整理資料階段10、投資估算指標的概念投資估算指標用于編制投資估算，往往以獨立的單項工程或完整的工程項目為計算對象，其主要作用是為項目決策和投資控制提供依據(jù)。11、

21、 勞動定額分為產(chǎn)量定額和時間定額兩類。12、 勞動定額的作用主要表現(xiàn)在組織生產(chǎn)和按勞分配兩個方面13、 時間定額是在擬定基本工作時間、輔助工作時間、不可不免中斷時間、準備與結(jié)束的工作時間，以及休息時間的基礎上制定的。14、 材料消耗定額的概念 是指在正常的施工（生產(chǎn)）條件下，在節(jié)約和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的一定品種、規(guī)格的材料、半成品、配件的數(shù)量標準。15、 材料消耗定額是編制材料需要計劃、運輸計劃、供應計劃、計算倉庫面積、簽發(fā)限額領料單和經(jīng)濟核算的根據(jù)。16、 材料凈用量與材料損耗量之和稱為材料總消耗量，損耗量與總消耗量之比成為材料損耗率。損耗率損耗量/總消耗量&#

22、215;10017、 材料消耗定額的制定方法 材料消耗定額是通過施工生產(chǎn)過程中對材料消耗進行觀測、試驗以及根據(jù)技術(shù)資料的統(tǒng)計與計算等方法制定的。Ø 觀測法 Ø 試驗法 Ø 統(tǒng)計法 Ø 理論計算法18、機械臺班使用定額或稱機械臺班消耗定額，是指在正常施工條件下，合理的勞動組合和使用機械，完成單位合格產(chǎn)品或某項工作所必需的機械工作時間，包括準備與結(jié)束時間，基本工作時間，輔助工作時間、不可避免的中斷時間以及使用機械的工人生理需要與休息時間。1、 預算定額的作用Ø 是編制地區(qū)單位估價表的依據(jù)，是編制建筑安裝工程施工圖預算和額定工程造價的依據(jù)。Ø

23、; 是編制施工組織設計時，確定勞動力、建筑材料、成品、半成品、建筑機械需要量的依據(jù)。Ø 施工工程結(jié)算的依據(jù)。Ø 是施工單位進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)。Ø 是編制概算定額的基礎。Ø 是合理編制招標標底、投標報價的基礎。2、 預算定額編制的依據(jù)Ø 現(xiàn)行勞動定額和施工定額Ø 線形設計規(guī)范、施工驗收規(guī)范和安全操作規(guī)程Ø 具有代表性的典型工程施工圖及有關(guān)標準圖Ø 新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料和先進的施工方法Ø 有關(guān)科學試驗、技術(shù)測定和統(tǒng)計、經(jīng)驗資料Ø 現(xiàn)行的預算定額、材料預算價格及有關(guān)文件規(guī)定等3、 預算定額編制的

24、原則Ø 平均水平原則Ø 簡明準確和使用原則Ø 堅持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合的原則Ø 堅持由專業(yè)人員編審的原則4、 概算定額的作用Ø 是在擴大初步設計階段編制概算，技術(shù)設計階段編制修正概算的主要依據(jù)Ø 是編制建筑安裝工程主要材料申請計劃的基礎Ø 是進行設計方案技術(shù)經(jīng)濟比較和選擇的依據(jù)Ø 是編制概算指標的計算基礎Ø 是確定基本建設項目投資額、編制基本建設計劃、實行基本建設大包干、控制基本建設投資和施工圖預算造價的依據(jù)5、勞動定額又稱人工定額，是建筑安裝工人在正常的施工條件下在一定的生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)組織條件下、在平均

25、先進水平的基礎上制定的。6、人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括：Ø 基本工資 Ø 工資性補貼 Ø 生產(chǎn)工人輔助性工資 Ø 職工福利費Ø 生產(chǎn)工人勞動力保護費 7、材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。內(nèi)容包括Ø 材料原價 Ø 材料運雜費 Ø 運輸損耗費 Ø 采購及保管費 Ø 檢驗試驗費8、施工機械使用費 是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。施工機械臺班單價應有下列七項費用組成:Ø

26、折舊費 Ø 大修費 Ø 經(jīng)常修理費 Ø 安拆費及場外運費 Ø 人工費Ø 燃料動力費 Ø 養(yǎng)路費及車船使用稅第五節(jié) 建設工程費用定額的構(gòu)成直接費=直接工程費+措施費1、直接工程費指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、技工機械使用費2、措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程前和施工過程中非工程實體項目的費用。內(nèi)容包括：環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械設備進場及安拆費、腳手架費、已完工程及設備保護費、施工排水、降水費間接費=規(guī)費+企業(yè)管理費3、規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力

27、部門規(guī)定必須繳納的費用，有工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)以外傷害保險企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。他包括：管理人員的基本工資，辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務費、稅金、其他等費用。4、利潤指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤=（直接費+措施費+間接費）*利潤率5、稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。工程總造價=直接費+間接費+利潤+稅金第六章 決策和設計階段工程造價的確定和控制第二節(jié)投資估算的編制方法1、投資估算

28、的內(nèi)容：工程建設費+工程建設其他費+預備費+協(xié)作工程費用2、投資估算的階段劃分為規(guī)劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、立項階段和下達設計任務書階段。3、投資估算一般分為建設項目、單項工程、單位工程三個層4、單位工程投資估算包括直接費、間接費、計劃利潤和稅金。5、單項工程投資估算值按規(guī)定應列入能發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的單項工程內(nèi)的全部投資額，即建筑安長工程費、設備工具購置費和其他費用。6、建設項目投資估算指按規(guī)定應列入建設項目投資的從立項籌建開始至竣工驗收交付使用的全部投資額，即建筑安裝工程費、設備工具購置費、其他費用及預備費。7、建設項目綜合指標一般以項目的綜合生產(chǎn)能力的單位投資額表示。8

29、、投資估算的主要編制方法有系數(shù)估算法、造價指標估算法、造價指標估算法。第三節(jié) 設計概算編制方法1、現(xiàn)在我國的工程建設概預算制度規(guī)定：兩階段設計時，初步設計階段編概算（或稱設計概算），施工圖設計階段編預算（或稱施工圖預算）。如因工程技術(shù)復雜，而缺少設計經(jīng)驗，需要進行三階段設計時，初步設計階段概算，技術(shù)設計階段編修正概算，施工圖設計階段編制施工圖預算。2、設計概算、修正概算、施工圖預算，是各階段設計文件中不可缺少的組成部分。3、建筑工程概預算文件，主要有下列內(nèi)容組成：建設項目總概預算書、單項工程綜合概預算書（是建設項目總概預算書的組成部分，它由各專業(yè)單位工程概預算書組成）第四節(jié) 施工圖預算的編制方

30、法預算定額的基本概念和作用1、預算定額，是指在正常的施工技術(shù)和組織條件下，規(guī)定完成的一定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必需的人工工日、材料、機械臺辦及資金合理消耗的數(shù)量標準，是編制預算、確定造價的主要依據(jù)。2、作用：Ø 是編制施工圖預算和缺定工程預算造價的基本依據(jù)。Ø 是衡量設計方案是否經(jīng)濟合理的尺度。3、單位工程預算編制的步驟和方法Ø 收集編制施工圖預算的有關(guān)文件資料。Ø 熟悉施工圖紙、了解施工現(xiàn)場情況。Ø 計算工程量和工程量匯總。Ø 套用單位估價表或預算定額，計算工程直接費。Ø 各項費用的計算，確定單位工程預算造價和技術(shù)

31、經(jīng)濟指標。Ø 進行工料分析。Ø 編寫編制說明。第七章建設項目招投標和同價款的確定1、招標方式：公開招標、邀請招標兩種方式。投標人應該在招標文件要求提交投標文件的截止時間前，將投標文件密封送達投標地點。投標人在頭標文件要求提交投標文件的截止時間前可以補充、修改或者撤回一提交的投標文件，并書面通知招標人。第二節(jié)招標文件的組成與內(nèi)容1、招標文件的內(nèi)容：Ø 投標人須知Ø 招標項目的性質(zhì)、數(shù)量Ø 技術(shù)規(guī)格或技術(shù)要求Ø 投標價格的要求及其計算方式Ø 評標的標準和方法Ø 竣工的時間Ø 投標人應當提供的有關(guān)資格和資信證明

32、文件Ø 投標保證金的數(shù)額或其他形式的擔保Ø 投標文件的編制要求和投標文件格式Ø 提供投標文件的方式、地點和截止時間Ø 開標、評標、定標的日程安排Ø 主要合同條款Ø 招標文件的圖紙清單和技術(shù)規(guī)范清單Ø 工程量清單Ø 投標輔助文件第三節(jié) 建設工程招標工程量清單的編制方法1、工程量清單計價模式的費用構(gòu)成包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費，以及規(guī)費和稅金。工程量清單估價是綜合單價的計價方式。2、分部分項工程費是指完成在工程量清單列出的各分部分項清單工程量所需的費用。包括：人工費、材料費（消耗的材料費總合）機械使用費

33、、管理費、利潤、以及風險費。其他項目費之預留金、材料購置費（僅指由招標人購置的材料費）、總承包服務費、零星工作項目費的估算金額等的總和。第四節(jié)工程招標標底和投標報價的編制1、標底是依據(jù)國家統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、預算定額和費用定額計算出來的工程造價，使招標人對建筑工程概預算的期望值。標底價格應由成本、利潤和稅金組成，一般應控制在批準的建設項目總概算及投資包干的限額內(nèi)。是招標人在開標前委托咨詢單位或工程量清單編制單位解散的工程造價。標底的價格水平是市場平均水平。一個工程只能有一個標底。2、開標是投標人提交投標截止時間后，招標人依據(jù)招標文件規(guī)定的時間和地點，開啟投標人提交的投標文件，公開宣布投標人的

34、名稱、投標價格及投標文件中的其他主要內(nèi)容。3、評標就是依據(jù)招標文件的規(guī)定和要求，對投標文件所進行的審查、評審和比較。4、招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同（建筑工程施工合同）。招標人和中標人不得再訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。工程和同價款的確定3、業(yè)主、承包商應當在合同條款中除約定合同價外，已把對下列有關(guān)工程合同價款的事項進行約定：Ø 預付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式Ø 支付工程進度款的方式、數(shù)量及時限Ø 工程施工中發(fā)生變更時，工程價款的調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式Ø 發(fā)生工程價款糾紛的解決方法Ø 約定承擔風險的范圍和幅度，以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整方法Ø 工程竣工價款結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時限Ø 工程質(zhì)量保證（保修）金的數(shù)額、預扣方式及時限Ø 工期與工期提前或延后的獎懲方法Ø 與履行合同、支付價款有關(guān)的擔保事項招標工程合同預定的內(nèi)容不得違背招標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。招標文件與中標人文件不一致的地方，以投標文件為準。第八章工程施工階段工程造價的控制與調(diào)整1、工程變更，包括設計變更、進度計劃變更、施工條件變更以及原招標文件和工程量清單中未包括的分部分項工程。2、工程變更的產(chǎn)生原因Ø