房地產(chǎn)建筑成本

1、房地產(chǎn)建筑成本浮地產(chǎn)建筑成本1、樁基工程（如有）：70100元/平方米;.2、鋼筋：4075KG正方米（多層含量較低、高層含量較高），合160300元/平方米；3、碎：0.30.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100165元/平方米;.4、砌體工程：60120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；填充墻砌體5、抹灰工程：2540元/平方米;6、外墻工程（包括保溫）：50100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材 或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/平方米；.四輒疑碳涂料長期裝飾功能3M結(jié)構(gòu)膠鋁板與保溫板結(jié)構(gòu)粘合EPS/XPS保溫板保溫功能無機(jī)豆合板一強(qiáng)度載體功能界面光滑、

2、防水，角鋼槽鋼后切式石材背栓系統(tǒng)用鋼鋼I干掛橫剖建筑墻體22jc，7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低8、屋面工程：1530元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）;.擇水口周圉限陳石防水板KJUI排水口邊壕除石防風(fēng) 防珊水杵刷H-防水目 L防根品D-排W）米-E-基而展9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5平方米 （與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價90300元/平方米，一般為 90150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到 300元/平方米；10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30150元

3、/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；，商用樓集中排煙（氣）系統(tǒng)圖11、地下室（如有）：增加造價40100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；:廠” in期3U，V W54.，*.二 4三 . ：. 3 %汨國印函陶i函址r趾不公.一亂堆野箜£瓶一 Q兩 您4'b4盤，曲”方蠢海邙1廠代工t . 七一 1I BB| HflWBnlH：二廠一廠:立京山 _事m 耳艇卜. J i!；K,，0F = -通班ai12、電梯工程（如有）：40200元/平萬米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 100元/平方米；13、人工費：130

4、200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般約為70100元/平方米;15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70150元/平方米;.16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價的58%約6090元/平方米；17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：3050元/平方米；1030元/平方米;18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為 10% :以上各項之和 *10%=901807s /平方米；20、上交國家各種稅費（總造價 3.33.5%）:3370

5、元/平方米，高檔的可能高達(dá) 100元/平方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為 10002000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500 元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為 5001500元/平方米，這要看檔次高低，也有 300元/平方米簡裝修，更有 300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?1、設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15100元/平方米；22、監(jiān)理費：330元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般 30200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方 米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70100萬/畝，容積率一般為 1.02

6、.0 ,故折算房價為：5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/ 畝，折算房價為：15003000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方 土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為 100500元/平方米，也有高達(dá)2000 元/平方米以上的情況；25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%£右，二線城市一般為100500元 /平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于 1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右， 小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 15001800元/平方米左右，檔次越 高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政 府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā) 品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的