中廟業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約

1、中廟碧桂園濱湖城業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（討論稿）第一章 總則第一條 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例、合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定和合肥市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等相關(guān)規(guī)定，特制定中廟碧桂園濱湖城業(yè)主大會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)主大會(huì)）議事規(guī)則。第二條業(yè)主大會(huì)由中廟碧桂園濱湖城全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，依法履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)。第三條業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)中廟碧桂園濱湖城物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，努力創(chuàng)建和諧社區(qū)。第四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)積極配合中廟街道辦事處依法

2、履行自治管理職責(zé)，接受中廟街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督。積極配合公安機(jī)關(guān)，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。第五條 物業(yè)管理區(qū)域基本情況一、業(yè)主大會(huì)名稱：中廟碧桂園濱湖城業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)辦公地址：（待定）二、物業(yè)類型：住宅、商業(yè)三、物業(yè)管理區(qū)域概況：物業(yè)管理區(qū)域包括在中廟街道范圍內(nèi)的中廟碧桂園濱湖城碧波環(huán)城、碧湖翠柳、翠堤春曉、鳳鳴芷岸、鳳棲湖畔、湖光翠色、藍(lán)湖郡、林風(fēng)沐淥、林溪苑、玉樹瓊林、云林水岸共11 個(gè)苑區(qū)。（一）項(xiàng)目名稱：中廟碧桂園濱湖城（二）占地面積：2331 畝（三）總幢數(shù)：909 棟（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積：819120.74 平方米其中：物業(yè)管理用14 套，

3、 1523.99 平方米。第二章業(yè)主大會(huì)第六條業(yè)主大會(huì)決定下列事項(xiàng)：（一） 制定、 修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)管理規(guī)約和業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；（二）選舉或更換業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員；（三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）申請(qǐng)改建、重建建筑物及附屬設(shè)施；（七）改變共有部分用途；（八）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營及所得收益的分配、使用與管理；（九）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)約及侵害廣大業(yè)主公共利益的行為，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)向人民法院提起訴訟；（十）在本議事規(guī)則第二十二條規(guī)定的特定條件下，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)終止業(yè)主委員會(huì)委員資格；（十一

4、）決定業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的相關(guān)事項(xiàng)；（十二） 法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他有關(guān)共有或共同權(quán)利的重大事項(xiàng)。涉及（五）、（六）、（七）事項(xiàng)的決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。第七條 業(yè)主大會(huì)的形式：業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論形式，也可以采用書面征求意見和電子信息化形式以及法律允許的其他方式。業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)（籌備組 / 換屆工作小組）在召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議前確定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可以以幢、單元或者樓層等

5、為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)出具書面或者數(shù)據(jù)電文委托書，載明委托事項(xiàng)、委托權(quán)限及期限。業(yè)主代表所代表的權(quán)限為受托代表權(quán)限之和。第八條 業(yè)主大會(huì)的通知：業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容以書面和電子信息化等形式進(jìn)行通知，可采取以下一種或多種送達(dá)方式：1 、當(dāng)面送達(dá)，業(yè)主本人當(dāng)面領(lǐng)取，或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)，交由業(yè)主簽收；2、 按照業(yè)主最近一次提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送，或投入本物業(yè)所在地各戶業(yè)主的信箱或者房屋內(nèi)；3、小區(qū)內(nèi)各出入口宣傳臺(tái)；4、中廟碧桂園濱湖城業(yè)主微信平臺(tái)文字形式推送。投入信箱或者房屋內(nèi)時(shí)，由屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的兩人以上業(yè)主或者居民委員會(huì)工作人員

6、證明。會(huì)議通知同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告不少于7 日并報(bào)中廟街道辦事處備案。第九條 業(yè)主大會(huì)的表決方式：采用書面征求意見和電子信息化形式召開業(yè)主大會(huì)的，在 15 日內(nèi)收集業(yè)主簽名的書面意見或通過電子平臺(tái)業(yè)主發(fā)送的文字形式意見進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)結(jié)果經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（籌備組/換屆工作小組）匯總后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公告期15日。采用集體討論形式議事的，由業(yè)主 /業(yè)主代表當(dāng)場(chǎng)簽名表決，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（籌備組 / 換屆工作小組）統(tǒng)計(jì)匯總，當(dāng)場(chǎng)公布表決結(jié)果。第十條 不愿參加業(yè)主大會(huì)業(yè)主投票權(quán)數(shù)的處理：已送達(dá)通知，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不參加業(yè)主大會(huì)，不反饋意見或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見的，其投票權(quán)數(shù)計(jì)入

7、參加會(huì)議表決的多數(shù)票。業(yè)主不按規(guī)定繳存物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修基金等費(fèi)用，只有表決權(quán)、沒有被選舉權(quán)。第十一條業(yè)主投票權(quán)數(shù)的計(jì)算：業(yè)主大會(huì)業(yè)主投票權(quán)數(shù)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)際擁有專屬部分?jǐn)?shù)計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算。業(yè)主代表的專有部分建筑物面積權(quán)數(shù)按業(yè)主獲得的房產(chǎn)證或其他政府認(rèn)可的建筑物面積數(shù)計(jì)算。第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見形式討論召開的，業(yè)主大會(huì)參會(huì)人數(shù)以表決簽名的業(yè)主數(shù)計(jì)算。業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式召開的，參會(huì)業(yè)主以實(shí)到業(yè)主和業(yè)主代表所代表的表決權(quán)數(shù)確定。第十三條業(yè)主大會(huì)原則上每一年召開一

8、次定期會(huì)議。具體召開時(shí)間以召開業(yè)主大會(huì)的公告為準(zhǔn)。第十四條有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)立即組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：（一）經(jīng)20%以上業(yè)主提議。業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在6個(gè)月內(nèi)不得以同一內(nèi)容提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決；（二）業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)50%的；（3） 物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止服務(wù)以及其他重大緊急物業(yè)管理事件需要業(yè)主共同決定的。第十五條業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開程序：（一）會(huì)議籌備業(yè)主委員會(huì)（籌備組/換屆選舉小組）做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或表決票（選票）、核實(shí)業(yè)主情況。（二）發(fā)布公告業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前15 日，由業(yè)

9、主委員會(huì)（籌備組/換屆選舉小組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告，同時(shí)邀請(qǐng)中廟街道辦事處派員參加，并認(rèn)真聽取其意見和建議。（三）征詢意見或投票表決采用書面征求意見形式進(jìn)行表決的, 業(yè)主委員會(huì)（籌備組/換屆選舉小組）應(yīng)在投票日期15 日前發(fā)放征詢意見表或表決票（選票） ， 將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見或投票表決。采用集體討論形式進(jìn)行表決的，業(yè)主委員會(huì)（籌備組 /換屆選舉小組）應(yīng)在表決日期 15 日前將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容在小區(qū)內(nèi)書面公示，以便業(yè)主了解并表決。（四）召開業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)（籌備組 / 換屆選舉小組）根據(jù)規(guī)定召開業(yè)主大會(huì)，并依據(jù)第九條、第

10、十條、 第十一條、第十二條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。（五）通報(bào)大會(huì)決議業(yè)主委員會(huì)（籌備組 / 換屆選舉小組）應(yīng)在 3 日內(nèi)將征詢意見和投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行通告。業(yè)主委員會(huì)（籌備組 /換屆選舉小組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。第三章 業(yè)主委員會(huì)第十六條業(yè)主委員會(huì)除履行合肥市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第三十四條職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：（一）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案并做好前期準(zhǔn)備工作，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（三）擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（4） 擬訂物業(yè)管理區(qū)域

11、內(nèi)的有關(guān)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等管理方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（六）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、再次籌集方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（七）擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（八）協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（九）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；（十）其他細(xì)則按業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力，全體業(yè)主必須共同遵守；持不同意見的委員、業(yè)主不得抵制業(yè)主委員會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。第十七條業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員11 名，候補(bǔ)委員9

12、名。其中主任委員1 名，副主任委員2 名。主任委員、副主任委員在委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)任期五年，委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)委員出現(xiàn)空缺時(shí)，由候補(bǔ)委員按照得票多少依次遞補(bǔ)。得票相同的，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)征詢得票相同的候補(bǔ)委員本人意見后決定遞補(bǔ)方式及最終遞補(bǔ)人選。第十八條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議按下列規(guī)則召開：（1） 業(yè)主委員會(huì)定期召開例會(huì)，經(jīng)三分之一以上委員提議或者主任委員認(rèn)為有必要的，應(yīng)在7 日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；（2） 會(huì)議由主任委員負(fù)責(zé)召集，主任委員因故不能召集或者不召集的，由副主任委員負(fù)責(zé)召集。主任委員、副主任委員均因故不能召集或者不召集的，由半數(shù)以上的成員共同推選一名委員召集

13、和主持；（3） 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開7 日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議，并將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；（4） 業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員應(yīng)按要求列席會(huì)議，候補(bǔ)委員可以參加會(huì)議事項(xiàng)的討論并發(fā)表個(gè)人意見，但沒有事項(xiàng)的表決權(quán)；（五）委員因故不能參加會(huì)議的，須提前1 日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明；（6） 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員過半數(shù)通過；（七）做好會(huì)議書面記錄，由出席會(huì)議的委員簽字后存檔；（八）業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)在3 日內(nèi)以書面形式向全體業(yè)主進(jìn)行公告。第十九條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料:（一）業(yè)主大會(huì)議事

14、規(guī)則、物業(yè)管理規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；（三）本屆業(yè)委會(huì)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)情況；（四）專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；（五）物業(yè)共有部分的使用和收支情況；（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位處分情況；（七）經(jīng)營性物業(yè)租賃合同；（八）每半年公示一次業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的收支情況；（九）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料。下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在3 日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：1 、業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；2 、業(yè)主委員會(huì)決定。第二十條業(yè)主委員會(huì)委員任期內(nèi)有下列情形之一的，其業(yè)主委員會(huì)委員資格自動(dòng)終止。在發(fā)生此種情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告：（

15、一）不再具備業(yè)主身份的；（二）喪失履行職責(zé)的民事行為能力的；（三）被依法追究刑事責(zé)任的；（四）以書面形式向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出辭呈的;（五）業(yè)主本人、配偶及其近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的。第二十一條業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)審議可決定終止其委員資格 :（一）不履行委員職責(zé)或長期委托他人履行委員職責(zé)的；（二）利用委員資格謀取私利的；（三）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；（四）侵害他人合法權(quán)益的；（五）連續(xù)三次以上無故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；（六）因疾病、經(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的；（七）因其他原因

16、不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。業(yè)主委員會(huì)審議決定是否終止業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯，并記錄歸檔。第二十二條業(yè)主委員會(huì)主任委員或副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)立即召開會(huì)議，重新選舉產(chǎn)生主任委員或副主任委員。主任委員、副主任委員應(yīng)當(dāng)依法履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，因拒不履行決定造成損失的，由責(zé)任人承擔(dān)。第二十三條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿三個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)成立換屆工作組組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。業(yè)主委員會(huì)需自任期屆滿之日起十日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。第二十四條業(yè)主委員會(huì)未能組織換屆選舉的，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于屆滿前三

17、十日以書面形式告知中廟街道辦事處。中廟街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期組織換屆選舉工作。原業(yè)主委員會(huì)在屆滿后十日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物賬目交由中廟街道辦事處暫時(shí)保管。在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生前，中廟街道辦事處代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。新的業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，中廟街道辦事處應(yīng)當(dāng)將檔案資料、印章及其他財(cái)物賬目等及時(shí)轉(zhuǎn)交給業(yè)主委員會(huì)。第二十五條業(yè)主委員會(huì)集體辭職或業(yè)主委員會(huì)人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式告知中廟街道辦事處。中廟街道辦事處應(yīng)宣布業(yè)主委員會(huì)工作暫時(shí)停止并督促、監(jiān)督召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。在宣布業(yè)主委員會(huì)工作停止的十日內(nèi)，原業(yè)主委員

18、會(huì)需將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物賬目交由中廟街道辦事處暫時(shí)保管。第二十六條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履行職責(zé)的能力。第二十七條業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)用于下列開支：（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議開支費(fèi)用；（二）必要的日常辦公等費(fèi)用；（三）業(yè)主委員會(huì)委員是公益性崗位，不得領(lǐng)取工資類報(bào)酬，由業(yè)主大會(huì)決定給予工作性補(bǔ)貼（包括交通費(fèi)、通訊費(fèi)等）。業(yè)主委員會(huì)每年接受全體業(yè)主工作考核，并可根據(jù)考核情況享受適當(dāng)?shù)奈镔|(zhì)和精神獎(jiǎng)勵(lì)。（四）經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)。秘書的報(bào)酬由業(yè)主

19、委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)同意的預(yù)算內(nèi)討論確定。（五）經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)兼職財(cái)務(wù)人員，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)工作。財(cái)務(wù)人員報(bào)酬由業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)同意的預(yù)算內(nèi)討論確定。以上工作經(jīng)費(fèi)應(yīng)首先從共有部分、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中支出，費(fèi)用不足時(shí)也可由業(yè)主分?jǐn)偅蓸I(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取。業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況應(yīng)當(dāng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主及中廟街道辦事處監(jiān)督。第二十八條授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)的，利用業(yè)主共用部分從事的經(jīng)營活動(dòng)，收支及財(cái)務(wù)賬目由業(yè)主委員會(huì)自行管理或聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行管理，并應(yīng)每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告。第四章 附則第二十九條本議事規(guī)則未

20、盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。法律、 法規(guī)另有規(guī)定的從其規(guī)定。2018第三十條本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過后生效。年 9 月 20 日16中廟碧桂園濱湖城物業(yè)管理規(guī)約（ 討論稿 ）第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，制訂本規(guī)約。第二條 物業(yè)基本情況：物業(yè)管理區(qū)域名稱：中廟碧桂園濱湖城物業(yè)管理區(qū)域坐落：合肥市巢湖市中廟街道物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為1523.99 平方米。物業(yè)管理區(qū)域包

21、括在中廟街道范圍內(nèi)的中廟碧桂園濱湖城碧波環(huán)城、碧湖翠柳、翠堤春曉、鳳鳴芷岸、鳳棲湖畔、湖光翠色、藍(lán)湖郡、林風(fēng)沐淥、林溪苑、玉樹瓊林、云林水岸共11 個(gè)苑區(qū)。第三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，實(shí)行由業(yè)主大會(huì)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模式。第四條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和商品房買賣合同約定，業(yè)主享有以下共有部分的共有權(quán)：（1） 由單幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)等部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、

22、梁、樓板、屋頂?shù)龋┮约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)夤苈?、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)備。（2） 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第五條 共有部分的管理、經(jīng)營與收益分配：（一）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用；（二）業(yè)主對(duì)共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；（3） 利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)

23、業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)共同決定后，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一實(shí)施。（4） 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)利用業(yè)主共用部分從事的經(jīng)營活動(dòng)，收支及財(cái)務(wù)賬目由業(yè)主委員會(huì)自行管理或聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行管理，并按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定向全體業(yè)主公告。利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益，主要用于以下用途：1 、 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行秘書的報(bào)酬、業(yè)主委員會(huì)兼職財(cái)務(wù)人員或會(huì)計(jì)師事務(wù)所的報(bào)酬；2 、 本區(qū)域內(nèi)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意的，非物業(yè)管理職責(zé)范圍內(nèi)的公共事宜開支；3 、部分補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金；4、部分（不大于15%）用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足。（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反

24、物業(yè)服務(wù)合同約定，從履約保證金中抵扣的違約金，屬于全體業(yè)主所有。（6） 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)至少每半年在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。（7） 業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，不得享有經(jīng)營物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。（8） 業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第六條 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照中華人民共和國物權(quán)法、 國務(wù)院 物業(yè)管理?xiàng)l例、安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例、合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立一個(gè)業(yè)主

25、大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。第八條 業(yè)主委員會(huì)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其合同期限不得超過本屆業(yè)主委員會(huì)任期。業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)選聘方式、具體實(shí)施者、物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容等進(jìn)行公示。第九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘可以采取以下方式：1、 依法采取公開招標(biāo)方式。由業(yè)主委員會(huì)委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的相關(guān)事宜；2、 采取談判協(xié)議方式。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將兩家以上備選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本情況、擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)多數(shù)業(yè)主意見對(duì)

26、公示內(nèi)容調(diào)整后，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)投票表決；3、 續(xù)聘原有物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將續(xù)聘意見及擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)投票表決。第十條 因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會(huì)無法及時(shí)另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求中廟街道辦事處指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時(shí)代管不超過半年。臨時(shí)代管期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照臨時(shí)代管前的物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制方式，按業(yè)主專有部分面積大小共同負(fù)擔(dān)，并按照物業(yè)服務(wù)合同約定足額交納，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員

27、會(huì)的監(jiān)督。第十二條業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布。第十三條在物業(yè)使用和維護(hù)中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、環(huán)境保護(hù)等方面相鄰關(guān)系。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本建筑區(qū)劃住宅使用說明書的約定，并

28、按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)；（2） 進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時(shí)，遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和 合肥市建筑裝飾裝修管理暫行辦法的規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。（3） 在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對(duì)相鄰業(yè)主或物業(yè)使用人日常生

29、活造成的影響。中、高考前兩周內(nèi)、全年上午12： 00-14:30 、下午 19:30- 次日晨8:00 時(shí)間段，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。（4） 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5） 安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置或預(yù)留位置明顯不合理而無法使用的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并應(yīng)確保安全。（六）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備。（七）使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定。（八）停放車輛，應(yīng)遵守

30、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定。（九）陽臺(tái)封閉后應(yīng)不影響相鄰關(guān)系并與建筑整體色調(diào)、造型相協(xié)調(diào)。（十）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第十五條業(yè)主、 物業(yè)使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)政策規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或損壞他人合法權(quán)益的行為：（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。（二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。（三）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、物業(yè)服務(wù)用房、非機(jī)動(dòng)車庫以及屬于業(yè)主共有的停車場(chǎng)（庫）等共有部分。（四）損壞或擅自拆除、截?cái)?、改變?/p>

31、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共有設(shè)施設(shè)備。（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物。（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物。（七） 違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、飼養(yǎng)家禽家畜，影響公共環(huán)境、破壞綠地、毀綠種菜等。飼養(yǎng)信鴿、寵物的，應(yīng)遵守政府相關(guān)管理規(guī)定，不得影響環(huán)境衛(wèi)生，不得在樓頂、屋面、樓宇間等公共場(chǎng)所違章搭建鴿籠犬舍。（八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品。（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等。（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。（十

32、一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理。（十二）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁、棄擲垃圾。（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。（十四）公共區(qū)域內(nèi)禁止兒童、寵物隨地大小便，嚴(yán)禁聚眾賭博。（十五）架空層內(nèi)禁止堆放雜物。（十六）從建筑物內(nèi)向外拋擲物品、垃圾等危險(xiǎn)行為。（十七）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第十六條業(yè)主、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：（1） 對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)并確保合理使用，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。（2） 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專

33、有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主必須給予配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)對(duì)所產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任并依法賠償。（三）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。（4） 物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)及業(yè)主委員會(huì)任何一方到場(chǎng)見證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。維修完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制作應(yīng)急維修記錄，交專有部分業(yè)主及對(duì)應(yīng)急進(jìn)入專有部分予以證明的相鄰業(yè)主核對(duì)確認(rèn)后簽字。視頻資料、維修記錄等應(yīng)至少保留 1 年，并供相關(guān)業(yè)主及有關(guān)單位隨時(shí)查看。（5） 當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)沒有停車場(chǎng)或者停車場(chǎng)停車位不足時(shí)，需要占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，應(yīng)當(dāng)按劃定區(qū)域停放，不得占用消防通道。占用業(yè)主共有道路停放車輛的，不得影響道路通行。第十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)