生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園投資計劃書

1、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園投資計劃書目錄前言 2第 一 章總論 3一 、項 目 名稱 3二、 項 目 單位 3三、項目地點、規(guī)模、主要內(nèi)容31 、項 目 地點32 、項 目 規(guī)模33 、 項 目 主 要 內(nèi)容3四、 公 司 目 標 和 宗旨4第 二 章市 場 分析 4一、背景4二 、SWOT分析 .4三、 政 策 規(guī)定 6第 三 章 項 目 規(guī) 劃 設(shè)計 一 、項 目 內(nèi)容62、 空 間布局與功能區(qū)分 73、 管 理、 服 務(wù)、 保障9第 四 章 市 場 營 銷 策略91、 營 銷 理念 92、 營 銷 活動 93、 營 銷 資料104、 網(wǎng) 絡(luò) 行銷10第 五 章預 算 與 收益 .111、 投 資 估

2、 算表 .112、 項 目 收 益 分析 111 、 社 會 效 益 分析 112 、 項 目 盈 利 分析 11第 六 章項 目 評價 12第 七 章結(jié) 論 與 建議一、結(jié)12論 12二、建議13附錄 13前言20世紀末，隨著農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的應(yīng)用，各地、市、城郊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合自己的農(nóng)業(yè)特點、自然資源和文化遺產(chǎn)相繼建成了具有一定規(guī)模和一定面積的高新農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)。這些園區(qū)內(nèi)，主要栽植果樹優(yōu)良品種、 稀有蔬菜和新潮花木，在綠化設(shè)計和道路規(guī)劃方面遵照了園林的規(guī)劃原則與要求，有的還設(shè)立了一些園林藝術(shù)小品和其他娛樂服務(wù)設(shè)施。整個園區(qū)除生產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品之外，還可供人們參觀游覽，于是農(nóng)業(yè)觀光園的雛

3、形由現(xiàn)了。農(nóng)業(yè)觀光園是將生態(tài)農(nóng)業(yè)、園林綠化與生態(tài)旅游自然地結(jié)合起來，形成一類獨具特色的科技示范園，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 的一種新思路，屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一種體制創(chuàng)新。它既是現(xiàn)代 園林發(fā)展應(yīng)用的一種特殊形式，也是觀光農(nóng)業(yè)的一種形式。它的顯著特點是以金 融資本為基礎(chǔ)，以科技為先導，以市場為導向，以高效為目 的，重點突生參與性、觀賞性和娛樂性，充分體現(xiàn)農(nóng)游合一性。第一章總論一、項目名稱中月生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)方案二、項目單位中月集團后勤部三、項目地點、規(guī)模、主要內(nèi)容1、項目地點永康市小東陳村東陳皈地塊2、項目規(guī)模中月生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集種植 養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一

4、體的 生態(tài)觀光區(qū)。為確保農(nóng)業(yè)觀光的生態(tài)性，觀光園擬邀請園林專家為技術(shù)指導，總面積約為3、項目主要內(nèi)容100 畝。根據(jù)規(guī)劃，觀光園擬建設(shè)五個功能區(qū)，分別為養(yǎng)殖區(qū)、規(guī)?；r(nóng)產(chǎn)品種植區(qū)、綠色餐飲區(qū)、休閑娛樂區(qū)和科研教育區(qū)。四、公司目標和宗旨后勤部堅持以人為本，因地制宜，貫徹落實城鄉(xiāng)一體化， 遵循自然生態(tài)規(guī)律，利用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，把集團員工福利 和游客的利益作為生態(tài)園項目的生發(fā)點和立足點，打造一個 集綠色農(nóng)業(yè)、旅游休閑和科研教育為一體的現(xiàn)代化、集約化和全方位多層次寬 領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一座城中田園，可供人們一年四季觀賞游 玩的度假勝地。第二章市場分析一、背景近年來，隨著收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們

5、渴望多樣化的旅游，在旅游過程中更注重對自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗。農(nóng)業(yè)觀光園憑借自然風景優(yōu)美，空氣清新，民俗風情濃 厚等獨特特點，對游客具有非常大的吸引力。 此外，在我國, 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東等地都有成熟項目案例二、SWOT分析S:(1)觀光園空氣清新，設(shè)施齊全，服務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健身、科研為一體；(2)觀光園位于西城小東陳村東北角，屬于城郊，地價較低,可以為開發(fā)建設(shè)節(jié)省費用，從而降低成本；(3)小東陳村即將興建民俗觀光街，與觀光園無縫接壤，將在不久的將來提供獨特的人文景觀；(4)四季如春是觀光園最大的亮點。W:(1)在市場的細分和

6、觀光園的管理方面還缺乏相對的認知和經(jīng)驗；(2)在成本回收周期上存在一定難度；(3)周圍村落地塊的問題。O:(1)依托永康旅游業(yè)，發(fā)展?jié)摿薮?，永康是一個以方巖山旅游著稱的城市，數(shù)據(jù)顯示永康旅行社20xx年接待游客人數(shù)比20xx年增加102814人，此數(shù)據(jù)還不包括金華地區(qū)及 本地游客人數(shù)；(2)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園與永康的城市景區(qū)形成旅游的差 異性互補，發(fā)展?jié)摿Υ螅?3)各級政府均重視特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并給予大力支 持。T:(1)同類觀光園數(shù)量激增，競爭激烈；(2)民風民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遭到一定程度的破壞 或者遺失，失去原滋原味的特色；(3)投入過大，利益難以管控，可能存在風險。三、政策規(guī)定1、20x

7、x年中央一號文件中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見明確 提由積極引導社會資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村，提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備水 平，促進農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推進菜籃子產(chǎn)品標準化生產(chǎn)，發(fā)展無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品、有機農(nóng)產(chǎn)品2、歷年的 兩會”中多次提到興農(nóng)議題，對農(nóng)業(yè)的扶持、 幫扶政策及舉措數(shù)不勝數(shù)。應(yīng)把握機會將現(xiàn)代化的生態(tài)觀光 產(chǎn)業(yè)操辦起來。第三章項目規(guī)劃設(shè)計一、項目內(nèi)容1、暢游農(nóng)業(yè)長廊2、果蔬采摘3、奇花異草觀賞4、養(yǎng)殖業(yè)流程參觀5、參觀立體農(nóng)業(yè)模式6、觀看現(xiàn)代化農(nóng)作物生長視頻7、農(nóng)業(yè)知識大比拼8、體驗民俗文化9、在農(nóng)業(yè)實驗區(qū)中挑戰(zhàn)自己二、空間布局與功能區(qū)分1、養(yǎng)殖區(qū)該區(qū)主

8、要以豬類養(yǎng)殖為主。養(yǎng)殖區(qū)內(nèi)除豬類養(yǎng)殖外，還可為游客開放參觀養(yǎng)殖業(yè)流 程。2、科研教育區(qū)該區(qū)包括研發(fā)中心和試驗區(qū)。研發(fā)中心內(nèi)設(shè)研發(fā)基地。園區(qū)引入高科技技術(shù)和現(xiàn)代化 管理手段，建設(shè)有智能溫室和立體種植區(qū)，使園內(nèi)品種豐富又 有特色。發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，建設(shè)果基魚塘，養(yǎng)魚的水灌溉果樹，魚 的排泄物也能成為樹的肥料，同時樹為魚提供氧氣，既環(huán)保又具 觀賞性。展覽館內(nèi)設(shè)有科技農(nóng)作物圖片展和相關(guān)視頻展示，讓游 客在玩樂中學習知識。3、文化體驗區(qū)該區(qū)建有地方特色的民宅，農(nóng)家庭院式的風格，村落的 形式，整體上中心集中、周圍分散，墻體有展示永康的傳說和歷 史故事以及永康各個節(jié)日的來歷傳統(tǒng)和習俗的圖文，讓游客更加深入 地了

9、解永康，同時可以為外地游客提供住宿。4、綠色餐飲區(qū)該區(qū)有獨具特色的農(nóng)家宴，同時，建有河畔露天餐廳， 提供各類園區(qū)自產(chǎn)餐食以滿足游客的需求5、休閑娛樂區(qū)該區(qū)利用地形，建設(shè)游樂場所，將田園與城市融為一體, 使游客充分享受觀光和健身的樂趣。6、其他醫(yī)療中心位于園內(nèi)入口接待處，以便意外發(fā)生時救護人員能夠以最快的速度抵達。停車場建設(shè)以主干道兩側(cè)停車位為主，為今后園區(qū)活動考慮停車擁堵問題，將考慮在接待處附近建設(shè)立體停車位。7、總體設(shè)計從上空看，觀光園是一個類正方體的形狀，各區(qū)道路相通，路兩旁種植攀生類果蔬，營造一種綠蔭田園小路的氛圍，行走其間，有如體會一種立體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅，讓人暫時放下生活的重擔

10、，回歸自然。模擬平面圖：三、管理、服務(wù)、保障1、現(xiàn)代化的管理：與附近村民合作承包，在統(tǒng)一管理 的前提下,根據(jù)各區(qū)的實際情況準備不同的方案，統(tǒng)一管理與責任 分配相結(jié)合。2、人性化的服務(wù)：寬敞的停車位、清潔的公共衛(wèi)生問、服務(wù)咨詢臺、可供休息的長椅、導游服務(wù)等設(shè)施和服務(wù)，給游 客營造一種家的感覺。3、全方位的保障：保衛(wèi)室和醫(yī)療中心保障了游客的安全；超市能夠滿足游客的不同需求；民宅住宿接待解決了外地游 客的住宿問題；游客投訴處最大程度的保障了游客的合法權(quán)益。第四章市場營銷策略一、營銷理念以四季如春”為營銷點，與競爭對手形成差異定位，主 張綠色滿園的營銷理念。二、營銷活動1、適時舉行采摘競賽，可依據(jù)人數(shù)

11、的多少分為個人組、雙人組、家庭組或者依據(jù)參賽人員的年齡分為少兒組、青年組、 中老年組；2、定期舉辦農(nóng)業(yè)知識竟答；3、在媒體上刊登一些農(nóng)業(yè)科研新成果等，擴大知名度;4、在適當?shù)臅r間在觀光園組織野營，舉行篝火晚會；5、針對游客喜歡邊游覽邊拍照的愛好，可以舉行游客 攝影展，題材是關(guān)于觀光園的風景、人物等；6、在農(nóng)地里，可以體驗農(nóng)耕機械的使用，體驗鄉(xiāng)村勞 動；7、在相關(guān)報紙、戶外、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒介上做廣告， 宣傳其四季如春”的差異點，準確定位，形成差異化營銷；8、在六一兒童節(jié)或者重陽節(jié)等節(jié)日，可以組織免費觀 光或者相應(yīng)優(yōu)惠活動。三、營銷資料門票、旅游手冊、折頁、書簽、手提袋、展板、碟片、 園區(qū)的吉祥物

12、或者紀念品四、網(wǎng)絡(luò)行銷制作高質(zhì)量的主題網(wǎng)站，實現(xiàn)網(wǎng)上游覽如同親身體驗一 般。發(fā)布旅游信息，實現(xiàn)網(wǎng)上預訂，支付和結(jié)算等功能。開辟專 欄，讓游客對觀光園的服務(wù)、設(shè)施、感受等進行投票，提合 理化的建議，針對建議的可執(zhí)行性給予相應(yīng)的獎勵，促進觀 光園發(fā)展。第五章預算與收益一、投資估算表二、項目收益分析1、社會效益分析本項目符合生態(tài)建設(shè)的相關(guān)要求，有利于小東陳村所在的五星社區(qū)區(qū)域環(huán)境的改善，保護當?shù)氐拿耧L民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，在一定程度上緩解勞動力剩余的問題，同時，促進當?shù)芈糜螛I(yè) 的發(fā)展。2、項目盈利分析本項目營業(yè)收入主要來源于綠色餐飲、生態(tài)觀光、文化體驗、休閑娛樂等。根據(jù)本項目的經(jīng)營能力，估計年接待游

13、客可達20000人次，在餐飲消費上，以每人次 20元計算，則年收入可達 40 萬元；在生態(tài)觀光方面，以每人次消費 20元計算，年收入可達 40萬元；在休閑娛樂區(qū)，以每人次消費 50元計算，年收入可達 100萬元 綜上分析，本項目的年收入保守估計將達到 180萬元。隨著生態(tài)農(nóng) 業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)濟和居民消費能力的增長，本項目的前景十分可觀。第六章項目評價建設(shè)與發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)新的一種新形式，也代表了 21世紀生態(tài)園林綠化發(fā)展的方向，受到國家 和政府的支持。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的由現(xiàn)，為游客提供了綠色 空間，擴大了人類的生存空間，為人類的生存提供了更好的環(huán)境。在五星社區(qū)小 東陳村發(fā)展觀光農(nóng)

14、業(yè)，可以增加小東陳村的旅游收益，優(yōu)化資源配置,提高市民的生活品質(zhì)，緩解生活壓力。在開發(fā)過程中要注意保護生態(tài)環(huán)境，增加綠化面積，將 生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑娛樂、餐飲、服務(wù)等要素結(jié)合起來考慮，本項目堅 持走科學發(fā)展的道路，重視經(jīng)濟效益與社會效益、生態(tài)效益的統(tǒng)一。第七章結(jié)論與建議一、 結(jié)論在經(jīng)過項目收益分析與項目評價后，可得由本項目的研究結(jié)論：中月農(nóng)業(yè)觀光園項目具有可行性。二、建議工程建設(shè)應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，與實際相結(jié)合。有關(guān)論證、設(shè)計、施工緊密配合，體現(xiàn)天人合一 ”的建設(shè)理念。同時，學習其他具有類似規(guī)模的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的建設(shè) 經(jīng)營，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一 失。觀光園的設(shè)計應(yīng)充分挖掘文化內(nèi)涵與積淀，在內(nèi)容上應(yīng)有主次之分，突由資源優(yōu)勢和特色， 定位準確，實現(xiàn)差異化經(jīng)營。注重宣傳，擴大觀光園的知名度，提高在媒體上的曝光度，增加游客的認可度。附錄第七章結(jié)論與建議一、 結(jié)論在經(jīng)過項目收益分析與項目評價后，可得由本