個人住房貸款抵押合同

1、個人住房貸款抵押合同甲方： _地址： _郵政編碼： _電話： _乙方： _地址： _郵政編碼： _電話： _為確保乙方與_ 簽訂的 _號借款合同( 以下簡稱借款合同) 的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關法律規(guī)定，經協(xié)商一致，約定如下條款：第一條甲方以“抵押物清單”所列之財產設定抵押。第二條以房地產設定抵押的產權情況1房地產坐落2地號3土地面積4土地使用年限5土地6土地出讓 ( 轉讓、劃撥 ) 合同號7國有土地使用證號8房屋建筑面積9共有權份額10房屋所有權證號11房屋預售、買賣契約號第三條以房地產設定抵押的抵押情況1抵押土地四至2抵

2、押土地面積3抵押土地評估價值4抵押房屋部位5抵押房屋建筑面積6抵押房屋評估總價值7房地產評估總價值第四條甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_元，貸款期限自_ 年_ 月 _ 日至_年 _月 _日，貸款用途為。第五條甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權證一并交乙方執(zhí)管。第七條 抵押擔保的范圍：貸款金額 ( 大寫 ) 元及利息、借款人應支付的違約金 ( 包括罰息 ) 和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和抵押

3、權的費用 ( 包括律師費、訴訟費等 ) 。第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。第十條 抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用。第十三條 借款合同有

4、效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權代為投保，一切費用由甲方負擔。第十四條抵押物價值減少，甲方應在30 天內向乙方提供與減少的價值相當?shù)膿?，并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續(xù)。第十五條 抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。第十六條 抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。第十七條 以土地使用權設定抵押的，在土地使用權抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設定

5、抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房屋面積限制在建筑平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續(xù)預售房屋。第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權。第十九條 發(fā)生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息：1甲方被宣告破產或被解散；2甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發(fā)生其他嚴重違約行為；3借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款

6、債權落空， 或者借款人有 借款合同第十三條第 3 項約定的違約情形等。第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、 爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：1支付處分抵押物所需的費用；2清償借款人所欠乙方貸款利息；3清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金( 包括罰息 )和賠償金等；4支付其他費用。第二十二條本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。第二十三條其他約定事項：1甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行；2_3_第二十四條因本合同發(fā)生的爭議，經協(xié)商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。第二十六條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份