物業(yè)裝修管理規(guī)定

1、物業(yè)裝修管理規(guī)定為保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)施工管理，保證 建筑物的完好和平安，保持住宅區(qū)的美觀和清潔， 根據(jù)中華人民 共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法?，結(jié) 合“親水灣小區(qū)物業(yè)實(shí)際，特制訂本規(guī)定：一、房屋裝修遵循先申請(qǐng)，后施工原那么，具體報(bào)批程序如下：1、業(yè)主與裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物管處申報(bào)辦理裝修手續(xù)，裝 修負(fù)責(zé)人到該公司財(cái)務(wù)部交納裝修履約金。2、業(yè)主與施工單位負(fù)責(zé)人持裝修履約金的付款憑證到物管處詳 細(xì)、如實(shí)填寫?裝修申請(qǐng)表?，并提交裝修方案由物管處進(jìn)行審批同J八意、。3、作為業(yè)主聘請(qǐng)的施工單位，需具有一定資質(zhì)，并向物管部提 供施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、平安施工

2、許可證等復(fù)印件備案， 以確保工程質(zhì)量，方便后期開展工作，上述證件齊全方可入場(chǎng)施工。4、施工單位負(fù)責(zé)人要辦理裝修人員臨時(shí)?出入證?。施工人員憑?出入證?進(jìn)出小區(qū)，嚴(yán)禁一證多人使用。裝修人員需交一寸照片2張及身份證復(fù)印件二、裝修管理要求：一裝修期限業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間自驗(yàn)收接管2年內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。對(duì)逾 期不裝修的房屋，裝修過(guò)程中，室內(nèi)出現(xiàn)的問(wèn)題物管部不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處 理。裝修期限原那么上控制在90天之內(nèi)，如需延期，業(yè)主應(yīng)提前向物 管部提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)前方可繼續(xù)施工。二裝修時(shí)間裝修施工應(yīng)安排在上午 8:00 12:00，下午14:00 18:00時(shí)間 內(nèi)進(jìn)行，星期六、星期日時(shí)間早 9:00 12:00，

3、下午14:00 18:00， 以免影響他人正常生活。如在裝修前期，無(wú)業(yè)主入住時(shí)，裝修時(shí)間也可適當(dāng)延長(zhǎng)但須經(jīng) 物業(yè)公司批準(zhǔn)前方可施工。三物管部將派管理人員對(duì)正在裝修中的房屋進(jìn)行不定期檢查， 裝修人員不得拒絕和阻礙物管部人員對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān) 督檢查工作。三、業(yè)主裝修管理：一室內(nèi)局部：1、嚴(yán)禁拆改原房屋的墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體結(jié)構(gòu)部件， 允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進(jìn)行外表裝修。2、不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?，不得隨意鑿動(dòng)衛(wèi)生間地面， 有防水層的不得破壞原有防水層。嚴(yán)禁將沒(méi)有防水要求的房屋或陽(yáng)臺(tái) 改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，舌L改電路，假設(shè)改動(dòng)出現(xiàn)問(wèn)題由業(yè)主 負(fù)責(zé)。3、嚴(yán)禁改變房屋

4、配套設(shè)施的使用功能， 嚴(yán)禁亂改動(dòng)房屋原有門、 窗。擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，撤除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。 樓面裝修設(shè)計(jì)荷載不得大于150KN。4、在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時(shí)，業(yè)主必須監(jiān)督裝 修施工企業(yè)按規(guī)定重點(diǎn)部位如：廚房、衛(wèi)生間有存水灣處，必須 預(yù)留檢查孔，不小于30 x30cm丨并方便拆卸。否那么，物業(yè)在維修 時(shí)發(fā)生的損壞由業(yè)主自負(fù)。5、需改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施 工方案，并報(bào)物管公司備案同意，并做閉水試驗(yàn)。改動(dòng)過(guò)的衛(wèi)生間、 廚房防水物管處不負(fù)責(zé)維修處理。6、嚴(yán)禁在房屋內(nèi)安裝動(dòng)力設(shè)備。嚴(yán)格遵守施工平安操作規(guī)程，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接工作，保證作業(yè)

5、人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn) 的平安。7、嚴(yán)禁私拉亂接偷用水電，不得擅自使用 380伏三相電，線路 安裝必須接地，并做好絕緣處理。二室外局部：1、不得改動(dòng)外墻、窗戶及門的樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽(yáng)臺(tái) 上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防 護(hù)欄，須在物業(yè)管理公司指導(dǎo)下在室內(nèi)安裝， 以保持整個(gè)小區(qū)房屋外 觀的統(tǒng)一。2、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，不得擅自封閉露臺(tái)。3、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，業(yè)主不得私自上樓頂安裝太陽(yáng)能及其它設(shè) 備。4、業(yè)主需要裝飾外墻的如做門頭、廣告牌等，必須在物業(yè) 公司的指導(dǎo)下裝修。5、未經(jīng)申報(bào)、同意，不得私自接駁和移動(dòng)電源線路。四、裝修材料及裝修垃圾的存放、運(yùn)送：1、運(yùn)送材料、清

6、運(yùn)垃圾，須采用編織袋袋裝，按管理處指定位 置堆放。2、物業(yè)公司按照相關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)及裝修管 理效勞費(fèi)。詳見(jiàn)裝修管理協(xié)議3、裝修材料順?lè)旁趹魞?nèi)，嚴(yán)禁向窗外、樓梯、過(guò)道等公共場(chǎng)所 拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過(guò)道上或樓內(nèi)其它公共部位禁止堆放 裝修垃圾，如有違反規(guī)定者，物管部有權(quán)對(duì)其處理。4、假設(shè)搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾時(shí)，對(duì)墻面造成大的劃痕或損 壞公共設(shè)施，應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。并在搬運(yùn)完時(shí)，及1、業(yè)主交納局部標(biāo)準(zhǔn)：1000.00元/戶。 時(shí)清掃走道。5、嚴(yán)禁向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違 者罰款500 1000元。五、裝修履約金：其裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、樓道恢復(fù)費(fèi)詳見(jiàn)

7、裝修管理協(xié)議2、裝飾企業(yè)統(tǒng)一交納1000.00元整。3、裝修押金的退還：裝修登記完工3個(gè)月后符合條件給予退還。六、違規(guī)責(zé)任1、違反第一條有關(guān)規(guī)定除責(zé)令其限期恢復(fù)，扣除保證金外，對(duì)裝修業(yè)主業(yè)主處500元以上，1000元以下罰款，對(duì)裝修企業(yè)對(duì) 人員處1000元以上5000元下罰款。2、違反第二條有關(guān)規(guī)定的責(zé)令其限期改正， 對(duì)裝修企業(yè)住戶 處500元以上1000元以下罰款。3、未按照第三條有關(guān)規(guī)定辦理的一律處 1000元以上5000元 以下罰款。4、在裝修施工中有違反上述規(guī)定之行為的。物管部有權(quán)視情節(jié) 嚴(yán)重程度給予扣除局部至全部押金的處理。5、裝修施工中有意或無(wú)意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和他人財(cái)產(chǎn)物品 造成損害的必須照價(jià)賠償。6、裝修造成他人損失或公共財(cái)產(chǎn)損失由裝修業(yè)主住戶承當(dāng) 賠償責(zé)任。7、裝修造成重大影響，嚴(yán)重影響使用平安或公眾利益的報(bào)相關(guān) 部門處理。8、裝修未經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就擅自進(jìn)行裝修的， 物管公司有權(quán)進(jìn)行糾正， 并處500 1000元罰款。七