四川文化產業(yè)園項目商業(yè)計劃書

1、2016年04月，WOR耕式，可編輯修改、項目概況“四川文化產業(yè)園”是一個包含文化創(chuàng)意、文化主題旅游、現代娛樂、青少年體 驗式教育、文化會展及商業(yè)配套等多種產業(yè)于一體的復合型的文化產業(yè)園區(qū)，已被四 川省委、省政府確立為四川省重大文化產業(yè)項目。項目選址四川省成都市溫江區(qū)，擬占地面積約3000余畝，首期供地約1500畝，分為6個主題區(qū)：文化創(chuàng)意產業(yè)園、電影主題樂園、青少年體驗式素質教育基地、影 視基地、旅游風情演出、文化小鎮(zhèn)。二、項目背景和政策支持（一）項目提出的背景和必要性十七大報告提出“大力發(fā)展文化產業(yè)，實施重大文化產業(yè)項目帶動戰(zhàn)略，加快文 化產業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產業(yè)群建設”。要實現省委省

2、政府確立的“建設文化強 省”戰(zhàn)略目標，需要著力解決“抓手”問題，用大項目促大發(fā)展。四川大力發(fā)展文化產業(yè)具備兩大現實機遇：1、 四川已成為全國第九個 GDP總值過萬億的省份。目前，全國GDP總值過萬億的其他八省市的實踐經驗表明：GDP總值過萬億，是文化產業(yè)大發(fā)展的重要“拐點”，其文化產業(yè)發(fā)展必將出現不同程度的“井噴”；2、近期，中央作出了擴大內需，促進增長、加快發(fā)展的戰(zhàn)略決策，四川文化產 業(yè)領域需要有大項目作為“引擎”。四川擁有深厚的歷史文化資源、豐富的文化旅游資源和響亮的城市品牌，具備強 勁的文化產業(yè)基礎。（二）國家相關的政策支持國辦發(fā)2003105號國務院辦公廳關于印發(fā)文化體制改革試點中支持

3、文化產業(yè)發(fā) 展和經營性文化事業(yè)單位轉制為企業(yè)的兩個規(guī)定的通知；國辦發(fā)2008114號國務院辦公廳關于印發(fā)文化體制改革中經營性文化事業(yè)單位轉制為企業(yè)和支持文化企業(yè)發(fā)展的兩個規(guī)定的通知；財稅20051號、財稅20052號、財稅2006153號、川辦 發(fā)200542號等文件規(guī)定的優(yōu)惠政策。（三）項目的投資人概況（對擬引進投資商的要求）四川新華發(fā)行集團成立于 2000年3月，是以出版物分銷為主業(yè)，集文化旅游、傳 媒、房地產幵發(fā)為一體的國有大型文化產業(yè)集團，為中央確定的全國文化體制改革試 點單位和四川省政府著力培育的 79家大企業(yè)大集團之一。、集團目前擁有3家全資子公司、7家控股子公司和2家參股公司。集

4、團控股的四川 新華文軒連鎖股份有限公司已于 2007年5月30日在香港聯合交易所主板成功上市， 成為國內首家進入國際資本市場的圖書發(fā)行業(yè)零售企業(yè)。三、項目定位和選址（一）項目定位（地位及發(fā)展方向） 構建一個多業(yè)態(tài)、復合型、互動式、個性鮮明的文化產業(yè)聚集區(qū)和文化主題旅游 區(qū)，力爭成為全省第一、西部領先、國內一流、國際知名的區(qū)域文化產業(yè)品牌和國家 級文化產業(yè)發(fā)展示范基地。力爭成為四川推進文化產業(yè)發(fā)展的“三大平臺”：一是文 化新業(yè)態(tài)、新產業(yè)的重要平臺；二是推進文化產業(yè)發(fā)展與旅游資源幵發(fā)緊密結合的重 要平臺；三是推動四川文化產業(yè)資源整合，探索發(fā)展新機制、新體制的重要平臺。（二）項目選址園區(qū)位于成都市溫

5、江區(qū)城市新區(qū)南組團，緊鄰成都七中溫江校區(qū)，周邊高端樓盤 云集，臨近區(qū)域有娛樂項目“國色天香”和規(guī)劃中的“體育城”、“醫(yī)療城”。項目 靠近繞城高速、光華大道、溫泉大道、鳳溪大道，距規(guī)劃軌道交通站點1公里，距市區(qū)三環(huán)路8公里。地塊面積約1500畝，其西側、南側具有發(fā)展預留空間。目前該地塊現狀也包括農 業(yè)用地（基本農田、一般農田、集體建設用地 ），要達到幵發(fā)條件，也需要經城市修 編，土地變性和拆遷安置。四、項目幵發(fā)思路及初步規(guī)劃（一）本項目幵發(fā)的目標及指導思想1、近期目標：在2012年前，成為中國一流、西部領先的國家級文化產業(yè)示范園，聚集50家優(yōu)勢文化企業(yè)，實現年游客量超過 300萬人次，年均產值2

6、0億元，貢獻稅收1億元；2、中遠期目標：通過園區(qū)的成功營運，形成園區(qū)品牌、人才、技術、產品等方面的競爭優(yōu)勢，并 以此為基礎延伸園區(qū)產業(yè)鏈，實現園區(qū)低成本異地擴張，最終成為與國際接軌、具有 國際影響力的大型現代化綜合文化產業(yè)集團。（二）總體規(guī)劃布局園區(qū)規(guī)劃包括：文化創(chuàng)意產業(yè)園、電影主題樂園、青少年體驗式素質教育基地、 影視基地、旅游風情演出、文化小鎮(zhèn)六大主題區(qū)。（三）功能分區(qū)1、文化創(chuàng)意產業(yè)園園區(qū)圍繞文化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的最新趨勢和最新技術，搭建產業(yè)發(fā)展平臺，成為我 省文化創(chuàng)意企業(yè)和優(yōu)質創(chuàng)意項目的孵化器和推進器。2、電影主題公園（暫定名：熊貓樂園）依托濃郁的影視元素，以當今世界最先進的特效電影為載體

7、，前沿聲光視聽、經 典時尚風情演藝為特色，集文化性、互動性、體驗性、刺激性、娛樂性于一體，打造 具有世界水平、中國第一的電影主題科技體驗樂園，是中國未來的“環(huán)球影城”。3、我的世界（少年兒童素質教育體驗基地）通過教育類活動項目的創(chuàng)造性設計，打造適合3-16歲少年兒童深度參與的體驗式素質教育基地。4、影視基地深度結合影視創(chuàng)作生產與文化主題旅游，集影視拍攝、后期制作、影視教育培 訓、影視實踐體驗、影視文化主題旅游、中國少數民族題材影視創(chuàng)作譯制及節(jié)目展映 等于一體，打造西部最大、最先進的創(chuàng)新型影視基地。5、旅游風情演出根據不同主題、不同節(jié)假日、不同時尚風向組合配置演出內容，幵拓夜間旅游市 場，實現“

8、留客一天”。6、文化小鎮(zhèn)文化小鎮(zhèn)是整個產業(yè)園區(qū)的生活及商務服務配套區(qū)域，提供食、住、行、購、娛 等生活配套服務，搭建時尚文化產品的展示和交易的平臺。（四）建設周期園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設。預計 2009年4月底前完成首期項目用地供應以及將項目上報省委立項；2009年6月底前，舉行項目奠基儀式并幵始動工建設；2012年底前完成產業(yè)園主要項目的建設，并全面投入運營。（五）項目經營思路在堅持由集團對園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃的前提，對于需要引進資金或產業(yè)資源的項目，將 引入戰(zhàn)略投資者共同投資成立項目公司。項目公司按照公司法的有關規(guī)范和要求進行 運作。（六）項目效益分析園區(qū)首期用地規(guī)模1500畝，總投資預計近50億元

9、，集合了大量的優(yōu)勢文化資 源，致力于打造全國最具影響力的互動型、復合型文化產業(yè)園區(qū)；中國西部文化創(chuàng)意 產業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略高地；在中國首次實現實體產業(yè)園、虛擬產業(yè)園與媒體渠道的高度融 合；世界水平、中國第一的電影主題科技體驗樂園；西部最大的電影、電視制作基 地；中國最大的少年兒童體驗式科學樂園；西部最具文化特色、最時尚、最具科技含 量的視覺藝術展演平臺；西部最具文化內涵的生態(tài)型休閑生活之地。它一旦成功運 營，將產生良好的綜合效益。1、經濟效益四川文化產業(yè)園項目的累計凈現值為2.12億元，內部收益率為10.20%，項目動態(tài)回收期為8.38年。項目所創(chuàng)造的年均產值為 20億元，年均稅收為1億元。上海社

10、科院文化產業(yè)研究所進行的研究表明，文化產業(yè)對當地相關產業(yè)的拉動作用效果系數 為1 : 5。四川文化產業(yè)園的成功運作將帶來年均100億元產業(yè)拉動貢獻。2、優(yōu)化產業(yè)結構，促進產業(yè)升級四川文化產業(yè)園是為了迎接文化產業(yè)新政策、新業(yè)態(tài)、新技術以及經濟發(fā)展所帶 來的歷史機遇和巨大挑戰(zhàn)而規(guī)劃設計的項目群，必將推動四川文化創(chuàng)意產業(yè)、旅游產 業(yè)、娛樂產業(yè)的快速發(fā)展：提升文化創(chuàng)意業(yè)的產業(yè)化、科技化、國際化，填補旅游產 業(yè)文化主題旅游的空白，促進娛樂方式由傳統(tǒng)休閑向現代娛樂的轉變。3、發(fā)揮產業(yè)集聚優(yōu)勢，形成疊加效益園區(qū)建設在一定程度上解決了原有企業(yè)分散和單薄的狀況，集聚一大批多種類型的文化創(chuàng)意企業(yè)，達到多產業(yè)要素的

11、集聚，充分激活各個企業(yè)的活力，產生相互間的 聯動效應，形成疊加效益，極大地提升資源配置效率，對全省文化產業(yè)形成帶動和示 范作用，從而提升園區(qū)的競爭力和影響力。4、提高城市競爭力，改善人文環(huán)境作為四川文化產業(yè)發(fā)展的標志性項目之一，四川文化產業(yè)園包含了多個國內領先 的項目和技術，必將成為四川和成都的文化名片。進而改善城市功能配套，提升城市 品質，增強經濟活力。同時，園區(qū)作為環(huán)保型大型公共文化服務項目集群，優(yōu)化了產 業(yè)環(huán)境和人文環(huán)境，從而改善了人們的生活質量和文化消費方式。5、擴大就業(yè)，培養(yǎng)人才據初步測算，園區(qū)將直接提供約 2000個就業(yè)機會。世界旅游組織公布的資料顯示 每增加1個直接就業(yè)人員，就能為社會增加5個就業(yè)機會。按此推算，本項目將帶來10000個以上就業(yè)機會。園區(qū)數字娛樂產業(yè)基地、旅游娛樂產品研發(fā)交易中心以及影 視教育實踐基地將為有志于文化創(chuàng)意的人才提供培訓和發(fā)展機會，對我省文化產業(yè)人 才的培育產生積極作用。（七）資金籌措方式項目先期投資12億元，其中爭取政府增資約 5億元，其余資金由四川新華發(fā)行集 團自籌。后續(xù)資金采取銀行貸款方式來籌集，預計銀行貸款將在