2022年整理—深圳二手房買賣合同【律師版】

1、深圳二手房買賣合同范本律師版】近年來二手房交易熾熱。因其地段優(yōu)勢二手房一般所在小區(qū)設(shè)施完善交通便利、購物環(huán)境等都比擬好還有一些業(yè)主由于自身經(jīng)濟(jì)原因此賣房會主動(dòng)讓價(jià)。那么正規(guī)的深圳二手房買賣合同應(yīng)該如何書寫在簽訂二手房買賣合同的過程中又有哪些風(fēng)險(xiǎn)和本卷須知呢？下面就跟小編一起來看一看吧！ 深圳二手房買賣合同范本律師版】出賣方：_(以下簡稱甲方)：_聯(lián)絡(luò)方式：_購置方：_(以下簡稱乙方)：_聯(lián)絡(luò)方式：_風(fēng)險(xiǎn)告知：二手房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確寫明合同當(dāng)事人的名稱或、住所這樣做主要是為了明確賣方的詳細(xì)情況、聯(lián)絡(luò)等以免出現(xiàn)欺詐情況;在合同之外擬買賣二手房的合同雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合同

2、中寫明該二手房屋是否是共有財(cái)產(chǎn)(涉及共有人的處分問題)弄清楚合同中的賣房者是否對該二手房有本質(zhì)處置權(quán)。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商就房屋買賣一事在平等、自愿、老實(shí)信譽(yù)的原那么上達(dá)成如下協(xié)議：第一條 根本情況1、甲方自愿將以下房屋給乙方乙方也已充分理解該房屋詳細(xì)狀況并自愿購置該房屋。該房屋詳細(xì)狀況如下：(1)該房屋座落于_建筑面積為_平方米;套內(nèi)建筑面積_平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米;(2)該房屋的所有權(quán)證證為_;(3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。風(fēng)險(xiǎn)告知：上述條款主要是介紹二手房屋的根本情況在這里應(yīng)該對房屋的根本情況詳細(xì)寫明同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵

3、押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建局部、房屋的物業(yè)理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況等這么做也是為了確認(rèn)賣房者對房屋的本質(zhì)處置權(quán)假設(shè)房屋其他共有人不同意對該房屋進(jìn)展買賣或者該房屋不允許轉(zhuǎn)賣的那么該房屋買賣合同無效由合同中的賣方對買方進(jìn)展賠償;而寫明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護(hù)賣房者的合法權(quán)益。2、附屬于該房屋的臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓且轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中乙方不再另行支付價(jià)款。3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條 保證甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細(xì)狀況保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任

4、何權(quán)屬糾紛保證該房屋不受別人合法追索。第三條 房價(jià)款與付款方式1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等)總房價(jià)款為：_萬元整(小寫：￥_元)。2、支付方式、支付時(shí)間(1)甲、乙雙方同意乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣_萬元整(小寫：￥_元)作為乙方購置甲方房屋的定金。(2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)完畢之日起3日內(nèi)乙方一次性支付剩余房款_萬元(小寫：￥_元)。3、甲方在每次收取付款后應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證并注明收款時(shí)間。第四條 交付限1、甲、乙雙方同意雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主部門過戶手續(xù)。2、甲、乙雙方同意甲方應(yīng)于房

5、屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。5、以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費(fèi)用由 甲、乙雙方按規(guī)定各自承當(dāng)。6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的那么按本合同約定承當(dāng)違約責(zé)任。第五條 違約責(zé)任1、在房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面及主部門要求的其它。如需要甲方出面處理的不何時(shí)甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤致影響過戶登記因此遭受的損失由甲方負(fù)賠償

6、責(zé)任。2、甲方如不按本合同規(guī)定的日房產(chǎn)過戶以及交付房屋每逾1天按房價(jià)的總額3計(jì)算違約金給與乙方。逾超過3個(gè)月時(shí)乙方有權(quán)解除本合同甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外同時(shí)應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價(jià)款。3、乙方全部或一局部不履行本合同約定的日給付房價(jià)款時(shí)其逾局部乙方應(yīng)加付按日3計(jì)算的違約金給與甲方。逾超過3個(gè)月時(shí)甲方有權(quán)解除本合同。第六條 其他1、該房屋正式交付前甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)理、水、電、燃?xì)?、有線電視、等相關(guān)雜費(fèi)。2、本合同未盡事宜甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的局部。3、甲、乙雙方在履行本合同中假設(shè)發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商

7、不成的任何一方均可向房屋所在地人民提起訴訟。4、本合同一式_份。其中甲方留執(zhí)_份乙方留執(zhí)_份為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記一份。均具有一樣的法律效力。5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。出賣方(簽章)：_ 購置方(簽章)：_年_月_日 _年_月_日 二手房買賣的本卷須知：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否明晰:賣方必須是房屋的所有人通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人核實(shí)確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手理解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)有利于控制好交易的實(shí)際本錢和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟這幾個(gè)步驟需要注意。同時(shí)要保存好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。理中小額的定金處分或簡單的“違約方應(yīng)承當(dāng)守約方損失缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金缺乏、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)一方拖延或回絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)就拖延過戶手續(xù)致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升那么稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效要求買方退房。內(nèi)容總結(jié)1深圳二手房買賣合同范本律師版】近年來二手房交易