房地產(chǎn)項目整合策劃推廣方案產(chǎn)品規(guī)劃建議

1、房地產(chǎn)項目整合策劃推廣方案產(chǎn)品規(guī)劃建議一、外立面： 生活在有山有林的大自然的環(huán)境中，享受的是美與和諧的自然景觀，享受的是愜意與悠閑的生活狀態(tài)，享受的是精神和物質(zhì)的極致發(fā)揮外立面的色彩應是柔和的，含蓄的，直觀的，靈動的；以現(xiàn)代建筑群風格定位群體外立面的色彩，純凈的白、透亮的藍，莊重的咖啡為基調(diào)，建筑本身的硬朗與和諧的外立面相呼應，渾然天成，恰到好處。外墻裝修標準：結(jié)構(gòu)：主結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，無論承重、抗壓、防風、抗震、耐火特性，均符合規(guī)定之標準。外墻需做外墻外保溫。外立面：外立面風格新潮、有點兒另類、色彩但又不失沉穩(wěn)、材質(zhì)的設計與價格需匹配，在后期銷售中以此點可做為產(chǎn)品的有力賣點訴求，主要以

2、區(qū)別于周邊同質(zhì)項目，技高拔籌。二、公共部分裝修標準：首層大堂裝修：單元門入口建議設計成外接酒店式玻璃幕大堂，拼花磨光花崗巖地面，大理石及部分木飾面，懸掛藝術掛畫、吊燈、壁燈，還專設洽談、休息區(qū)，配有空調(diào)，單元門高檔不銹鋼防盜門彰顯高檔品質(zhì)。電梯間：首層為大理石電梯門套，豪華花紋不銹鋼電梯門。標準層裝修：公共走廊：優(yōu)質(zhì)地磚、高級環(huán)保乳膠漆墻面，配以柔和燈光（延時開關）；礦棉吸聲板吊頂；金屬欄桿，木扶手。電梯間：不銹鋼電梯門套和不銹鋼電梯門電梯：采用載重1000電梯，速度為2-2.5M/S，等候時間為30秒（如三菱，日立、富士通等）箱內(nèi)配不銹鋼花紋貼面，配遠程監(jiān)控系統(tǒng)。轎廂裝修高雅、平穩(wěn)快速，24

3、小時服務。三、 室內(nèi)裝修標準：戶門：國產(chǎn)品牌實木加鋼子母門，防盜門鎖；(德國霍曼)外窗：高級雙層中空斷橋鋁合金平開窗(平開+上旋開啟);內(nèi)門：預留安裝埋件；陽臺：鋁合金窗框雙層落地中空玻璃；內(nèi)墻：內(nèi)墻白色耐水膩子找平；天花：結(jié)構(gòu)層白色耐水膩子找平；客廳：地面水泥砂漿壓實趕光；臥室：地面水泥砂漿壓實趕光；廚房：地面水泥砂漿壓實趕光，上下水管道安裝到位，預留端口，設防水層，墻面保護層，地漏；衛(wèi)生間：地面水泥砂漿壓實趕光，上下水管道安裝到位，預留端口，設防水層，墻面保護層，地漏四、小區(qū)智能化定位及建議“智能化”是為“知本”精英們打造棲居地的一個基本要求，它并駕于住宅土建建設、環(huán)境建設，是無形生活環(huán)境

4、的建設，這一建設必須具備先進、完整、超前、低費用等條件，這就是我們的定位。智能化住宅實質(zhì)上是將各種家庭自動化的設備、計算機、網(wǎng)絡系統(tǒng)及建筑技術與建筑藝術有機結(jié)合的產(chǎn)物。智能住宅的概念是：把各項已有的技術和產(chǎn)品整合為一套實用系統(tǒng)，以提高小區(qū)的生活品質(zhì)。 “智能化”分為兩部分：社區(qū)寬帶信息網(wǎng) 社區(qū)寬帶網(wǎng)的解決方法有多種，如HFC、XDSL、ATM及基于光纜、五類線的高速寬帶以太網(wǎng)，這些解決方案在不同的應用條件下有各自不同的特點和優(yōu)勢，但在社區(qū)的應用上，不論從技術的成熟及穩(wěn)定性，還是從系統(tǒng)未來的可升級性，還有最受開發(fā)商關注的價格因素等方面來考慮，百兆/千兆快速以太網(wǎng)無疑是一個性價比最好的解決方案。由

5、于采用了局域網(wǎng)結(jié)構(gòu)，在這樣的寬帶網(wǎng)絡上，可以輕松地完成網(wǎng)上購物、WWW瀏覽、VOD點播、電子郵件、電子商務、網(wǎng)上聊天、網(wǎng)上游戲、遠程教學、遠程醫(yī)遼、文化娛樂、網(wǎng)絡物業(yè)管理等各種特色信息服務。寬帶應用、Internet接入對物業(yè)管理來講，這些服務是增值的，更重要的是，根據(jù)麥可卡錫定律，網(wǎng)絡的價值和用戶數(shù)的平方成正比，對社區(qū)住戶的潛在價值是不可估量的。智能化物業(yè)管理該部分需由開發(fā)商投資，包括安全、娛樂、管理等各方面的內(nèi)容和各項服務，稱為社區(qū)智能化物業(yè)管理系統(tǒng)，其服務內(nèi)容建議如下：配置標準1、供電系統(tǒng)：社區(qū)設變配電站，雙回路供電，每戶設獨立電表10（40）A-15（60）A；每戶預留小型配電箱，各房

6、間及廚房內(nèi)設足夠的電源插座，房間內(nèi)還設有分體空調(diào)機的電源插座。2、供水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)：采用變頻分區(qū)給水系統(tǒng)，有效防止用水之二次污染。分戶水表出戶集中設置，無須入戶讀表，方便業(yè)主及物業(yè)管理。 熱水：24小時供應生活熱水。3、供暖系統(tǒng)：整個項目熱源來自市政熱力系統(tǒng)，。按照北京市相關政策法規(guī)保證溫度。4.燃氣系統(tǒng)：燃氣系統(tǒng)：天然氣到戶。 燃氣報警系統(tǒng)：每戶廚房內(nèi)設有一個氣體探測器，由消防中控室主機控制。 5、通訊系統(tǒng)：每戶預留IDD直線電話2-4條并于客廳及主臥室設插座預埋。綜合布線系統(tǒng) 遵循國際標準EIA/TIA568A，多模光纖數(shù)據(jù)主干，超5類水平電纜，星形網(wǎng)絡拓撲結(jié)構(gòu)，用戶獨享10M網(wǎng)絡帶寬，

7、提供高速接入Internet服務。每個房間設信息點。 6、有線電視系統(tǒng)：電視：設有有線及衛(wèi)星天線電視系統(tǒng)，住戶內(nèi)的起居室和每個臥室均設一個電視插座。7、智能系統(tǒng)：l 周界防范：在小區(qū)的圍墻和出入口等地方，設置紅外線對射和電視監(jiān)控系統(tǒng)。 l 24小時電子巡更：為了確保小區(qū)的每一個角落都處于保安人員的監(jiān)控之中，保安人員必須定時到巡更點用遙控器報到。 l 樓宇可視對講：每戶均設有可與單元門口訪客可視對講的電話，方便辨別訪客的身份。 l 室內(nèi)安防：由報警器主機、門磁開關、火警探測器、煤氣探測器、樓宇對講主機、設/撤防鍵盤以及各類探頭組成。各類探頭檢測不同警報信息并傳給主機，主機再將其傳至小區(qū)的安防控制

8、中心，在控制中心的主顯示屏的電子地圖上將顯示報警的方位和警報類型，從而采取相應的處理措施。 l 車庫管理系統(tǒng)：選用高檔圖象型感應式IC卡停車場電腦管理系統(tǒng)。小區(qū)的每輛車都配有一張卡，在車輛進出小區(qū)時駕駛?cè)藛T只須坐在駕駛位將卡在小區(qū)門口的讀卡機前輕輕一晃，在阻攔桿開啟的同時，該車的相關資料同步出現(xiàn)在旁邊的監(jiān)控計算機上，實現(xiàn)了小區(qū)車輛的智能化管理。停車管理也用IC卡管理，一卡一車位。并預留訪客車位，以區(qū)別于業(yè)主車位的管理。 l 遠程抄計系統(tǒng)：小區(qū)對水、電、氣、暖等均進行遠程抄計，每戶裝設采集器，通過數(shù)據(jù)接口連接到分控制器，并接到控制中心的控制計算機。l 背景音樂/緊急廣播系統(tǒng)：在小區(qū)出入口、主通道

9、、車庫內(nèi)、會所等場地分別裝戶外揚聲器及音箱，平時廣播中心播放背景或自辦節(jié)目，并可和緊急廣播系統(tǒng)結(jié)合在一起，進行緊急播音傳呼。五、園林規(guī)劃建議園林景觀規(guī)劃主旨是將社區(qū)規(guī)劃與建筑風格融為一體，互為景觀設計，讓人一步入社區(qū)就會產(chǎn)生一種身臨其境的感覺。采用“生態(tài)網(wǎng)絡”的概念，體現(xiàn)人與自然的關系。采用“引入式綠化”的概念，將宅間綠地與戶內(nèi)綠地有機的結(jié)合在一起，形成綠地的均好性。人造溪流貫穿整個社區(qū)，十足“親水”；社區(qū)選用多種養(yǎng)生名貴樹種，可以精心營造舒適幽雅的居住環(huán)境。在每一組團以不同種建筑風格設計不同的主題公園，鵝卵石鋪成的林蔭小道將彼此相連，道路兩邊點綴著精美的雕塑。徜徉于此，頓生曲徑通幽之感。（迷

10、宮）綠色主題，融合風情景觀，用自然寫意的風格突出情調(diào)，以園內(nèi)小品、雕塑、回廊、水車、水景、綠植配彩色道路結(jié)合百米綠色走廊，把人們的休閑和晨練緊密結(jié)合，構(gòu)成一幅美麗的生活圖片，人在景中，家在畫上，其樂融融。主題廣場命名：“鳥語林廣場”，整體社區(qū)分為3個片區(qū)，與項目緊緊呼應，并做有機的配合，三個區(qū)域各設小型主題花園，設置相應的主題雕塑或小品，以自然、生命、現(xiàn)代表現(xiàn)為主。另外，考慮北方氣候的特性，三季有花，一季觀葉，多選用耐陰、耐旱的灌木、草本、藤本植物，如高羊毛，玫瑰、牡丹等。1、園林設計主題風格“鳥語林”，以各種珍奇鳥類為主，創(chuàng)造與鳥而居的生活環(huán)境。虎皮鸚鵡（俗名姣鳳），它的羽色艷麗多樣，很容易

11、飼養(yǎng)，管理也方便。還有白腰（俗名十姐妹）、黃雀、金翅、蠟嘴、燕雀、鸚鵡等，這些鳥的姿態(tài)優(yōu)美，鳴聲婉轉(zhuǎn)動聽。百靈、畫眉、烏鶇鳴聲清晰悠揚，激昂流暢，八哥、鷯哥智商較高，能學人語，深受養(yǎng)鳥老人們的喜愛。這些種類的鳥都是容易飼養(yǎng)的鳥類，以吃谷類雜含食為主。2、園林布局：小區(qū)環(huán)境即要有大面積草坪，同時要有一定高度的花草樹木及噴泉系統(tǒng)，形成有層次的四季常青綠色小區(qū)，由于圍合的空間，可采用“以小見大”、“先抑后揚”、“開敞借景”等園藝手法使綠化、道路、休閑娛樂的空間變得舒適、有趣、充滿親和力。設計時有意識的制造溝通條件和溝通場所，同時也要符合未來業(yè)主的身份定位。所以不在乎樹種的名貴，場面的氣派，盡可能選用

12、常見的樹木花草及石材、面磚配以不銹鋼管和板材、玻璃、鐵花、銅皮、現(xiàn)代燈具營造出時尚的、高品位的現(xiàn)代化園林。l 在小區(qū)中心花園西側(cè)引入“鳥語林”，設置以各類鳥種區(qū)分的大型鳥籠。嬉水淺流（目標對象：兒童。類別：分散。與園藝小品相結(jié)合，在活動綠地附近，便于兒童嬉戲，水質(zhì)要求清澈，水深不超過15厘米。）園藝迷宮（目標對象：兒童。類別：集中。用園藝喬木作成的迷宮，結(jié)構(gòu)不同，與中心花園結(jié)合。）l 在小區(qū)北側(cè)入口處兩側(cè)建造引入式綠化，中心花園設置活動綠地（目標對象：組團內(nèi)家庭，尤其是兒童。類別：分散?；顒泳G地要盡可能多地設計在住戶在家中視野可及的范圍內(nèi)，要相對平坦，即使有起伏，也要盡量平緩些，便于兒童踢足球

13、、放風箏，也方便一家人閑坐休憩）林地（目標對象：老年和兒童。類別：集中。以往的社區(qū)內(nèi)生態(tài)往往簡單以植草作為措施，但是草坪缺乏立體感，且內(nèi)涵不夠豐富，生態(tài)主題亦不夠突出，所以社區(qū)必須由一片林地，一部分林木是移植較大體量的成年樹木，另外一部分可以由業(yè)主認領，加強認同感和關切程度，面積不宜少于3畝，地面再植一層草，并遷入部分動物和昆蟲，如松鼠、鳥類、螢火蟲，加強生態(tài)感?？稍O置部分運動休閑設施，如蹺蹺板，秋千，吊床，雙杠，爬桿等等。）l 在東側(cè)設置花房，養(yǎng)殖四季花種，供小區(qū)住戶觀賞和購買，同時也為鳥類提供冬季過冬的場所。l 同時在小區(qū)內(nèi)步行道上設置草坪燈，并配合若有若無的背景音樂及亭臺、名言牌文及盆景

14、、雕塑，形成有靜有動，富有文化氣氛的小區(qū)氛圍，葡萄藤長廊（目標對象：全體，尤其是老年。類別：集中。該長廊將作為貫穿連接整個社區(qū)的南北步行道，可容三人并行，地面用天然材料，避免用水泥，并要考慮雨天的使用，上面全部以葡萄藤覆蓋，可考慮不同葡萄品種的組合，以提高觀賞性，旁邊設置若干休憩長椅，考慮到老人的體力水平，長椅間距不宜大于50米）紫藤漫步道（目標對象：各組團中的住戶。類別：分散。該漫步道是各個組團與葡萄藤長廊之間的連接通道，密植紫藤和爬山虎，地面可考慮使用鵝卵石，來作為按摩道）親子樂園（目標對象：家庭，主要是母子。類別：集中。與進口沙地相鄰，設置滑滑梯、兒童城堡等兒童運動娛樂設施，）休閑廊橋（

15、目標對象：中老年。類別：集中。數(shù)量：1個。架設于河流之上，便于傍晚休閑交流，可供坐臥。）3、車位規(guī)劃人車分流，車走車行道，停車全部在社區(qū)地下停車，機動車交通在居住區(qū)內(nèi)被限制到最低程度，不允許進入中心花園景觀區(qū)、休閑區(qū)。中心花園及樓間綠地設置人行道，在平時被用作步行的交通系統(tǒng)，行人主出入口等區(qū)域。充足滿足人的自由活動空間，保持步行的完整性。上述區(qū)域中，機動車在遇緊急事故或服務需要時（如消防、急救等）才可通行車輛。 六、會所、物業(yè)用房及底商功能設置1、社區(qū)會所設置：為符合小區(qū)高品質(zhì)標準，設立以健身和藝術為主題的獨立會所以供小區(qū)住戶使用。健身主題包括有美容美發(fā)，健身室、韻律教室、棋牌室、桌球室、壁球

16、室、乒乓球、臺球等球類活動室。藝術主題包括有創(chuàng)造者樂園（陶藝吧、插花藝術、根雕藝術室、凡高畫室等）；互動俱樂部，創(chuàng)作者可以互相展示或交換自己的作品，形成獨特的鄰里交流方式；茶吧、音樂酒廊、高檔休閑餐廳、小型超市等休閑娛樂設施。2、物業(yè)服務內(nèi)容建議1）物業(yè)基本服務：l 房屋建筑及其公共服務設施的日常使用管理、維修養(yǎng)護、巡視檢查。l 園林綠地的管理養(yǎng)護。l 熱帶雨林館及鳥語林的專人管理及維護l 環(huán)境衛(wèi)生的管理服務。l 公共秩序的維護。l 物業(yè)裝飾、裝修、施工、監(jiān)督管理。l 入住管理l 車輛行駛、停放、管理及其場地的維修養(yǎng)護。l 消防管理l 會所的經(jīng)營與管理l 物業(yè)檔案資料的管理l 節(jié)日期間裝飾社區(qū)的入口及外墻，包括燈光及其他飾物。l 組織社區(qū)文化活動，定期為客戶組織豐富多彩、健康向上的社區(qū)文化活動。l 代收代繳服務，提供住戶水、電、氣、有線電視等代收代繳費服務。2）物業(yè)特色服務：l 提供居室內(nèi)設施、設備的維修及咨詢服務。l 提供居室內(nèi)的清潔服務。為住戶提供室內(nèi)清潔、廚房大清、地毯清洗、地板打蠟、沙發(fā)清洗以及房屋裝修完工后的清潔開荒等項服務l 送貨服務。用電話預約送貨上門。l 飲用水送水服務。用電話預約送水上門。l 洗衣及干衣服務傳真、打字、復印、國內(nèi)長途、國際長途；l 室內(nèi)花卉租擺服務，社區(qū)設有花房，當住